作者： 江南采莲
美国限制炒房？没搞错吧？
金融危机之后，美国房价大跌，有的别墅差不多是送给你。不少中国炒房客就跃跃欲试，要到美国抄底。但是到美国转了一圈，这些炒房客一套也没有买。为什么?美国房价是很便宜，比国内便宜了一半还多，30多万美元就买300 多平方的别墅，还是带花园的。稍偏一点的地方，20万美元就买大别墅。在中国这些房子都属于豪宅，没有千、八百万是买不到的。
那么为什么不买呢?
因为买起来是很便宜，但你无法炒房赚钱。第一，如果你买了房子马上卖，根本就没有钱赚。美国房价涨得很慢，一年有5%就不少了。如果你买马上卖，是要交交易所得税的，是所得的50%。如果你赚了2万美元，就要交1万美金的税。再扣去中介费等，你根本就赚不到钱。第二，如果买了房子不是住的，或者没有人住，那么要交管理费。第三，每年要交物业税，最少要交1%。每年都要交。如此算下来，根本赚不到什么钱。
有人说，买了房子可以出租——但出租经营也要交税。国内出租房子难赚钱，美国也难赚钱。
当然，如果你有小孩子在美国读书要留在美国，或者要移民美国，买一套房子自己住，现在就是最好时机，因为美国房价下跌了。
炒房是投资，天经地义，炒房有理，炒房无罪。限制炒房是违宪。美国也没有说要限制炒房，但我们可以理解，美国房地产制度是限制炒房的，炒房赚不到钱。这对于高喊市场化的中国开发商和政府是无法理解和不能接受的。以中国政府的想像，美国那么多土地，鼓励炒房，炒高房价，GDP大大增长，经济危机马上度过，政府财政大大增加，美国政府怎么就这么傻呢?美国人傻得不懂经济学，不会发展经济，怎么还限制房地产发展，不让房地产成为支柱产业呢?
但是，美国就是这么傻。如此傻办法，美国换来了社会的稳定和经济的繁荣。
第一，稳定房价。房价经常是几年不涨，一年涨5%就了不起了。房价低到有工作的家庭就有能力买房。也就是普通人6.5年的收入就能买一套别墅。如果30万美元的别墅，首付10%就能贷款买房。如果两个年轻人结婚都有工作，每人月工资3000美元，一个人的工资用于交税和消费，攒下的钱，一年就能买房了。如此，美国人买房就容易的多。当然也有人还是买不起房，需要政府提供保障房，但保障房的数量不是太多。还有，中国的打工仔以其收入在城里买房是不可能的，一辈子都买不起房。在美国，做体力劳动的收入比一般的公司白领要高。也就是说，绝大多数美国人都能买得起房，并且美国人住得大多数是中国人羡慕的别墅。美国物价低，不但买房便宜，而且买车也比中国便宜一半多，汽油便宜，还不收过路费。吃的东西也便宜。再加上看病不要钱，上学不花钱，社会福利好。如此，美国人并不是个个是富豪，但生活要优裕的多。如此，美国社会就稳定。
第二，把资源、资金集中到高科技和制造业中去。房地产是没有科技含量，没有国际竞争力的低级产业，但由于它是民生产业，如果控制不好，极容易产生中国的这类投机和全民炒房风潮，不但引发通货膨胀，扰乱了民生，也搞坏了经济。美国就是限制资金、资源进入到房地产行业来，逼使资金进入到高科技和制造业，提高美国经济的国际竞争力。今年第一季度，英特尔、苹果等科技企业赢利大增，汽车产业见好，预示美国经济度过了危机。而中国大涨的是房地产，大家都做房地产，制造业已经没有人提及，当我们说GDP超过日本，成世界第二的时候，却说不出一件有市场竞争力的产品和一间有国际竞争力的企业。当然房地产富豪却是世界性的奇观。
如此对比，美国人并不傻，他们很高明，他们的房地产制度不但保障了民生，基本达到居者有其屋，而且保障了高科技和制造业的发展，保持了强盛的经济竞争力。而聪明的中国政府和开发商，暴露出来的杀鸡取卵式的短期的利益和财富贪婪，因为房地产只是一种国内利益的分配和财富掠夺，让贫富悬殊达到了极限……
因此，尽快结束目前国内的这种房地产掠夺和投机行为，实施美国式的房地产市场化制度，让中国房地产回归理性，才能保障经济的健康发展。
美国是资本主义尚且保障民生，中国是社会主义怎么能漠视基本的住房民生呢？
美国人少地多尚且限制炒房，中国人多地少，资源馈乏，为什么还要鼓励炒房投机呢？
对比美国，中国的房地产应该怎么做不是很清楚了吗？还用得着摸着石头过河吗？人家修好的路你为什么不走，非要从水里摸呢？
说到底是，是一些人的私利私心，是一些人的贪婪，而我们对这些人又没有监督和约束。
针针见血
沙发阿沙发 真是舒服
现在的中国，几乎全民热衷于炒房炒股，心里装的，脑袋里想的都是快速发财，真正搞研究做学问的越来越少，并且越来越穷……
迟早爆发问题。
句句深刻！
