柏提路私宅地段吸引九方竞标 最高标价近1亿8000万元
龚慧婷 (2010-10-08)
http://property.zaobao.com.sg/pages6/private101008.shtml
武吉班让一带的柏提路（Petir Road）私宅地段吸引了九方人马出手竞标，开出最高标价的是永泰置地（Wing Tai Land），标价是1亿7739万6000元（容积率每平方英尺345元），大致符合分析师较早前的预期。
由于这幅官地是在ZF宣布降温措施（8月30日）的隔天推出的，因此，出手的人马这么多，倒是出乎分析师的预料。
欣乐国际产业顾问公司(SLP)研究与咨询部门执行董事麦俊荣较早前猜测，这幅官地会取得介于每平方英尺320至355元的标价，但相信只会吸引到三至五方人马出手。
麦俊荣昨天受询时指出，虽然这回竞标人数比他意料中多，但发展商的出手已“收敛”不少。
他指出，大约三分之一的标价相对较低（最后三个标价尺价只介于每平方英尺200至302元），这显示，一些发展商希望能以较低的价格来买地，以防楼价在短期内下跌。
世邦魏理仕研究部董事郑卫铭则认为，这幅地获得良好反应，显示发展商看好这幅地的地点，尤其是柏提路地皮毗邻之前售罄的Tree House。
丰隆集团和城市发展位于策士纳道（Chestnut Ave）的Tree House，在今年第二季已卖出全部429个单位，在今年4月推出时的价格是每平方英尺830元。
但麦俊荣也指出，Tree House最近的平均售价，已从上个月的每平方英尺837元，下跌到828元。他认为，发展商昨天出手较保守，似乎也在先设防——假设楼价在短期内下跌，他们还是有一定的盈利空间。
郑卫铭说，以容积率每平方英尺345元的价格来计算，收支平衡价大约是每平方英尺680至700元，因此，在地皮上兴建的新项目，可能会以每平方英尺800元以上出售。
附近蔡厝港3道，由远东机构发展的新项目新乐园（Mi Casa），在今年7月至9月的时候，售价介于每平方英尺700至850元。
在转售市场，附近屋龄较大（12年）的美馨园（Maysprings)，在同一个时期的二手行情，约为每平方英尺560元至760元。
柏提路是在今年下半年ZF售地计划下的正选名单上，属99年地契，面积大约是24万4817平方英尺，容积率为2.1，可兴建430个私宅单位。
该地段位于我国西部，在将于2015年竣工的滨海市区线第二阶段的山景站（Hillview）和凯秀站（Cashew）地铁站之间。
郑卫铭指出，地段位于武吉班让组屋区的外围，虽然步行10分钟可达轻轨列车站，但到了2015年，等这一带的地铁竣工后，需要开车才能到最靠近的山景站。
昨天出手竞标的大小发展商中，有些还组成财团出手，包括排在第四的远东机构和星狮地产财团，以及排在第六的海峡和双威财团。
此外，首几名竞标者的标价差距也很小，排在第一的永泰和排第二的森联置地，标价差距只有2％，森联和排第三的刘景发（Low Keng Huat）差距更小，不到0.02％。
这一回也有标地时经常出现的熟面孔，包括城市发展（以Sunmaster控股出手，标价排第五）和排在第八的长春产业（Allgreen Properties）。
《联合早报》
（编辑：叶文祺）
是不是说地价没升，房子也不会升了