看了这个网络正爆红的“楼市三字经”视频(http://www.youtube.com/watch?v=bxEv1qWVU5s)，感慨良多。
但相信楼价不可能一直疯涨的，总有一天会回归到正常的，大多数人都能买得起的价值上，一如世界上大多数国家那样。
别告诉我这是mission impossible，只要:
1 把地方卖地的所得统统上交国库。（断了地方上，官商相护的可能。）
2 征收卖房的利得税。例：3年内，100万买入，150万卖出的，50万毛利，征50%的税。（断了炒房者的财路。）
3 地方主要负责官-员，凡3个月内不能令当地平均楼价降20%以上的，马上换人！（国内房地产本身是暴利行业，这20%根本不算什么。）
4 地方主要负责官-员，凡6个月内不能落实动土兴建占商品房30%比例的廉租房，马上换人！（底层群众的刚需问题被解决了。）
【……还有其他的到肉措施，欢迎网友们继续补充！】
网友sungirl 说：
5 规定人均可购房面积；农村房子的建筑面积按25%折算成城市住房面积。用不完面积可转让给他人。（这样使人均占有住房面积更平均）
这样，无产的贫民们自然会高兴一点；已经买楼的，也不见得不愿楼价下跌。很多人想换楼却换不起，他们也在盼着跌后好买入呢。
那么，如果中国楼价真的硬着陆了，对本地乃至亚洲区，会有啥影响？
——欢迎讨论！
海龟增加了。因为被高房价逼出国的人可以回家了。
民有居 国安康
看完视频，心，哇凉哇凉的。
呵呵，楼主是哪里人？为什么会用大陆这个名称？–好奇问问。
ZF有千万种方法使房价回归到本身价值，但是其中牵涉的利益何止之多，范围何其之广，所以我觉得可能会来个慢缓冲，平稳走着。
中资爆炒海外中高档房产。
回复 4# pion
原本是上海人阿～
用大陆也很正常，现在的中国还包括港澳呢，它们又不同了，所以，用大陆这词，指向会更清晰。
民无居，国？？
回复 2# sungirl
嗯嗯，这个应该是大陆外其他亚洲地区，所不愿看到的，呵呵～
不是早就在炒了吗？
民无居 国之殇
现在只不过小打小闹罢了。等国内无法再炒房地产，大小资金都要找出口，那时就真正让海外市场发热了。出于文化习性的关系，估计香港新加坡首当其冲，新加坡房产政策特殊，HDB 受保护，还影响不到普通老百姓的生活，香港可能够呛。
以上建立在国内房市出现强 硬政策的假设上。不过这是不可能的。
天哪，HK变态的楼价还要涨？那估计一半的人，又要去大逃亡了吧？
SG的condo再涨一倍？但ZF手里还有许多地皮呢，这个看地图就晓得了，森林、绿地还有N多。。
建议规定人均可购房面积；农村房子的建筑面积按25%折算成城市住房面积。
用不完面积可转让给他人。
城市不是不够房子住，而是房子占有率不平均，导致空房率很高，租金相对便宜。中国的高房价原因和新加坡不同，新加坡是供不应求造成的。
回复 13# sungirl
好主意！
马上加到首页去～
我对gong产党有信心，只要它当政，
中国房价不会掉！
不要跟别的国家比较，
中国ZF善于创造奇迹！
现在的房价还不算高！
中国房价应该跟火星比……
对本地楼市不会有任何影响。
原因很简单啊，这个板块上的大部分人都买了房子，而且很多是最近两年高企的时候买的，作为一个普通人，有谁能够接受自己资产瞬间消失几万几十万？所以房价不会跌，而是涨涨涨涨涨。
而且啊，国内政策这么严，不让炒房子了，更多的钱不还是要跑到新加坡，新加坡楼市涨的就更快了，别说10万COV高，以后COV都得要50W。连Boonlay的郊区房都要1000W，还不还价呢。不光房价涨，租金也得涨，因为大家都买不起房子了，只能去租房（这点狗屁理由我就纳闷了，那之前要买房子的难道不是租房子住的，哪来更多人租房，他们之前睡树上的？），所有三房组屋也得一个月10000，那还是没厕所的那种。而且啊，贷款都不要怕多，挣5000就贷50万，挣8000就贷80万，一定贷到上限，还款时间拖到最长，反正到时一旦还不起银行就破产呗，也没什么大不了。
