问问楼主, 那是99年的么? 还是也要看还剩下几年的?
果然是上有政策，下有。。。铜牌厉害，应该叫金牌
印象中店屋，特别是好地段的，被en-block未必是好事，政府给的比较低
回答楼上，HDB店屋貌似没有99年这么长！好像还有的是30年的，大家补充吧
那请问如果已经买了一间公寓，现在再买店屋能贷款多少成？
这两天报纸上都是鼓励大家投资商业工业地产的文章，铜牌也来凑热闹？
看了一下那些文章，有个GST据说要成立公司以公司名义买才能退，感觉灰常麻烦
私人店屋，店铺有99年，999年和FH的。
HDB店屋，以前卖给私人，是99年的，现在不卖了，改成租的。所以以前卖的就会越来越少。
HDB店屋也有lease hold 30年的。
等ENBLOC主要指私人优质地段的店铺。
如果店铺卖主是交GST的公司，买主要还GST。否则不用。
＂FAR EAST PLAZA，点评：地点优越，永远不愁租不出去。＂
ＦＡＲ ＥＡＳＴ ＰＬＡＺＡ ，经常有空店面招租的.．．
呵呵，我前几天刚好跟一个专做HDB店面投资的客户聊过，他说现在要找六七十万的HDB SHOPHOUSE已经很难了，从08到现在，就是邻里中心的那些HDB SHOPHOUSE价钱都基本快翻番了。Commercial 的贷款额本来就比较低，通常都在60%-70%左右而已，如果手上现金少了，还是很难玩的转的。而且经济不好的时候，空置率相当高，像去年年头的时候，很多办公室或是人潮不旺的商场，店面空三个月到六个月都是很正常的。除非眼光非常独到而且手上有充裕的资金，否则，我觉得Commercial 其实没有Residential来的保险。
所以，店铺地点是重要的啊。
另外，碰的人少，可能就有商机呢。
回复 铜牌推广者 的帖子
佩服佩服，没有参与还说得这么透彻。
目前HDB店屋还是投资良机。看昨天的早报《私宅降温措施出后 市场或转商业项目》。
回复 North-West 的帖子
对。HDB店屋如果ZF要ENBLOCK，赔的钱不多。市场价而已。不像赔给组屋的那么好。
HDB店屋也有99年的！当然也有30年的，买的时候要问清楚。
回复 无香 的帖子
店屋最高能贷款80%，看地段和贷款人的收入。大多时候是70%。
回复 conniesisu 的帖子
店屋贷款的利息会比RESIDENTIAL的高0.7%到1%PA
感覺寫字樓和商用倉庫更有潛力
过了MOP没有
如果没有MOP的问题，可以买
如果房贷已经没有，20%应该没问题。
如果还有房贷，是你一个人背的房贷还是2个人的。得问相关部门了，因为目前似乎还没有界定2套房贷的细则。
还有就是以你老婆一个人的名义买，但是贷款呢？一个人还是2个人，如果2个人可能又会触到2套房的高压线，一个人贷银行要考虑收入
老实说，你这种买家，为数不少，也在政府的1.14政策打击面之内，不过得看ZF的精准度啦
有消息的话麻烦update大家:)
不错。现在的商业中心都往海边移，原来的商业店屋不一定回弹
请问，有了HDB组屋，还可以买HDB店屋吗？
回复 clthunder2002 的帖子
可以
谢谢楼上回复
店屋的租金悬殊很大。
一个朋友在City Hall顶了一间美容院来做，她说租金2200元。我很惊讶，太便宜了。不管怎样，那里总是城市区。另一个朋友在勞明达ICA大厦对面的组屋楼下开了一间美发店，月租才千五。这两个地方，都是中部，都是市区范围。前一个属于购物大厦，中央空调。后一个属于组屋楼下店屋。
相比于大巴窑和宏茂桥，她们的门面简直太便宜了。
的却很便宜，不知多大的尺寸。
租金悬殊很大
没关系！要了解它的租金是真假即可。是算一算它的回报率然后决定买卖价。
回复 老鼠爱小米 的帖子
就是在大巴窑/宏茂桥区， 租金悬殊也是很大的。它们的租金/屋价也是有2-4倍的差别。
看来店屋投资水很深
我对面积没有概念。不知是多大的面积。
怎样找店屋资源？
回复 平凡又平凡 的帖子
1. strait time / 联合早报/晚报/新民
（广告538 ）SHOP FOR SALE/店屋出售
2. GOOGLE SEARCH FROM INTERNET “SHOP FOR SALE SINGAPORE” 可以看到很多
我找不到你说的店屋。本人英文差。
还有店屋最低大概多少钱可以买一间啊？
回复 平凡又平凡 的帖子
英文差根本不是问题，方法有：
1。用文曲星/无敌查，一共就那十几个字。
2。更简单，看538广告栏下的8个号码，打去一问就行。（多数中介会华语的）
店屋最低大概多少钱？
目前1百万的以下较少，但也还有。用心找。
店屋出售不多。主要在报纸广告版，PROPERTY GURU网站，中介内部DATA BASE
给您一个PROPERTY GURU 链接
http://www.commercialguru.com.sg … amp;submit=+search+
英文就那几个词，看多了，就懂了。
最低10多，20万一间的也可能。
20多万的也有？那估计是很偏僻了吧?hehe
可能是超小间的老店屋。
我对武吉士街的店屋感兴趣，就是卖衣服那一条街，每次看到都是人山人海，挤不过去。武吉士的店屋肯定也贵。
嗯是真的。
有华文的报纸，新民日报有。
大巴窑Center的租金很贵
要是多挣点就好了
楼上,这里不是【网友相册】版,也不是【贴图】版。
知道了老大，以后不贴图了，来买店。。。我想找个小不点的店屋
本帖自去年写完到现在，店铺的价格至少上了20%，绝对超过大多数的公寓。
还没有停止上升的迹象。
而且，不存在卖主印花税的问题，贷款可以到70%，即使你已经有了屋子。
也就是说，如果去年初，您首付30万，买了个100万的店铺。
到今年年中，可以以130万转手，1年半，也赚了100%。
铜牌，你自己买卖店屋吗？
铜牌大哥，你开什么玩笑？你都缺衣少食了，那大部分人怎么过？
很高兴很认识你的太太，那日匆忙，没有要个联系电话，我对店屋感兴趣。想咨询你太太，可否？
对于从来没有涉足的领域，多了解了解也没有什么不好的
学习了…
我也想买店面啊，有什么好推荐吗？
我发现有几种可以选择,
一种是food&beverage，貌似是HDB的咖啡店，说是take over或者on consignment，这两个分别是什么意思？就是要继续向HDB给租金，自己再租给别人买吃的么？owner还是HDB咯？
还有一些shophouse，shopping mall里的店面，也是说take over，这个是什么意思？owner是别人？我只是续租么？因为貌似价格不贵的样子。。。
takeover 是别人租了店，装修了，转让给您，收转让费，你并没有买到店，只是买了店的装修和租店的权利。
只是，屋主在租期过了后，可以起租金，可以换租客的。
假如是跟HDB租的店，店主是HDB，比较保险些。
hougang 附近 两层的HDB shophouse 150 万以上了 哪里有便宜的阿 ….
