最近中介带着我们前前后后看了十几套房，当中的确不乏一些心动的房子。
不过回家上网一搜，卖家中介甚至卖家的资料都能找到
请问这样的情况下我如果越过我的中介直接联络卖方是否有任何不妥？
我的想法是省出来的买家中介费，可以用来top up 买房要的COV了
自己花时间做足功课，自己可以搞定，不通过中介应该没有问题
只是若依照中介提供的信息找到满意的房子，最后却越过中介，就有点儿不大合适了
卖家的资料？怎么查到？！
完全可以的
前提是你要知道应该怎么操作
回复 逍遥居士 的帖子
友人带儿子来读书。中介带她去看房子，她说不好。离开后转了几弯一个人又回到那里，跟屋主讲好了价钱，交易成交了。
双方都省了中介费。赚了便宜。我听了心里觉得怪怪的。都这样中介怎么赚钱？像我们这种人太守规矩，所以这种钱没法省。
也许友人看我太笨了，我确实笨，我过我认为还是守点规矩好。钱呢……也发不了家
熟悉流程的话，可以自己处理~~~~
不过觉得大多数情况，还是会通过中介：找房源，联系，手续都不用自己操心了。
在现在的社会，自己操作俗称DIY是完全可以接受的。
可是这样的利用仲介的资源，时间，是我个人觉得非常可恶，
你要省仲介费，无可厚非，
仲介要赚你的钱，付出劳力，时间，
结果吃白果。
己所不欲，勿施于人，
what come around, go around.
今后我回答问题不再是
知无不言，言无不尽，
任何我觉得有损他人利益将不再回答。
己所不欲，勿施于人
其实问题可以这样问：
如果直接联系的是从报纸和网络上找到的卖家中介，还需要还买家的1%中介费么？
如果你有时间的话其实文件操作很简单，关键是房源。当然你不能让中介带着你看好了房子，转头把中介抛弃直接跟卖家成交，那样忒不厚道。
如果你没有中介，报纸 网站自己找到的房源，大多数是有卖家中介的，虽然目前条例下是不允许只有一个中介，但是从利益的角度出发，卖家中介也会给你按一个买家中介出来，你如果不同意他或许不会卖给你，因为很多卖家也是跟中介之间专卖有合约的。case by case啦，关键看沟通结果。
我也觉得这样不好。
人家中介也花费了很多时间和精力帮你找房看房，最后才越过人家，不太厚道。
其实中介和我一样，都是在报纸上看到ower的direct contact。。。
另外有几家，我在联络这个买家中介前就已经联络过了卖家中介，也不能完全说我越过他吧。
无缘走近u， 你说条例不允许只有一个中介？是ＨＤＢ或新加坡严格的条例么？还是各个房产公司的条例。。。
现在虽说中介不能用一家
规矩是死的 人是活的
卖家中介会找自己认识的朋友中介充当买家中介的
我觉得浪费中介资源很可耻
除非你恰好要买房
而恰好认识要卖房的朋友
这样可以一拍即合
原来你是在看HDB，HDB是严格规定不能只有一个中介的。但前面不是有人回复，如果你直接和卖家中介接触并成交，他会帮你作出一个中介来。。。
三五千的中介费，我自己是不会这样做，但如果别人这样做， 我也不会妄加评论。
谢谢你的回复。
不过刚才看到HDB有DIY买/卖房子不engage agent的程序，貌似没有规定说必须两个中介。不知道是不是有更新的政策？
如果从头到尾都diy , 行。如果半中间把中介甩掉, 不厚道
我家刚买了房子，没用中介。过了1ST APPOINTMENT,等5月收钥匙。
HDB买卖双方完全可以DIY,都不用中介。大家说得不能用一个中介，其实是说，不能用“同一个中介”，也就是所谓的co-broke。这个好像是去年的新规定。就是不能一人吃两家了。也是为了保证双方的利益。你可以不用中介，前提是你能找到卖房子的，卖家的中介通常也不会只想卖给有买家中介的人。
我跟老公的看法是，如果中介手里的房子我们喜欢，我们愿意付中介费。同时我们也积极地在straits times上看房源。我是看了一阵子才发现，有些房源不是卖家或者卖家中介贴的，而是所谓的买家中介，就是他没有代理那个房子，但是他知道这个房子的信息，所以你如果问他，他会说他是买家中介，你跟他去看房是要交给他钱的。也有卖家中介硬要给我们塞一个买家中介，我们说，如果是这样的话我们就不去看了，后来对方按他们是卖家中介让我们去看的。后来也没看上。其实不着急买的话可以不用买家中介的，当然啦，如果你愿意多花时间自己研究流程啊，每周六自己看报纸打电话阿之类的。要是省心还是用中介好了。我们也在Straits time上看到过屋主直接卖房子的，没买那个也有点儿遗憾。最后中介进来，推高了屋主的心理价位，我们最后没成交。当然，房子楼层不高，面对车库等等，问题还是多多，但是地点非常无敌，在ghim moh.所以有点儿小遗憾。