这里没几个人愿意客观地讨论问题，都是一厢情愿的。没来过新加坡的人，还以为这里是纽约呢。
视频已经被和谐了，没看到。。。
天朝威武。。。
天朝房价不会降。。。。
真个原因真是叹为观止……啊
作为一个普通人，有谁能够接受自己资产瞬间消失几万几十万？所以股票也不会跌，而是涨涨涨涨涨。
搞笑么………
哈哈，哥们说笑了～
但是，我怎么之前听到一地产高人（20来年经验，已有不少高档洋房）说：
如果中国楼市崩了，本地也有很多人要跟着跳楼呢？
还好youtube上还有！
http://www.youtube.com/watch?v=bxEv1qWVU5s
我是你的fan阿，自用你在830帖子中使用这个马甲id, 那几十页的帖子，把你的几个观点来回看了又看，有见解阿
谁怕谁？
上海一天猛推12幅地 拍得197亿
2010年09月30日08:04
新闻晨报林
尽管面临宏观调控政策进一步加强，但是开发商依然看好上海楼市的发展，继续大手笔拍地。昨天，上海连推13幅地块，由于多幅热门住宅和商业用地同时推出，因此吸引了一批地方房地产企业、海外投资基金甚至个人投资者参与，除一幅地延期拍卖外，进行拍卖的12幅地块无一流标。值得注意的是，此次大规模住宅商业用地出让包括长风等热门地块，而此前在上海土地市场上风声水起的央企却并未出手。
拍出的12幅地总溢价达44%
有关统计数据显示，昨天成功出让的12幅经营性用地中，6幅为住宅用地，其中包括长风3幅宅地、唐镇新市镇D-04-14地块、金山新城区E25地块以及莘庄上盖地块，其中莘庄地块除了住宅用地外，还有商业以及办公用途。12幅经营性用地土地总出让面积超过82.49万平方米。其中出让面积最大的为金山新城区E25地块，为88448.7平方米，该地块属于住宅用地。出让底价最高的是曾遭遇退地的莘庄镇222号地块（莘庄地铁上盖），其出让底价为27亿元，用途为商住办。12幅经营性用地总出让底价超过137亿元，而总成交金额达到197亿元，总溢价率达44%。
在昨天所有12幅出让地块中，长风地块的三幅住宅用地最为引人注目，最后三幅地块全部高价成交，总成交价格达到70亿元，其中，在长风8号东地块的争夺中，上市民营企业雅戈尔置业控股以33.93亿元夺得。该地块折合楼板价25966元每平方米，溢价率73.2%，出让面积52903平方米，容积率2.47。拥有地方国资背景的投资公司国盛、国浩30.4亿元拿下长风9号西（长风地区9号西/长风生态商务区9号西）地块，折合楼板价24812元每平，溢价率59.2%。该地块容积率2.57，出让面积47674.5平方米，容积率2.57。随后来自海外的神秘投资公司peakstar20.6亿元拿下长风11号西北（11号西北、生态商务区11号西北）地块，折合楼板价20492元每平，溢价率45%。该地块容积率2.17，出让面积46325.2平方米。
个人买家巨资拿地令人咋舌
个人投资者再次现身上海土地拍卖市场，四位个人投资者一举拿下了两幅重量级商业用地地块。昨天上午，首先在北蔡南新小区6-5地块拍卖中，城房置业联合方兴、黄香梅两位个人买家以3932万元夺得该地块，折合楼板价13612元每平方米，溢价率175%。该地块容积率1.0，出让面积2888.5平方米。下午，个人买家丁沁、张新敏两位以4.362亿元拿下三林集镇B5-4、B5-5地块，折合楼板价13332元每平方米，溢价率122%，地块容积率1.2。
在宏观调控政策进一步严厉的情况下，一度在上海土地市场上掀起拍地**的央企此次并未出现在土地市场上。昨天出让的12幅地块中，除了四位个人投资者外，地方国企上海城开、国盛、国浩等拿下了三幅土地，民营企业雅戈尔置业控股、红星美凯龙、航宏投资发展、中先国际、德馨集团拿下了五幅地块，而具有外资背景的peakstar和新加坡仁恒集团拿下两幅。
好悲催！！！
回复 1# 深水冒泡
现阶段确实是不可能的任务，因为你列的那些条件都是不可能实现的，只是很多人的一厢情愿罢了。
