在另一个帖子有提过，新开一个方便讨论。正好今天要去exercise OTP，却一大早闻此噩耗，一天无法安心工作。原因是我有一个condo，第五条新政策限定我半年之内必须卖掉condo。
我的情况是这样的，那个condo买了不到一年租给别人了，有两年租约，原先自己还有一个破hdb，今年快有孩子了，所以想提升一下，上半年把那破组屋卖了，想买个稍微新一点的，最近刚刚看好，眼看啥都搞完了，今天要做submission了，结果就中招了，电话问了hdb officer，说无法通融，只有两种选择，要不不买hdb，要不卖掉condo。但这两种结果对我来讲都非常难以接受，第一的condo买了还不到一年，卖掉就要交很多的tax，而且看着情形还卖不上好价格。第二，不买HDB，一方面定金是肯定没了，这倒还好，主要是我没地方住了，现在我一个人还好，明年9月我老婆孩子过来了，我父母过来了，那可怎么办。现在手里的钱完全不够再买一个condo的，30%的首付直接压死人了。现在还不敢把这消息告诉老婆，怀孕中怕影响她心情。
今天银行做贷款的资深人士告诉我让我去写信appeal，我虽然很怀疑可行性，不过还是写了，心里实在是打鼓啊。今天还有一位论坛的朋友建议我直接去hdb，我想如果这样效果会比较好的话，我愿意去试一试，不知道有没有朋友跟我一样悲惨遭遇的，说说下一步怎么办，或者专业人士谈谈看法。
赶紧帮你父母申请pr，然后找一个朋友的公司挂-kao，交6个月CPF，然后以你父母的名义申请组屋。
赶紧帮你父母申请pr，然后把公寓低价卖给你父母，接着申请组屋。
回复 1# 方世玉
直接去HDB，最好能找上议员
3楼童鞋的建议，应该时间上来不及
不想打击你，比较悬。
在目前移民收紧的情况下，SC的年长父母申请到PR的机会是非常的渺茫的。
如果是私人公寓的话，LZ的父母不用PR就可以接手LZ的公寓，只是银行贷款麻烦，如果能全额支付就可以，否则还是要还是要楼主出面贷款的，不过倒是可以考虑一下可行性。
我说么，只能说我们没能理解组屋的功用性，新ZF 应对有方。
LZ的父母接手，请把印花税考虑在内，今天我刚见律师，交付我买的公寓的4％款项和印花税，确认了一些问题，换名也算转售，如果不到三年，卖方必须缴付印花税（公寓价格＊0.3－5400）
hdb要管制的就是你这样的情况，不是泼你冷水，但appeal估计悬，我觉得目前你再买hdb的可行性实在是不高。
以你现在的情况，三条路可以走：
1. 毁掉租约，自己搬去condo自住，提前给租客一到两个月的notice，应该能够和平解决。
2. 维持condo的租约，自己另租房子住，稍微降低一点生活水准。
3. 用你现在手上有的准备买hdb的钱，以你父母的名义购置另外一套condo,虽然他们是外国人，但对于他们来说是第一套房产，普通情况下贷款额度是70%，但某些情况下也应该可以拿到80%，具体你可以咨询你的资深银行人士的朋友，我相信他能帮你提供办法。 不过走这一步的话，前提还是要能够量入为出，在将来利息上涨的情况下，每个月的收入也能够确保还款。
目前最简单可行的办法就只有放弃新买的HDB那边订金了，住处再租
这倒不错，只是我父母退休了，没有收入证明。而且两边都得交印花税，买卖都要交，这个是一大笔啊。
哎呀，好像不行，外国人最多只能贷款70%，也就是说首付要30%，我要有这钱的话，还是再买一个好了。
我认为留两套房的可能性很低。
如果认为会跌，更没有必要留两套，早停买组屋或早卖掉公寓，或一个都不要。如果觉得会涨，就留公寓，过了一年想买组屋也行。