我们自己在hdb上学习了很久，基本上流程都不麻烦。当然卖家中介也有帮到我们，比方说给我们option to purchase的表格，inventory list的表格之类的。但是hdb的网上信息非常全面，如果不清楚可以打电话去问。
最后我们省了6千多块的中介费，想想我们的超高COV，心理上还挺安慰的。
希望可以帮到你。
现在有些中介也是非常过分，明明所有网站的listing都是以A中介的名义发布的，让人以为他是代表owner的，结果去看房子了才说B中介才代表owner，A是co-broke，A还要问我们拿中介费说代表我们，这种中介真的就太过分了，我们自己DIY花了时间精力去找房子，自己找到房子竟然还开口要中介费！还有些中介，变相代表双方，找他的同事来代表买家，要买他的房子就必须通过他的同事买，我靠，这个钱也太好赚了吧？
现在有很多中介把co-broke的房子当自己的房源登广告，你找上门了就要你付中介费，中介费也就不去提了，关键是什么服务都没有，也不会为买家利益考虑，COV也没有帮买家争取，直接就敢要中介费，对于这样的中介，房子再好，也坚决跟他byebye。
回复 东方肥狗 的帖子
此类手段不违法。有人喜欢以省钱为第一目的也无可厚非，但我做不来，如果中介已经尽职做事，我不会跳过中介。宽厚待人和按律办事，看似有点憨在金钱上吃点小亏，长久来说，是个做事的原则，总是为了利益去不顾其他，容易造成很多不利的后果。当然了，如果自己不介意，也不能说什么。
其实中介如果真的用心找房实心办事的，不应该跳过人家，人家毕竟是付出的，最可恨那种莫名其妙出来的co-broke，什么都不做就想着收中介费，对于这种中介也要坚决说不。
中介行业出现一些恶性竞争和不良行为，是该批评和愤慨。不过作为买家，自己积极寻找房源，多做功课，是可以很大程度上避免受害的。比如，你可以找2-3个中介来自不同的公司，如果同一间房子你看中了，你可以跟他们询问相关信息，看是否说法一致，来做判断，这是不违反道德的，如果带你看房的中介在协商价格方面，提供咨询方面，态度上，都不满意，当然可以更换，除非你和他签订了协议只用他。如果DIY，没问题啊，自己付出努力了啊。如果你蓄意让中介帮你找房源，然后你甩开他，要记住，这种让中介愤慨的事，会进一步造成彼此的不互信，长久不利于中介市场，吃亏的还是屋主和买家。所以要干，你就悄悄的，趁着夜黑风高干了就跑，闭上嘴别说出来，免得招人鄙视。呵呵
同意楼上的，如果中介真的有在办事儿，给钱是应该的，但是我们这种想DIY的，从浩如烟海的广告之中选出可以联系的房子，再从可以联系的房子里面选出可以看的房子，去看了房子突然冒出个人说，要收我们的中介费，这种无良中介真是太过分了。
哈哈，我这几天的经历是有ower看到我们在找房子，在路上拉我们去看他们的房子，他们坚决不要中介，不过价格要的比有中介的还恐怖
有些好的中介反而让我想让把生意介绍给他做，毕竟他们在这方面有更多的经验，能更好的帮我们跟ower讨价还价
中介也好，买主也好，大家都互相体谅吧，尽量做人要厚道就对了。
另外，有人听过HDB的DIY的seminar吗？25/人。。
各位有在看房子的朋友，最近各位觉得哪个地区的房源还算比较多？
我一直在看redhill附近的，感觉房源挺多的，不过价格不低。。
听过，没什么新鲜的，主要就是把网站上写的程序再阐述一遍，不过就是强调两点，不要听别人（中介）忽悠，cov能拿多少就是多少，觉得值什么价就给什么价，不要因为中介告诉你别人出什么价就盲目加价，另外就是completion了以后就应该要拿房子，尽量不要让卖家延长居住，因为2nd appointment以后房子就是你的了，如果这个以后房子出什么问题，都要自己负责的，HDB也没有办法帮你。
多谢ziva。。你的建议正中要害。。
如果2nd appointment后卖家继续居住，是否需要做任何的contract?
