Property expert says prices may collapse by up to 50 per cent in the next year or two
September 17, 2010
The dizzying rise in property prices here is not sustainable and the market may be heading for a hard landing in one to two years’ time.
When that happens, property values may fall by as much as 50 per cent, according to an expert at a real estate forum yesterday.
Property experts speaking at the National University of Singapore’s Institute of Real Estate Studies Forum said that excess liquidity in the market is the main factor that has been driving up property prices recently.
This liquidity may originate from prudent savings during the financial crisis, gains from the stock market run-up last year and foreign funds flowing here in search of better returns in Asian and emerging markets.
Mr Beat Lenherr, global chief strategist of LGT Capital Management, said: “I think that the money is finding a way around specific pointed measures and the money is just going to all the segments, micro-markets or micro-sectors.”
Mr Lenherr also reckoned that the recent rally is not well supported and has been too fast, paving for a harder fall.
“If you look at the developments over the last four years, you clearly see elements of exaggerations where it doesn’t make sense to buy in terms of rental yields or expected capital gains,” Mr Lenherr added.
As such, he said property prices may “collapse by 30, 40 or 50 per cent” in the next one to two years.
Other speakers at the forum also said that the Singapore ** is still holding back on several other drastic measures such as the capital gains tax, which could dampen the property market abruptly if introduced.
They said the ** has so far been successful in building good neighbourhoods and community in its housing policies beyond controlling prices.
“I think the local market has been kept quite steady. I think the ** can indeed take pride in being able to making available affordable housing to more than 70 or 85 per cent of the masses,” said Professor Bernard Yeung, Dean of NUS Business School
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个人觉得,下跌50%是不是有点危言耸听了点.
呵呵 超过10% 新国就会改政策。
房价降低50%肯定伴随着经济崩盘，大部分人都会面临失业的危险，到时候人民首先考虑的应该不是买房子，而是如何混口饭吃了。类似危言耸听的expert不要太多哦。
很难说。经济危机来了，谁也跑不了。神仙也不行
可能发布这篇文章的那个人是比较相信2012世界末日会来的吧。。。
08年底时金融危机时也有类似的论调，有砖家说房产会在09、10年崩溃或下降40%，结果反倒是上升近40%，相信他们的都miss the boat，反倒是我的邻居在09年5月买的房到目前为止涨了近20万。
还是老道理: 满仓看涨, 空仓看跌. 都是心理学范畴中的问题.
还没有人能够成功预测未来的经济走势的，房价只是经济的一个方面。房价的涨跌就索那浮云。。。
这个expert肯定是来自中国的“砖家”。
上海房价涨的时候，中国就出来很多这样的他的同事；然后呢……
中国砖家难道吃饱了撑着了，跑新加坡发布这大篇英文对新加坡房价的预测？要发也应该是新加坡砖家发吧？
跌5成那是太狠了点儿，除非重蹈98年覆辙，应该8会吧。。。。:shutup:
竟然没有很多人讨论, 新加坡人已经讨论疯了,
http://forum.channelnewsasia.com … 842728b0f89a03167d6
足足 8 页讨论呢
虽然大部分新加坡人觉得房价不会跌那么多, 或者不愿意跌那么多,
不过我觉得还是那句话, 很多事情都是有可能的. 谁也不知道 利率是不是最近两年会彪升, 世界经济会不会二次探底, ….
跟lky有很大的关系吗？ 还是由供需市场来决定的。。。
呵呵,新加坡人的回复都是非常情绪化的: )
不过亚洲国家国情确实有别西方, 比如中国目前,在严厉的打压措施下充满了泡沫的中国楼市并没有明显下跌反而出现了回暖迹象.
看不懂了。随遇而安吧。
两年后随着供应增加，楼价可能会下降的，但不会降50%。50%太夸张了
还是胡立阳说的经典:希望经济二次探底，然后大家好进场捡便宜货——你想得美!?这样的好事错过了就不容易再来了，要的话也要等下一个经济周期了。
现在首付多少，那时候才不是负资产。
跌50%？ZF都不希望看到！
应该会跌100%…….
