大家好,最近才开始想买DBSS,看到马上yishun那边会推出一个绿欣园, 16层的,靠近yishun pond和yishun park,
问中介说7楼以上的5房价格在56万左右, 看报纸上说最贵的是在72万,我猜可能朝向什么的好点的,基本上要在60万了吧…
不知道大家觉得值得么?在yishun诶,那边的普通的5房应该也就40多万吧,差了10多万,值吗? HDB的网站还有发展商的网站上都没有设计图,也不知道到底会建成什么样的,在早报上看到一个,图很小, 但是报纸上写5房的也才只有112平米而已诶…看坛子里的MM说,DBSS的面积因为还包括了阳台啥的,所以要比普通HDB的实住面积还小一些,是么?
拜托大家多来讨论讨论呀, 还有最近要推出的BTO, 有没有哪个建的比较美的,值得买的么? 因为现在的房子就是落地窗的,所以希望再换房子,也要落地窗的,习惯了,喜欢窗户大大的感觉,不然觉得憋得慌了……
PS: P7 点这里有Tampines的新DBSS实地照片给大家参考一下。
我个人觉得买DBSS不是很值得，除了发展商设计之外也是没有任何设施的。
不如加点钱买EC，或退一步买BTO 现在新的BTO新推出的户型也都还挺不错吧
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72万
再等几年买Pinnacle的resale吧！
位置！位置！
做梦吧，resale pinaccle 想72w买到？ 政府balance sale pinaccle都要60多万哦。
dbss比较好的就是地点, 之前推出的dbss都在碧山 大坝要 amk一带，属于较稀缺地点。
现在推出的bto通常都在 sengkang punggol ，
而这个 yishun dbss地点一般，yishun一带的房价属于全新加坡 最低的，总体来说不知这个价钱
bishan的错过了,唉,,,,痛心疾首啊.
不知道在yishun这个之后还得多久能推出新的DBSS,地点如何,唉….
最近新出的BTO有木有什么比较美的呢?
政府最近bishan地铁附近开始卖地，准备造condo，考虑一下?
现在全部的bto都差不多，设计几乎一抹一样，如考虑bto的话选择就多了。
其实bishan dbss刚卖的时候卖的并不是很好，导致一年后还可以walk-in selection
不过现在全部买完了
bishan的condo,,,那价钱对我们来讲应该承担起来有压力了, 我们是最近才开始想买DBSS,查了一下发现错过了bishan的,唉… 起码那地点就比yishun好多了,现在就一个yishun的,又觉得不甘心花这么高的价买在yishun.
BTO的现在的有落地窗么?
现在每个bto都有落地窗
大家觉得yishun那边的EC The Canopy 如何呢?
查了一下The Canopy 的价格,如果同样是110-120多平的房子,应该是要73万-75万这个样子. 同在yishun的这个DBSS 5房的110平,大概是要60万左右.
大家觉得The Canopy值得买么?
你觉得义顺这个地方好吗？
我住过9年，不喜欢，比较杂乱。
那个canopy旁边是lilly dale吧？在往前走一点就是劳工宿舍了。
买dbss还不如买EC,毕竟生活舒适度不一样。不过现在的ec的售价不低，又扎堆一下子建这么多，日后升值潜能能不能跟前两代的ec相比，就很难说了。不过，买房子还是地点最重要，什么房子都一样，不管是ec还是dbss。
看了一下HDB卖的地,接下来半年之内都没有什么好地点了………..唉…………:(
Prive – EC @ Punggol 这个怎么样呢??? 价格比yishun的还要高了…
价格我不知道哦，买4房？
主要是觉得位置太重要了
昨天才发现,好像买EC只能跟银行贷款的呀? 那DBSS呢? 可以跟HDB贷款吗? 不会只有普通的HDB才可以跟政府贷款的吧…..晕,银行的利息会很高的诶…..
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我又看了一下HDB的网站,接下来的DBSS的地点,截了图给大家看看,大家觉得哪个地点会好一些呢?
还有一些未来的, 但是没有写哪个是DBSS, 有一点不清楚的是,那些只写 residential的, 如果我highlight的哪个,是要做什么的呢? 普通的HDB?
我也喜欢外部看上去美美的房子，里面我们可以自己花钱装修，外表就要靠买房子前选好了。
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那几个EC，因为很多东西都没定下来，只看位置的话
个人觉得，相比较
Serangoon最好, Yuan Ching Road也很不错，然后到bedok, tampines,最后是Yishun
当然也要看具体周围的环境.micro
LZ不如学论坛里前阵子买房的mm, 在bishan买个2手公寓
ps: 关注一下那个Bendermeer 的project. 是个啥？怎么woodlands 还要建landed ? 迷茫了
2手公寓? 呃…. 公寓买个120平的,还不得100多万了哇….鸭梨,很有鸭梨呀…
而且不跟政府买次新房,觉得浪费了……
额。。。3房的，一般都是90平多点吧，唉，地点和面积难两全啊。
恩，一定要用上那个机会 :victory:
接下来的DBSS在淡滨尼，地点看起来不错。
马上要出来的BTO是在Bukit Batok 和 Yishun, 不知道会建成什么样的. 很奇怪为什么Bukit Batok的房价比woodlands,yishun这些地方高出很多呢, 我倒是觉得那边有点不方便呀,除了westmall就没什么了…
HDB 有没有 dual key 的呢?
