这几年，白手起家，一身是债的累积了三个房子，全部都有银行贷款。现在想卖掉一个套现，也是想规避房产下降风险。有点纠结，不知道该卖哪一个。诚心请教各位高人的看法。不需要考虑自住。
（1）广州一个高层两房，核心地段，离地铁走路5分钟。不满5年。所以卖的话要交5%营业税。现在限购了，买不到了，但是也限制了接盘的人。坏处是离得远点，管理起来不那么方便。不过也还在可控范围内。
（2）新加坡组屋, 地铁5房式。我认为是不会再大涨了。而且不能抵押套现，升值了，不卖房子也拿不到钱。是能套现最多的房子。
（3）新加坡公寓, 地铁2房。是负债最多的房子。租金 〉月还贷额+管理费等。没有附加税。
不知道如果是你选择，会卖掉那一个？还是就先这样，哪个都不卖，以后再说？谢谢宝贵意见，先。
问题是你卖了后的现金准备怎么处理？如果没有更好的选择和需要，那还不如不卖
同２楼。
如果有其他投资意向的话，卖公寓。
同三楼。
实话说，卖公寓
看你对资金的需求，可以3个都不卖
1，公寓如果不是FH/999，或者位置很好的，完全可以出手
如果符合上述2个条件不想卖，特别又是有好学校的，考虑卖2，3
2，GZ的，现在还不够高，可以再拿一阵，如果你买入时足够低，到现在卖价翻了80%或以上，就先出手吧
3，HDB5房虽然现在涨了不少，卖掉很难买回来。如果赚得够多了，觉得不要组屋也行，那就卖吧，以后只玩私宅，不受限制
😛
如果是想规避房产下降风险就卖公寓，因为公寓是三个中可能下降比例最多的，中国房产下降可能性很小，HDB就不要说了。。。
我觉得，全部留住，除非您的钱还有别的用途。
我们现在的房子未必等升值。但至少用来保值啊。
卖一间性价比低的，还清贷款，剩下的开开心心花掉。
卖公寓给我吧 :lol
如果资金有更好的出路非要卖一间的话，中新各留一个根据地，卖公寓。
别卖组屋。
谢谢各位同学的热心回复。已经决定暂时不折腾了。再次感谢！
广州的房子以现在的行情来讲没办法卖~
大家都在等新的措施出台，上海和重庆都出了别的地方都在等啊，很多新楼盘都零成交何况二手房，另外在广州卖房和新加坡不一样，通常看的人很多但要放盘很久才找到买家，我的朋友过年前搬去新房住，她04年买的房子在广州旧区中心地带升值了差不多四倍没打算卖，准备出租，她说现在不能卖。
回复 feifei625 的帖子
既然是想规避风险, 那应该卖新加坡的公寓阿.
因为你是觉得没有上升空间了才想卖掉，那么肯定卖赚得最多的那间，也就是公寓啦。
（比如你买了三支股票一支赚了100块，一支20块，一支5块。肯定会卖掉赚了100的那只啦！取决于你对市场的判断，你已经表明态度是看跌了嘛）
公寓获得的利润肯定是你这三套里面最多的. 卖掉之后就直接锁定你已经获得的利润了. 并且卖公寓的现金还可以拿来换HDB的贷款, 如果能还完HDB就是资产了不是负债。
虽然lz说他最后还是决定不折腾了，
但是为什么在保留hdb还是公寓的问题上我跟大家看法不一样啊？
如果是自己住的，hdb是性价比高的，按照都是新购的，都有贷款的方式来算，
如果hdb自住，每月1000左右的贷款，承受起来也不算高；
如果是公寓，那一般至少要2500＋的贷款吧，自住的性价比就低了，压力大；
那如果是出租的话，
大家认为hdb租金回报率高？每月1000左右的贷款，租金2500的话，的确是有富余；
但是如果公寓出租，贷款2500＋，租金3000＋，
那从总量上来说还是公寓更值钱啊？
也就是说，如果同样是出租30年，
到了最后，出租公寓所得跟出租hdb所得不是一个重量级的啊？