财政部常任秘书王文辉昨天指出，新加坡的房屋价格经过四轮降温措施后，已经“大致稳定下来”。
王文辉昨天在世界银行（World Bank）东亚发展大会上，针对大会主席提问价格上涨是否为通胀或是泡沫的形成时做出上述回应。
他指出，中东局势的波动，使食品和石油价格上涨，这个现象在东亚也在资产市场中反映出来。
王文辉指出，新加坡政府关注房地产市场，在过去12个月来推出了四轮措施，以预先防止泡沫的形成。
他说，这些措施包括调低房屋贷款顶限（LTV）、提高卖方印花税等。邻国如香港，也推出一些类似降温措施。
王文辉说：“我们看到，房地产的价格已经大致稳定下来。”
根据市区重建局（URA）数据，今年2月份的新私宅销售量虽然比1月的1554个单位少了21％，但仍然高达1228个单位。
数据显示，若不包括执行共管公寓（简称EC）在内，发展商在2月卖出的新私宅单位达1101个，比1月的1209个单位，少了9％。市建局这一回也将1月份的私宅销售量调高了20个单位。
分析师指出，上个月成交单位数据显示，私宅价格大致持稳。
高力国际研究部主管郑惠匀指出，上个月，有82％的单位，成交尺价在1500元或以下，前个月是62％，显示越来越多买家对价格越来越敏感，借贷顶限下调到60％，让他们考虑到可否负担得起的问题。
第一太平戴维斯研究部主管孙燕清指出，一些成交单位的买家似乎获得某些折扣或销售“甜头”，这或许意味着，一些发展商愿意和真诚的买家协商，稍微调整价格。但她不认为价格近期内会显著下跌，因为许多发展商财务状况良好，一些最近也以高价标地。
松松紧紧，时松时紧，未雨绸缪，在房产泡沫炒起来之前，在热钱灾难性流出之前，政府就该意识到危险的来临。中国如果能有效调控房价，何至于造成今日的纷纷扬扬。支持房产调控。期待下一轮政策。
呵呵。涨幅平稳了，应该没有新政策了。政府只是调控涨幅而已。
调控措施将要落幕了？
大选将至，当然要为自己说好话啦。才1个月数据而已，其实并不太具有说服力。政府这话主要是要表明自己英明。
这种话政府讲了很几个月，一点也感觉不到市场有明显降温，房价也没跌
倒是这次怎么换人讲，怀疑“亲爱的” 马宝山部长真要退隐？
大选，选来选去还不都一样，也不用先喂糖，人民很乖的。
他一句大致稳定，很多同学要被吓到
这样就算完成任务了？
同意白菜，继续看吧，窗口太小，不能说明什么问题
影帝不只中国有啊，呵呵
我也很乖的，但是我要吃糖的~
我也要吃啊， 但这糖都不怎么甜，没啥滋味~
政府也不希望房价跌，只是希望涨幅不要太疯狂。现在涨幅的确跌了，而且COV也不是那么高了。
恩，现在只有第一季度的数据，不过感觉COV真的是跌了。房价不太可能跌。
哈哈。影帝。政府都是影帝。
同感，政府的地卖的还是那么贵，能指望房价跌多少。
拒绝糖粉和过期糖
参不透，求真相
我怎么感觉房价一直在涨， cov 没涨而已， 但是也没跌， 我买的房子3月重估了一遍估价比12月底长了1万2
房价还是在涨呀，这个正常。拍卖出去的地是贵的，接下来的房子还是贵的。不会跌。
对呀..因为估价一直在涨, cov 不变, 所以总价还是在涨呀….
即使有些地方cov 降5千,但是估价确涨1万… 总价还是上呀上呀的…
你的房子在哪里？一直纳闷政府是如何估价的
呵呵。不用理那些人。房价不会跌，慢涨就可以了。政府也从来没有保障要房价跌。
稳定就是稳中微升
有房的毕竟是大多数吧，谁希望房价跌阿
有天早上看新闻，说是大众化私宅指数微跌了0.2%
推出太多房子了….