这个作者估计连美国都没有去过，就敢敢写文章。。。。。。。漏洞百出
把一个面积如同中国，人口却是中国1/4的国家的房地产与中国比较，就是不合理的，也是不公平的。
把一个建国已经300年，没发生过外侵只发生过一次短暂内战的超级大国与中国比较，还是不合理的，更是不公平的。
去过美国的人都知道，美国的大公司在哪里？大多数国际知名公司都在中小城市，小镇，乡下。你知道耐克公司总部在哪里？P&G总部在哪里？微软的你总知道吧？你为何不谈谈美国的经济分布？再看看中国吧，绝大公司总部（国企外企）都在京沪广深。
30万美元的别墅在哪里？可以告诉具体地址吗？东部，西部？那个州，那个县？你为什么不提纽约时代广场附近的公寓房价？为何不提旧金山市区能看到太平洋海景的房价？我的一个前同事在密歇干州1998年花40万美元买的50年房年龄的别墅，开车去底特律要一个小时。美国老城市中心的黑人聚居区是例外。
我也可以说，开车离开上海5小时，也有30万美元的别墅啊。
不错。国情不同，人家是怎么野怎么玩，谁住在城市里？城市是围着公司走的，不像中国，什么都在城市里霸着。因为住得分散，所以，必须有车（车可以很破）；有很多车却不路堵，因为根本就没什么人。中国好，大家都挤在一起，都有车了，那就赌吧
人家野，就是四海为家。哪里有工作去哪儿，没有工作就去各地野。中国，大部分人连工作都没换过，更不要说城市了。所以，美国人不买房，因为要流动。
还有，美国房子便宜，维护费用高，每年相当于房价的10%。
最后，美国人“笨”。好不容易总统鼓动把房价炒上去了，没坚挺住，跌！结果全世界背。当然，美国人幸福，有全世界买单
好文！好文！
我在美国住的时间不长，一年而已。我理解的美国经济地理分布（可能不全对）：-
1。东海岸；以新英格兰地区+纽约州+新泽西州+宾州为主
2。西海岸；以加州为主。华盛顿州的西雅图也很强
3。五大湖区域。汽车产业为主。
当然其他州也有重要的工业或产业或大公司，但不如以上区域集中。
很穷的州集中在西南部，靠近沙漠或墨西哥湾。
为什么要谈经济分布？因为它决定了中产阶级在哪里。中产在哪里，房子就买在哪里。美国地大人稀大公司多，中产不扎堆在某几个中心城市，而是分散到大大小小的中小城镇。所以，谈全美的房地产市场，很难总体讲。20万30万美元的别墅，在美国很常见，但都在远离中心城市。而反看中国，好工作在哪里？地球人都知道。大家都往那几个中心城市里扎，房价不涨才怪。
因此，你拿20万30万美元的美国例子来谈，我也可以拿中国贵州或甘肃乡下的房子来谈，有意义吗？
要谈，你就拿纽约中央公园附近的公寓，与上海世纪公园或陆家嘴绿地附近的公寓谈。都是一线城市，都是市中心公园。
3年前我的同学（在美国呆了很久了）在旧金山郊区咬牙买了50多万美元的房子。当然这个就不会被上面文章里提了。
谈美国，请谈整体一些，别只提20万30万美元的，好像美国到处的房价都是多便宜似的。
回下面的点评，你就别秀你那点洋墨水了。要骂，你就用中文骂。你只知道骂，不知道讲道理，摆事实，你算什么呢？
义顺兄，那我们以曼哈顿为例吧，应该符合你说的繁华都市的标准。那里的很多公寓基本上是一万美金一平米，所谓的百万美金公寓已经让绝大部分美国人惊为天价。而曼哈顿的工作人士多数年收入介于8万-15万美元。再看看上海的数据，地球人都知道哪个便宜。
又见某人上串下跳了，可以预见好好的一个帖子又没了。
人家说上海的房价他就说他上海的朋友，说新加坡，他就说新加坡的朋友，这会儿说美国，他又开始提他美国的朋友了。
上次魅力兄的帖子还历历在目呢，这会儿又跑到这儿来扯了,现在不知道是扯到哪儿了，老子还是庄子呢。
总之中心观点，就是不能有人说中国的房价高，上海的房价高。
真是无语…
2007年，我记得我的上海同事（多年留美经历，在纽约工作过）讲，纽约中央公园附近的公寓都在1百万美元以上（1万美元/米）。我没调查过，当时我就想，那也太贵了吧！就是现在上海世纪公园周边的房子也没贵到那个水平啊（6.5万人民币/米）！
次贷危机不就是炒房嘛？
无工作、无抵押、无首付、无利息。告诉你，你不需要任何钱，因为房价一直在涨（确实如此）。一年以后要收利息了，你再把房子卖掉。
据说美国的房产税是按照房子的价值计算的，如果房子增值了，相应要交的房产税额也增加了很多，所以，很多人宁愿租房也不愿买房。
回复 山谷无回声 的帖子
原来是这么来的啊，嘿嘿。还是中国人指出本质，次品，哈哈:victory:
回复 chen_yinling_t 的帖子
