还是等等再说，别盲目进场，小心被关在里面。除非是成都市区绝对稀缺那种，地段上佳，抗跌性强。
谢谢！不过成都市区绝对稀缺地段上佳的那种都贵到买不起了，那种基本都一万五一平米了，而且还没什么小户型的。这还不让贷款，所以不敢想那种。
现在貌似房价真的要跌了，是不是该等一等，看看接下来怎样呢。如果真要跌的话我想哪里都会跌。那还是现在不要买的好
今年应该是中国的地产调整年，各大城市房产税要纷纷推出，显示地方政府紧跟中央的打房决心，风险太大。我预计，一线城市地段好的房子价格不会涨了，其他的可能会跌价。
成都房价确实现在高的离谱，不是太差的地段且低容积率的房子基本绝种，而且房子应该很难出租到一个理想价位，以前看过shichengati的帖子，那个时候投资确实合适，但是现在感觉回报很少，除非你将来自住了。
个人感觉：成都目前的房价与成都当地人的收入已经脱钩。
附上昨天的国8条：
•一：二套房贷首付再涨一成，提高至六成
对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”，比去年9月底的“国五条”中的二套房首付要求涨了一成。
•二：本地人限购2套外地人1套
对已有1套房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社保缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房。
•三：保障房须扩大覆盖 首提公开公平公正
各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，做到公开、公平、公正。
•四：各地须公布房价目标
2011年各城市政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
•五：购房不足5年转手按售价全额征税
调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。
•六：全国推广“限房价、竞地价”
今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。
好像亚洲的房地产都在被控制了，欧美的热钱可能随时撤退吧，国家控制实际是在保护银行，控制风险啊。
形势不明，而且比较凶险啊。少安毋躁比较好
成都很有前途. 特别是在西部高科技开发区. 在那周边买房子, 不会有错的.
回复 teamaker 的帖子
西部高科技开发区，成片的房子空着，回去看着心底都是凉的。南延线那边也是，全是高楼，09年底回去站在凤凰城的样板房窗边往外一看，全是空着的高楼，心理真是没底了。不过产业链往内地转移，西部高科技区似乎将来会需求强大。无比矛盾呀
回复 sysg 的帖子
少安毋躁又怕错过机遇。ZF的狠招真是越来越狠了
回复 csy2006 的帖子
接下来美国的房产倒是应该大有看头，可是麻烦，哪位高手知道怎么在美国买房吗？
回复 山谷无回声 的帖子
从05年我就一直觉得中国的房价不合理，所以一直不敢出手。倒是那些胆子大的都赌对了。泡沫就是这样不断被吹大的。
回复 yishun2009 的帖子
我现在关心二线城市，不过一线城市直接成为二线城市的“带头大哥”
回复 tanmy1013 的帖子
1998年, 当INTEL在上海浦东投资芯片封装厂的时候, 那时从扬高路上外高桥保税区, 一路上的房子都是空的. 当2009年INTEL离开浦东, 转向成都的时候, 那边的房子已经住满.
历史就这么一次一次的重演. 投资的收益并非决定于机遇, 而是耐心和跨度.