娃娃的事业发展得怎样了？ 应该很不错吧…
不认识，不过以前看过您的帖子而已…
啊? 呵呵….我可是住在潜水艇里的,潜水多少年都不浮出来一下的涅,还有人看过我的帖子,咯咯咯咯,,,,谢谢你.
借贴问：
pr买了公寓能买DBSS或EC吗
需不需要卖公寓？ 有MOP吗
等真相帝
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据我所知应该是不可以了,DBSS和EC都是和HDB一样的条件的.
EC是可以的。
正解
EC指的是新EC。
回复 freesoul99 的帖子
那投资的话买EC会比买CONDO好吧?
租金应该不会差太多
比较便宜俄且10年后也变CONDO了 升值可期
可以这样理解吗
也不一定。EC有5年MOP，5年间发生什么很难说，也许你会错过很多好的私宅投资机会，也许不会。
原来EC有5年MOP,多谢解答
就是说5年内都不能出租吗?
我觉得如果自己住的话, 想环境漂亮点然后又可以等的话,EC是不错的,毕竟比condo便宜多了,而且EC也有dual key的,租出去也有隐私, 10年之后如果房价不错,卖了还可以赚一笔,如果房价都跌了,反正也是自己住的. 除非真的就是专门拿来投资的,那要好好研究研究了,呵呵.
出租的话理论上是不可以，但管制不如hdb严
主要是不能买卖，也不能投资其它房产
Yishun 刚刚开的DBSS 的卖点在于 yishun park and KTPH(政府医院), YISHUN SAFARA.就是少个SHOPPING CENTRE.虽说离MRT 步行有10多分钟的路程可以接受的.医院可以带动周边的行情, 只是有点小贵.户型设计有点不方正. 有空的话可以去看看SHOW ROOM .
个人感觉这个DBSS 还是有优势的.
我始终不明白为啥医院在附近是卖点
我选房子一定不能靠着医院，多晦气呀
Resale，4房能到100万，信不信吧
不可能有100万，甚至应该比Tiong bahru便宜。理由：
1。如果是为了出租：四房租金就3000出头，跟Tiong bahru一个价位
2。如果是为了自住：周围环境不好，设施基本没有，晚上连个吃饭的地方都没有。住那里干吗？打个车出门都要多加好几块钱。
而且四年之后能卖的时候，可能真的已经不值钱了。
:loveliness:
一个普通房都能租到1K，4房才3K? 我一国内的朋友，在bedok租了一个1+1的组屋都要1.6K, 你说说达士岭4房得租多钱。
新加坡最NB的组屋，位置好的冒烟，租金回报也巨高。跟它相比，什么碧山，女皇镇，红山，tiong bathru 简直就是浮云。。。。
这个正适合LZ http://property.zaobao.com.sg/pages7/private110108a.shtml
http://www.propertyguru.com.sg/listing/hdb-for-rent-pinnacle-duxton-2865591
pinnacle再好也不过只是一个组屋。
就是阿 医院旁边 怎么会是买点？周围有医院确实是卖点，但不能太近
风水不太懂，但好像离医院太近风水总是不太好。
地点好是相对的，有些人觉得好的别人未必觉得好。
duxton周围没什么设施，也没什么学校，有了孩子可以考虑搬，
四年后duxton四房100万还是有可能的。
请教一下哈，小孩子将来上学一定要在自己住的附近吗？多大半径以内呢？
今天去yishun那边看了一下adora green的环境,太让人失望了….彻底不考虑它了.
看HDB网站上其他的DBSS地点好像也都不怎咋地呀……….
组屋环境全新加坡大同小异，跟公寓基本没得比，毕竟穷人住的地方，算是不错了
回复 wxmike2005 的帖子
嗯,组屋跟公寓肯定没得比的了,但是DBSS比普通HDB贵出那么多,也得让它值得,才愿意去花这个钱呀, 可是yishun的这个地点实在是太让人失望了,就连跟我现在的房子比都差远了… 我今天去一看,那水池…简直,就…就是一小水沟呀,旁边什么设施都没有,跟效果图上的差远了. 而yishun park也比我想象的差, 旁边就是马路,会很吵, 其他的几个方向紧贴着HDB和学校,就是觉得很不舒服………
可能还是看个缘分吧,之前我对它很有好感,但是这地方去了就对它没感觉了,呵呵,我特别相信第六感呢,我买现在这个房子的时候,之前看了有7,8个月的房子,有个房子都谈好了,我就是觉得它不属于我,果然屋主反悔了,没买成. 现在这个房子当初一进这个院子,就觉得对这个地方充满了好感,进到这套房子,就觉得它温馨,感觉它就是属于我的,结果当天就订下来了,到现在都怎么看这个院子怎么喜欢,所以再换房子,一定要换个更喜欢的,不然舍不得卖这个呀….
