房屋降温措施宣布后，引起国人密切关注。（图／档案照）
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房产降温措施：小市民10 疑虑
有私宅不能买组屋，不过，住满组屋5年的屋主买私宅则不需卖掉组屋。业内人士估计转售组屋售价接下来会跌10%，明年起可能下跌20%。
降温措施突然而来，多数人中心还是有不少疑虑，《联合晚报》和电台1003的“深入民心”理财买房环节里接到不少电话，纷纷要求博纳集团（Propnex）高级副总裁林永富解答疑难杂症。《联合晚报》列出小市民的10大疑虑。
问：在新条例下受影响的人多吗？
答：一般都会受到影响，差别在于受影响的程度。条例更改后，很多人可能打算不买转售组屋，加上ZF已确保房屋供应充足，转售组屋需求量可能下跌，售价也当然会受影响。建议屋主的态度不要太强 硬，见好就收。
问：预计转售组屋售价会下跌多少？
答：看目前的走势，接下来估计会下跌10%，明年起可能会下跌至20%。
问：以现在的时局，我该卖吗？我该买吗？
答：现在的情况对买家较有利。买家可以把握时机，看准心仪的房子，便能稍微讨价还价。新条例似乎对卖家较不利，奉劝卖家不要太执着。因为房屋供应量将日渐充足，屋价下滑是必然。
问：我目前拥有ZF组屋，看中私宅，并已经交出订金5千元。新条例下受到影响，我想改变主意，能否拿回5千元订金？
答：一般已交订金后，只有HDB审核后不符合条件者才能拿回订金。现在是买家反悔，一般上订金拿不回来。
问：我已拥有私宅，也买了转售组屋，但要下个礼拜才能拿钥匙，我受新条例影响吗？
答：条例昨天生效，HDB是以注册日为基准，判定买家是否受新条例影响。如果你在昨天（8月30日）前已经注册，当然不受影响。
问：我两星期前签约，房屋经纪昨晚才帮我呈交注册，他其实可以更早就帮我注册。房屋经纪“疏忽”导致我的损失，这样的“特别案例”HDB能不能“特别处理”？
答：这是一个比较特殊的情况。如果说买方和房屋经纪有达成“马上处理”的共识，然而经纪却没去注册，那可能是经纪的疏忽。但很多时候可能是卖家还未能注册，不能算是房屋经纪的疏忽。双方可斟酌处理方式。
问：我第一次买房子，会在条例下受什么影响？
答：市场价格可能会因为降温措施而调整，对第一次买房的人来说，是好消息。
问：我在国外拥有私人房地产，现在要购买组屋，我国外的房产会受影响吗？需要卖掉国外的私宅吗？
答：国外的房产不受影响。
问：我拥有一间四房式组屋，并已买了一间私宅。如果我想卖掉四房式组屋，升格到五房式组屋，会有什么影响？
答：如果是“小屋换大屋”，新条例下，就得卖掉私人房产。有组屋却想买私宅投资的人，现在不是时候。
问：降温措施下，租金市场会否受到影响？
答：这和新移民的问题息息相关。根据ZF的表态，我相信租金市场会相当稳定，不会受降温措施的影响。
顶好帖！
问：预计转售组屋售价会下跌多少？
答：看目前的走势，接下来估计会下跌10%，明年起可能会下跌至20%。
接下来3-6个月内能下降3%左右已经是最高展望了。 ，如果大选不举行，房价会继续下挫，如果大选年底进行，别指望明年的房价会下降。
问：以现在的时局，我该卖吗？我该买吗？
答：现在的情况对买家较有利。买家可以把握时机，看准心仪的房子，便能稍微讨价还价。新条例似乎对卖家较不利，奉劝卖家不要太执着。因为房屋供应量将日渐充足，屋价下滑是必然。
问：我目前拥有ZF组屋，看中私宅，并已经交出订金5千元。新条例下受到影响，我想改变主意，能否拿回5千元订金？
答：一般已交订金后，只有HDB审核后不符合条件者才能拿回订金。现在是买家反悔，一般上订金拿不回来。
既然已受新条例影响，必定不符合HDB的有关条例，就等他们审核后拿回定金就可以了
红色部分为个人看法，不代表任何机构。
转售组屋明年起可能会下跌至20%？
也就是五房50万跌到40万，可能吗？
我有疑问:就是说如果在８．３０ 之前买的房子，还是可以买公寓，私宅的，对巴？不受５年的限制？
政策只是对８．３０ 后购买的组屋有影响． 也就是说８．３０ 后购买组屋的人手头不能有私宅．这样的话，买组屋的人相对少了．
不可能跌的这么多的吧。 呵呵。
回复 1# kaixin666
好帖子。
都是站在中介的立场。。。
我觉得不可能跌20%，烟雾弹来的吧，叫人家放缓买房子的速度
跌那么多，那那些之前买贵了的人还不抗议啊，看他们还怎么大选
1.