在天朝，房价下跌是不河 蟹的，任何影响河 蟹的事情都是被严厉打压的。
所以别想了，洗洗睡吧。
在国内原来住的旧房年初就想卖了，租约到4月底，谁知4月中旬出台房产调控政策，房市一下冷了，大家都在观望，卖不出去了。
8月9月，房市又开始上涨，有人称之为井喷，我的旧房也突然从门前冷落到陆续有人来看了，2天前签了协议，定金还没拿，今天又说是二次调控开始了，真是一波三折，不知道最后能不能卖出去。
不过，即使是从卖房者的角度，我也觉得房价太高了，这个价格能卖出去，我知足了，再这样涨下去还是觉得蛮危险的。
不让炒房子，集资炒地皮
昨天在网上一搜，家乡的房子平静几个月后又开始涨了，有的楼盘居然一开盘几天就卖光了，想天朝的房价降下来真是痴人说梦啊
旧房为什么不等拆迁啊？
我都坚持着死等，拆迁太划算了，终于被我等到一个了，明年就拆，拆迁购买价比卖多了10几万，如果不拿钱，按面积拿回新房应该还更划算
一个很简单的道理：天朝想做一件事，有可能做不成吗？
如果真的想要打压房价，大家觉得还会这样吗？
如果北京，上海等一线城市的房子大家都买得起，更多的外地人会涌入（甚至是在海外的中国人），而且会定居下来，那城市的流动性怎么控制？城市的可容纳性怎么控制？别忘了中国的人口数量！
即时相对中国地广人稀的美国，英国等国家，看看他们的大城市纽约，洛杉矶，伦敦的房子价格，就明白了！
ZF所有的调控都是希望大城市的房价不会暴涨和暴跌，而是稳定（房价的稳定，人口的动态平衡）！
以上是我个人的意见
还有一个判断房子是否会跌的方法：著名国企（应该是央企）老总任大炮，大家都听过他的言论吧，啥时天朝拿他开刀或者封杀他的博客（就象封杀韩寒一样），估计房价就该暴跌了：）
看不懂啊 我去年才买的房子
回复 34# 大猫必胜客
10年前房价还很便宜的时候，一线城市的原住民，大家都活不成了吗？
现在的楼价，是赶跑了原住民，换血成外地的有钱人。这个谈得上什么控制流动？
再这样下去，大家都往更便宜的外国去定居了。
好像泰北，听说3层2房的下店上住宅，才租150新币一个月。
泰北是哪？台北？
台北是TW滴，TW是中国的。。。不是外国。。。
泰国北部，清莱、清迈那边，简称泰北。
我没有打错字。
哦，我对short form的敏感度很低的
不过话说回来，国人应该不会为了低房价跑到泰国北部去住吧。。。管它价格再低啊。。。
To 深水冒泡：10年前，外地人好多都是打工挣钱，然后回家乡，现在的情况是，他们不想回去了，想在一线城市安家，就象好多中国人来新加坡，并不是一开始就想要在这边安家一样！
如果真是原住民，一直在本城市发展，那么他们大多数都是有房子的，只是地点好坏的问题，即使很多来这边工作的ep，读书的学生，他们大多数在家乡都有房子！
至于，你说移民，首先人们愿意去你说的＂泰北＂吗？我想大家都是愿意去比中国更好的国家，再者，现在不是想留就能留的，现在全球都控制移民或者是提高移民门槛了！好多在美，英，澳洲的高学历的毕业生，包括新加坡的留学生£工作人士，因为无法获得移民或者认同感，而回国的！
我一直再说是天朝不想打压房价，如果他真的想打压，肯定会狂降，我觉得相信我党的能力！我希望大家都可以客观一些，现在有房子的人希望涨，因为他有房子即使只是自住房，没房子的希望降价，因为他想买或者便宜买！–＞昨天晚上凤凰台的财经正前方（有看的吗？），证监会（天朝）对深圳四支妖股的禁炒令…这是打压炒！如果天朝出一个很简单的政策也打压炒房，就象新一样，限制一线二线城市，只可以拥有一套商品住房，几年以后你的多余的房子才可以再买卖，那房价一下就下来！问题是天朝没有出任何打压政策！
我看中国几大城市限制1户一套房子是必须的，否这北京上海人口要到5000w
当然大力发展其他城市也可以，不过这个比较慢了，其他的配套（大学等）也比较慢 – 深圳现在都很少大学。
回复 42# 大猫必胜客
中肯，直率
你说的很对，TW是中华民国的，不是国外，是海外。