回复 神马是浮云 的帖子
是的，我自己也很矛盾。我也完全赞同成都的房价现在真的是高得离谱。而且空置率太吓人了，以前的同学或者朋友在成都生活的几乎每个人手头都有三五套房子，多的就十几套，这些人手头的房子都空着，将来卖给谁呀，谁来住呀。和成都老百姓的收入严重不相符合，不过普通老百姓也都有房子了，而且很多都是几套房子，他们买得早价格便宜。这些空着的房子将来卖给谁。比如我一个朋友，很普通的家庭，双方都是独生子女，女的父母有两套房子，男的父母有四套房子，都六十几岁的人了，这年轻人两口子自己也买了三套房子，他们就一个儿子，二十年后实际这儿子名下相当于有九套房子，假如他娶个老婆跟他类似，那不家里就十八套房子了？除去两边老人各住一套，自己住一套，还空出15套房子来。吓人呀
回复 tanmy1013 的帖子
楼主提到的这种情况，在天涯论坛里有个帖子都提过了，那个帖子也是专门讲成都房产的，主要提到的因素就是成都房价跟成都人收入不相匹配，房价高估，虽然不匹配，但是成都人都是有房的，而且不只一套房，高房价宰了好多外来人口。至于空置率的问题，不太了解。成都房价还有个影响因素就是地震，楼主有考虑到吗？呵呵……如果是投资的话，个人感觉谨慎为好。最近天朝ZF的决心很大，看看吧，万一天朝房地产泡沫破裂，会不会引发全世界金融危机呢，手里攒点钱应急吧，看看天朝现在救助了多少个国家。
只是一家之言而已。
回复 神马是浮云 的帖子
多谢！地震这个问题倒真的没在考虑范围内。就是天朝ZF最近药真的下得猛了，即使不能药到病除，估计也能缓缓病症吧。如果觉得接下来的一两年房价看跌的话确实不该贸然进场了。尤其是低得可怜的租金和高得吓人的利率。不过新加坡的公寓又买不起，手头有点小闲钱，所以才有了这个想法。
回复 teamaker 的帖子
成都和上海还是太大差别的。上海是国际化的城市，全国的有钱人都想去上海买房子，国外的人也想去上海买房子，中国只可能有一个上海。INTEL可以迁去成都，但是成都永远不可能成为像上海一样的国际化大都市，也不会有让全国的有钱人都想去成都买房的想法，何况98年上海啥房价？成都现在啥房价？03年的时候朋友用60万还在上海不错的地段买了一套不错的房子，还别说98年了。可是今天的成都要买一套那样不错的房子至少得120万了。个人觉得今天的成都比不上98年的上海，可是房价却至少是98年的上海的房价的四倍五倍。所以才纠结纠结无比纠结哦
回复 神马是浮云 的帖子
中国会让房地产泡沫破灭？怕是没那个决心和胆量，引起全世界的金融危机估计更是担不起那个责任。但是如果中国的房地产泡沫真的破灭，个人觉得会引起全世界的金融危机的概率相当大。现在中国对全世界的影响确实很大很大。关键是ZF没那个胆量戳破这个大泡沫吧。又怕过分失去民意，所以下些猛药改善一些病症吧。房价适度降点ZF就会适可而止了吧。
这种政策打击的正是类似楼主这样的心理的一群人，不富不穷，有点小钱又想靠1，2套房产折腾点利出来的中产。
这种政策对暴利的地产商，炒房团没影响，对买不起房的低收入者也没影响。房市顶多平静一段时间，房价不会跌，买不起的，还是买不起。
重庆市的房产税出台了，对成都来说是好事呀，二套房首付60巴仙，虽然投资难度增加了，可是成都房价并不算贵，长期看来，成都还是很有潜力的
回复 2703Baby 的帖子
重庆的房产税出台，对成都来说是好事，这个观点新颖。我以为大家看倒重庆都征收房产税了，估计着下个就到成都收房产税了，间接感受到压力，于是连到成都买房的也少了。
回复 maurice 的帖子
我以为炒房团早就撤资走了。现在来炒房是不是有些太晚了呢？我最多也是想买来长期投资，炒的事我不干，总觉得有些违背良心。呵呵我是有点迂。那种买了房子快速脱手的炒法我是不大赞同的。更认同价值投资。对我来说一买估计就是要持有十年或者更长时间的。
炒房团早就是不是快进快出的初级阶段了，那么多空置的房子，散户养不起。这个政策对手头捂着大量房源的某些个利益集团来说，根本无关轻重，他们手头的房产足以左右整个房市的供需以及价格。
其实楼主已经决定了要怎么做了。。。
不过楼主啊，如果买了房10年甚至更久不脱手，那就不叫投资了，国内房子的维护跟新加坡没的比，国内超过10年的房子，有多旧了啊，到那个时候脱手，能赚回你期望的银子吗？国内可没有像新加坡那样5年刷新一次。
