买到了，恭喜啊！别纠结了，赶紧想办法搞首付和贷款吧。
买都买了。早住上自己的房子早安心享受，这可是钱换不来的。开心点吧。
个人极力反对cov，可是政府也不管，我们也没办法只能看着钱花花的往外流。anyway，恭喜楼主买到房子了。离地铁200-300米，那可是很近的，以后也很容易卖出，别纠结了，准备装修花钱吧，钱是为人服务的，你住的舒服，钱也就值得了。:lol
2300米有点远了，不大值啊，住在城市的角头，就要买离地铁近的房子阿，建议楼主买裕廊西或者是武吉班让，同样的价格可以买到地铁站对面的房子了。
恭喜你啊，买下来啦！
一个组屋就半个mil, 我如果回上海买家里附近新房的话基本就是1 mil的新元的起步费. 想想上海，温州，杭州那些地方，楼主你就知足吧。
买好了就安安稳稳的住下来吧！不要在想东想西了！
51万到时5年后租2千5 还是有5。8%得回报率 组屋怎么算都是个值字
确实有点贵，但是自己住就别想那么多了，喜欢最重要
已经已经了
就想房子的好吧
呵呵
还有100万人口的空缺，怕什么。有租金市场撑着，怎么都掉不下来的。
无论如何买了就安心吧～
看精华区有个帖子说得很好。贵的那点价钱买个稳定的生活状态，值得！
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榜鹅的房子虽然贵点，但是看那房子的质量，也值得啊
你说的几百米，我不会分，到LRT走路几分钟？？
关于你说PR买房的血泪史，我也有同感，不过我买的是北部的，COV2万5
哎呀，10年后的你可能会庆幸买个给组屋才0.5m，如果是刚需，就不用纠结啦！
未来东北发展趋势不错，价格是高了点，但目前就是这个行情。涨跌无需太忧虑，家的感觉促温馨嘛 哈哈
买了就不要后悔
榜鹅那边将来的发展还是很有潜力的，起码报纸不时报道那边的情况，政府也一直说要大力发展那边的。在新加坡，跟着政府走，就算没有很多油水捞，起码不会亏到哪里去。
你的时间点是不太好。但买组屋肯定比你租别人的房子住好。别跟几年前那些买到便宜房的人比，要跟你现在的状态比。至于楼价的起伏么，对自住的人来说，短期内房价的起伏其实一点实际意义都没有。比如我买的房子是涨了很多，但我暂时不要卖，所谓的涨价我目前一点好处都没有，每年的房产税却起了50%，交得我那个肉痛。所以你不需担心房价的起伏。自住的人最大的风险是断供，如果有能力供楼就无需担心了。
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我国内的一对夫妻朋友，从2005开始老婆就想买房子，但老公一直坚信房价会跌跌跌，因为老公是经济支柱，老婆也只好听他的。结果呢?国内的房价涨啊涨啊涨啊，5年过去后，老婆也不坚持了，坚持也没有用，房价都涨到他们再也买不起房的价位了。他们一家还是住在当时老公单身时买的一套房，好过没有。
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个人看法：PR买组屋目前就这个情况了，想跌，难啊。公寓就算会跌，怎么都不可能跌到组屋靠近的价位。
想便宜的话，唯一的办法就是入籍后抽签拿补贴买新房，那就便宜多了。但那要等久久。
无论如何买了就安心
我也来支持一下
支持买房子，好过给别人做嫁衣！
我身边也有这么一对倒霉蛋朋友，早多少年夫妻俩就外派回上海了，居然两地都没买房。吐血的是根本不是买不起，他们俩的各种外派津贴和收入属于高收入人群了。
交贷款是把钱交给自己，交租金是把钱交给房东，楼主这点都不明白，两年钱我买的时候，COV要了两万多，我的朋友都很不理解，我说看好了就下手，靠近地铁站的房子越来越少，要三万也给！现在最少涨了20%了，反正要住，涨跌无所谓！
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高收入人群日子应该还买的起，只是吃了大亏而已。我那朋友收入一般。别的地方具体如何我不知道，广州的房价还在呼呼上去。去年又涨了35%。而他们的工资象蜗牛一样爬。
所以我早说过，在新加坡赚钱然后回去中国养老，想得很美现实很残酷。照这样下去，国内大城市的房价赶超新加坡不是不可能的事情。
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请问，房产税每年是怎么交的阿？如何算？
1。 一群人标cov估计很多是中介或者屋主叫来起哄的
2。 51.1 说实话还不如加上二三十万买公寓呢。 组屋受限太大， 万一哪天由于种种原因PR没了， 组屋还会被zf廉价卖掉呢。 公寓就没这个风险
