降温新措施实施一个月
转售组屋现金溢价 进一步降至2万元 (2011-02-14)
新一轮的房地产降温措施实施了一个月，转售组屋的现金溢价进一步下降到2万元，比去年第四季再减3000元。
马宝山 ：现在下定论还早 （节后可能反弹。从3万到2.5万，2.5到2.2万，2.2万反弹到2.3万，到现在的2万，的确需要多两个月的数据来确认趋势）
马宝山昨晚受访时透露，上月的转售组屋溢价中位数（median COV）已下降到2万元，私人房产的交易量也有所放缓，但他表示由于楼市降温措施才实施一个月，现在就评定有关措施对市场的影响还言之过早。
他说：“溢价已稳定下来……降温措施实施了一个月，多数人包括发展商和房地产经纪都说现在市场比较静了，有些人说是因为农历新年的关系，有的说因为降温措施，但无论如何楼市已降温，但措施对市场的真正影响，还需多几个月的时间观察和评估。” （看来他的潜台词是低点至少会在几个月后才会出现。但是仅凭这次1.14的措施对组屋应该比较有限，而且以现行的估价制度而言，估价似乎要等市场逆转才会下降。难道政府要调整估价制度？又或许估价基本不涨，cov降到几千-1万就算达到目标了，很可能）
根据建屋局两个多星期前发表的数据，去年第四季的组屋转售价格涨幅放缓，现金溢价也下挫7000元或23%，从之前的3万元减至2万3000元。 虽然新一轮的降温措施主要针对私宅市场，但由于这次政府出手很重，多少也对转售组屋市场产生间接的影响，促使溢价进一步滑落。
至于即将在这个星期五公布的财政预算案是否会带来更多住屋方面的好消息，马宝山受访时卖关子，吁请人们耐心等待。（也就是说会公布新消息，是否会让人眼前一亮，我们拭目以待吧）
他笑说：“我还没看到预算案，但基本原则已经讲过，就是要帮助低收入的国人，协助缩小收入差距，为国家未来的发展进行投资，包括提升技能和加强教育等。至于住屋方面，希望能为低收入者做些事情（感觉，会侧重照顾低收入人群，通过补贴？抽签优先？普通人群在转售市场受益有限）。”
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这个数据应该是指1.14-2.14这一个月里，cov的中位数（作为monitoring新政的数据）
以上解读未必正确，仅供大家讨论
顺便祝大家Happy Valentine’s Day!
房价要真降下去就是对众多情侣们最好的情人节礼物了
总体是下降了….刚刚买的5房就是2W的COV。
反正俺知道的房子,木有减这么低的
大部分还在死扛。。反正接下去毋庸置疑都是买方市场了。。。
还早，等等看吧
想知道最近有没有做估价的？ 做出来的估价相对之前的价钱是涨还是跌？
恩，关键还是要看官方的估价。。。
大家只看标题，也没有人有仔细看看新闻内容
感觉对数据还是比较“俯视”的啊
我个人觉得统计数据还是比较有用比较珍贵的
我也没什么耐性码字了，有兴趣的话再看看内容，不解释
好像估价在上涨,不过上涨很缓慢.