看了都下不去手啊… 你说的有10万块的在哪里啊….怎么感觉10万块以下的都是转让费阿
http://www.commercialguru.com.sg … e-promenade-pelikat
http://www.commercialguru.com.sg … e-centropod-fr-3xxk
http://www.commercialguru.com.sg/listing/9384407/for-sale-paya-lebar-square
这种mall shop 看起来比较便宜 可以买吗
最后一个是office
便宜的都是顶让的吧。。。。
涨得太快了，很多地方去年到现在价钱翻一番，原来10八仙的回报率，现在不到5八仙，地点差的更惨。已经错过了时机，不可进场，切记切记！！！:lol
是的，必须谨慎。
经过这一轮，店租大概会起。。
有些office 是30多年lease hold, 值得投资吗以后是否容易脱手呢
明白了 再找新的投资机会吧 朋友要开店了 不知道租金会不会很高了…
现在还能买吗？有没有好铺子介绍一下，可以短信我
楼上，关键还是看地点，和类型。
Retail和F&B，应该是不用担心租不出去
只要是在居民区，新加坡很多工作人士都不做饭，都在外面吃。
所以本人会推荐F&B
马里士他有个新楼盘要开了，永久地契的
很不错，可以考虑
要的话，联系我
好铺子肯定有的。
根据今天的电视新闻报道，HDB店屋近2年成交价上了50%。
宏茂桥，大巴窑中心的店屋可以卖到 300万到 400万。
现在，100万以下的HDB店屋已经不多了。
普通人下不了手啊。
分享一下呗
是 ONE DUSUN RESIDENCES？
Developer: Pinnacle/ Fission/ Nobel
Tenure: Freehold
Site Area: 32,593sqft
District: 12
Address: No. 1 Jalan Dusun S(329363) (Former Spring Court)
Total Units: 230
No. of Storey: 28
Units Type
Residential – 154 units (Choices of 2 bedroom and 2+Study)
Commercial Shops + F&B – 76 units
同一条路上的BALESTIER POINT，ROCCA BALESTIER 同样是FREE HOLD 店铺可以大概参照，那里的价格1500PSF 高的2000PSF
乱猜一下。估计这个PROJECT 的店铺，假如发展商叫2800左右。30平米以下的，第一天就80% sold。呵呵
不过现在的行情，发展商恶狠狠地叫 3000多，4000多PSF 也是很正常的。
昨天的这则新闻我也看了，真心佩服本版大狮子同学好眼光投资了几间铺子，如果有商铺房源，可以短消息我
铜牌同学厉害啊，哈哈···Bingo! 是的，是ONE Dusun Residences
目前具体的价格还没出来，不过我知道价位大概在1.2M起。
那个地段的永久地契商铺来说，还算好吧？
只是目前还不知道具体面积。
很快就要开盘了，有最新消息我会及时更新给大家的
昨天的这则新闻我也看了，真心佩服本版大狮子同学好眼光投资了几间铺子，如果有商铺房源，可以短消息我
这可不是光有眼光就可以的。不然咱这帖子去年一月写的，按理铜牌也可以大大发财。
关键是要有资金啊。
狮子兄资金雄厚，非我辈能企及。
别别，太抬举我了。你们投资在中国，投资个人进修，我毛都没有，就这一俩店铺，这不，今天那个店（做餐馆的）停止营业了，又得找租户了，新加坡的租金太贵了。
金管局收紧住宅贷款条例
吴慧敏 (2012-10-06)
早报
吴慧敏 报道