8.30之后，按新规定执行；8.30之前，受旧条款约束（能否买公寓3年和5年的区别），但新旧条款有冲突时会按新条款执行，即一律5年。
2
无房者大部分会先买组屋，因为通常无能力买公寓。卖组屋的人可能相对少掉更多！因为租金会涨，再熬n年就满五年了。
我投票组屋会跌，现在觉得不可能了。
发展费调高了
岂不是成本增加？
非常感谢你的答案，那去年12月时候OTB转售组屋的，今年12月就可以进场买公寓了是吗？
要是跌多达20%，偶就不投PAP的票了。。。。
我的理解是8月。30日之前买的不受5年限制，但是还是受到在最短居住时间内不可以买私宅的限制。比我在3月5～8月30之间买的，就是3年后才可以买私宅。对吧？
放心吧，新加坡人肯定不会抗议…
组屋40年，屋价涨了几十倍…. 20%算什么…. 公民早都居者有其屋了…
这两年高位交易中，公民卖家比买家多…. 不少都是新移民接的盘…. 公民不过在做换屋，还赚一大笔…
而且就算房价跌，不卖的人又不亏… 去追低卖的，不就是ZF要清除的对象（组屋是用来居住的）….
回复 14# zxb9236
看了英文， 觉得这个回答的对， 是正解．
所以说，想卖组屋的还是可以卖的，如果满足自己１／３年的限制，（应该是１年，３年的新条例出来，到现在还不到半年，呵呵）．
政策打击大部分是，有公寓，还想投资组屋的人．
那倒是真的，我3年前租的一个TW人的房子，屋主要移民美国，我就怂恿她把她的房子卖给我。
那时候房子便宜，那个淡滨尼的房子100多平方只能卖20多万。屋主说她不卖，因为她自己是30多万买进的，非常淡定的等涨回。果不其然，一年之后就涨回了。
所以，就算屋价跌了，大不了也就是淡定的等下一轮涨回。
人家问的是8.30前买的hdb，想买公寓。在新政出了之后，是等3年还是5年的问题。
你的回答是几时可以卖组屋。应是两码事。
最好自己问一下HDB.。我觉得可能性不大。
不可能跌20%。政策是不让房上升过快，而不是要它急剧下降。
政策一出，毕竟在心里上已经造成恐慌。恐慌性的抛售也不是不可能的。政策是ZF出的，恐慌是在市场形成的。
换屋还不是在高位上买了。
满多屋主前脚买了房子，后脚就把自己的房子卖了，几乎在同一个时间，所以也不能算多占便宜的。
回复 25# diada
换屋和第一次购屋是2回事啊….
如果你10万买了一间房，现在30万卖了，再买间30万…. 所以你属于高位入场？
恩。
自住的始终是不存在合不合算的问题了。
自住的当然存在合不合算的问题，比如10万买进自住和30万买进自住，当然前者合算。但自住房只有居住功能，无法替你赚取利润（不能**）。
10万买进当然核算，但有条件买房子的时候，往往房价已经到了30万。
要再等回10万，得受多少年的罪 。
的确对第一次购物者不算坏消息。
但是对有私宅还想买HDB 的是最大的打击，其次就是打击有了HDB 还想买些私宅的，毕竟70%的贷款率要求高很多
我俩不是该抱头痛哭……..袅？
回复 16# marianr
蹲五年监，别抱幻想了。
回复 20# zxb9236
不对，要蹲五年监。
想开点，以后就买卖私宅算了。HDB 还是别想占ZF便宜
这次的政策，最大收益者是第一次购屋者。ZF当然是最大收益者。因为很多剩下来的组屋可以卖掉了。
1，打击最大的是
有私宅，再买第二间者。
（1）第二间如果买组屋，不但贷款只能是70%，而且6个月内必须卖掉私宅。所以基本上断了有私宅再买组屋的念头。
（2）第二间如果买私宅，一是只能贷款70%。其实这点，在以前一般银行也是这么做的。二是3年之内卖房子，必须交印花税。
2，打击第二大的是
有组屋，再提升或者换组屋者。当然也是6个月内必须卖掉组屋。而且贷款也只能是70%。并且现金支付10%。断了那些想借着换组屋，提取一些现金的人的念头了。
HDB你是不能买，我是不能卖…..
你再等两三年就可以为所欲为了，不是吗？总好过我这种与组屋彻底白白的人
我已经可以为所欲为了… 不过卖了不能再买…. 留着呗……
留着很好
回复 3# 无缘走近u
无缘走进U说的刚好都是我要说的。我也认为，这些东东是ZF拿来吓唬组屋拥有者和卖家，让他们乖乖听话少收COV，属于绝对的恫吓+诱导。组屋成交价下跌是可能的，但绝对不会立竿见影，10-20%更是扯淡。能3-6%就不错了。谁要是现在卖屋子被这些言论吓到，少收了钱，肯定将来要后悔得想咬LXL的腚。呵呵 个人意见，只供参考。
回复 10# angel_luo
熊猫妹妹说得对，就是烟雾弹。
恐慌者也是一时慌了手脚，被中介再一吓唬。静心下来一想，就不会慌了。慢慢来，房价不会立刻跌，只是涨势放缓了而已。
高盛(Goldman Sachs)表示，在新加坡ZF推出楼市调控新政后，未来3到6个月新加坡住房交易量可能下降30%，房地产价格可能略有下降。
咨询公司仲量联行东南亚研究负责人蔡炎亮(Chua Yang Liang)认为，调控新政出台后，新加坡公屋转售的季度价格涨幅将放缓至1%-2%，私人住房涨幅则降至2%-3%。
发现一对苦命鸳鸯……;P
同意你们抱头痛哭，抱脚也可以……;P
你现在已经一拖二了呀，躲过了打击，还不偷着乐去……
你们有钱人就喜欢看穷苦人笑话….. 踩
你也不能买呀，你的收入超标了。
我不是已经买了吗…. 只是不能买新的……..
不激动，那些危言耸听的直接忽略，论坛要是多出些像你这等热心人就好了。谢谢