来新加坡6年多，
过去遇上的中介一直以来都还可以。
7月又搬家，
终于碰到一个差劲的，
在签完LOI后，
房东反悔很多答应的条件，
也不按要求准备TA，
同时拒绝交回定金。
这时这个应该帮助我们追回定金的中介，
竟然帮着房东那边，
昧心告诉我们“定金基本上很难拿回了”！
幸好有认识的朋友帮忙指点，
按照法规取得证据后，
直接报警后上了Small Claim，
房东接到法庭传信后立刻乖乖交回定金。
完事后一怒之下就去报了地产中介专业课程，上了两个月课，直接报名，考试！
这个月拿到结果：Pass
哈，从此不会再给中介欺了！
你可以拿着证去欺负别人了
厉害
考了然后呢？做中介？还是只是为了自己以后买卖房子啊？如果是这样，也太有准备了呵。。。。。
恭喜你 可以开始合法中介生涯了
这里开这个贴，
尽自己所知，
义务回答地产方面的问题。
注：
不回答关于具体合约的问题。新加坡的地产合约具体规条，很多时候可以超越普适性的条例和惯例，所以一来不仔细研究合约很难说清楚，二来一旦介入也有相应的责任，就不涉及了。
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回二楼兄弟：
其实过去新加坡做中介不需要通过专业考试，那时考试是自愿性质，考不考随你，也不影响做中介。
张三李四，谁都可以做中介，这样才搞的骗子一堆。
从明年开始，ZF才正式规定必须通过考试才可以做中介。
回三楼四楼兄弟：
现在勉强算是个兼职的中介，不过这帖子是义务服务，就不做广告了。
蛮好奇这个考试，蛮好奇这个**，呵呵。。。
也在想，中介如何兼职？ 周末或者下班后带人看房？ 如何获取资源，整合资源。
现在考不了，都在等明年的新考试出台。据说会难考一些。
全职兼职就是个说法，基本上中介没有薪水，只要有成交就行。
时间就看自己如何安排了，每个人都情况不同吧。
全新加坡中介公司的基本data base 其实都是差不多的，
每个中介必须靠挂一间中介公司，
这也就是信息来源和发布的渠道。
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最近报纸上看到裕廊一带有开办中文地产中介课程的，
个人感觉就是吸引中国人的贪心的噱头，
新加坡法庭连中文写的合约都不承认，
考试更不可能用中文，
而且坦白讲这个考试即便英文的程度也不算很容易，
有兴趣的还是不要想偷懒的好。
真要考还是去上全英文的课程吧。
新加坡现在承认中文写的合同了
某些特殊的证明还支持别的国家语言，比如说结婚证之类的
听说需要O水准的成绩，我们没有的，怎么算啊。
贺喜，恭喜
红颜一怒倾城倾国啊
兄弟，下次一怒，把PM 换了，自己做了，厉害
回复 5# Perry-Mindlink
哈哈 那我们买房子 可以找你不
你给中介费，楼主哪会拒绝，应该举双手欢迎
回8楼大姐：
一般性的合同吧，地产合同就我上个月听SAEA教师说还是不行的，最主要是打起官司来法庭不认可其为证据。
（思考了一下，补两句：个人看法，一般合同，可能涉及新加坡境外他国，所以使用其他语言的合约可以接受。但地产方面，说白了，不管租买，不管是哪国人，在新加坡都必然是100%遵循本地法律规范来定立地产合约的，所以法庭不接受中文合约是有理由支持的。这个问题教师举过实例，法庭确实没有承认。）
回寂版：
可以拿自己更高的WP（例如学士/硕士）去询问是否可以认可等同学历。
回：Michale
前辈啊，感谢，回礼，请多指教！
买卖租都欢迎。但这个帖子里就不广告了，有需要站内短信联系吧。
本帖目的是义务答问，和分析地产市道，言归正传：
NATO阿富汗撤军，我们应该同步撤出楼市？
虽然耸人听闻，但这正是我的看法。
美国舍弃好不容易找到借口插入的中东战略要地，
带出两个信息：
1 军事费用之大，使美国印钞借钱打仗也顶不住了。