这么好，然后都上大街上捡房子去。。。。。。
回复 21# angel_luo
熊猫妹妹上大街怎么捡呢？是拎着手提包，还是挎着麻袋？哈哈 金星兄绝对是错了，我看不会跌100%，应该是全部房屋收归国有，统一调配居民居住，然后用劳动来偿付租金，食物和饮用水都采取配给制，凭票供应，其他一切消费品都取消，只保留油盐糖醋米面纸。这样，啥危机都能度过了。
垃圾文章，不值一提！
那不就是回到以前的吃大锅饭，社会主义社会了嘛~~~
那我们的毛爹爹就要起来了哦。。。
回复 24# angel_luo
新加坡发展发展，社会主义哦。。
哈哈太好笑了
等久久吧，不然就现在先卖了屋子租2屋子住，2年后不是可以买2间了吗？哈哈。。。。。。
这个帖子纯属搞笑。
房价跌那么多， 经济一定出大问题了。战争，灾害什么的来了还差不多。
那BTO的呢？
ZF建了BTO放那亏钱么？
这种专家，回家歇歇算了
但也不是没有可能。
世界上什么都有可能。
几年前，3房式组屋10万以下的都有的是。
只是，ZF现在的bto组屋都已经很高了。
房价如果跌过bto的话，老百姓会有意见的。
恩，不是没有道理，谁也不能拍胸口保证不会发生世界经济陷入双底，没人能预知跌幅会控制在多少，只能但愿这事不要发生吧
这种讨论最近太多了，看得都眼晕了。我说2点你们听听看，不是为了辩论啊。1.自住的房主假如价钱掉了许多，要是你，你还会卖房吗？必定有很多卖家推出市场，观望。2.BTO最近的价格，连woodlands 90平米的四房，中位价250-260K,五房300多K，要等4年还不一定抽上。假如降50%，那红山的房跌到350K,谁去BTO woodlands?你卖了房BTO新的都不合适，会有这种事发生？真是不明白，这专家也太好当了吧？随便说都行
这个几年前是指哪年呢?
在我来新的七年内没听过有那么便宜的~~
下吧，大家都盼着呢
回复 36# 无缘走近u
你唯恐天下不乱啊。导弹。
就是7年前。
你来新后，房子开始涨的。
跌吧,大家都捡白菜去.
然后国庆节一到,家家都挂上五星旗,
刷~一片红海洋;P
不过我觉得房子回不去那时候的价格了，其它东西都涨了多少啊，2004年我在义顺4头吃杂菜饭，二肉一菜才1块8，我当时觉得好便宜哦，又好吃。现在2块8不知道够不够。肯德基，麦当劳，2000年的时候吃一顿普遍就收3块多至4块钱，现在要7块钱。唯一不涨的是小推车卖冰欺凌的，10年前收1块钱，现在还是收1块钱。
除非索罗斯再来偷袭一次亚洲。
98年金融风暴和911类似的事件重演。否则，跌50%，恐怕不可能。
有跌才有涨么 真的跌了一半 那是好好补仓的机会啊！
哦,是03年,非典啊,死了不少人,这种事情几十年不遇就是现在的H1N1和超级细菌造成的恐慌也不及当年的十分之一~~
有个朋友十年前在后港买了套三房要十二万,到05年底听到朋友的朋友买了套很旧的三房要十六万了,08年初有朋友在淡宾尼买了套20万,同样是淡宾尼去年已经27万了,我觉得27万买套那么旧的房是太贵了
回调10%-20%是好事，ZF的调控不会跟的太紧，加息压力将会推迟或减缓。
除非新加坡边上建了类似深圳的城市，客工都走了。
那是不可能的。
you nnd, 天朝人爱干这事儿不假，可不是所有缺德事都是天朝人干的。:curse: