请教上海卖房的税费清单

最近做了一番研究。一套上海普通商品房，建面100平米，卖家中国人，五年内转手。卖家税费如下：

1。交易手续费      2.5元/米
2。交易印花税      0.05%
3。营业税及附加  5.55%
4。个人所得税      1%
5。中介费             1%

如果交易价为300万元，那么所上税费为3，000，000X（0.05+5.55+1+1）%+100*2.5=137，785元

请知情者指点。谢谢！

自己顶一下，看看有无高人指点。