回复 2703Baby 的帖子
看到最新成都开盘的房子，3环以内很少有1万以内的了吧，而且容积率都很高，这跟成都的工资水平差太远了吧？不知从何看出来还有空间？
回复 神马是浮云 的帖子
你说的很有道理呀。国内七八年的房子看起来都已经旧得不行了，别说十年了。
回复 神马是浮云 的帖子
是的就是这样的价格。三环内很少有一万以下的楼盘了，容积率还相当的高
回复 神马是浮云 的帖子
没决定怎么做，纠结中
我自己的观点，在哪儿生活就把家安在哪儿。尽量搞舒服点。如果新中二头跑，就二边都搞搞，不为了希望有一套房子而去买房。
家倒是安在这里好几年了，也就是手头有一点点小闲钱，才有了一点点别的小想法。新加坡的公寓又不敢想。
为什么不和你的朋友合资买新加坡的公寓呢？
成都：传言刺激市场成交活跃细则或相对宽松
作为二线城市的代表，“忸怩”很长时间的成都市可能将不得不于近期出台房地产限购政策。
26日出台的房地产市场调控的“国八条”要求，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。其中明确了省会城市要出台限购政策。
事实上，前几天，住建部要求扩展限购城市，有消息人士对媒体表示成都将被纳入。而在去年下半年，成都市场曾一度传言即将出台限购令，造成市场紧张，但是成都版的限购令一直没有出台。此次“国八条”之后，成都出台限购令的可能就更大了。
可能近期出台“限购令”
“国八条”出台之后的第二天，成都房地产交易中心排队过户的人显得很拥挤，工作人员告诉记者，最近一段时间，来这里办手续的人都比较多。房地产中介机构富房不动产副总经理刘应忠介绍，最近过户的人很多，主要是为了降低交易费用。
其实，由于国家调控政策的影响，1月初，即将步入淡季的二手房交易已经开始回升。四川中原地产周报，1月17日到1月23日，房管局数据显示，该周主城区二手住宅共成交1059套，成交面积为9.41万平方米，成交套数与成交面积较上周分别增加29.46%和34.81%。
四川中原分析认为，虽然目前成交量仍然较低，但就目前虽临近淡季，二手成交量却逐渐发力，后期二手市场潜力不容小觑。近期二手成交回升可能由于存款利率上调及房产税等因素，迫使市场抛售二手房源。预计后期二手成交量将保持在1000套左右小幅波动。
“限购令传闻已经使得一些购房者提前购房，释放了一些需求，这次‘国八条’出台之后，还会刺激一部分购房者赶在政策正式出台之前提前购房。”成都全程机构总经理蒋晓冬表示，“最近二手房交易回升主要是价格预期，但是，也有部分购房者担心调控政策使得购房准入门槛提高。”
事实上，去年下半年，一度流传成都也即将出台“限购令”，使得市场交易活跃。而在前几日，住建部消息，限购令城市春节前后或将增加至32个，成都可能被纳入。“已经交易了的房子会赶在政策正式出台前完成过户。”刘应忠表示。
因此，业界和购房者都认为，成都近期很有可能出台限购政策。蒋晓冬表示，“国八条”出台之后，当地政府会有所响应，可能近期就会出台应对措施，成都会和中央政府保持一致。“国八条”的出台加速了成都出台限购政策的速度。
世家机构副总经理曾学锦也表示：“成都没有进入尖锐、泡沫的阶段，不会主动出台限购政策。限购是对市场杀伤力最强的手段，完全是行政手段。但是，这次成都市政府会不得不出台限购政策。”
刘应忠亦认为，成都近期很有可能出台“限购令”，但是现在老百姓很矛盾：一是赶快交易过户，降低交易费用，二是市场有降价预期，购房者担心买在高点，所以未来观望氛围会较浓，这会影响到后市的交易量，进而影响到价格。
调控将会比较宽松
不过，从已经出台限购令的城市来看，各地政策标准有所不同。而这次“国八条”要求“从严制定和执行住房限购措施”，成都版的限购令将会采取什么样的尺度？
“国八条”规定，原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
但蒋晓冬认为，成都出台限购政策会跟其城市一致，就是比较具有包容性，政策尺度比较宽松。而且因为天府新区建设、统筹城乡试验等因素考量，成都都不太可能出台比较严厉的限购政策。
事实上，作为中西部特大中心城市，而且具有宜居的良好形象，外地人在成都购房已经超过50%。如果实施严厉的限购政策，对成都市场将会有很大影响。不过，“国家调控措施会对市场有一些影响，有的人会因此失去准入资格。但是，不会带来市场的根本变化。”蒋晓冬表示。
