我的领居打算买我的房子，我是永久居民，他是公民，我们想自己办手续，不过有些不清楚，希望有人指点。 其实刚才也看了铜牌和其他一些介绍的帖子，不过找得头晕，实在太长了。
1.现金部分的定金是否包括在溢价里？
2. 公民向政府贷款，不用请律师，那么作为卖方的永久居民要不要找律师？
3.裕廊西的四房，角头，7楼，离地铁8分钟路程，现在的溢价我要多少比较合理？
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很旧27年的房子，最近我一直泡在狮城。知道你要买新的，不然早联系呢了。
是哪座大牌啊，我家有人想买。
1. 对的，５０００要从溢价扣除
２．你需要找律师
３．溢价看装修。开价３万（是开价，不是成交价钱）。如果是靠近lakeside mrt的比较值钱。
你自己决定开价吧，因为溢价很多都是取决房子的户型啊，朝向啊，装修啊，内部保养啊，有无赠送家具家电啊来开的。
没有图片没有实地看房我们都不好建议你开多少溢价，外面平均都要2万多，你开个3万给他杀好了。哈哈，我什么都没看到，就随便说的，你别当真！
裕廊西PR配额紧缺，楼主还可以再要高点。你可以先找中介问问，拿到价钱比一比，反正不成交也不要钱。。。
卖家好像不用找律师。我感觉律师是给买家预备的。因为在整个买卖过程中，买家比较弱势，需要拿出真金白银，所以比较担心。买家需要付钱给律师，律师再把钱给HDB，卖家或卖家律师，所以我感觉律师对卖家作用不大。如果卖家了解买卖流程，可以不用律师。
毕竟你住在房子里，钱不到手，你不用搬啊。
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谢谢指点。
问题是买主是公民
其实，可以做个估价（网站上直接申请），然后加3万左右，看他是否要。这样对大家都公平。
还有，最近的附近成交价格可以直接查的 –> 新加坡房屋购买信息
为什么要卖？
回复 维妮公主 的帖子
谢谢你，其实我也就像要知道个范围。我不想漫天要价，因为邻居也是真的要买，实在人。
回复 feifei625 的帖子
但是我的屋子比较老，应该不能叫太高吧
回复 yishun2009 的帖子
有道理，我再去建屋局网上看看。
感谢大家热情回帖:handshake
卖家应该也要律师
这里就是什么都要律师，所以律师的生意才那么好。而且卖家仍然会涉及未完贷款，还要还钱回CPF，好多法律手续，律师是必须的
回复 good99 的帖子
一个原因是提升，当初买屋时没有钱装修，现在朋友们的屋子一个比一个漂亮，沉不住气了，想换套新一点的享受享受。。其次因为那个屋子太久了，怕以后不容易卖掉或出租。因为现在还是不确定什么时候突然回中国。到时候可能暂时整套出租或卖掉。
斑竹之不知道大概律师费多少？
20多年的，是Lakeside这边了？出租不太是问题。
如果你考虑回国、出租的，最好别卖。因为你如果买了新的，不到5年不可以出手、也不可以出租，而现在的你可以随便处置。特别是，没有装修的最适合于出租
没卖过房子，所以不知道多少。估计1000块吧
好的，回家跟老公再商量商量，因为他偏向于换房。
回复 yishun2009 的帖子
卖家也要律师的
交易的时候需要
学区房呀，那边蛮贵的呀，愿楼主卖个好价钱
都是高手，这里果真是卧虎藏龙之处。:P
暂时不打算买公寓（太贵拉，怕压力太大，想买个两层的em（农村出来的拉喜欢楼上楼下的感觉），所以只能拥有一套组屋。其实从去年开始就一直犹豫着换房。态度也不是很坚定，因为在那里住了7年，那个地方周围环境实在是很方便的，再加上我的两个孩子都在儒廊上学，很难下决心阿。一买一卖花精力不算，会损失很多银子。主要是看论坛里有帖子说房子过了30年不好卖才又蠢蠢欲动。
回复 杜湖人家 的帖子
最近交易，刚好知道而已，不是高手:L
祖屋好像不存在屋龄太老卖不出去的问题
政府会upgrade, enbloc。
回复 杜湖人家 的帖子
是啊，如果你自己不是特别想卖，就不要做墙头草了，想住新房子就申请BTO或买公寓吧，否则换来换去也是组屋二手的，四房五房差别不大。。。
我妹妹有兴趣你的房子，可以看看房子吗？请短信我。
困惑：组屋买卖，卖家和买家可以自己去建屋局办手续的，可以省下中介费，什么时候开始需要请律师了？
Blk 521是很好啊 本来我也是不在乎年龄的 这间绝对是在我的考虑范围内 也是后来担心会像你一样同学们都住好房子了就沉不住气 还是一步到位吧