刚刚在金文泰地铁站买了3房的人飘过，34W。
今年买房子是很不明智的，要买也要等房价调整之后再买。短期内新加坡房价还有波动，但是中期看跌。估计跌幅30%还是可以预期的到的
今年下半年开始，新型国家的资金开始回抽到美国本土，看多美国房地产业。
这个地点3房卖 34W，已经很值了。 就是小了点。 climenti不算郊区了
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房产税是政府部门“IRAS”直接估算的，每年会寄交税信给屋主，屋主按照信里的指示交钱。跟交水电费差不多。
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70 到80万你能买个110平方的新公寓？
回复 qdguy 的帖子
立此存照，看看6月后如何。
看多美国房地产？去年我有个朋友就是被你这种自以为是搞得脑充血，幸好她过来问我，我极力阻止了。不然她不知在哪哭呢。
跌价30%你也敢说预期得到，真是无知者无畏。
我买完没一个月。基本36W+了。。因为那边有3座租屋开始动迁了。。。
又纠结，又墨迹，想了又想，算了又算，最后买在山顶上，典型的被套者心态，万一真的被套牢，还有最后一招：自我安慰，反正我是自住的，无所谓…..
谢谢楼主的分享。
买都买了，就别纠结了，朝好的方面想，开心点，否则只能是自己给自己添堵。
如果是第一套房子，自己住，这是必须品。就不需要放弃定金了。放弃定金是钱，租房子住是钱，搬来搬去的找房子支付中介费是钱，万一房价没有跌继续涨将来花更高的高价买房也是钱。。。。
前年我们申请新组屋时去那一带看了一下,很荒凉啊,当年最靠近地铁站的预售优质组屋四房(90多平方)卖30万左右,周边的二手房大概36万,现在应该过42万了吧,最后没有抽中,嘿嘿~后来就放弃那一边了,当时实在太荒凉,生活不方便,房子租金也低,发展前景很好,但这几年有太多新组屋建在那边了,过了5年的绑定期很多人拿出来卖,如果我们买了那边5年后碰上行情不好很难卖掉~
房子好不好要看个人,价钱的话只要自己负担得起不是借钱买就不怕,大方向还是会涨
第二个JURONG POINT?真好笑,照你报的价钱,榜鹅的房子已经比那边贵了!
而且文礼那一带也不怎么样啊,那个JURONG POINT人多得不行,感觉还不如淡宾尼住得舒服~
我觉得还成，51万在榜鹅算是市场价了，个人认为租屋不会跌的。
回复 wbaocy 的帖子
57# 说的对
万国的 4A 的就50万上下了。要到5年了（也有一些成交）
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去年7月我卖掉金文泰的3房。33W离地铁站两个巴士站的距离。估价32W，现在的估价应该34W了。
买都买了， 不用计较那一点。 租房，也要钱，就算是租别人的房间，一年也要7000多，租了5年，就算5年后房价比现在跌10%，也就才跌5万新币。你还住一套，更赚。 如果要租一套租5年，光花在租金上的钱5年都超过5万了。 要是万一5年后房价升了呢， 升了10%，不是更赚吗。 所以买房怎么都比租房划算。 SOMEMORE， 你用CPF月供，省CASH，负担小的多。 月供1500新币的压力可比租1500的压力小的多。 更何况，月供1500，那房子是你的， 租1500，那房子是别人的。
买了房子前2年会稍微紧张一点点，之后就会很宽裕了。可以有小孩，买车了。生活会越来越好。 我3年多前为了买我喜欢的HDB，还出了3万多COV。 3年多前，虽然整体价格不高，COV普片在2万左右。现在想想，还值得，多出了1万多而已，买到喜欢的地点，喜欢的楼层，值啊。如果当时为省钱，去买5楼以下，不靠近地铁的，COV1万多，也没省多少，以后还烦恼。
其实楼主买的5房，很不错， PUNGGOL那边房子很新。环境好， 如果选的是高楼，又通风，省了冷气费，以后换房也好卖。 如果我当时买5房就更好了。。。
RE。加点钱买到自己喜欢的房子很不容易阿。比如房子35W加COV的3W，那么38W都花得很值得。如果房子加COV只36/37W，看起来省了1-2W，但那36/37W都花得有点犹豫。
和衣服不一样，衣服一个款可以有很多件。房子就算同样单元同样户型的，也会根据原屋主保存情况有所不同啦～
只要在自己承担能力范围内，就不要怕贵。老话一句：You get what you pay for。
PR 可以买的靠近地铁站的房子越来越少! 怎么总有人来吹毛求疵呢！
PR 可以买的靠近地铁站的房子越来越少!
