我这个投资回报率是多少？

2008年在祖国南部某风景区买一套三层别墅。这几年一线大城市房价大幅上涨，相比来说，我买的这套别墅涨幅有限，并且今年比去年下跌近20%。该投资一直被周围朋友作为笑资，被称投资眼光差劲。最近想卖掉啦，当初买价是90万人民币，付首付是近30万，现在有人出价158万要买。我琢磨起来，这样卖掉投资回报是多少呢？有兴趣的理财达人请分享下吧。另外，想说的是想买房投资的化，还是关注大城市，至少是省会城市的房产，好山好水的偏远地方还是慎重啊！如果能提供买卖，装修，租金等费用也许可以算准一点。是北海吗？卖吧。风景区的不好出租，除非是买来自己做老板，开旅馆或者饭店或者商店卖纪念品。你又不能亲历亲为自己做。只好卖掉。这个时候差不多已经赚了，不会亏。肯定卖，在国内只有几个1线大城市的、发达省城以上的还是市中心，学位房的才能投资，但是只能倒房，租房租不起价的，温州江苏常州都是鬼城了。买来是毛坯，一直没装修，也没出租。算了一下，贷款利息加物业费总共支出13万多。回报率=卖掉房子得到的净收入/（首付+分期付款+所有有关支出）
卖掉房子得到的净收入=卖掉的价格-贷款余额-有关一切的费用我也是这样算的。这样下来投资回报也有近200%了。知足了。关键看你贷款付的利息多少了