曾学锦也认为，成都的政策可能相对宽松，因为成都楼市不属于房价上涨过快、房价过高的地区。他还表示，限购令不会导致市场逆转，而且限购政策的出台要根据市场情况变化以及调控结果而定。
“如果这一系列调控政策已经使得市场达到稳定可接受的目标之后，也就不会再出台严厉的限购措施。”曾学锦认为。事实上，成都市场的信贷政策已经收紧，记者了解到，现在除了邮储银行，购买首套房可以有9折的利率优惠外，其余银行基本上都已经按照基准利率执行。
这两年，成都的发展异常迅猛。富士康，戴尔，仁宝，吉利汽车的重量级企业相继在成都开工设厂，连马士基船务，manulife 人寿这些非制造业企业也纷纷登陆成都设立区域总部，
20平方公里的新加坡-四川科技创新园也已启动（未来西部的苏州工业园，在天府软件园旁的中和镇）。这些足以给成都房地产以强力的支持。不要看当地人人手都有几套房，要看到成都对8千万四川人（4倍于上海人口）的巨大吸引力。目前的就业状况是，每年数以万计的四川及西部和东北部的学子选择成都工作。这些都是刚需。不要只看成都的平均收入，低收入者永远不是购房的主力。现在成都大学生的起薪约3K，研究生6k，华为，中兴为7-8k，并不比沿海地区低多少。到2020年成都地铁总长的将比现在的北京总里数还要多，这些巨额的投入，其上面的房产能不增值吗？要记住，房价没有最贵，只有更贵。如果是成都人或四川人，想买成都的房子，没啥好犹豫的。获利的机会远远高于新加坡。
福布斯：成都将用10年发展成为全球知名的大都市
发布时间：2010-10-09 11:27:14
未来10年的大都市将是哪些？也许不再是纽约、巴黎和伦敦这样的传统大城市，而像成都这样的中型城市将异军突起——成都将用10年的发展成为全球知名的大都市，这是美国《福布斯》对全球城市发展绘制的蓝图之一。昨日凌晨，美国知名财经杂志《福布斯》发布未来10年发展最快城市研究报告，中国的成都、重庆、苏州和南京4个城市上榜，其中成都以快速的发展、发达的交通等优势夺冠。《福布斯》指出，一个城市的起起伏伏不可能那么快，但10年时间足够让一个城市崛起。
全球榜单：中国4城上榜
“未来大都市”没有了今日的“全球中心”纽约、香港和东京，也没有了新崛起的北京、上海和新加坡，取而代之的是像成都、重庆这样的中型城市。据美国《福布斯》发布的研究报告，未来10年发展最快城市包括中国成都、中国重庆、印度阿默达巴德、智利圣地亚哥、美国罗利达勒姆、以色列特拉维夫、马来西亚吉隆坡、中国苏州、中国南京等。
研究报告主要关注的是未来10年内重要的新兴城市，中国的内陆城市成都和重庆成为了关注的焦点。据美国《福布斯》称，这些内陆城市成为了中国沿海大都市如上海、香港和深圳的很好替代者。中国大胆的城市多元化战略给予了内陆城市丰富的土壤。以成都为例，四川省的飞机、铁路和公路的发展贯通了内陆城市与沿海及世界，其上榜理由为新建筑骤增，吸引了像戴尔这样的高科技公司。
全球视野：成都发展突出
“未来10年，发展最快的不可能是一线大都市纽约、巴黎、北京，部分欧洲城市已经出现了发展缓慢的现象。依托着城市化进程、西部大发展的成都必将成为发展最快的城市。站在全球的角度，去剖析成都的发展，更有意思。”昨日，中国《福布斯》总编周健工向本报记者解析了美国《福布斯》发布的此份研究报告。
据悉，此研究报告出自美国大学教授JOEL KOTQIN近年来对城市发展的研究。报告中将全球城市分为：第一类为传统大城市，如纽约、巴黎等；第二类为新兴崛起的城市，如北京、香港、上海；第三类为人口骤增的城市，如孟买等。这三类城市受到交通、人口等影响，未来10年都不会有快速增加的可能。而报告站在全球城市发展的角度剖析，成都与重庆依托着中国快速发展，西部大开发的深入推进而异军突起。中国的经济发展还为这些城市提供了可观的商业发展前景，为商品、服务以及投资创造了市场。报告中引用了这样一句话：“没有到此，谁也不会想到中国内地还有这样的大都市。”
正如《福布斯》所说，一座城市的起起伏伏不可能那么快，但10年时间足够让一个城市崛起。曾经到访成都多次的周健工对成都发展给予充分肯定。他说，成都拥有很强的工业发展基础，同时，电子信息产业与创意产业在全国范围内都具有相当影响力，这些都成为成都发展的原动力。10年时间，成都势必发展为全球具有知名度的大都市