如果你资金允许的话 就先买套新的 把这间出租出去还新房的贷款不是很好？这个地点一定能租个好价钱 毕竟租房的人看的不是房龄 而是房间大小
本文来自 新加坡狮城论坛 原文链接：http://www.sgchinese.net/thread-4224493-3-1.html
同学，一个人只能同时拥有一套组屋。何来一套出租，租金还新的一套贷款？:L
楼主是永久居民，不能申请BTO新房子。
只有公民，才有权利申请新组屋。。。。。。
如果你卖了该组屋，不要再买组屋了，还可以卖。如果你卖了组屋，又要买回组屋，那就是多此一举地劳民伤财了。买卖2次不但多花交易费用，现在这个行情，你贵卖贵买呀，也没有讨到什么好。如果你的孩子就在附近读书，那就更不能卖了。。。。我为了孩子读书，是卖掉EA买4房，卖掉大巴窑中部买回东部。。。。可那是因为我的孩子考到了东部的学校，我搬到了学校的附近去住。家长们为了孩子读书而换房子，牺牲的是家长，成全的是孩子。你们呢，为了面子的虚荣，牺牲的是孩子，成全的是家长。。。。。真不知道你们是怎么想的～～～～
老屋子怎么啦？？想想很多人没有资格买组屋没有钱钱买组屋哪怕是个30年的老组屋，你已经比那些租房子住和别人搭房住的人幸福了很多。。。不管怎么旧，那总是自己的家！
房子没有装修，你可以花钱请装修商来装修得美美的就是。组屋年龄再老，政府都会隔5年翻新一次做全面清洁全面油漆，粉刷完了就跟新的一样。
这个世界上别人瞧不起你无所谓。首先是你自己一定得瞧得起自己。
如果没有装修，老屋子，COV 2万就够了。
贵的不是律师费，而是印花税。在你买房子的时候就要支付印花税，4房式的要7千多。
现在买的房子，需要住满5年你才能整套出租和出售。。。。
我觉得拖着2个读书孩子的家庭，还是以孩子学业为先吧，住在孩子学校的附近，这是多少家长梦寐以求的呀？你们还要卖掉？我怕你们卖掉这儿就买不回来这么好条件的组屋了。
家长要享受，得等到孩子长大了来。
1，定金算在COV里面。将来付款时直接减去定金。
2，要律师。
3，2万～3万。
很好的位置，特别是你家的孩子就是在儒廊读书。
1，买家是公民，不受PR限额条款的限制。
2，如果自己没有诚心要找中介并且支付中介费的话，还是不要劳烦中介的好。这样子做不厚道。人家就是靠这个养家糊口的。
在新加坡，很多27年的屋子，也没有人觉得丢脸。
说得很好。溢价取决于很多因素。
我有罪，我面壁， 我学习。:'(
谢谢大家热情的回帖，经过几天的商量和考察，貌似现在pr quota 杀伤力满大的。lakeside mrt 附近根本就很少有心仪的房源。决定目前不卖屋子了。搞个简单的装修。接下来我就去泡装修版了。但是开始头痛装修时住哪里的问题了。
你要不要我也轰炸你一下？:lol楼主都说了他不换房子了，装修一下房子，你还要出馊主意选择树群。。。;P。换了房子，孩子的学校怎么办？从儒廊转学去树群？可是问题是你想进哪间学校就可以进得了的吗？楼主可是有2个小孩，读着儒廊。
要换房子，也等孩子小学毕业了离开儒廊了再换。我比较宠小孩子，事事会替孩子着想。
有错知改是好同学。
你住阿欲离呀？是Aljunied Cres这边的吗？
good 99斑竹的孩子去了莱佛士？南洋？华中？
哎呀，真炸我啊？受不了啦！
当然最好不换，可是换也不一定差。有能力可以考虑公寓，否则，小提升去两层的也可以的嘛。
我没有说选择树群，而是树群后面的房子。那里，离儒廊的距离大约400米，521离儒廊的距离大概200米，大差不差的了。都是步行距离以内
南洋。周边的不少是去了四大的。
今年儒廊的8个去南洋，13个去RGS。据说去RI的比较少，只有5个，不少去了华中。
恭喜99斑竹的女儿啊。比起来我的女儿还差一点。不过我现在越来越想开了，不想给她太多压力。房子本来是瞄准两层的，property guru 看到470/408号那边有很多，一查也是很多年的房子，跟我现在的差不多老，虽然看上去很新，我们看重的还是房龄，好看不好看是其次。主要是考虑将来人如果不在这里，老房子出租肯定问题多多。如漏水，电线老化之类的，也不想让房客太不方便吧(想得比较远）。公寓暂不在考虑范围，不管有没有承受能力。本来也不是非换不可，只是隔壁邻居聊天问起，就发个帖子了解一下，看周围可选的真的很少，也就作罢。
回复 杜湖人家 的帖子
谈不上了，吊个车尾。如果是第一个班的，基本问题不大，想上哪个学校都不是问题。如果是第二个的，争取RV，靠家很近，学校又完全新的，好！
那边的房子确实都比较老，成熟社区