从今天起，如果借贷期超过30年，又或者房贷要到过了65岁的退休年龄才能缴清，顶多只能向金融机构借到相等于房价60％的贷款。
为了防止房价泡沫化和维持房地产市场的长期稳定，金融管理局昨天收紧了住宅的贷款条例。
从今天起，私人住宅和组屋的房贷偿还期，将一律不得超过35年。无论是个人买家、非个人买家、新贷款或重新融资计划，都必须遵守这个新条例。
金管局虽然照旧允许人们借贷超过30年，不过可贷款的数额将显著减少。如果房贷要超过65岁的退休年龄才能缴清，房屋贷款与价值比率（Loan-To-Value,简称LTV）的顶限也同样会相应减少。
金管局昨天在文告中说：“这些新条例旨在抑制持续上升的房价，房价的上扬是被低利率环境和迅速的信贷增长推动的。”
在过去的条例下，没有其他房贷的个人借贷者，最多可以借到房价的80％。从今天起，如果借贷期超过30年，又或者房贷要到过了65岁的退休年龄才能缴清，顶多只能向金融机构借到相等于房价的60％。
至于手头上已经有一个或更多房贷的个人借贷者，过去最多可以借到房价的60％，但现在，受上述两个条件影响的买家，只能借到房价的40％。
偿还期限有越拉越长迹象
在非个人借贷者方面，金管局昨天也将原本的50％贷款与房价顶限，进一步降低至40％。
金管局发现，本地金融机构借出的房贷，偿还期限有越拉越长的迹象。
它说，过去三年来，新住宅房地产贷款的平均贷款期限由原本的25年延长到了29年。目前，金融机构所批准的新住宅房地产贷款，有超过45％的贷款期超过30年。
金管局主席尚达曼在文告中说：“全球的金融环境距离正常化还有很遥远的距离。美国的第三轮量化宽松货币政策（QE3）和低利率环境，使到人们更容易借到钱，但这种情况是会改变的。”
“我们现在走出的这一步，是为了促使金融机构更谨慎借贷，我们也会继续密切留意房地产市场。我们将尽一切努力来为市场降温，防止泡沫的形成，以免伤害到借贷者和颠覆我们的金融体系。”
自2010年以来，新加坡至少已经出台了六轮的房地产降温措施。上个月，政府刚刚对郊区的鞋盒公寓收紧了发展条例；去年12月，政府也实施了更严厉的买方印花税条例。
尽管如此，这些降温措施只是暂时抑制了房价的上升。虽然有大量的住宅供应量预计会在未来两年内涌出，我国的组屋转售价格和私宅价格还是在过去半年来持续上扬至历史最高水平。今年首九个月，组屋转售价整体上扬了3.9％，私宅价格则上涨0.9％。
金管局昨天提醒，贷款期太长对借方和贷方都有风险。
它说，贷款期长再加上利率低，会让借方一开始支付的每个月供款显得较低。这会让借方高估自己偿还贷款的能力，向银行借贷超越他们能力所及的款项。而持续上升的房地产市场也可能让借方和贷方过度自信，以为一旦无力偿还贷款，还可以将房子以较高的价格卖掉。
“真实的情况是，贷款期长将为借方带来更沉重的偿还负担，因为利息将在更长的时间内累积更多。一旦利率上升，过度借贷的人将无力偿还贷款。而房价下跌的话，金融机构也会被迫握有坏账。”
昨天受访的一些房地产业者认为，目前向银行借贷超过30年的人本来就不多，因此影响不大。反而是65岁退休年龄的新限制，预计会带来相当大的冲击。
一些受访的房地产业者相信，新条例的宣布可能对这个周末的房地产卖卖活动带来立竿见影的影响。
德伟产业（DWG）咨询与研究高级经理李思德说：“这个周末的楼盘销售或许会受到一些影响，一些潜在买家可能会因为担心新条例而借不到钱，只好紧急刹车，对还没有完成的交易喊停。”
据了解，这一两个周末将推出的新项目包括了义顺的Skies Miltonia和榜鹅的Water Bay执行共管公寓。
以上这个政策，对商业房产，似乎并没有限制。
中年人们，是否会转向买商铺呢？
毕竟，钱放在银行里，虽然越来越多，却是越来越少啊。
可以预见商业房地产价格又将再上一台阶。
我刚好可以减仓。