HDB不建议卖家和买家之间做任何附加协议，也就是说拿到房子就要正式接手，不应该再让原来的卖家居住，因为有什么问题HDB是无法帮忙的。HDB的人举一个很极端的例子，有对新婚夫妇，看中一套房子很喜欢，就买下来了，但是卖家要延长居住一个月，买家也答应了，反正就一个月嘛，结果在延长那一个月的交接日得前一天，卖家的女儿在主人房上吊自杀了。买家跟HDB讲不想要这个房子了，但是已经来不及了，这个房子就是买家的了，不可以不要。所以买家只能花了一大笔钱做重新装修。。。新婚燕尔的住这种房子。。。
同意楼上，如果卖家想继续住，看是要多久，如果只是1-2个月，你们不如把Completion的时间顺延到他可以搬走的时候，如果是很长期，比如3-6个月以上，相当于就是租房了。交房之后的风险就是你了，你可以和卖家签正规的租房合同。
以上。
您完全可以自助买房，不需要请中介。
.
如果您有读完我铜牌推广者, michael8330, 以及理财版很多网友无私分享的帖子，您应该在ＨＤＢ买卖理论上不输给一般的中介了。您要做的只是找房源，打电话给卖方中介，约定看房时间，看房后谈价格，然后由卖方的中介为您办手续。
.
大多数找中介的买主，是因为要节省找房源的大量时间，节省联系看房的精力，有经验的中介，可以帮您过滤您不要的屋子，让您少看很多您不会要的屋子，少走冤枉路。有经验的中介，会在看屋子时帮您把关，让您大幅减少买到欠阿窿钱，或破产屋主的屋子的机会。有经验的中介，会在谈价钱时，给您建议，帮您压价。避免您花冤枉钱。有经验的中介，可以帮您识别在买房中的陷阱，避免您的损失。有经验的中介，会陪伴您走过整个找房，买房的过程，并在关键的时候提醒您该做的事情。
.
还有重要的是，您即使自己找房源看房，９０％的卖方中介照样会跟您收１％的中介费。而那个中介代表卖方的。
.
所有新加坡的中介公司的ＤＡＴＡ ＢＡＳＥ是一样的，市场上的屋子，有什么在卖的，每个中介都知道，这一点上，找多个中介并不就是房源多。找一个交流舒服，专心为您服务的就好了。
.
如果一个买主同时找很多中介，一般有经验的中介是马上就会感觉到的，那他就不会专心为您服务。或离开那买主。
.
一个中介如果不能做某买主的生意，他也应该一开始就明确说明。
.
中介的行业收费标准是ＨＤＢ买１％＋ＧＳＴ，卖２％＋ＧＳＴ。听上去很多，但是这个行业的从业员流失率其实很高，３，４个月做不到一个买卖的大有人在。
我们的记录是，带一个客户看了４０套屋子，最后客户自己跟别的中介买了她以前亲口对我们说的不要，叫我们不要安排看房的屋子。
我也有遇到过口口声声说不希望通过买家中介，但是在买房过程中遇到问题，不断电话求助的买家。
.
毕竟中介也是要养家糊口的，而且每个中介都有自己的原则，有些朋友把中介按标准收费就说成是‘贪得无厌’或者是‘黑心’，则好像有点过分了，客户不同意，可以不通过这个中介做生意。从来没有中介把客户跟中介砍佣金叫‘贪’，但这其实是一回事，两个方面。
.
中介和客户要互相理解，互相尊重，互相信任，互相配合。这样才是双赢的局面。
本文改自 新加坡狮城论坛 原文链接：http://bbs.sgchinese.net/thread-793810-1-2.html
回复 铜牌推广者 的帖子
铜牌朋友说的很中肯，看过你另外的那个帖子，学到了很多，很有帮助，多谢了。
现在像铜牌这样的专业中介似乎不是很多了，中介里面似乎也是鱼龙混杂，只想拿钱不做事情的大有人在。
不需要，但是新加坡不定确实没有什么好的hdb 交易网站， 主要的房源在property gruru 上都有，但是这些网站是为中介服务的，你要看房子又只能联系那些中介。
如果是你自己找到房子的话，买房过程其实很容易， 也便宜了不少.
