我PR3年，老婆sp，家庭收入5000+，请问是买套80w的公寓过渡还是租房过渡？（有能力付首付）
打算长远在新加坡
因为感觉2，3年后公民是肯定的，老婆PR也是肯定的，到时候再卖掉公寓，换大的组屋，总比现在一年1w多的房租核算吧？80w的公寓公寓每年就能涨3w了吧
大家有神马建议么
打算长远在新加坡 , 那还用问吗?一定是买….
一打算长远 那还不牵扯到有孩子,一有孩子,租房是多么的不方便…..
谢谢，本来打算PR下来买组屋，剩余的钱还能做投资，现在全放首付了基本
如果以自己名义买公寓，还不如以父母名义买。等拿到PR或公民后，买组屋不受影响。
回复 艾薇 的帖子
请问确定么？
但是和父母我觉得贷款80%下不了的
如果可以的话，那就不错了，可以同时拥有两套。
肯定可以的。
贷款数额完全取决于你们的收入，父母只放名字，是房产的业主，你们是借款人。如果是第一套房产，而且你们收入足够的话，一般都可以贷80%。
你可以先去银行问一下，或者让银行出一份原则批准函，确定可以贷到的数额。
其实Gross蛮高的，加上我下个月再加薪，其实好的时候家庭7000+，5000+是最差情况
就不知道银行怎么评估的
拿你们的所得税税单，去任何一间银行都行，等拿到原则批准函，确定可以贷到的数额后，再按这个价位去找自己满意的公寓吧。
可以考虑小一点的公寓，等pr下来了，买大一点的组屋
谢谢，原来是先去银行再去找房子的
2+1看的顺眼的都80左右
CCK, Bukit Panjang等比较偏的地方，还有6，70万的
以你的收入80W的屋子贷80%是没问题的。你还是先找屋吧。比起看到合适的房子来，银行那边都是细节问题，实在不行中介会帮你介绍他们熟悉的banker帮你。
一般是
1. 先去问自己的banker，现在大概可以买总价多少的房子。不需要书面证明的，有个数就行。
2. 按照那个数以下的目标去找房子，找到房子之后再找回自己的banker再次确定。然后OTP。
3. OTP之后申请贷款，贷款完了就等execution吧~
有个问题，如果用父母名字买房子，以后想根名，或者父母过世，这个房子怎么过户？ 如果要过户是不是还得把租屋卖掉？或者可以直接转在孩子的名下？
很菜鸟的问题，呵呵。。
回复 newmum 的帖子
我个人觉得，放父母名下是最安全的，他们的东西就是你们自己的东西，没有必要把名字转来转去那么麻烦，而且还有付律师费和印花税。如果你有兄弟姐妹，为安全其见，可以在买房子时，让律师为父母做份遗嘱，指定你为房产唯一的受益人。
等父母百年后，房产会作为遗产转入你的名下。新加坡在几年前已经取消了遗产税，所以你无需支付额外费用。
当然对于短期内想离开新加坡的人，这个方法可能不行。
另有个问题，公寓砍价怎样起的，82的能砍到80以内么
新加坡从2008年2月15日起，已经取消遗产税。
有关Estate Duty 的具体内容可以查看税务局网站：http://www.iras.gov.sg/irasHome/page.aspx?id=778
楼主太保守啦～一般都是10%开始慢慢降下来
板上有个mm把880K的砍到808K，我买屋的时候一直把这作为榜样阿～
后来我自己的也砍下去8%左右~
Listing Price都不是卖价的。最重要是你对那个楼盘的价格有个自己的判断。一定要去URA查成交价作为参考。其实新加坡买公寓挺简单的 – 只要你对自己的判断力有信心，就可以买到满意的屋子～
祝福之。
我当时怎么往死里砍也才砍了两千块。哈哈哈哈
不过事实证明，只要买了怎么都不亏
Condo砍30%?….你比较狠。。
楼主真猛，家庭收入5000+就要买80W公寓啦？还贷会不会很吃力？你是要赌上未来几年新加坡经济大好，你不失业啊？我前屋主只贷了55万，差点被银行逼破产保护。
银行贷款，如果房价真的跌了不足以抵押还贷的话，会叫你补差价吧？估计又是几万的CASH。
问题是80万以下也买不到什么乐
楼主估计也是没其他办法