店屋的风险比住宅的要大的多。住宅还有人来租，店屋除非是特别好的位置的，不然就连乌节路，西海岸的商城里面这些人潮多的地方都有空着的要出售或出租的店屋。
心动了大半年，一直没敢下手。据说3个Q又涨了很多，风险更大了
店屋还是很火热
今天看了upper serangoon mall附近一个enbloc的commercial+residencial的项目，一楼的店屋叫价3500-4200psf，太凶狠了吧。这片我看根本没人气啊，一个个老破mall都鬼屋一样。
联合早报社论：管制“鞋盒”店铺的分寸（新加坡）联合早报 (2013-03-30)
继“鞋盒”公寓与“鞋盒”厂房之后，政府再度出手，管制商场出现业主“化整为零”，把店铺切割为“鞋盒”店面，供投资者购买的现象。市区重建局在3月26日发布新指导原则，规定新的商业项目与综合发展项目的零售店面，平均面积不可低于50平方公尺（约538平方英尺）。此前，当局也对日益小型化的公寓及厂房做出类似规定，限制公寓面积不能低于50平方公尺、厂房面积不低于150平方公尺。一般相信，这是为了遏制日益旺盛的寻租行为，对市场正常供需及价格信号所造成的扭曲及干扰。
国家发展部长许文远就此在其博客中的撰文，透露了当局对于过度的投机行为的警惕。他表示，“鞋盒”店铺若主要是卖给投资散户而非真正的零售业者，最终将让产业异化为理财工具而不是用在服务业上面。从国家治理的全局考量，这样的担忧不无道理。任何政策都不能孤立思考，就如限制“鞋盒”公寓不仅是照顾房地产市场的正常运作，也兼顾其对年轻国人成家立业的社会影响；“鞋盒”厂房的勃兴，也会冲击实体经济生产的运作。
正如买空卖空在股市和期货交易有其存在的合理性，让正常的投资人得以分散风险一样，任何经济体都有寻租行为的生存空间；可是一旦超出了合理水平，就会对正规的经济生产活动乃至社会的工作伦理造成不良的影响——寻租本质上就是一种不劳而获的行为，若不加约束，将导致资金由生产性的投资转为获利性的投机。同样的，如果钱滚钱的行为不被遏制，脚踏实地工作的人将感觉相对被剥夺。然而，限制“鞋盒”店铺除了有遏制寻租行为的作用，至今还看不出其他方面的充分理由。
考虑到目前的市场条件，国人为自己的资产寻求更好的投资回报，并非毫无正当性。美日大量印钞所造成的全球通胀压力，加上本地银行利率长期偏低，都迫使很多担心本金缩水的散户投资人急于避险。由于本地房地产也被大举入侵的国际热钱炒热，很多私人公寓的价格已经让散户望洋兴叹，“鞋盒”公寓正是因应市场这股需求而出现。政府出于社会政策面的考量予以限制，间接也催生了“鞋盒”厂房以及“鞋盒”商铺的面世。
面对市场投资人的正当需求，如果没有充分的理由，政府在介入管制时还是应当持慎重态度。许文远在博客中也承认，小零售店面对于零售业确有存在的必要，不但可以满足资本不够的创业者的需求，也符合一些不需要太大空间的行业如文具商、花店及钱币兑换商的需要。但是，以“鞋盒”店铺的商业可行性、消费者的购物体验、商场的停车问题作为管制的理由，则恐怕还有商榷的余地。毕竟，这些都可以交由自由市场的供需去解决。
以消费者体验为例，本地商场为人诟病之处，恰好是其缺乏个性、多元选择的“千人一面”特征。许多新型综合商场为了确保客流量，纷纷招揽大型连锁店入驻。一些拥有多个连锁品牌的大集团，也因有巨大的议价能力，能向商场业主争取到更优惠的租金，反而让小店铺业者处于竞争劣势。一些小店铺集中的商场，则能发展出自身独特的商业生态，如体育用品店集中的女皇镇购物中心、电子产品店集中的森林大厦，都还继续服务大众。因此，在遏制寻租行为之余，相信自由市场的能力，把握好管制的分寸，恐怕还是必要的。
从社论来看，早报似乎不赞成过渡抑制鞋盒店铺。
一刀切有待商榷，不知是否可以用大，中，小，型面积店铺的比例的方式。
借问买工业地产前景如何？