房市降温措施奏效，9月各型组屋的溢价全面下跌
ZF8月底推出的房市降温措施奏效，组屋溢价9月下滑，公寓式组屋的溢价跌幅最大，从4万元减至3万4000元。业者估计，组屋溢价到年底，有望回落到万元。
房地产公司ERA提供给本报的最新溢价中位数资料显示，三、四、五房式及公寓式组屋的溢价，在9月全面下跌，其中公寓式组屋跌幅最大，从4万元减至3万4000元。
根据ERA数据，整体而言，买家在9月愿付出比估价高2万8000元的现金溢价，这不仅比8月少，也比第二季的3万元低。
ERA助理副总裁林东荣受访时说：“市场目前进入调整阶段，卖家开始削减溢价，买家则努力讨价还价，他们相信房价还会再跌。”
博纳集团的数据则显示，9月溢价虽比7月来得低，却比8月高，这是因为8月适逢鬼月，转售市场比较淡静，未必能反映市场情绪。
博纳集团和ERA的组屋转售市场占有率，分别约为30%和42%，是本地两家最大的房地产公司。
建屋局将在本月22日公布更详细的第三季溢价数据。
转售组屋交易量猛跌30%
除了溢价受影响，转售组屋交易量也在降温后猛跌30%！
林东荣透露，ERA在9月处理的交易量比8月份少了30%。
博纳集团受询时，不愿透露9月份的转售交易量。
建屋局上周发表第三季转售市场预估数据时，估计房市降温后，9月的组屋转售交易量会明显比8月下降25%。
恩，，，在估价不断上涨的同时，COV是会跌一点点的
不知道对私人房产市场有什么影响。
我朋友，4个月估价涨了1万5，照这样，COV是要跌点。
房产业者和专家差不多。 。。。 听他们的话，明天过年。 所以等COV合适的时候就出手把。 或跌至万元，还有或不会跌过万元。 跟没说一样。