我在08年买的Resale HDB，到现在才两年多。这个月卖掉了国内的一处房产用作首付买的新加坡的Condo，刚刚Exercise OTP就赶上新政出台了，锁匙还得过几个月才能拿到呢。貌似我恰好赶上了房价下跌前的最后一棒，但是我倒不怎么担心这些新政策，原因如下：
1、相比国内的房市，我对新加坡更有信心。新加坡ZF会限制投机，但也不会放任房地产崩盘的。卖掉国内的房产来这边投资风险并不大
2、已经签了银行的贷款协议，新政中关于贷款额的条文对我没影响
3、贷款是绑定3年的，本来我也没打算3年内出售，所以交税的条文对我也没影响
4、利率绑定3年，1.2~1.99，所以3年内不惧ZF加息
5、月供仅1500，房租收入至少2500，收益很不错
最关键的是，如果当时没有出手，昨天新政出来之后我3年之内都买不了第二套房了。唯一担心的就是3年后房价猛跌，但是可能性应该不大。就算房价小跌的话，3年的租金收入也可以弥补。
反正你的租金可以支持房贷，3年后就算跌了，你就继续收租，等下一轮疯涨的时候再卖就好了呀。。。
你应该是幸运的吧。。 毕竟以后不是每个人都有你这样的机会了。。。
只要利息增长之后， 租金还是可以够房贷就好了呀。。。
能够长期持有，就不要怕。
等降温了 可以继续购入第二套
自我安慰帖吗？
不过似乎你不必太担心啊。。。
恭喜你赶上了最后一班车，没事就偷着乐吧。
本来我想过一两年搞套小公寓玩玩，结果现在自己被玩完了。买不了房，买车吧。估计拥车证又要大涨了。
怎么涨价的事都让我赶上了？
新政之前买的组屋也要住满5年才能买公寓吗？
除了房价暴跌，利息暴涨之外，我确实没什么担心的，发生这种情况的可能性应该也不大
至于买车，我从来没有想过。新加坡的公共交通还是很方便的，就算天天打车也比养车的花费小得多。
应该是福…. 如果你现在买，要付多很多的现金… 也许你连买下的那套都买不起了….
新政都是提高后来者的门槛….
新政本身不会造成大跌，除非碰上外界因素，形成共同效应… 这个概率不高吧，ZF应该计算过….
1500月供的房子想租2500，自我感觉也太良好了点，除非你首付很高，或者你房子住的都是所谓鸡。
自己去看看，有低于3000出租的吗：
http://www.iproperty.com.sg/prop … mp;sby=wpz&ns=1
我说2500还是比较保守的呢
Westbay condo绝对值，2房的租金都是超过3000的，回报率绝对高。
楼主的确运气。我也是08年买的。现在却还没敢出手买公寓，因为现在是高位，结果新政一出，我彻底撒气了。既然反正也要坐5年组屋监，那5年内就无法进行任何房产投资了，等于组合被固定了。那只好转移到别的投资领域了。不如去英国投资房产了。
LZ 自己都给出答案了，买的其实还是蛮划算的
08年买的应该不用做5年监吧
回复 1# ysome
好，利息很低。
回复 15# catcat
唉！！无语。不提了。
其实可以算笔帐，
如果之前有20万可付头期（cash+cpf） = 20 / 20% = 100万的房子
新政策下， 20万 / 30% = 66.67万的房子….
目前房价下，就等于不用买了…
我只有等他en-bloc了
既买之，则安之
我想问问楼主，你三年的绑定利率，1.2-1.99，是哪一家银行的，第一年1.2。第二年？第三年1.99吗？
刚看到maybank发的传单，第一年0.8，第三年大概2左右，不妨去问问。
0.8?你确定？是sor+0.8还有可能吧？
回复 13# 望山
以前买的不受新政策影响，不需要等5年绑定期，HDB新规定都是管以后不管以前的。
DBS 8月份的promotion, 现在应该没有了
回复 8# ysome
我和你情形一模一样，最近心里也一直在打鼓。这几天也一直在网上狂搜素信息。对于买车，想法也一样。除非工作需要，否则完全没必要买车。
回复 10# sgsgg2
公寓地点好的这个租金很正常。我的月供1900租金3200，现在房源少，移民政策收紧，房租很可能还会上涨。
只想说，卖掉国内的是正确的。。
恭喜楼主赶上好时候，高兴吧！
希望ZF不要再出新政策专门对付我们这些人