其实美国经济之差，远比表面上看的更厉害，只是老美使劲cover而已。印钞，只是饮鸠止渴的办法，但美国佬不愿意直接大萧条，只能这样。可是再打下去，军事费用将使问题雪上加霜，所以宁愿放弃撤手。
这种没打败仗没捞好处就放弃撤退的事情，美国佬过去是基本不做的，现在能这样，确实可以看出其内部窘困之巨。
2 中俄在中东的策略，包括中国的中欧高速铁路/土耳其等等的布局，使美国操控中东的如意算盘打不响了。
在国与国的现实世界，所谓的双赢基本骗人，中俄进老美退，又等于是长远削弱老美的政经力量。
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这个时间点，短期大家都看通胀，长期，明白人都看美国何时吹爆这个印钞气球。。。。。。各种预测都有，一般是看好3～10年左右。我个人猜测是3～5年出问题。
美国爆煲，估计除了中国外，全世界一定一起受害，新加坡这种地方更是必受拖累的。
所以，谨慎起见，
我的个人看法是，
如果只是自住就算了。
如果手上有多余两三套投资房子，
建议按照北约撤军的大致时间分期见高出售。
下一步，资金可以投进现在极低的中国股票等与中国概念挂钩的投资。。。。。因为美国爆煲的话，大概全球只有中国是有可能全身而退的了。
朝韩开炮，我们开票？
朝韩为何开炮？这要从美国的如意算盘说起。
其实美国之所以能起家，
一次二次世界大战的战争之财，
绝对是功高难没。
现在美国内焦外困的情况，看得出的明眼人，相信不在少数。
之前说过，印钞长期看是饮鸠止渴，自己打仗又很差钱，那么还有什么办法？
办法是有的，
就是：再发一次战争财！
这个财要怎么发呢？两个条件：
1）老美自己不能跳进去，但要能主导控制战争局势（至少不要打个败仗吧）
2）至少战争的一方必须听话的大量购买美制武器弹药
这样一场仗打下来，几千亿美元的**生意是绝对跑不掉的，
参战的打穷了，老美印钞的几千亿窟窿也就马虎填上了。
谁最合适呢？
中东能打的已经打得差不多了，而且阿拉伯国家不愿互打，之前逼着沙特买了百多亿无的放矢的**已经很给力了。。。。
欧洲那帮孙子在阿富汗又已经不给面子不听话了，老美自己差点钱，没戏。
剩下的热点，就是中国附近了，什么钓鱼岛啊，南海啊，印巴啊，都可以煽风点火。。。。。不过这一带的外门弟子们也都不大听话，阳奉阴违。
老美看来看去，
还是一直骑着的棒子和尼哄比较好控制，而且多金的说。。。。。。。
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仗能不能打起来？很难说，主要是看棒子和尼哄被老美剃了这么多次羊毛后，会不会学聪明点？
不过中国是早就准备好了，
别的不说，
前段时间忽然缺油，缺血，
奇怪哦。。。。。
缺油就不讲了，
缺血。。。。。这种时候人民子弟兵跑哪里去了？
（我可不是说子弟兵没捐。。。。。关键是去了哪里，你懂得。。。。）
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再说一个事。。。。一直高喊半岛无核的老美和棒子，突然”不小心“传出考虑装备制衡北韩核武的战术核武。。。。。
是啊，如果真打仗，对方有核武，自己没有，不用说都知道憋屈啊。。。
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北韩回敬这几炮，
说白了就是告诉对方（也是替中国大哥传话）—–想打随时奉陪，不要以为看不穿你那小样！
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言归正传，以新加坡楼市而言，
不打则已，
情况照旧，
我基本上还是上贴的看法，
以买楼而言，
HDB自住，可以等这一轮9月后成交，（成交成为记录，要三个月），影响下的估值（再加一个月），又再次cover市场时进场（再加一个月），即二月前后进场看楼合适。
Condo，不管自住投资，建议进场者看中短线，2～4年观察老美经济动向和通胀严重程度放手。（中短期在通胀影响下，升幅肯定有，看准时机自负盈亏）。进场当然也同理是二月后。
