中介今天告诉我，hillion很值得买。很值得投资。 大家认为呢？这个是传说中巴西班让 均价1400的仙盘吗。是啊是啊！瓶同学了解这个盘吗？那个agent好自信，跟我说这个盘卖了投资肯定赚钱。。喔喔不对是 武吉班让 不是巴西班让。顶一个。。什么时候TOP啊？ 那时等到两年以后地铁修好以后的价格吧打算拿来出租就能赚嗯嗯 不过一房尺价是1400-1500。 也是蛮贵的。如果贷款30年 月供差不多$1800。 出租 2000++的话 以租养贷是肯定够了月供1800，首付20%？那大概只能买60万左右的啊，鞋盒啊，不一定能租2000+吧没。那个agent算的是买70万的一房。首付20%没错。利息暂定在1.2。 是差不多月供1800多一点点。租2000+我相信没问题。毕竟downtown line建好了去市区差不多20mins他们的一房差不多463sft onwards吧那最小的总价也要差不多70万，月供要2000到2100，加上物业管理费，出租不一定能cover月供她按照70万算的。贷款80%， 三十年。月供1850。按照她指示价格，可能也有6xxk的一房。Purchase Price of $700,000
Loan amount 80% = $560,000
Cash(min) 5% = $35,000
CPF 15% = $105,000
Stamp fee = $15,600
Upfront investment (20% + Stamp fee) : $140,000 + $15,600 = $155,600
Instead of putting yr money in the bank, let this $155,600 work for you in Property to yield you higher returns and hedge against the inflation.
Interest rate (estimated) 1.2%
Period (Years) 30yrs
Monthly: $1,853.09马上利息起了，如果3%了呢？那也可能起到4%呢？ 当然 如果真的这样，现在买的屋子 都很难cover月供吧笑看投资行家们，发财啊美国还在印钱，利率就不能到3or4%. 如果真的起到4% 像金融危机那时，很多新加坡人会跳楼的，政府会让历史重演吗？ 我看不会。附近的组屋一大片，2500租金可以住四房，是谁会选这个鞋盒公寓住呢，人数又会有多少呢，我心中很存疑问，谁给解答一下；再说了JUNCTION 10上面的也是2016TOP，时间上差不多，还有不远处的HILLSTA，总之这一小片光是鞋盒就挺多的。利息1.2？哪家的银行会一直保持这个利息啊，最好的好像都要sibor+1.2%吧，从第三年起。。。还要加tax和maintainence。如果租金才2000，cover不了的听说整个盘都是1房和2房，那基本上整个小区都是靠出租的咯？;P这一片有鞋盒的你都说完了。呵呵 整个cck bt panjang就这几个发展了 不懂以后鞋盒会不会很抢手 嘿嘿不得不说，这边的SHOP都是小型的，不好逛，不过人少，地铁应该不挤。听说对面的空地上也是有发展项目的，不知道是什么，这样的话我就恨死了，一个JUNCTION10已经挡住了我部分的山景了，再来一个我以后只有房景了。我BLK545住了毛5年，很有感情的这几幢JUNCTION10挡不了，要挡也是它自己本身挡，我是SENJA这里，远远的看到那个山头以及山头边的排屋，原来挺美的。MM你住的这个我很想买呢，到哪都超近，但当时找房源好少呀，话说你那个房东怎么不卖房呢。这样子的话应该就不会是高楼吧。Centris 的租客群应该是去大士或裕廊工作的。帮忙分析Hillion的租客群吧！谢谢！我也很想知道都是些什么人，因为我自己觉得不值得花大钱租这个小房子住。因为真正的jurong lake的中心在jurong east。这个公寓以后地铁不管是从cck到jurong east jurong west。还是做dtl去city都很快。再加上，bt panjang空气比jw好很多，也没有像centris那么多外劳。所以，预测前景还是很不错的有的租客就是想要公寓的设施吧！嗯，强烈同意bukit panjang的地理位置。 虽然没有商业和工业规划，但地铁通了后离市中心近，离jurong，woodlands工业区又近。
本身没有工业区，空气质量又好。
所以感觉bukit panjang还是挺好的。问题是这种SHOPPING MALL上面的公寓，根本就没什么环境设施可言嘛，就算有那也就是一根小尾巴。这间公寓是full condo facilities. Centris是apartment545附近的设施很好刚刚路过hillsta 好多人在看啊。。是不是hillion开价太高 很多人转去考虑hillsta了？刚刚路过hillsta 好多人在里面啊 是不是hillion开价太高 很多人转去hillsta了？HILLSTA剩下的也不多了吧！好像400多间已经卖掉300多间了吧？Hillsta?环境好吗？好在哪里呢？看外面写82%sold out只是比较而已了，因为HILLION我觉得好吵，车流量也很多。hillsta吸引我就只是因为便宜。尺价不到1100的高楼的新一房，西部已经不好找了。差不多！我觉得它后面是山，很多单位前面是泳池，所以有背山面水的感觉。嗯嗯 昨天我去看了看 那条phoenix rd还是个私人地段呢 呵呵 里面有蛮多洋房的，不过很旧了都这点不错阿。Mayspring呢？这是传说中武吉班让的仙盘，很多业内人士说是好地方，我没看出来。