周围有个朋友情况类似，家庭收入应该高些，但是他们没有长呆的打算，考虑房价（公寓）过去一两年涨了很多，暂时租的房子先再看机会。
我的原则，能买房绝不租房
回复 terryli 的帖子
hehe
因为比较贪玩，经常请1周，2周的无薪假期，只能说，最低5000+吧，基本收入一般在7000+
下半年马上升职，条件还会上升。
因为我的是3年计划（公寓最早过3年才能卖,税率关系）， 我已经pr3年了，公民3年内拿到应该希望还满大的，老婆3年内拿PR也希望很大，撑不下去可以卖公寓换组屋啊，再大不了出租一间咯~
恩，最主要老婆和我的工作十分稳定（属于不辞职肯定不会裁的工作）而且我们还年轻，所以至少近5年还是待在新加坡的。
新加坡的房价还很底啊其实
。。。上面是我马甲。。。
都是我的马甲
完全同意:handshake
回复 emmer 的帖子
能砍价多少，还是看谁的市场。现在像楼主这种因为不能买组屋，被迫选择公寓的人越来越多。加之国内房屋限购令的推出，很多热钱涌向新加坡房屋市场。所以，对于现在的情形则是卖方站在强势地位。所以很难再砍到10%那么多了。除非，卖方标价特别离谱。 近期，买房子都是很多人看一套公寓，稍微不错的就有人当场叫其中介还价，甚至直接给1%支票去试房主卖不卖。很多房主就是看准了如今优势市场，很少会降很多，基本上试过几轮也就涨到接近标价了。如果这时房主觉得差不多了，他就会收下支票，生意就做成了。 所以，具体说能砍价多少，就要看你当时买房的情况了，祝楼主好运！
只要没有失业之虞，可以考虑买80万左右的，贷80%。
贷20年，利率按2%，月供3237，占月入的46%；考虑加息的可能性，利率3%，月供3539，占月入的一半以上，偏高了；
贷25年，利率按2%，月供2712；利率3%，月供3035，还可以；
贷30年，利率按2%，月供2365；利率3%，月供2698，比较安全。
考虑到将来生孩子及其他可能的开销，可以选25年的配套，不至于压力太大。
支持这个，自己的房子和租房的生活质量还是相差满多的。
买车是消费品，也是很多人在买。
有的东西是不能只用钱来衡量。
回复 艾薇 的帖子
为什么对于短期要离开新加坡的人，这个方法不可行呢？望指教，呵呵
谢谢, 肯定贷30年拉,钱只会越来越不值钱,10年前的100元和现在的100元买到的东西可差很多阿.
压力也会成为我们赚钱的动力,万一真有经济问题,可以卖掉公寓换组屋嘛, 毕竟PR是早晚的,公民也是早晚的.
回复 电玩巴士 的帖子
买房就是最好的投资了，能付得起首付还不买，手上的“钱”每年以3-5%的速度在贬值，
3-5年后换EC
我刚买了，838k 到788k，楼主如果对地点不太在意的话，800k可以买到不错的房子的。
因为短期内转售房产政府会征收较高的seller’s stamp duty。
回复 章鱼大仙 的帖子
请问是哪里的房子？给个参考
回复 电玩巴士 的帖子
我在woodland那边买的，最北边了，呵呵。
好远。。。80w, 供房压力大不
各地的消费习惯不同，感觉国内的朋友可以承受用50%的家庭收入来供房，美国人根本无法接受，新加坡房贷比例为40%。如果家庭收入达到7000新币，月供不超过3000新币应该OK。
最近在看kahtib的orchid park condo, 1195sf, 3+1,南向稍 微偏西一点（25度），通透，只是楼层有点低，4层，外加房龄17年了。要价80w。。大家觉得怎样。。帮参考下
哦～但如果考虑买公寓的话，离开就不必须转售，然后用租金cover大部分房贷，请教一下这样可行不可行呢？
如果前几年房价低的时候买，贷款少，租金一般可以cover大部分的房屋贷款和开销，但现在房价高的时候买，收来的租金都不够还房贷，还要支付管理费和其他费用，你要填入的现金数目就增加了。
哦～～谢谢～
哎，晚出来混了几年，就赶上了遥望房价的生活
🙁
好主意，但有个问题：
政府组屋5年之内不可以拥有公寓，那万一在那5年继承了这个公寓，是不是政府会强行卖掉呢？