我买的时候还没有PR限制，你看现在靠近地铁站PR可以买的是不是越来少！
Strongly agree,承受范围内，多个1，2w COV,买到自己喜欢的房子还是值的，毕竟是自住，住的舒服方便最重要。
远了点。。。但是能住自己房子就是好！支持！
别起哄， 我关注几点：
1时机
进场时机不对， 是COV 高涨顶峰期， 如果现在或以后进场， 可节省好几W（我当初进场时政府大力打击COV 全部用HDB 不是银行估价， 几个因素下来， COV ZERO:victory:）
2地点
地点不对。 房产永恒的主题就是地点。 偏远的东北角落， 社区设施明显落后， 每次到哪里， 就像到了不毛之地的乡下
3项目
榜额21是昨日黄花， HONGKONG 设计房子很小成为笑话广为流传今后很难出售这个失败的项目的房子的
4入住
2020才建医院哦， 开发后进不足， 生活艰苦（我有个新加坡朋友买了5年， 硬是没有过那边去住一天！！！:victory:因为AMK 多方便， 去哪里乡下， 咖啡店都少， 半夜路上一个人无， 别说24小时咖啡店哦）
1 有时间能等当然是好，但是现在的情况就算等到COV为0，估计估价也不会低，对于刚需，承受范围内能买就买，毕竟买了就踏实了，不用太患得患失
2 地点对每个人来说不同，可能lz的工作地方住那里很方便，况且现在选择又不是很多
问题是这个PR配额限制,会限制多久,谁知道大选后会不会改?这边的房屋政策随时变,银行利息这几年上上下下,03年的时候很低后来一直涨,到这两年又落了,各种购房政策津贴也经常变~
当然是旧公寓啦. 但PR买HDB不也都是二手的吗?
二手110平米也没有这么便宜的吧
回复 WAYNEWEI 的帖子
是按房子的面积大小估算的吗？是不是那个town council 的费用？
别起哄， 我关注几点：
1时机
进场时机不对， 是COV 高涨顶峰期， 如果现在或以后进场， 可节省好几W（我当初进场时政府大力打击COV 全部用HDB 不是银行估价， 几个因素下来， COV ZERO）
现在cov应该不算顶峰，顶峰应该是去年10月左右。不过估价是有涨了，所以可能总体还是比830那阵子涨了些，不过相比10年前3季度，那涨幅小了不少。再等要注意风险啊，毕竟逆转短时间不可能，但是估价+cov使得总价可能惯性上涨（讲给你听的，sharing）
2地点
地点不对。 房产永恒的主题就是地点。 偏远的东北角落， 社区设施明显落后， 每次到哪里， 就像到了不毛之地的乡下
就现在价格而言，我也觉得pungol那边性价比低
3项目
榜额21是昨日黄花， HONGKONG 设计房子很小成为笑话广为流传今后很难出售这个失败的项目的房子的
面积很重要，psf也重要
4入住
2020才建医院哦， 开发后进不足， 生活艰苦（我有个新加坡朋友买了5年， 硬是没有过那边去住一天！！！因为AMK 多方便， 去哪里乡下， 咖啡店都少， 半夜路上一个人无， 别说24小时咖啡店哦）