除了DT line预期收益于交通便利外，周围组屋密度和人群是比较大的。再来这个地方也靠近学校，也不靠近工业区，租客来源难道大多都来自于坡底吗？我觉得如果买上1400，那果然去买Trilinq,也比这个强吧拿Centris和Hillion来比较，感觉租金市场就不在一个量级上。裕廊有成片成片的工业园区，南洋大学的学生、客座教授，访问学者都在CENTRIS租房住，可以说是西部地区目前最租金市场最为璀璨的明珠之一。而Hillion有什么租客来源喃？本地居民升级换代过度租房还是双溪加株工业区的租客？这两者都不是租金市场的主流支撑对象。而西部租客更不可能舍近求远跑来武吉班让住。当然它的一大好处是受益于市区工作人士的住房需求。因此，我觉得不能简单的因为楼下有个轻轨或者地铁配之以购物中心为名，就拿来和CENTRIS相提并论。没啥可比性，如果要比较，就看看周围的租金市场做个预判吧你去读读新加坡人的论坛，他们认为jurong lake是指jurong east mrt周围。不是jurong west。。再说了centris现在的价钱都要1m以上。很多人还是不愿意拿那么钱去买去投资的。你的意思是Jurong East 优于 Jurong West? 还是Jurong East房价会比Jurong West来的低,来的更有潜力？这个我不妄作评论。URA08年的Master Plan大家都懂规划的中心位置在哪。但是到现在呢，你看到Jurong East 发展起来了吗？可以说是从去年才看到刚有起色。而Jurong West的Centris从06年开盘至今已经翻番了，那是为啥？那就是强劲的租金市场的支撑。所以我说拿一个不成熟的地区（Hillon)和相对成熟地区(Centris)做比较，不是一个量级，比什么呢？只有比自己的主观考虑了租金这个以后不会差过centeis。一方面这边坐地铁10分钟内就有很多名校国际学校。downtown line沿线工作的白领外国人，毕竟这条地铁去市区很多地方方便。另外，也不会像jurong point那么多本地人中国人外国人不喜欢的小黑。06年的盘到现在基本上你能找到的差不多涨幅都是80%-120%。你找几个低于50%的给我看看？centris涨的是还可以，租金回报是还不错，但主要原因还是这6-7年所有的房子，所有的租金都在增长。让我们来做个比较。第一点，hillion属于bukit panjang成熟区，centris呢，属于靠近工业区靠近tuas的住宅区。而且bukit panjang比jurong west更加靠近jurong lake。驾车的话，沿着bukit batok rd直行几分钟就可以到了，即使是没有驾车，也可以乘搭lrt转去choa chu kang mrt到达jurong east mrt。 毕竟主要的jurong lake district靠近je mrt而不是jurong west。
第二点downtown line，去市区工作的话 给有驾车的人一个选择可以乘搭地铁的好选择。没有驾车的，那就一定要靠近mrt。同样是靠近mrt，为什么要选择空气差的centris？而不去选择空气好也有地铁搭的hillion？之前，centris确实靠近地铁，租金很有保障，那是因为没有太多选择，要靠近地铁，只能忍受肮脏的空气，那边还有很多外来劳工。那么如果hillion建好了，为什么还要选择centris？可以选择空气好的hillion啊。
第三点，旁边的tennery，one bedder已经卖到800k+了，hillion的one bedder价钱如果是600k+还是很合理的。至少很多人买屋子除了看尺价还是要看看总价的。西部目前租金最好的是The Madeira 和 Dover 附近 的两个盘吧!暂且不敢苟同于各位高人的观点，咱们拭目以待，看Hillon的销售情况再说吧。:lolJurong east 是一个分水岭，过没过JE租金差别相当大，过了JE租金便宜很多。盖shopping mall和office building是要时间的呀，今年west gate和The GEM都要起来了，到时候租金更要往上涨了，会带动jurong west和周围的租金一起涨吧。价钱已经出来了？ 1500， 是很贵啊** HOT HOT NEWS**
*HILLION RESIDENCES*
10%+7% ABSD+
3% early bird discount = 20% discount!! (may remove anytime)
FAST N FURIOUS
Nett Prices from
1bed $668K
2bed $886K GOING FAST
3bed ALL SOLD OUT
4bed $1.66M
2BR @ $12xxpsf only!! Where to find BRAND NEW in whole of SG near MRT??
Agent发给我的那是必须的为什么说triling 是垃圾盘呢听说hillion今天截至7pm的时候卖出去100多个unit。。90万吧估计要 其实还蛮划算 现在mayspring两房很多也要卖到90多万了hillion residences 三月最高成交价是1,698psf！！！看起来房市后劲很足哦，新加坡有钱人真多！是的 真心没想到这个盘可以卖这么高。。跟hillier的价钱差不多了是啊 想到估计因为mrt 和shopping mall还没建好吧。等建好了 估计还是很抢手的。就像tennery那样这个是99年的？这么小投资可以，自住的话很吵吧99年的。应该会吵 虽然地铁在地下。但是毕竟有lrt在上面跑〜加息分分钟的事，还是量力而为吧
分类