最近一直在考虑830新政，不可以买condo和组屋的问题。
可是如果我们用父母的名字买condo,我们来还贷款就行得通。问过银行的人，说是可行的。可是总觉得理解有误差。我想问这种情况，银行会不会批准你的申请贷款请求。
1。如果房产证上没有你的名字，银行会给你贷款么？
2。如果房产证上是父母的名字，可是父母没有工作，就算你说帮忙付，他们会批准么？
期待专业人士回答。
完全可行，我在一年多前就已经这么做了，银行贷款也成功批准。
吼吼，漏洞出现咯···
谢谢，这样就放心了。如果是这种情况，如果我们是第一个贷款，应该也是20%的首付，对不？
回复 1# lasnoles
应该不可以。你可以还，前提是借款人必须有资格贷款才行。
父母其实没有收入是不能贷到的，当然，有房产作抵押，不知银行是否真的可以
父母是业主（抵押人），我们是借款人。新加坡的银行允许业主和借款人不是同一人。
银行只要求我们提供我们的收入证明，没有要求父母的收入证明。但条件是父母必需同意抵押房产，并提供父母和子女直系亲属关系证明（出生公证）。
我们当初申请时，银行给我们的回答是case by case。我们算是成功案例。
瓦，这样也行？
学习了
的确可以。只要你收入证明可以支付得起贷款，你可以作为还款人，但不是业主。 可是这样你父母就没法买组屋了。
父母是外国人一般只能贷70%
只要银行觉得你有能力还贷款就可以。所以收入要高，而且其中一人是大公司信用更好。还得用一个房产做抵押，比如你们现有的组屋也可以作为抵押。830之后买当然贷70％。之后最好做一个授权书，让父母把处理此房子的所有权力都转交给孩子，包括卖和租。还有为了避免将来房产出麻烦，保险起见还得做一个遗嘱，所以，房主只放父母其中一位的名字就好了。
长见识了。应该加精华
现在用父母的名买，如果将来换名给你们就算一次买卖，需要缴付印花税＋律师费。印花税＝房价＊0.03－5400，
印花税＝房价＊0.03－5400 哇 不少钱呢
新加坡从2008年起已经取消了遗产税。
我们买房子的时候就没想再花律师费和印花税换我们自己的名字，反正放在父母名下我们也很放心，同在我们自己名下一样，等以后作为遗产继承，就不会涉及这些费用了。
也就是说，海外资产是指房产证上的名字，不是指银行贷款的名字罗？是这意思吗？
不管我有多少贷款，只要房产证上没有我的名字，我就还是可以买hdb，没抵触法律，对不？可以这样理解吗？
肯定的啦。
房产归属不就看房产证吗。
这真是一特好消息阿。
我想问艾薇的是，你没有兄弟姐妹马，如果有，继承遗产有什么问题吗？
在向银行申请贷款时，有的银行会要求你的父母立一份遗嘱，指定借款人为房产的唯一受益人。律师可以同时办理。有了这份遗嘱，在遗产继承是就没有问题了。
回复 一家四口 的帖子
哦。谢谢update信息！方便的话，详细讲讲，他们有需要的话，可以借鉴一下。 🙂
或许，最好就是自己跟银行讲。
没什么特别,我父母长期准证.根本没要求银行多少,是他们自己给的80%.不过呢, 我家的年收入稍微高点, 银行可能希望多贷出去吧.我记得签贷款时,那个BANKER带了好几个信用卡申请表要我们帮忙她完成任务.