看来二选一的话，那么：
1.放弃组屋：经济能力好，临时租房住等您的租客租期到期了自己住公寓；或和您的租客商量让他换个地方，直接自己住。如果舍不得公寓的租金，就租组屋住。
2.继续买组屋，放弃公寓。尽量拖延买屋过程，等买完组屋，加上半年的延期，公寓应该过了一年，就不用交税。
时间上确实来不及，这边otp都快expire了。
去HDB争取，一定要自己跑一次，写信不一样的。。。
把情况说明，等你老婆来了以后，带你老婆一道过去谈，打人情牌。。。你换组屋属于有了孩子之后的升级换代，跟一般的炒房不一样，可以向hdb争取争取。。。
买第二套的风险很高，万一房价下跌，同时套住两套房子。
如果Apeal不成功， 就跟房客解除租约。这种事情谁也预料不到，房客也应该可以理解。
个案可以考虑的：
已提出申请者 不受条例影响
马宝山受询时指出，这两项新措施，将不会影响目前已拥有私人房产和公共组屋的屋主。
“只有那些今天起提出购买转售组屋申请的私人房产屋主，才会受到影响。那些目前仍在等待申请结果的买家也不受影响。”
建屋局也说明，如果是今早在不知道新政策的情况下，提出申请的人，则可提出上诉，建屋局将按个别情况鉴定是否批准转售组屋的交易。
LZ，今天的晚间新闻说到这个问题了，HDB的答复是：
最近几日受到影响的交易HDB可以考虑放行 case-by-case。。。
所以，一定要去跟HDB沟通你的实际情况，实际需求。。。
应该是不可以。几个月前已经改为三年等候期了，一年的老早作废了；现在是五年，而且立即执行
多谢，只是不知道需要预约吗？还是直接跑过去就行了？
你的办法也不错。不过我父母没工作，退休人士60多了，贷不了几年了吧，而且怎么才能贷到80%呢。
哎呀，早知道今天就submit了，当时就有这打算，但后来多人都劝我先去appeal再submit.
明天去走一趟吧。。。:D
是啊，贷款是要看收入的吧，退休人士银行会肯贷吗？
死马当活马医，你赶紧亲自去问问吧。
记得带上你的证据。
不了解你的资金流状况，以父母之名持公寓，同时持组屋的话，其实风险相当大！
除了30％首付、印花税之外，你背负2个房贷，要考虑5年间，银行方面的变化。
1）通胀压力下，利率上调至4％，你OK吗？
2）经济恶化时，ZF收紧外劳政策、企业裁员，租房市场萧条。
一旦断租，应付2个房贷，压力就大了。
3）背负大额贷款者，被称为“新贫民”“负翁”。净资产为负数的话，非常危险！
金融风暴时，银行收伞逼仓，大额贷款者一定淋雨的！
若贷20年，其间碰到一次上述状况，公寓被逼得贱卖不说，倒贴十几万补给银行也有可能啊～
4）ZF除了提防泡沫，也在提防欧美那样的萧条局面，作为个人又怎可不防呢？
所以，自己的鞋子，自己的脚知道。“贪”字多一笔，就变成“贫”。量力而为吧！
try吧。像你这种放了定金的，如果被新条例限制，立马损失定金。HDB应该会酌情考虑的吧
带着必胜的信心，晓之以理，动之以情，软硬兼施，死磨烂磨，可以的！去吧！
昨天电视里有说ZF会有些通融，case by case
希望楼主能顺利
路过留名同情下
偶也不能买公寓的说了
BRO 我是来同情一下的..
我也郁闷阿，2个月前刚买的公寓，心想等到hdb cov没有那么高了再去买套hdb， 结果这个政策一出，我也不能再买组屋了， 有点后会当初不买组屋买公寓的决定阿，买了组屋至少5年后还能买公寓。
谁能知道五年后又是什么政策,到那个时候谁能保证买了公寓不用卖组屋呢.
