房租报税常见问题解答（原创）
常常看到有人问房租报税的问题，我总结一下解答以供参考，希望对大家有帮助。
-房租报税和房产税有什么不同？
房租收入是放在在个人所得税中报的。
房产税是独立的税种。个人不需要主动申报，IRAS会自动计算的。当然，如果你发现计算不合理可以上诉。
– 我的房客还欠我房租，这部分房租要不要报？
要。计算房租是以合同为根据，如果按合同你应当有房租收入，即使你还没有实际收到钱，也要报。
-哪些支出费用可以用来抵消房租收入？
贷款利息，房产税，火险，维修，中介费，网费，水电费等。注意是有条件的。以下是进一步的说明：
– 贷款利息：注意不是你的房贷分期付款，而只是其中的利息部分。银行每年会寄一份“Statement of Account”给你的，请保留好，上面有具体的数字。更新 ：一般情况是贷款抵押的房子和用来出租的房子是同一个房子。特别的情况有几种：
1. 买房产B，但是以抵押房产A取得贷款：
贷款利息可以扣税，但是扣的是房产B的房租收入而不是房产A的房租收入。
2. 抵押房产A来取得贷款去买其他房产（不管是居住或商业用途）
这个贷款利息不可以用来抵消房产A的房租收入。因为该贷款不是用来买房产A。
3. 用透支来融资买房产A和其他个人用途
只有用来买房产A的部分款项的贷款利息可以抵消房产A的房租收入。
4. Refinance的贷款利息
可以用来抵消房租收入。
Refiance的贷款是用来还原来的贷款，而不是用来买房产。如果严格按照条例14（1）（a)，refinance的贷款利息是不可以扣的。但IRAS考虑到实际的情况，比如refinance的目的是为了取得更好的利息而不是还贷款。IRAS因而接受Refinanced的贷款利息可以用来抵消房租收入。
– 房产税：房产税是独立交的税种，但也可以作为租金的费用来扣税。
– 维修费用：注意装修，改装，加修提升的费用都不可以扣税。可以扣的部分限于“维护和保修”，比如说，你的马桶坏了，屋顶漏水了找人修好，油漆，杀虫这些。为了出租房间特地把房间装修或改建，买床买桌椅等等都是不可以扣税的。
– 中介相关费（中介费，广告费，律师费）：第一次出租时，这些费用不可以扣税。第二次之后（包括第二次）就可以。
– 网费，水电费：如果是作为房东的你负担这些费用的话， 是可以扣税的。房东不可以再向房客拿回这些费用。
-家具电器等设备可以扣税吗?
两种情况可以扣税：更换旧设备和租用家具。
不可以扣税的情况：折旧不可以扣；新买的，提升的，增加的设备不可以扣。
-我只出租一个房间，房贷利息该怎么计算？
房贷利息是对整个房子而言的。如果只出租部分房间，那么该按照（出租房间的面积除以房子的面积）的比例来算利息。只有整间出租才可以算全部的利息。
有网友认为这点在相关网页上没有看到。但这种算法是符合税务的指导原则的。而且IRAS的工作人员在电话咨询中也给予确定。
同样的原则也适用在计算其他的费用，比如房产税。
-房子是我和太太/老公联名的，但实际是我还的贷款。那么租金收入应该怎么算？
如果租金都是我收的钱，那么该如何算？
根据拥有权的部分比例来算。这跟谁还的贷款，谁实际收钱无关。
比如,租金收入减去相关费用后得到一个净收入，夫妻两人应各报50%.