COV到是下降的比较快,估计是平稳下去
以我的观察，多数为估价上升而使COV下降！
这个月看的房子，已经预订了。在Bukit Panjiang Senjia Link 65X。15-20楼。5房。COV 20K。还以为捡到便宜了，结果是COV真的降到这个价格了。
5房的高楼，目前的市道，你是捡了便宜了。
不论层数，就算一般的区域，5房之前的数据都在3万几，就算最近整体下降，也要接近3万吧，所以还算不错了
因为这个cov2万的中位数，包括了2房/3房/4房/5房，包括了很多低楼层，所以安啦
国会侧记 调整对预算案的期望
（2011-02-15）
如果你是个正在等待私宅价格下跌后准备进场的买家，国家发展部长马宝山昨天在国会上的答复，恐怕会让你失望了。
他在回答议员李美花（宏茂桥集选区）的口头询问时，指出本地房价估计将继续保持坚挺，这主要是因为我国经济增长强劲，加上目前贷款利率很低，而且市场上的流动资金也十分充裕。
的确，自从政府上个月宣部第四轮的房地产降温措施以来，坊间就对降温措施的成效有不同的看法。有些分析师认为私宅价格今年有望上涨8％，也有分析师认为房价可能下跌最多5％。
专家的预测直接牵动买家的心，让一些准备进场的人增添几分期待，一心一意等着房价下跌。
李美花也不客气，单刀直入地问部长，政府宣布新一轮降温措施的用意到底是想见到房价下跌，还是希望市场保持平稳。
对此，马宝山从容地分析道从各种因素判断，房价保持坚挺是正常的现象，而政府的用意是“冷却”楼市买气，以稳住市场，并非要导致市场崩溃。
他也借此机会向国会同僚阐明政府推出新降温措施的目的是要预防泡沫形成，因此需要抑制市场上出现的许多短期投机炒家，而不是要打击真正的购屋者。
套用专家的说法，政府接连宣布降温措施，就是要在关键时刻消除投资者所担心的政策风险，让有意作长期投资的买家在任何时候都愿意进场，避免在炒气过重，市场失控时才来采取过激措施，造成房市硬着陆，使许多人的房产价值缩水，甚至因银行要求填补贷款而被迫贱价求售。
回复 peterlc007 的帖子
估价是455K
哈哈。也是啦。管他啦，反正已经买了，住进去就好。
行情差不多就是这样了
恩，估价基本没有什么争议。主要看COV，Cash很吃重呀。
买了屋子，就该好好工作，好好生活了，折腾屋子可TMD太累了啊！我前半年累到憔悴不堪啊。
就算捡到便宜，也只是1-2万块，不算什么。谁能保证，过1-2年再买，价格不会更低呢？ 发表于 2 分钟前
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１，２万的确不算什么
但是对于组屋市场，对于这几年一直是卖方市场的情况来讲，算不错了
如果你的判断是２年后组屋下降，那么首先你要看会涨多少才会再掉下来，然后要算算它要跌多少才会相当于现在的买价，２年内的房租收入要算进去．不要忘了２年后假使房价下跌，那时的利率是多少．ＰＲ配额和其他政治风险我们就不说了
我觉得风险与利益同在，对房子需求不迫切的人，可以赌一把，再继续等，真降多了算ｂｏｎｕｓ ｍｏｎｅｙ，知道自己面对的是什么就行了。对于拖家带口的ＴＸ，我建议多看风险的一面，因为你玩不起
父母准备过来了，不然也是准备等等。估计不怕，有CPF，就是希望COV能少些。房子我是用来住的。嘿嘿
最近看房，碧山区，很多Chinese Ratio Filled, 目前华人能买的HDB COV 还是保持在5万左右，North-West兄个各位能不能给点意见，是否再观望一下
至于公寓方面我觉得可以胆子大一点，毕竟涨的话不是１，２万，跌的趋势确立的话，随便砍砍就几万了
碧山的一个问题是本地人本来就很喜欢那一区，放出来的盘子不多，尤其如果cov掉价，愿意拿出来卖的人可能会少些。
我觉得最好的策略是：
一直看，看到喜欢的或者可以接受的就开价，开低些立场坚定点，你手上至少要有2个不错的选择，才有和卖主还价的底气。而且一边看，一边等的好处是，你对市场保持敏锐的触觉，毕竟prediction不如monitoring
如果不在名校片区内可能价格会低点。毕竟名校对你没什么用，不是校友的话基本是很难进
当然，遇到非买不可，错过了老婆要和你吵架的那种房子，区别对待。
不敢当，人之患在于好为人师。自己醒目啊，佛祖，安拉，黄大仙以及主让我传话于你
“施主啊，alamak, 世界吾完美，You are on your own! young man”:D