看中的乌兰近地铁4房cov25k，听屋主说新政前50k差点交易成功，买主贷款出问题没买成
组屋市场冷了，COV低了，估价也会下降，那私宅市场如何？
最近买卖租屋也不少，我选的这个隔壁又一家卖了，不懂多少？
貌似是cov在降 估价没降啊~
有些估价看的我都误以为可以造假来着，，哎
再等等吧，市场有待观望呀。 昨天报纸说超过50% 的买家认为Resales会跌，买家认为会跌就会暂时观望，卖家就会急，着急卖房的自然会降价，COV屋主可以自己下价，估价也可以。
估价好像还是在涨啊
BTW：同一片地区的租屋，私人设计的估价怎么比HDB设计的要高出四五万呢？
估价是根据近期附近相同屋型成交价，而成交了的房子都是几个月前的了，至少是5月的，如何能不升？估价有延后效应。 COV是应声而倒，但我觉得是人为因素，心理作用。配额制不改，好地段的房子仍然不可能降到0COV，甚至还会回升，只是会在合理的范围。比如，地铁附近4房，还是会在2-4万。中间价可能3万多。
COV 存在，估价是不会降的。
因为PR配额问题，地点好的一天少过一天，买的还是赶紧吧，不相信的三个月后就知道了
其实未必，现在PR不能买的，大部分都是地脚偏远的，比如Jurong West、Bukit Batok、Woodlands等近地铁的HDB，原因很简单，这些HDB价格便宜，适合刚加入PR没多久的人，尤其是又适合中（裕廊）印（武吉巴督）两族人扎堆。如果新政可以把老城区的泡沫挤掉，那些区域倒不失为PR更好的选择。
另外PR政策收紧，PR人数必然减少。PR优惠减少、Citizen福利增加，会促使很多摇摆不定或者低收入的PR转变成Citizen。一进一出，比例慢慢就能控制下来。
低收入的PR新国是不会考虑的，无数事实都说明了这个问题。
未来新PR的平均收入会比现在的高，估计买边缘低价组屋的PR会大幅减少。
完全同意，ZF就是不希望看到COV存在，特别是高过1W以上的COV。
今天刚看了一个5I standard punggol.
估价480K,COV40K………..我给晕死了..那个房子估价最多40万
所以我就不明白,现在估价到底是以什么为标准呢??
2楼不好卖，本来就要不了什么COV。
PR的电梯翻新费不少。
回复 16# linuxriver
质疑的好啊！
个人感觉real estate appraiser太好赚钱了，他们做val基本上不需要考虑太多东西，楼层、有没有“水”view、地点。。。但是最主要的还是看近期的售价，COV越要越高，售价就越来越高，val自然越来越高，最后导致豆腐买成了肉价钱。这从另一个方面反应出val其实已经包含一部分cov，所以cov或者高cov的存在是不合理的。
估计10月以后作的val会有所下降，因为现在的cov已经有所下降，从而间接影响未来的val.
昨天1ST APPT, 据我的中介说现在COV掉的挺厉害的, 有不少屋主15K, 20K的COV都肯放了. 不像几个月钱, 再烂的屋子也都敢要30K, 40K以上
感觉COV并没有降得很多阿，指的是条件比较好的房子。
我也看到GURU上不少房子，尤其是低楼的（5楼以下）， COV降了不少。。。行情好的时候什么样的房子都敢喊高价，不愁没有人买，行情冷下来有些房子就开始降价了。
看到有间5楼的房子从9月份的40k COV一直叫到现在15K，还没有卖出去，别的同等条件的房子叫10KCOV一会儿就卖掉了，买家还出到了15K。。。说明卖家也要现实点，不要还沉溺于之前的行情中。。。世道变了。。。
不过对于PR来说，已经不仅仅是COV降多少的问题了。。。地铁站附近的房子几乎比率全满，再等下去的话选择只会越来越少，你嫌贵了自然有人嫌不贵买了。唉，tradeoff吧
最近我周围买房子的人还是很多，满多是PR的。不过大家都挺郁闷的，觉得自己买在高点。
还记得当时你发帖询问，多数人（包括我在内）都觉得COV40k有点高，看来还是低估了买家的决心。谢谢你提供最新的信息, 祝你好运。