No idea
偏远的公寓（比如CCK）也是公寓哦， 800一平方尺还是找得到的， 有人就追求这个公寓的感觉哦，
而且， 你可能不知道99年的公寓比99年的组屋难以取得贷款， 没有买家， 难出售哦，
谢谢
回复 s331 的帖子
按年值 annual value 算，乘以一定比例（自住的为4%）。
年值是政府部门自己估算的，据说是以租金为参考（是假设你的房子租出去的情况，无论实际上有没有出租。例如：月租金2000×12=24000 》24000×4%=960
PR配额制什么时候变不清楚，但很可能也要比改830政策之后变，不要期望太高。因为当局缺乏动力
回复 North-West 的帖子
请教一下，北部怎么样?如，三巴旺一带
回复 s331 的帖子
我买了。。4月底拿房子~~
不过也不是完全满意，整体上还好！！
回复 North-West 的帖子
我买到了三巴旺，所以和你讨论讨论
基本上条件还可以，角头，10楼，cov也还好，装修一般
不过真的如你所说，很多地方都委屈了，勉强接受了。。。
这样还不错嘛。
是不容易尽善尽美。只是房子而已，不是挑老婆，所以差不多就行了
請問你三巴旺買在大排幾號?
估價與現金各給多少?
回复 tai400 的帖子
我们的估价41万，cov2万5
回复 North-West 的帖子
哈哈。。。谢谢你啊~~
回复 North-West 的帖子
我想问一下，买房子，如果用CPF每个月还月供，是不是必须买一个CPF的意外险？我去律师楼的时候，他们说的，必须买，否则就不可以用用CPF每个月还月供。
回复 tai400 的帖子
你也买的三巴旺吗？问我，这一带我很熟悉~~哈哈
买了就安心了.
买来自住的话就是对的，开开心心准备搬家吧！
ＰＲ不止是买房子全是眼泪，其他还有很多慢慢体会吧。
住sembawang搭地鐵很是糾結，等時間長不說，還擠不進去……在woodland幸運的話，説不定還有位子坐~~ 往jurong eaast的就另說了~
回复 s331 的帖子
你好呀，你买在三八旺大牌几号呀？我也刚买的，也是4月底拿房子哦
到时候成邻居了
回复 s331 的帖子
你的是5房吧，你是公民吗？COV好便宜呀。 我的COV贵好多呀
回复 s331 的帖子
我也是買那兒
五房高樓
全部費用加到來要五十初萬
三巴旺這裡我很陌生
有空多指教
不知你大排多少?
我也是买的三八旺，比你们早了半年。
EA，52万。当时买的时候完全是头脑发热。现在难道又涨了？
我们不是公民，当时就剩5**的那几座可以买。那几座价格就比其他的贵了许多。
回复 lovedou99 的帖子
我是48*,你呢？
回复 tai400 的帖子
你也是中国来的吗?
你几月买的？比我的贵哦
我是400多号的
回复 diada 的帖子
早半年是很贵的，我看了半年才买的，我是5房的
回复 lovedou99 的帖子
其实我们的要是公民的，我想会更便宜，你的，多少cov?