这位网友，我不知何处得罪你了，如果因为我哪句话刺痛了你，本人实在抱歉。
我自始自终都没讲过上海的房价不高；我不否认；但我讲的是上海的房价长期来看还会涨。没有最高，只有更高。如果是这句话刺激了你，我只能遗憾，因为我不能说谎话。如果你在等上海房价回落你要抄底，那我祝福你了。
这个帖子谈的美国房价，我认为谈的不全面。因为它给人的感觉是，美国的房子大别墅都是20万30万美元。我要告诉大家，那是没错，但也有很多贵的。而且，美国有的房价为什么这么低，是有其独特中国没有的原因。这不是你中国这么搞就能学来的。当然他们的税收政策也变相起到了抑制房价的作用。但我理解的是，这种房产税应该更起到了让当地政府财政富裕的作用，有钱了，学校自然就有更多的预算，于是产生了富人区的学校效益，根多的富人因为好的学校愿意买学区房，又抬高的好学区的房价；更高的房价，有了更多的税收，彼此循环。
你说我上窜下跳，胡扯，这都是为攻击我而讲的话，不是你的理。我真不知你咋那么恨。你也别老无语，你若有话，有事实，摆出来给大家看看，让大家琢磨你的话是有无道理。只会骂人，只能说你没什么理啊。
回下面的点评：你还是讲不出任何有意义的话。
回复 山谷无回声 的帖子
次优是翻译过来的名字，其本质就是不良的贷款。
good99总结得很对啊。不过最后卖房的不是贷款人，而是放贷人。
由次贷想到美国房价，次贷产生不就是和美国房价大涨有关吗？
回复 gydlsgp 的帖子
相关.本质是美国房价多年不涨,美国经济一直不好,金融业缺少增长点,因此想出＂创新＂的点子，格老支持
另一方面，美国人不喜欢置产，穷人到处流浪．为民请愿的民主党搞了一个居者有其屋的计划，想帮助穷人置产．干柴遇烈火－－政府推动，私人要赚钱（美国银行包括中央银行角色的美联储是完全私人的），烧吧．
所以，格林斯潘被骂的时候就说了，真正的祸根是克林顿种下的：因为他在任上推动大众拥屋计划．
房价确实飞涨（相对过去几十年），但美国银行业聪明，知道会烧到自己，所以打包卖给保险以及外国投资者，一起下水，算是绑架吧
其他的不说了，民主党现在搞全民保险计划，可以看出一斑．
感觉难以同意。超大城市在发达国家很普遍。比如伦敦，上班花两个小时不算什么，我们不可以想象的。
比较针对性地讲起美国，人家可居住的地方大，人相对少，不好比。当然，发展中国家生很多人是导致人太多的原因。
中国，可居住的地方少，西部（其实是中国中部），除了成都平原，关中，没什么好地方，都是大山。真正的西部占了国土５０％有了吧，不用谈了：少数民族、环境恶劣。
中国跟美国可以比较的是：人口扎堆（中国的小城市在美国在人口上讲是大城市），没有人住农村（当然，农村也不能住，那就跟农民抢耕地了）。如果中国人都喜欢县城的话，那才能跟美国比。
还有，关键的一点：美国人对买屋子不感兴趣，中国人恰恰相反。以上这些，没法改变。
当然，税收，也就是置房以后每年１０％的税收，那对房价的打压就很厉害了。问题是，那不是[关键词屏蔽]了！
所以，房价什么的跟所谓特大城市没有什么关系。
回复 good99 的帖子
美国人对购房不感兴趣，我认为其中一个很关键的原因是房屋的丰富资源。不用抢，房子有的是，供大于求。而中国是求大于供，自然产生资源紧俏，人们不得不抢。
美国特大城市市中心或近郊的好的社区（非黑人聚居区）的房子还是比较贵的。
回复 good99 的帖子
深刻~~~~
但本人以为这不是美国银行聪明，却反映了其恶劣本质。始做涌者应该就是那些银行家。看见房产好，就不管对象拼命卖，担心风险，就打包再卖，让全世界人帮他们分担风险。
所以不要说美国什么都好～～～～
回复 yishun2009 的帖子
我认为，并不是美国房屋资源丰富。
而是和中华五千年深厚底蕴有关。在中国历史长河中，基本上是小农经济占统治地位，其思想已经根深蒂固于中国人。其根本一条就是土地房子。
不错。历史包袱太重。美国人是马背上建国
都有：一方面人少、可居住地方大（这两个都是绝对数量上的）。另一方面，购房的意愿相对较低。
城区是小，那是老城区。通勤用两个小时已很说明问题了，他们每周一天在家工作基本是常态。
纽约大部分人不住在纽约，在边上的州。
所以，大，有大的理由。发展中国家的大，是因为人口太多是真的。孟买，大概有上百万人睡在街上
TO hongyecun:
没有觉得yishun说得有漏洞，他的确是建议拿约洛杉矶和上海北京比较~~~~
虽然本人没有去过美国，但眼见耳听，美国的确是地大资源多，很多地方只是中心城，出了中心地带，鸟不拉屎。