我看我家附近最近的交易记录，一套大的最新的成交价好像是去年大概7/8月的成交价，一套小的反倒是历史最高价。
所以总的看不出是涨还是跌。
不过另外一个朋友买的公寓是差不多去年9月的价钱，这样算是房价跌了吗？
看你怎么算吧，要算跌也可以
像你朋友那套，也有可能他买的区域去年长得很凶，今年没怎么涨咯，而且去年9月也算高位
哈哈，新加坡这点政策在俺们天朝人眼里看来真的是小菜一碟啊；
就是说象JUMBO给的那碟花生差不多，吃点也饱不了，不吃也无所谓。
也没太多
就是政策观望，供求逆转而已
几个月前，还供不应求涨势如虹，怎么可能马上就供给太多了呢？
让我想起最近“盐不由衷”的故事。。。
Singapore home prices edged up in Q1 on strong China demand-JLL
http://sg.finance.yahoo.com/news/Singapore-home-prices-edged-rsg-1089439142.html
早就说过了，这点政策是阻挡不了我朝的现金大军的。
我国政府昨天一口气再推出三幅大众私宅地段在市场上招标，预料这将能为本地房市增添另外1500个新私宅单位，为发展商和私宅买家提供更多选择。
将竣工私宅单位
估计多达6万5699个
这也意味着，接下来几年，将竣工的私宅单位估计多达6万5699个，其中有3万2776个单位还未出售。
政府昨天的“动作”，再一次释放出私宅供应充足的强烈信息。
这三幅地段都位于比较“外围”的地区——巴西立通道4（Pasir Ris Drive 4）、三巴旺路和盛港东通道(Sengkang East Drive)，都在今年上半年政府售地计划下的正选名单（Confirmed List）上。
今年上半年，政府的正选和备售名单上可建私宅的地段多达30幅，估计可建单位总数高达1万4300个，创下了新记录。
官方数据显示
6万私宅近半未卖出
官方数据显示，加上其他私人地段和较早前已出售的官地，接下来几年可能竣工的单位超过6万个，其中有近一半还未卖出（包括已推出和未推出的私宅项目）。
市区重建局昨天推出的巴西立通道4／惹兰罗央勿刹（Jalan Loyang Besar）的公寓地段，占地2.7公顷，估计能建580个单位；三巴旺路／惹兰申都督（Jalan Sendudok）私宅地段，占地2.8公顷，估计能建造390个公寓或分层地契有地私宅单位。
这两幅地段的招标截止日期分别是5月10日和26日。
建屋发展局推出的盛港东通道／万国通道地段，位于盛港新镇东边，靠近万国地铁站。地段面积是21万零428平方英尺，容积率是3，估计能建550个共管公寓单位。截止日期是6月2日。
昨天，不少房地产分析师为上述三幅地段发表看法。欣乐国际执行董事麦俊荣指出，巴西立地段有潜力发展海边度假式的公寓。三巴旺地段靠近三巴旺购物中心，估计会受有家庭买家的欢迎。盛港东地段则已是今年东北地区推出的第三幅纯私宅地段。
齐乐行研究与咨询部门主管王德辉说，与过去几个月获得发展商热烈竞标的私宅官地——如碧山、勿洛水池路和盛港相比，昨天的三幅地段，属于比较“平凡”的私宅地段，不那么靠近地铁站，因此，竞标者数目和标价都会较低。
高纬物业亚太区研究部高级经理王伽胜则认为，发展商对三幅地段的反应整体来说，应该是正面的，但可能会出现“参差不齐”的现象，这得视个别地段的特征和周围的“竞争”而定。此外，在降温措施和环球经济不稳定的压力下，买房情绪虽正面，但可能不会太热。
国际产业顾问总裁邱瑞荣则指出，最近榜鹅、盛港和白沙一带推出了多幅官地，这个小区或已出现供应过剩的现象，尤其是2014和2015年这一带可能会有多达1万个组屋单位和6000个私宅单位竣工。
新降温措施实施后
市场“不稳定”和“乐观”
莱坊研究部主管方宝顺相信，新的降温措施实施后，目前市场出现了“不稳定”和“乐观”的两极化反应。他也指出，巴西立通道的地点比较“外围”，附近也有不少项目在竞争。
不同分析师也猜测，巴西立通道地段或许会吸引介于4至10方人马、盛港／万国地段估计吸引4至10方人马、三巴旺地段4至8方人马。
世邦魏理仕执行董事李晓和以这三幅地段附近最近的地价和新项目售价猜测，靠近心怡苑（NV Residences）的巴西立通道4地段，可能取得容积率每平方英尺336至377元的标价、靠近Canberra Residences的三巴旺地段，或取得370至396元的最高标价尺价、云水苑（H2O Residences）附近的盛港地段，估计可取得396至444元的最高标价尺价。
真的是过量了，在加上去年卖的超多地皮…
今天估价出来了,比我预期的少了1万,不过也算是我这区的高价位了.唉, 希望现金不要少太多啊…..
现在COV也是降了的，如果地点好，装修好，还可以高点。
回复 peterlc007 的帖子
呵呵，近地铁都是3W起。
很偏的NUT边上的COV都3万多（PR）
回复 crystal8135 的帖子
那你的估价比上次涨了多少啊？
现在平稳了，不会大涨了。