刚才又扒开HDB的网站把每个DBSS研究了一下, 矬子里拔大个儿吧, 发现Tampines的新DBSS好像位置要比其他的好点,至少离MRT好像不像其他的那么远,靠近tampines swimming complex, 旁边还有好大一片放风筝的地方,那至少视野应该比较开阔吧,不知道有没有住tampines的呢? 这地方怎么样? 网站上写说靠近3个未来的新MRT, 但是现在还没有呢,不知道这地方能在10分钟内走得到tampines MRT么?
回复 new蕾丝娃娃 的帖子
离地铁站和中心都还近，但对面有回教堂，看你介不介意了
回复 freesoul99 的帖子
回教堂是不是很多马来人聚集呀？人多么？是每天都人多么？ 还是只是一个星期一次的呢？ 我记得以前公司有个送货的马来人，好像每天下午都去。。。
回复 new蕾丝娃娃 的帖子
这个我就不清楚了
回复 freesoul99 的帖子
嗯,谢谢,呵呵,有空的时候去那边转转,实地考察一下.
淡滨尼DBSS对面竟然有回教堂啊？对回教堂没什么概念，了解的请说说，还值得买吗？
MM也是在关注DBSS么？ 太好了，一起研究研究，呵呵，也许以后还能是邻居呢！
我老公说回教堂应该没什么吧，只是他们做礼拜（不知道是不是该这么称呼）的时候可能教堂外面会车比较多一些，其他应该还好吧。。。
是啊，我在关注呢，觉得淡滨尼那个位置还不错，既然你老公说回教堂没什么，那咱就继续关注，一起研究啊，要是能做成邻居，那就好上加好了。。。。。。
回复 zhangivy 的帖子
嘿嘿，明天我去机场，顺便去淡滨尼那个地方瞅瞅，看看眼缘咋样。
回复 new蕾丝娃娃 的帖子
我看到照片了。拍得不错呀。
你拍的那些地方，我还都是认识的。房子是建得不错。
但是我的感觉，那一块地方貌似离中心很近，但出门还是得坐车的。
马路太多了，过马路不安全。
谢谢亲爱哒.可能我现在住的地方离MRT有点远,所以我到这边看的时候,还觉得挺近哒,hoho…
MM是住在那附近吗? 我去那边的时候觉得有股子臭水沟味儿,不知道是什么原因呢?
回复 new蕾丝娃娃 的帖子
我不住那附近，只是经常要去那边，都好几年了，算熟吧。
离MRT是挺近的，但都是商业用地，要走路的话要过好几个红绿灯，时间就浪费了。
有小孩的话，不放心的。
好像那边是有一条阴沟的，但臭味倒真没闻到过。可能是最近常下雨，味道会浓一点。我觉得这个不是问题的。
综合社区中心，一般来讲都有些什么内容呢？
功课做的真好，我也说两句吧
1）院子看起来确实很小，从照片看，好像还算规范
2）阳台嘛，个人感觉因为也要算在面积里，太大了有点浪费，我倒宁愿房间里面积大点
3）听同事讲，淡滨尼生活挺方便，这个还需要知道的XDJM给意见
4）还是等设计图出来仔细研究一下吧，但愿这个能让人眼睛一亮
5）臭水沟的味道我同样关注。
谢谢你得功课,学习了！
同意，一定要满意才能出手。。。
谢谢，回复的真快！
回复 小小一片云 的帖子
原来那边有阴沟哇???我去的时候没有看到呐.这个看来如果要考虑房子的话,得再去考察一下,不过mm说这个不是问题的话,那还放心点了,呵呵…
回复 zhangivy 的帖子
我想那块地皮就那么小一点,肯定院子大不了了,尤其这种私人发展商,肯定是赚钱第一,不可能像HDB做那么大的院子了…况且这整个地皮才我现在这个院子的一半大,不用想也知道空间肯定小,但是自从看了上面的MM说要建个综合社区之后,我查了一下,发现好像还不错诶,又对这个地方产生好感了…看来要等设计图出来,看看房型是不是喜欢的再做决定了,暂时还是关注这个地方的!
汗….. 论坛反应慢,怎么一下回复了那么多遍呀……………..真不好意思…..