回复 一家四口 的帖子
再谢谢一家四口的热心回答。:)
还能这样的哇~~
看来应该快点去帮父母办长期准证，方便明年买房。
80%贷款和70%贷款，区别还是挺大的呢~
坛子里果然虾米高手都有啊。。。
请问大家，我一个人在这里工作，持有EP准证，买CONDO的话，可以贷款多少呢？我一个人可以买贷款两套CONDO吗？谢谢大家
那是830新政之前吧，现在是不是最多只能贷70%
回复 一家四口 的帖子
是不是一定要父母持LTVP才可以贷款买房？
是新政以前， 但新政以前也有人说外国人不能贷80%， 我是针对这一条说的。830后可能真不可以了，因为只要有一套房还有贷款，后面的首付都要提高到30%。
这个我不太清楚，我们不是为买房子拿长期证的。但是我觉得好象不需要，因为当时banker和律师都有问，我父母在新否？因为有些文件需要他们签，从这点来看是否在新居住/是否有居住证（也就是身份问题）根本不是问题。
四口，我觉得，居住身份是需要的，否则，办理法律程序也需要本人在新，合法的较长期的居住，或者可以多次往返，是必要条件，只是不是充分必要条件。不过外国人在新加坡购买私人房产，虽然鼓励但实际受限制。从银行角度就是贷款额度和首付。此外，忘记是谁说可以拿自己的HDB房子抵押，我觉得如果你贷款没还清，房产证都不在你手里，如何探到抵押？除非你还清了，就可以抵押贷款了，那有没有收入都不影响银行决定贷款给你与否了。
对身份的要求我只是根据他们的话猜测的， 但是银行放款只要是看贷款者的还贷能力，我父母退休了，银行根本没有评估他们的财力。还有一条HDB是不可以用来抵押公寓的贷款，只有公寓本身是作为贷款的抵押的。
四口说得很对。
银行是否贷款给你，贷多少给你，主要看你在收入及对你的还款能力的评估而定，与业主或抵押人的情况无关。
我父母已经退休，以外国人身份买房，我们向银行贷款时，他们根本没要求我父母提供任何资料，只要求我们（作为借款人）的所得税证明就可以了。在原则批准信上的贷款额度也给80%。
听大家这么说，心里有点熟了。
我还想问问，如果父母全权委托我们处理房子相关事宜，是否很多文件我们签就行了，不必父母飞过来？
看来这条路是可行的
只是以后换名字又是一笔律师费，当然如果卖了就不存在这个问题了
用父母的名字来买公寓 是可以的 不过需要他们来新加坡一次 签字的
其实这种事很容易想通的嘛，完全是市场行为啊，银行才不管你买的房子是给谁的， 只要这个房子有人在还款就行了，就好比那些有钱人买房子给二奶、三奶、四奶的，银行管你们什么关系，有人买单不就行了。;P;P
四口媽很熟嘛…
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但是楼主。房子的名字是你父母的。你每年的产业税就要按10%交啊？因为业主不在新加坡居住啊？我也在纠结买房用谁的名字中。可否指点下利弊？
是的，我们现在每年必需支付10%的产业税。
但是如果业主在新加坡居住满183天，当年的产业税就是4%，你拿证明文件可以向政府的税务部门申请退税。
长见识，终于明白了为什么网上那么多佣人房出租，敢情就是store room啊，那里面能住人嘛
你还别说，很多样板间都把储藏室布置成能住人的样子，摆个单人床什么的
回复 艾薇 的帖子
哦了。。其实起初我也想按父母名字买。。太麻烦而且想想以后买租屋还得俩pr。。还是二手。。我就放弃了。。
那假如是100万的房子，10%产业税是要交大约多少？
产业税是按照房产的年值的10%计算的，不是按照房产的价格计算的，这个年值是政府按照如果该房子出租至少可以收到的最低租金来估算的，如果房产的租金越高，年值就越高。每年12月会发信，通知你缴付明年的产业税。
谢谢。
假如月租金为4K，年租金为48K，那产业税，每年就得交4.8K？
通常会比照这个算法算出的数字低很多，因为政府是以最低租金来估算的，而且中间有可能没有租出的月份。
我估计，售价100万左右的房子，年值大概2万左右，产业税大概是2千左右一年。
个人估计，仅供参考。
长见识了~~
真是上有政策~~下有对策 ;P
旧款公寓的佣人房比较大，也有大窗户，勉强能住人的。
以前看见toa payoh的一个旧公寓
佣人房有落地小阳台/独立卫生间
记住了，将来买公寓就买这样的，木哈哈
回复 艾薇 的帖子
真的可以吗？我之前问银行的agent说无论是谁要申请贷款，都必须在新加坡有工作的啊？
你好
我想请教：如果用父母之名买第2套公寓
还款可以用CPF么？
还是必须用现金？
如果用CPF HDB不就看到我买公寓了么？
谢谢
你父母无需在新加坡工作，即使在国内已经退休也没有问题，但你必需提供你自己在新加坡的工作证明和所得税证明。
以父母名字购买的公寓，公寓的房屋贷款必需全部以现金支付。
明白 谢谢
谢谢你
114新政后 给父母买房子 也是只能贷款60%么
老公的名字还在hdb下有贷款，我名下没有任何产业，无贷款。如果我们想用父母的名义买公寓可以用我们两人的名义申请贷款吗？
现在好像不能这样了，问了好几家银行都说用父母的名字最多能贷70%..