四川是一个比较特殊的地方， 省内有钱人都想去成都置业。
…报告中引用了这样一句话：“没有到此，谁也不会想到中国内地还有这样的大都市。”
同感。以前从没有来过四川，周围同事听说我去成都，对我说“你去那种鸟不生蛋的地方去干吗？”来到成都后，她的活力和繁华，强大的消费能力，完全出乎我的预料。应该说，成都市政府有极为强烈的发展意识，规划的东西都在一步一步实现。
我不赞同与别人合资买公寓。将来可能发生很多问题。
支持这个观点。
回复 casa2008 的帖子
我不同意房产没有最贵，只有更贵。任何东西有他的价值的，如果价格没有真实体现价值的话，这就是不合理的，不合理的东西迟早会被取代，会走向合理。我可是见过新加坡的房价跌得没法说，身边很多朋友都在那一轮新加坡房地产泡沫中烧到过手。中国人目前没有经历过房价下跌的阶段，经历就知道厉害关系了。就像07年中国的股市一样。
回复 firsttry 的帖子
国内单是四川是这样的吗？我不觉得，其实国内很多省都是这样的情况。可是目前成都的房子超过百分之五十都是被外地人买去的了。
回复 2703Baby 的帖子
成都在接下来的十年的发展速度会超过北京上海，这个我也坚信。毕竟北京上海的起点高了，发展速度自然慢下来了。可是要说成都会超过北京上海，这个我是绝对不信的。我想绝大部分的中国人也不会觉得成都的经济将来会超过北京上海。如果北京上海的房价没有什么上涨空间的话，我觉得成都的房价即使上涨也很有限。总不能成都的房价跟北京上海一样高吧？我还是觉得国内的房价北京上海等一线城市是带头大哥。如果北京上海房价下跌，成都的房价不可能一枝独秀往上涨。
回复 casa2008 的帖子
再怎样繁华成都和北京上海的巨大差距还是摆在那里的。成都的现在的房价也够“吓人”的，三环内基本没有一万一平米以下的了，很多像样点的楼盘都是一万五以上了，三环外一万多一平米的楼盘都比比皆是了
回复 casa2008 的帖子
成都普通大学毕业生的收入远远没有达到那么高的。你不能光拿成都电子科大之类的学生来说。绝大部分的大学毕业生的工资也就一两千，研究生出来大把人找不到工作，找到工作的工资两三千也是很普遍正常的。朋友中研究生（川大毕业的）工作十年了工资在三四千的还很多。
别的地方不懂。呵呵
回复 Lion1 的帖子
合资买新加坡的公寓从来没想过。第一，合买麻烦，第二，新加坡的公寓我个人觉得现在已经很狂热了。高通胀，低利率，经济基本面很好，大量外来人口，高房租，这一切造就了新加坡的房价这两年飞速上涨。可是新加坡一个小国，说变就变，经济一年可以负增长，一年可以增长百分之十五，再一年又说不定百分之三。如果外界有点什么风吹草动的话更是受影响很大。01年的911，03年的萨斯就是很好的前车之鉴，经济一掉房价不掉？利率一起很多人会死得很难看的，到时人人自危，工作保得住吗？裁员减薪，人人提心吊胆，大量外国人一下子就会走掉，09年亲眼见身边很多韩国人撤离新加坡，房租下降，利率上调，很多人还不起月供，房价下跌，银行要求要top up，再往银行填现金，外国人断供。。。。现在真没那个胆量下手买新加坡的公寓了。当然俺也没钱，买不起新加坡的公寓
说起成都的房产，其实个人觉得照样很危险的。低收入低租金低回报高房价高空置率，真的价格已经很不合理了。再加上现在政府使劲打压，真的还要顶风做案？是否太冒险了？现在也许整个亚洲真的房地产都已经没什么可想的了。
回复 firsttry 的帖子
就内地的省城说来，武汉，西安等城市我个人觉得和成都没什么本质区别。全国很多个省城都和成都有着大同小异的地方。可是北京上海就不同，那是不可复制的。全国老百姓心中只有一个北京一个上海。但可以有无数个成都类似的地方。
西北地区不行，严重缺水！
除非国家搞个什么大工程， 引雅鲁藏布江的水
6成的意义:投资杠杆变低了..1.6倍杠杆.
不了解成都,但是一直都想住在那里..被老谋子的那个宣传片给迷惑了..哈哈哈
中国的房产大方向是不会变的..就是抑制上涨过快,不是搞跌房价,这一点我一直都很坚持.:victory:
回复 老鼠爱小米 的帖子
在新加坡一切都有法律文件证明。
合资是要有领头人较好，还要有初期的合作共识。