赵恺健 报道 [email protected] 随着政府在今年1月推出了历来最全面的房地产降温措施，2月份的转售组屋现金溢价（COV）也随之下跌。 本地一个记录房地产交易的网络平台SRX（Singapore Real Estate Exchange）最新出炉的2月份预估报告显示，转售组屋在2月的现金溢价中位数为3万2000元，比1月低了3000元。这也是自2012年9月以来最低的现金溢价水平。 至于今年2月的转售组屋中位价格则降低到45万元，比1月的46万元低了2.2％，这也是去年9月后的最低水平。组屋中位数租金水平维持不变，保持在2400元。 溢价是指组屋估价和卖价之间的差距，它也常常被视为组屋转售市场的晴雨表。 ERA产业主要执行员林东荣说：“随着买家向银行借贷的每月偿还贷款比率（MSR）下降到30％，向建屋局借贷的顶限降低到35％，这限制了买家获得更多贷款，会间接影响买家偿还现金溢价的能力。” 他预计组屋现金溢价今年会继续放缓，到年底可能降至2万元。 橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部主管李敏雯则表示，在最新一轮降温措施后，永久居民在买第一间住宅，不管是私宅或转售组屋都需要缴付5％的额外买家印花税；加上永久居民不能出租整个组屋单位而只能分租的限制，导致组屋对永久居民的吸引力降低了。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。下跌部分被政府收去了，对买家来说负担是一样的，甚至更高我似乎看见，银行贷款利率要开始大幅调高了。现在不超过2，但很快配套能提供的将会2-3,2014-2-15将会是3-4%。这是在搞中产
新加坡真是没主见，一看别人香港怎么做，它就立马跟上，现在看香港要调高利率了，现在它也开始讨论要太高利率。现在出手，真怕买到最高点。还是那句,刚需就买.投资的话,买新加坡公寓,何苦呢?香港的消息在哪里？
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