已经有楼房投资的，上贴说了。
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真的开打呢？
绝对是趁低买进的好时机！
一来恐慌必然造成跌势。
二来只要老美自己没卷进战争，
靠这趟战争财，
印钞气球至少可以多吹个三五年没问题。
只要老美能撑住，全球也就能再延喘，通胀肯定仍将持续一段时间，
这样一上一下，赚个楼价两三成应该是可以的。
所以老人家有云：大炮一响，黄金万两。。。。。确实不是虚言啊。。。。
大家同门，我10月也刚考pass了。有时间我们可以聊聊。如果有中国人要买卖房，也可以找我
我也想考。
回复 1# Perry-Mindlink
请问下楼主，考这个证要多少钱啊？
回复 18# Perry-Mindlink
您在17/18楼的发言真把俺给唬住了
本来俺是想买有地住宅
看了您这番伟论
有点不敢买了
有地的脱手不容易啊
我对地产法还没有很熟，所以不知道到底可以不可以，但是一般合同是肯定可以，这我知道。
请问房屋租赁的合同可不可以用中文？是算一般合同还是地产合同？
有钱淫~~~
恭喜楼主！
回蓝雨老兄：
算战友了，握手！回头站内短消息发我的联系方式给你。
回寂版：
上课和考试都要等明年了，现在新大纲似乎还没出来。
回Kitty：
我上课连考试买试题册等等，大概七八百吧。
回飞板：
抱歉，我的本意是多一种意见参考，帮助大家减少损失。。。。。以流动性而言有地屋买家卖家都少，确实不易出手。我能给的建议是要买就买最好的，例如地段，朝向，等等。。。。找不到的话，或者就改成流动性高投资性强的，例如几个condo unit, 这样出手容易；或者又如我正好手上有个乌节热区放盘，四层整栋楼，可以考虑改建服务式公寓或小型酒店，整栋价格和大点的有地屋也差不多，等等。。。。。新加坡一直努力想把自己建成东南亚瑞士，小安全港，某种意义上现在也有一点这种感觉，战争只要不烧及附近区域，其实有了对这里反而是偏向看好的，就和二次大战的瑞士一样。这就是为什么我说真开打反而可以乘恐慌的时机进货。
回天使大姐：
买卖租都算是地产合同，本地法律把租约看成是屋主把房地产的占有使用权按时期买卖的性质。
回25楼前辈大姐：谢谢，希望以后有机会合作。
没钱才打有地住宅的主意啊
论尺价，有地的便宜多了
天啊，乌节区整栋的四层楼
您也太看得起咱了，惭愧至死:L
http://bbs.sgchinese.com/thread-3887541-1-1.html
说说未来五年的8万个单位的事。
8万个私宅单位，是什么概念呢？
以价值而言，按现价算，等于800～1000亿新币，近五千亿人民币！
以单位数量而言，加上同期推出的组屋的话，等于新加坡现有总住宅单位量会在五年内增加10%（新加坡现有住宅单位共约一百万个）。
以居住人数算的话，若按每个单位4～5个人而言，等于增加40多万人口的容量。。。。是现在新加坡现有人口的10%。
可是要知道新加坡80%的人口已经住在组屋里，他们大部分都不具备经济条件自住私楼，换句话说，这四十万人口容量的新私楼，针对的只是现有的人口中大约80～100万人口的用户群。。。。。我想不是傻瓜都会知道，这是明确的私宅租金及售价都将走低的信号。
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加上以上数据，
和新家坡ZF的不准地产商像大陆一样长期捂楼不售的政策，
我想又从另一方向侧面证实我上几贴的推断：
明后这两三年，是投资私宅见顶出售的最后时机，过后肯定会进入一段价格走低期。
唯一的例外是，
如果东北亚开打，新加坡不仅会因热钱转移而受益，同时也会因美国靠战争财暂时经济过关而受益，这样的话可以考虑趁楼价恐慌性走低进场。
不错，恭喜
听楼主分析似乎有板有眼的，:lol:lol
期待楼主继续分析;P;P