LakeSide Mrt附近的公寓LakeFront Residences于2010年11月12日发售，截止到11月14日晚上，开发商声称70％的房子已经卖出。更重要的是，房屋销售均价为1020新加坡元／平方尺。粗略计算，合新加坡元1万元／平方米，或者相当于人民币5万元／平方米。:curse:
在过去两年，本人曾经多次预测Jurong一带是价值洼地，让大家赶快入场。但是公寓市场的这种涨幅，却让本人史料不及。Jurong一带的公寓差不多是新加坡最便宜的地区之一，现在Jurong在大踏步跟上:L。
Caspian于2009年3月开盘，当时对外声称开盘价是590新加坡元／平方尺。这两个公寓相差不大，而且仅仅相邻。这么看不到一年半时间，开盘价居然上涨了80％。这种涨幅，绝对可以和北京上海的涨幅有一比。
但是，这种价位合理吗？作为一个投资者，这是不是一个合理价位，还有没有上涨空间？相信这是每一个购房者所关注的。
本人的观点是LakeFront Residences由于价位过高，已经没有投资的价值了。希望不要随大流买这个房子。理由如下：
1。Jurong West and Jurong Lake这一带虽然未来有发展，但是是10－15**情。这期间任何变化都有可能。而且，西部没有任**的地铁规划，未来会越来越拥挤。Jurong Lake并非想像那样会带来那么多的改变。
2。和附近几个公寓的二手房价比起来，此公寓价格高出太多。LakeShore二手房不过800多／平方尺。LakeHomz不过700多／平方尺。Caspian也不过就是800多／平方尺。此楼盘绝对高开了了20％。本人认为卖到800多新加坡元／平方尺比较合理。
3。 和附近的组屋比起来，这个公寓价格高出太多。Lakeside MRT南北两侧的组屋5房大概在45万到50万之间。而同样大小（约120平方米）的此楼盘价格已经卖到了120万。一般在二倍价格比较合理。
4。 最大缺点是离地铁过近，一般户型会很吵。很难讲这个楼盘比对面和后面的组屋好多少。朝北的紧邻地铁轨道，朝西的和其它楼盘紧邻。朝东的未来不知道会有什么开发而挡住视线。唯一好的就是朝南和包在里面的一点点户型。
5。上升空间及其有限。如果你现在在1000元／平方尺入场，只有涨到1200元／平方尺才有可能有利润空间。本人实在不敢想像Jurong这一带公寓会达到这个价位。1200元／平方尺相当于6万人民币／平方米，这在北京和上海还可以买到城市绝对中心的楼盘。Jurong的潜力被高估了。
6。新加坡的大环境不支持未来两年Jurong房价的大幅上扬。移民政策正在修改，新政已经实施。首付已经大大提高。经济明年会放缓，未来上涨的动力在哪里？:dizzy:
所以，大家千万别被开发商紧张和热销的气氛所迷惑。好好研究一下。:victory:
顶这个帖子，让开发商全家死翘翘
确实有点贵。。。
随便他怎样弄气氛，就是没钱买啊，白搭:L
太贵了。
我就觉得 lakeside 那里生活设施不方便，MRT 周围既没购物中心，也没超市和食阁。
买屋子最重要的因素，location, location & location.
lakeside的地段好吗？ 我不认为。
新的楼盘基本都上千了
很牛的价格，开盘都这么贵，怎么投资，哈哈。
疯狂阿