ZF公布的一系列房地产市场降温措施开始奏效，转售组屋的价格开始走低，榜鹅一个公寓式组屋的溢价，更下跌了3万元。
博纳集团企业通讯及行销经理陈家扬透露，公司数日前促成这宗生意，该组屋出售时的溢价只有2万元，但根据建屋局今年第2季的数据，榜鹅公寓式组屋的溢价中位数（median COV）是5万元，两者相差了整3万元，或下跌了60％。
“虽然这或许是单一案例，但能以这么低的溢价成交，证明ZF的降温措施已开始奏效，转售组屋的价格已经开始下跌。”
ECG房地产经纪公司总裁郑来明指出，房价之前水涨船高，主要是因为溢价暴增，一些地区的溢价一度超过10万元。
“目前，组屋溢价已开始往下走，预计年底前便会出现更显著的下跌，下降幅度最大的地区，相信包括碧山、大巴窑、马林百列及靠近市区的地带。”
ERA房地产公司助理副总裁林东荣强调，需求已经下跌了30％，迫使卖主降价，否则房子就没有那么容易售出。
组屋交易量 已下跌30％
多数受访房地产业者透露，在温措施实施后，组屋买卖交易量已经显著减少，下跌幅度介于15％至30％。
陈家扬透露，在降温措施的影响下，公司的交易量已下跌近50％。
“许多买家都在采取观望态度，静观房地产市场的价格变化，如果不是急着购买就不会贸然出手，在这样的情况下，卖家便失去了过去的主动权，只得考虑降低溢价水平。”
林东荣相信，受降温措施影响最大的，应该是一些“缺乏优势”的组屋。
“这包括不靠近地铁站、装修不好、周围设施不齐全的组屋。”
什么时候cov没有就好了
买屋子时希望COV低甚至没有COV, 卖屋子时又希望COV高些. 这应该是大多数人无法避免的心理吧.
有这么见效？要再观察多几个月吧？
大巴要的 还能降价 ？就是不方便的 地区 了
demand下降是实话，至少坐在我边上的两个印度同事都不买了，为啥，第一是5年太长了，第二是不会要卖掉印度的私人地产。
不买房住哪? 租房? 那房租就会开始上升了?
这次政策估计就搞COV的，呵呵。
俺买房子的时候
看过不少倒给COV的呢
对哦，我们买的时候也是有很多屋主愿意低过估价卖，因为他们都买了新房子了，旧房子不脱手就要同时供两间，而且当年房子比较难卖。
不能说当年啊，眼泪哗哗的
榜鹅那新房的价钱唰唰的。。。
其实屋主卖屋的同时也会担心买屋碰到高COV， 所以只能把卖的COV调高。
改良，改良，冰凉~
不相信价钱已经下降的不妨自己去看看房子，现在近地铁2W COV以下的房子可以说已经很常见了，甚至还有装修不错的或者五年新的屋子。这在新政出台之前是很少见的，一般一出来立刻就没有那种，但是现在要挂一个周末也没几个人看。做中介的朋友应该心里有数。
碧山、大巴窑、马林百列及靠近市区肯定是最先降价的区域，毕竟超高的COV只是少数中产才能承担的，而这部人目前已经不能卖掉现有HDB再来买热点HDB（否则要出售自己的Condo）。一个需求已经大大降低的区域，最终只有能负担起一套HDB的人接手，自然不可能承受如此之高的COV（甚至现在还有卖家要求20W的COV），远期来看，估价也会大幅下调。
确实又降，起码propertyguru里打的广告已经不像以前那么离谱了。
用Punggol作为例子非常合理。Marsiling、Yishun北部、Punggol以及Jurong West本来就是新加坡人不喜欢居住的地方。1996年，14年以前，Yishun的一套EM以64.5万的价格卖出，其中包括13万的COV。而即使是房市火爆的今天，同样的EM在Yishun也只能卖46万。
过分的投机导致这些原本需求销售都很差的区域也变成了抢手货。然而一旦投机过去，这几个偏远的地区还终归是偏远地区。
边远区域和中心热点应该是这一波新政最先影响到的地方。
这几个地方中介中有一种讲法叫“死城”，连淡滨尼都是。据他们的讲法说那边早已开发完毕，已经没有什么热点可以炒作，所以不具备投资价值，跌起来当然快啦，但那些新区暂时还不会出现这种现象。
不要怕，过分泡沫化其实对观望者更好。如果ZF还是没有办法抑制泡沫，那最后就可以等着大白菜了。
另外，不要过高估计第一次置业的新加坡人的购买力。这些不过是为了捡便宜进场，如果价格没有降到一定程度，他们也不会出手。一旦价格回升，购买人数自然也会减少。另外，楼市可很少出现买跌的时候，如果你是买家，你可以问问自己，究竟是房价涨的时候你在着急，还是房价跌的时候呢？
不过说这些都不如静观其变，等几个月看看，让市场自己告诉你答案。
COV降, 但是估价上涨. 我在09年初申请ZF的新房, 万国附近的,4房26万, 现在同一地点,HDB推出给公民买的同样一手房价格已经是35万多了(BLK275-277). ZF政策是为了让房价稳定, 而不是要房价大幅下降.