回复 42# yibei
是呀，不知道以后还会有什么政策
回复 41# 逃逃
邻居有钱借给我哈～
去买被新政逼着卖掉的公寓～:lol
回复 44# xuemei166
哈哈，我也希望我现在有钱啊，本来一心还想再买个组屋的。 谁知昨天回家和老公说这个新政，他压根不在意，说他本来就不想买组屋，想再买公寓，口气挺大。我觉得组屋划算阿。。。
哈，现在反正是组屋和公寓不能同时拥有了
刚询问了hdb，已经有专人负责我的case了，打电话跟专门负责人了解了一下，她说他们要讨论研究一下，大概需要1~2天时间。成败在此一举。回家服用壮骨关节丸外加念南无观世音菩萨。
祝你好运。。
只是以他们的名义购房，你作为还款担保人，能贷款的金额及年限也是根据你的收入进行审核的。。。
问问你的资深银行朋友。。。不过要同时还两个房贷，压力估计有点大。。。还是不推荐好了
祝楼主好运
不是吧，是觉得组屋还是不如公寓住的舒服吧
回复 45# 刘小毛
原本就应该这样，安居乐业
确实是这样
本地人有能力会买公寓，但不会不要组屋……
昨天958里一位房产中介说了个笑话，说他有位很有钱的朋友，从来不懂组屋的那种…… 前阵子找他喝茶，对他说，帮忙买5套组屋，因为组屋租金回报率比公寓高多了……
这是个笑话，不过也反映出组屋有其特殊的投资价值……
组屋是要住够一定时间的，当你要追求生活品质，有的人就不愿意再在里面住5年；当然你也可以说，偷着出租，但被ZF抓到就。。。。
所以，不是新加坡人不如国人精明，而是新加坡ZF太精明
这也只能是笑话，对不对？
是人都知道组屋的租金投资是划算的，但ZF厉害，门槛太多，权衡利弊只有放弃
对，还有一样很重要的事；就算破产，也没人可以动组屋。不致以头上无瓦。:)
祝一切顺利。
其实有这个回答估计80%有戏啊～！
你们身边都是什么人啊？
我怎么净遇上出租组屋住公寓的新加坡人呢？
呵呵， 我刚来新加坡时租的公寓的房东就是这样的，把公寓出租自己住的组屋，他们家在学校里开小店的． 不过那时候租金低，多美歌地铁站附近的３房公寓，月租１２００左右．
后来， 我和您一样， 遇到的都是出租组屋住公寓的人， 还有的自己住着有地住宅， 把自己名下的组屋给公公婆婆住的．
UOB bank : 只要有$30万存款放在银行，外国人可以贷款80%，30万可以作为你的首付等，但以您父母的年龄看贷款年限就缩短了，相应的还款额就提高了。
我刚刚帮一位51岁的中国朋友买成公寓-紫线哗啦公园附近，贷款年限只有19年，但加上他女儿的名字,23岁，年限就增加到35年…..
回复 61# legilimens
以前的政策是，公民有公寓，不可以买组屋。反过来有组屋可以买公寓。大萧条时，改 有公寓可以买组屋，但是必须住在组屋里，出租公寓，我家二哥就是。什么时候改可以住公寓出租组屋，我是前几天上论坛才知道。
可见新加坡的政策多么灵活
偶没那么多钱啊。。。。其实说到底都是钱的问题。不然也不必要不去贪组屋的便宜了。
今年买的，现在卖要付印花税+银行panalty，恐怕入不敷出。
现在想高价抛，难度比较大。刚才俺又算了一遍，30%的首付不是闹着玩的，普通公寓就算8，90W，一下就要多付8，9W， 嘿嘿，definitely raise the bar for buyers。
楼主要挺住啊！
比楼主早一个星期
祝福楼主一切顺利！
祝楼主好运！最好带上你的中介一起去：）
楼主太太怀孕了应该是个比较好的理由