最近看到不少有关COV和估价的争论, 一时心血来潮, 把HDB网站上提供的自2007年第二季度以来的统计数据作了如下的两张图, 供各位参考. 每张图表各有三条曲线: Resale Price, Valuation and COV. 为了看得更清楚, 我把COV的Scale放大了用右边的坐标表示.
以4房的图表为例来分析一下, 对目前的情况具有参考意义的是3Q08至1Q09期间COV大幅度下降之时, Valuation的变化. 大家可以看到, Valuation在同一时期从293K一直上涨到308K. 再看5房的图表, 也同样如此.
目前的状况: 3Q10 COV还处于高位, 即使在接下来的数月内大幅度下降, 从上面的图表, 我们也可以预期, Valuation在接下来的数月内会继续上升, 直到COV降到0.
最后再说一下, 在讨论这个问题时, 如果只是拿个例说事, 都可以找到对自己有利的支持, 那些说别人主观的, 自己也未必客观
“附件文件无法保存到远程服务器，请与管理员联系”
无法上传jpg, 得到如下提示
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樓主的圖非常有價值，可以澄清很多個人的主觀臆測。
回复 7# jiyun11
谢谢你的回复. 那可是花了我不少时间画的, 要是被老板发现我在上班时间干这样的事, 可就惨了…
溢价的短暂归零不能对估价有什么影响。当溢价长期为零时或在低位徘徊时，估价和总价会向南走。
感谢楼主，把这个问题说明白了
楼主的图很直观，很有效！谢谢了！
多谢楼主，这个比喷口水有力多了，我就相信数据
回复 5# darwins
好图好帖子，加分。
回复 6# darwins
谢谢，加分了。
楼主，可以把你的走势图，放进在1楼里面，成为一篇精华帖。http://bbs.sgchinese.com/viewthr … &fromuid=108420
好的精华帖，我将推荐到论坛的首页去。
今天可以上传图片了。
回复 1# darwins
08年至09年溢价的下跌是因为金融体系的崩盘，所以若以图为论，溢价并未出现回调的迹象，因此象楼主所说的大幅度回调，很难预期。除非zf放弃售楼跟据市场价来定，而象十几年前的成本价来定，或有更严格的楼价调控政策出笼，或经济出现象07~08年的惨状，不然要溢价回头，难！！
咳，我老早说过了，还有人来跟我吵呢。
其实是简单的加减原理而已，却有人不信
鼓掌