不过我的号码太后, 当时也没申请到. 🙁
我来告诉大家，这篇文章是一个记者为了迎合ZF需要，胡写的。用一栋或少数组屋的成交价说事，是以偏概全，属于错误的推导，有意的引导群众心理。组屋价格再跌，也不会如此神速。60%？扯淡呢吧。地点差房型差楼层差装修差的房子，胡乱要个5-7万，然后回归正常溢价，这也算降温？太没水平了吧？你去看看好地点的房子，能降多少？过几个月，拿出成交价数据再说降温，还算合理，不然，就是垃圾文章一篇，鄙视作者。
一个案例根本不能说明什么, 同一区房子根据条件不同COV本来就相差不少.
比如7月我卖组屋的时候我们隔壁一个block也有一家也在卖(同样面积的, 比我们早开始卖), 楼层只比我们低一层, 前面也没有阻挡的, 我们在三周内以36K的COV成交了, 他们的都还没卖出去, 当时他们已经自己把COV叫价降到20K了.
人家记者可是去采访了中介公司的高层才得出的结论，引用的也是别人的原话，中介公司没必要自己唱衰吧？如果说有人没有根据就大放厥词，我想应该是阁下了。任何一个最近看过房子的人都知道COV已经大幅下降了。当然我到赞成你说的，等几个月让市场的结果来证明一切。
Don’t panic, let market talk for itself.
COV是掉了，估价没掉吧， COV掉到0了，估价没变，也到不了50%这么夸张
纯粹是标题党。
意见孤立的交易，跟平均COV比较，是没有意义的。因为很可能这件房子的条件不好，必定要以比较低的COV成交的。
总体来说，总有比平均COV低的。所以，单个交易根本就得不出题目上的那个结论。所以，标题党
回复 39# 探路者2
don’t know whether you are able to really understand chinese. where did I say I “have more information and are more knowledgeable against(should be than) those property agency”? are you kidding us?
I didn’t bet, I merely stated the fact that it was an isolated case which would not prove that the COV dropped 60%. Therefore the subject is absoluted misleading! that is “标题党”
If the AVERAGE COV after the new policy in 2 months drops to 10% of COV before, I would not be surprised. Nevertheless, ONLY that would demostrate the COV has dropped 90% or whatever, but NOT the single case.
地点好的组屋应该受影响没有其他地方大吧
最近看房子，确实COV已经下来了！以前要4万的，现在很多肯以2万的COV成交。
这不就是COV已经下跌50%了吗？
问题是文章里说什么？我不知道你如何得知很多。。。关键是在文章中，只以一个案例就来急忙证明什么，不对的。
COV下降是肯定的，因为过去一段太高，不可能一直上。问题是要多例来显示。不需要那么急急忙忙以个案来证明什么。个案中，逆势上升的保不准还有呢。
这个是zf的宣传攻势…
赶紧大选吧，天下也就太平了
苦了我们otp在830前。。。作孽！
hehe，当时一个中介帮我同学买房子的时候，问我顺便要卖房子吗，现在价格高。 我说，如果给我10万COV我就一定卖。 那个中介还真记下了了， 当时房源少时，有生意，他们就尽量促成。 我看了下，上面写8万，10万COV的一大堆。 很多都不是认真要卖的。 新政策之后，那些稍微想换房子的，为了成交，也不乱喊8万10万了。喊个4万以下， 又回到当时市场合理COV下了。 不过话说回来。现在的估计比起半年前的成交价，还是涨了不少。 如果交易持续成交COV2万， 估价大致会5%左右的增长。因为2万相当于40万房子的5%。 每次成交都高COV2万， 房价只是涨的慢了。 除非大量的都低于估价2万成交。
也就是买家出的现金少了，增加的是跟银行或HDB的贷款，总价基本不变。
对于第一次买房的新加坡人，ZF可以借90%,加3万到4万津贴。COV下降的话，他们压力小很多。 可是对于PR, 总价还是高，贷款80%，和银行贷款有风险（利息变动）， 越来越不划算了。
看了半天，还是不明白。反正对我没有影响。
说真的，对大家影响都不大。反正房子已经这么贵了，早就受不了了。现在只是给大家弄点糖丸吃