不过可能你的房子好吧
贵了，其实五房式的没有那样好卖的，4房的比较受欢迎，你定的房子应该也就是 41W,COV应该在2W左右
回复 tai400 的帖子
你的是地铁站对面的吧，那当然贵拉，那是三巴旺最好的房子。。
回复 ithinkso 的帖子
你说的是我的，还是tai400这位的。。我觉得我的cov最多2万，但是没有谈下来，不过跟去年相比，觉得还可以吧，只能自己安慰自己拉。。还有我们若是不买的话，这段时间三巴旺还真是没有PR能买的房子呢。。
我们最初也是要买4房，实在没有么
我可能不久也得买榜鹅的组屋啦，女儿现在在那里上小学。
PR还有什么更好的选择吗，我也是听同事讲现在义顺的二手组屋还相对便宜
我说得是凝静悠远
的， 要是我，肯定放弃定金， 长痛不如短痛
请问现在买房COV比前半年前如何，比如三巴旺这里？
打算买到乌兰去了，不知道现在买合适还是等下半年出手？
我现在住三巴旺阿～
今天刚收到中介传单，上面写的SOLD PRICE算算COV都4-5W了。我老公说这个肯定是假的用来骗房源的。。。
你这个问题老话一句：自住不嫌早，投资不嫌晚。
看看這兩間你就知道COV事長或跌
http://www.propertyguru.com.sg/listing/hdb-for-sale-350a-canberra-road-3341501
http://www.propertyguru.com.sg/listing/hdb-for-sale-352c-canberra-road-3342153
350A那个470K的不错哦，高楼corner, 零COV，这么便宜是因为PR Quota满了？
这样的话参考意义就不大了:L
看了，一间是COV是0，一间COV有4万，是么？
我是小菜鸟，还看不太出门道，抱歉可以说得清楚些么。
出手早，损失少。
我看不出來這間的COV是零阿
她只說VIEW TO OFFER
應該是要你看完再出價的意思
不知道這樣對不對?
欢迎来到punggol
回复 s331 的帖子
你是说地铁站对面35多的那些事三八旺最好的吗？
同事在 Amk Hub 边上买了间 HDB 5 房。11 楼。COV = 0。因为他是印度人，原房主也是印度人，限于 quota，没人跟他争这套房。。。
回复 凝静悠远 的帖子
离地铁2-300米算不错了。原以为woodlands便宜，看了一个多月就是没找到满意的或者是PR不可以买的，上周确实疲劳了就签了一个离地铁6-700的10年的房子，估价接近40万COV谈到2万。。。还在决定要不要执行OTP
这么算，你买了房子，自住一间，出租两间，一间租600，等于一个月赚1800，5年下来就是 1800X12X5=10万8，就算房子跌10%=5万，你还赚5万8。
榜鹅的组屋cov有这么高..你应该去盛港和后港的一带去买啊
我去年底在WOODLANDS买的四房，395千，没有溢价的
不知道是贵 还是便宜
lz和我差不多啊，以前我怎么都不会想要买榜鹅盛港那里的房子。。。。结果我也是真到买的时候就买了盛港`~~~人就是有时候不可以说话说太绝对啊。。
我也是差不多2月看房，看了1个月后下定的。。差不多时间`~赫赫
我看GURU上面也有碧山大巴窑的啊，50万左右的，为什么不买那？
为什么要买榜鹅那里呢？
是因为价格，还是其他因素？
PR限制是什么回事？
是各区不同民族人数比例控制在一定数量，达到了就不能再增加那个民族的人了。但是我看GURU上面很多都是在讲还有华人比例的。为什么不买别的区的那
我买的是盛港,因为盛港榜鹅那里都是比较新的组屋, 有落地窗….哈哈哈
我喜欢有落地窗的
是主卧，客厅都是落地窗的那种？
客厅落地窗,住卧的窗是落地窗的3分之2
客厅落地窗,住卧的窗是落地窗的3分之2
本文来自 新加坡狮城论坛 原文链接：http://space.sgchinese.net/forum … page=14#pid43133478
了解，谢谢了
你也想买有落地窗的?
恩，我也是超喜欢落地窗:_haixiull:_haixiull
恩,明亮透风,呵呵
回复 北方人7 的帖子
这个我知道，难道种族平衡只对pr，公民无所谓？
恩，是这样的，这个只对pr
我09年买的，买在涨潮之前，所以没有眼泪。
35X的房子丽地铁最近，落地窗设计挺不错的，可是面积有点小，楼间距较近，价格在三巴旺是最高的。
31X – 33X的房子较旧，离地铁也远的，可是面积大，设计方方正正的，楼间距大，较通风。萝卜青菜，各有所爱了。
看来又有很多同胞要搬到三巴旺了，有兴趣一起打打羽毛球锻炼身体的不妨短消息我。:)
回复 咖啡C冰 的帖子
好的 :lol 我月底搬进三八旺 你住在几号呢