同意楼上，新加坡的很多网站根本不反映市场的真实情况，而是能够把价格抬多高就抬高，借此抬高买家的心理预期。
搭车问个问题–现在买公寓买家需要给自己的agent中介费吗？
不需要。卖家中介会和你的买家中介对分。都是卖家出钱，（但至于卖家有没有把这个成本放到房价里面，你就要自己判断了。比如本来可以900K卖，但是因为中介要给9K，卖家就喊910K…）
根本就不是这样的情况：所谓能抬多高就多高。
你以为中介傻的阿，如果高到离谱，没人买了或者成交量太小他靠什么吃？
我买房的时候遇到了好几个中介，一半一半吧，靠谱和不靠谱的接触就可以看出来。当然最后成交的那个中介是非常靠谱的。感觉自己非常幸运的说～
回复 乖乖龙 的帖子
如果楼主想要知道正确的房源，就要锁定每个拜六的strait time得广告版。那上面的房源比较准确。我上个星期在propertyguru上找了将近20家的房源打过去，真正有价值的只有5家。所以上个周六周日我看了6套房子，3套来自网站（网站上都是抄来抄去的）3套来自报纸（报纸来不及抄，所以比较真实），而真正的代理也以看报纸为主，网站是用来“钓鱼“的。
谢谢, 是2%的成交价对分吗?
你说公寓吗？公寓的中介费是1%，对分就是各自0.5%再GST。其实对于一个买方中介来说，帮你买HDB赚1%和帮你买condo转0.5%，钱数是差不多的。。但是HDB的手续要多一些，对他们来说卖出condo比较省事简单..
回复 emmer 的帖子
多谢详尽回答。
正解。经验之谈。
不可以。因为一旦成交，房子就是你的了。屋主继续居住，就变成租你的房子了。整套出租，是有时间限制的，现在有政策规定必须满足居住年限才可以【整套出租】。到时，违法的是你，不是原屋主，因为你不符合整套出租房子的规定而违法出租了整套屋子。
这样子不厚道。省钱每个都想省，但是前提是不劳驾别人。如果有用到中介，就要支付中介费。按照我的做人标准，就算此中介没有为我找到成交的房子，我还是会支付给他中介费。严格意义来说，那不是中介费，是劳碌费辛苦费或者说给人家的车马费油钱或者说咖啡钱。给我做到成交的中介再支付相应的中介费。
说明白一点，就是我们做人不要欠别人的人情。这辈子没有还，下辈子还得还给他，到时可能就有算上利息了。反正，我们不要亏待别人。要省，自己一边省去。
既然已经委托了中介，我也觉得这样做不地道，毕竟人家也要吃饭养家糊口的，不可以这样浪费人家的时间。要自己买卖屋子都可以的，就直接找报纸上的direct seller。 我刚刚自己卖的屋子，呵呵，不过我自己也上hdb网站补习卖房知识了，你要自己买房子也上去看看。我个人觉得买屋子比卖屋子需要中介，因为你不知道那个卖主是不是骗子，有个专业人士把关比较好，当然前提是你找到一个很好的中介。
HDB的新规定，买家中介只能代表买家，卖家中介只能代表卖家，但是你不需要中介自己买卖屋子也是完全可以的，就是限制中介不可以赚两头的钱
回复 dawn11 的帖子
学习了，好久没买房子，原来卖方中介不可以一个人吃两家了啊
回复 5095 的帖子
中介费是可以讨价的，在你委托之前直接跟他讨价还价，很多都愿意少过卖家2%的，还有也愿意承担7%的消费税，这个看你怎么跟他讲了。
回复 我爱兔兔 的帖子
政府规定卖方中介不可以一个人吃两家
不过没规定卖方中介不可以找个人头中介一起吃两家
可以，自己在网上找，别找中介，手续不难。
哈哈,中介看你这样荒了哦,不过想越过中介不是不可以,可以自己出广告,如我在邮箱里经常会看到一些纸条,一对夫妻想在附近买一套,你也可以这样的,有合适的会联系你,我想以后发展大部分就越过中介了
这是政府刚刚规定的，所以有些中介会两个人合作，这样就可以两个人代表买卖双方，好处是沟通更好，坏处就怕合伙骗一方，对于好的中介，我觉得这样做是没什么的，就怕被坏中介骗，当然坏人毕竟还是极少数的，呵呵