阳台的问题见仁见智，我跟你的看法一样，阳台面积都算在房屋面积里面了，当然越小越好，最好是没有，呵呵
HDB设计是OPEN的，没有栅栏，我认为院子大小其实不重要。以后对面就是综合社区中心，里面都是应有尽有的，过一条马路就到。我觉得哈，一个房子的地点和周围的设施比楼下的空地大小和有没有阳台重要。当然咯，每个人的PRIORITY都是不同的。
嗯，MM说的对呐，地点和周围的设施更重要，只是我们现在住的院子大，视野好，所以去看了这个DBSS之后就有一种好压抑的感觉，觉得不习惯。不过，就在我们觉得说，这些是可以克服的时候，我又发现了一个很严重的问题了，很汗呀，请看我从网上copy过来的：
8th DBSS – New Tampines dbss winning bid is $2809.81 psm by Sim Lian on Aug 2010.
7th DBSS – Yishun dbss winning bid is $1935.5 psm/GFA by Guthrie on May 2010.
6th DBSS – The Peak@ TPY winning bid is $1723 psm/GFA by Hoi Hup on Aug 2008.
5th DBSS – Parc Lumiere@Simei winning bid is $1472 psm/GFA by Sim Lian on Jun 2008.
4th DBSS – Natura Loft@Bishan winning bid is $2551 psm/GFA by Qingdao on Feb 2008.
3rd DBSS – Park Central@AMK winning bid is $2283 psm/GFA by Greathearth on Nov 2007
2nd DBSS – Cityview@BoonKeng winning bid is $2516 psm/GFA by Hoi Hup on May 2007.
1st DBSS – The Premiere@Tampines winning bid is $1223 psm/GFA by Sim Lian in 2006.
The land bid of $2809.81 psm/GFA for the new tampines dbss plot is a record breaking bid for a dbss project breaking the previous record held by Natura Loft@Bishan. With estimated higher construction cost in the near future, this tampines dbss may set a new price record overtaking Natura Loft’s peak price of $737k for the most expensive unit. Can Sporean with combined income of 8k afford this? We will soon know the answer once sales begin for this record breaking plot at Tampines. Cant imagine in a span of 4 years time, price of land at Tampines can increase from $1223psm/GFA for the 1st DBSS to $2809psm/GFA now for 2 plots of land side by side.
呃。。。。看这模式，除非发展商愿意自己少赚，不然这个DBSS的价格有可能要超过现在任何一个DBSS了，这也太不值得了，如果是在市中心地点，还可以理解，在tampines，呃，我无法接受了。。。前几天开始卖的EC也才……$650/sqf，如果这个DBSS卖到七八百，太可怕了。。。
http://www101.hdb.gov.sg/hdbvsf/eampu01p.nsf/0/11JANBTO_page/$file/11JANBTO_about0_static.htm?open&ft=bto
新的BTO出来了,太不吸引人了…standard flat而已.
院子就不要抱太大希望了，看看房型再说，先关注着！
同意，我也是喜欢周围设施齐全的，就是不知道那边以后会不会很吵。。。
价钱差别这么大！！！
如果太贵的话，干脆买EC好了。。。
新的BTO都这样了，而且地点都不太好。。。。
我看到信息,boon keng今年又要出新的DBSS了,就在之前的city view的隔壁.
这个地点应该是不错的, 不过,现在连Tampines都要贵过3年前的bishan的了,我看这个新的可能又要创出天价DBSS了…
freesoul99 MM问的是city view么? 早就卖完了,今年就可以TOP了. 它之前的价格比bishan的高一点.但是都是3年前的价格了,这个过几个月今年政府才卖地,等它推出来我看要年底了吧. 不知道到时候又是啥惊人的价格了,真搞不动为什么DBSS也要卖这么贵,甚至贵过一些EC,那还存在DBSS干什么哇!
新造的bto dbss都不太可能有大院子了，房子的间距只会更小。
我劝楼主不要纠结在院子大小这个问题上，因为新造的大多数都这样，关键还是要看地点，生活便利这些条件。
回复 money9090 的帖子
嗯,MM说的对呢. 不过房价是越来越高了,DBSS的价格向EC迈进,越来越难下手了…
新的DBSS地点
今天straits times有clementi dbss招标公告，蕾丝娃娃可以去看看，有地图，周围的学校等等详细资料
回复 new蕾丝娃娃 的帖子
天价DBSS，让人很难抉择啊。。。。。。先关注着再说吧。。。。。。
回复 freesoul99 的帖子
MM信息真广，佩服！
回复 freesoul99 的帖子
嗯,谢谢MM,我之前有查到它的地图,感觉四周都被HDB包围了,似乎不怎么样,不知道价钱怎么样
偶只是每天看报纸哈
clementi的dbss什么情况？