没有人知道吗？
关注ing.
想问如果用一个新公民（未成年）和国内父母其一买公寓，那么还要付产业费吗？这样贷款最多能贷到多少呢？
* 用父母名字买公寓可行，用子女名贷款还贷银行也批准。但你买第二套房子（包括组屋）时只能贷款60%
*其实现在银行贷款审批手续简化了，父母买房贷款可以不用看收入单。贷款之后可以子女帮父母还贷，但不必用上自己的名。详情站内联络。
看看 长长知识
回复 mydreamhome 的帖子
也就是说，我可以用父母的名义买房，我来还剩余的贷款，但是如果我会已经买了政府组屋了，银行最高给60%的贷款？这样理解对吗？
那么也就是说如果我买100万的公寓，最少要准备45万现金。
谢谢回答啦！
同问，可是如果只能贷款到60%，那这样跟用自己的名字买不是没有区别了吗？
用父母的名字买，自己的名字下面已经有贷款的组屋或者公寓，可以贷款到70%以上吗？
用父母的名买房子，用他们自己的银行户口还贷款就好。子女要还钱就往父母的户口注资就好，不要联名买房子，不要联名还贷款，不要做担保。
外国人的贷款通常是70%，但因贷款者的背景，信用等不同，有的会给更高比例的贷款额。
已有贷款的，通常只能60%。
如果所剩贷款不多，可以考虑把贷款消灭掉，以取得80%的贷款额。
回复 mydreamhome 的帖子
谢谢你的答复，大概明白什么意思了
大家好,一月十四新政策以后,我买公寓的想法不实现了,首付不够了.要40%付.我还有HDB的组屋没还完.我也想用父母名字买,看能否付30%首付,得知有这样的空子钻了,很高兴,但不知真的能这样做吗?我父母年龄大了,62岁啊,他们会给贷款吗?谢谢大家的回答.
请问，以父母名字买了公寓，也买了新组屋，新组屋的受限时间基本是10年了（定了组屋到入住是4年，住进去必须满5年才能买公寓），如果在这期间继承了公寓，政府是不是要求必须卖掉公寓？知道的请帮忙回答，谢谢！
回复 山谷无回声 的帖子
买得早是可以同时拥有，新政后有了组屋住进去5年之内都不允许买公寓的，所以用父母名字买是一个好办法。
请问用父母的名义买公寓，可以用我们的CPF还首付吗？
回复 bluestar96 的帖子
不可以。
回复 bluestar96 的帖子
不可以
87#
不可以。
哈哈。。。
真是上有政策下有对策，中国的风气也被引进新加坡了
哈哈。。。
真是上有政策下有对策，中国的风气也被引进新了
哈哈。。。
真是上有政策下有对策，中国的风气也被引进新加坡了！
以为……….., 重发了几次。sorry，不好意思。