（本文作者是新加坡注册会计师，从事过会计税务审计破产清盘等工作业务，欢迎大家对本帖提出指教和讨论）
棒！！！
我刚报了房租税。
因为银行的利息单子等找不到了。又不是整间出租，所以管理费，利息等等都没有报。
税务局会不会来问，为什么那些没有报啊？
回复 平凡又平凡 的帖子
不会。
因为我这贴有点迟了，估计很多人都已经报税了。（没办法，最近我太忙了，刚刚有点时间才把帖子整出来）。当然正确地报税是最好的也是应该的。但如果有错误的部分，不用太担心。税务局是一般是针对那种恶意或者故意逃税的。一般民众因为不熟悉情况而报错，他们不会怎样的。
赞
楼主总结的好:victory:
谢谢楼主。
请问如果我的收入加上房租还不超过需要报税的底限是不是就不用报了呀？还有，年收入到底怎么算的。 有没有包括CPF呀？
谢谢哦。。扫扫盲吧。
回复 ^^joejoe 的帖子
按照以下顺序：
1.你有收到任何通知（文件，SMS，email，个人税务网页）你需要报税吗？
Yes。=》一定得报
NO。往下个问题
2. 你有收到通知说不需要报税吗？
YES =》 一般不用报了。除非有变化，比如你的收入增加了。
NO。往下个问题
3. 你2010年在新加坡的业务收入“business income”超过$6000了吗？
YES。=》要报。
NO。往下个问题4.你2010年在新加坡的年收入超过$22,000了吗？（注意是$22,000,不是很多人认为的2万。）
YES。=》要报。
NO。=>不用报税，但必须通知IRAS你没有超过$22,000。可以发短信或者寄一个信给IRAS。
关于第四点我是这样理解的：
假设IRAS完全不知道你的收入情况的（前面第1第2个条件都是NO），如果你什么都不说，请问IRAS是把你当做“不报税”还是“收入太低不需要报”？。为了避免IRAS是把你当做“不报税”，所以你还是要通知IRAS你是收入太低不需要报。
回复 ^^joejoe 的帖子
年收入就是你在一年的收入啊。
如果你是雇员，就是工资收入。工资就是你拿到的钱，包括真正拿到手的现金和20%的CPF。
你的解释受益匪浅。
比如说我一年收入有23000新币，但是由于CPF有交，所以现金拿到手上的可能没有20000 （比如说19500）. 根据规定这种情况就不用纳税 （没有达到20000，而且CPF部分是不交税的）。
那向IRAS申报的时候是收入说成23000新币还是说成19500。 说成23000新币的时候他们会不会让你缴税？谢谢
除外想问这个年收入是包括我拿到手上的现金，以及我自己交的那部分CPF(比如5%). 这个年收入还包括我的雇主帮我交的那部分CPF（比如4%）吗？
这个年收入包括你的公积金，但是不包括你们公司的公积金。
你必须把你的到手现金和公积金一起报。
然后在公积金的里面再申报你交的公积金。
最后税务局会自动扣除你的公积金的。
LZ 的解释很专业，我有个问题想请教，如果出租组屋住公寓， 而组屋的贷款还清了，公寓每月要还贷，那是不是公寓的贷款利息可以抵消房租收入？
不可以。
你说的“你必须把你的到手现金和公积金一起报”。你是指公司交的那部分公积金不用申报给IRAS？
关于第三条，我也是不明白。我一直认为是年收入20K才报税，怎么6K呢？
回复 平凡又平凡 的帖子
确实是不可以的。
收入和费用都必须发生在同一房子。
不过如果是同时出租两间房子，一间的租金净收入是正，另一间是负，互相倒是可以抵消。
一下前面的帖子。请重新看一下。
你说 “比如,租金收入减去相关费用后得到一个净收入，夫妻两人应各报50%。” 那么想问一下租金收入是一人报一半，是不是相应的贷款利息部分也是要一人报一半吗？谢谢
不管贷款是谁付，只要房子的拥有是各自一半，房租收入就得按一半。
只是还有一个问题：
银行利息可以扣除。
CPF也有利息的。这个利息可以扣除吗？
回复 tomcat2000 的帖子
注意那是“净收入”，也就是最后的计算结果。
这样说吧，计算过程是完全一样的（就是同样一个事情啊)。只是最后的计算结果按比例报而已。
简单例子： 租金20000-费用8000=12000。 这个12000 按比例比如每人一半。夫妻每人报6000。
回复 平凡又平凡 的帖子
不明白你的问题，CPF的利息跟房租报税有什么关系？
房贷是你为了买房而贷款，房贷利息是银行向你收取的费用。
CPF的利息是你把钱存在CPF户口赚到的钱。是两回事。
回复 WAYNEWEI 的帖子
亏你还是注册会计师，文章还加了精，却犯了跟那个什么吴加万一样的错误，在这里误人子弟。万一害人报错税，受罚，真是罪过。
“哪些支出费用可以用来抵消房租收入？ 贷款利息：注意不是你的房贷分期付款，而只是其中的利息部分。”
请看IRAS网站：http://www.iras.gov.sg/irasHome/page03a.aspx?id=8006
Common Mistakes Made by Individual Income Tax Taxpayers
3. Incorrect expense claims
Expenses such as mortgage interest incurred on personal loans are not allowable. Only interest on mortgage loan can be claimed.
也就是说只有你把组屋（A）用作另一套公寓（B）的抵押贷款，这样抵押贷款（A）的利息部分才可以用来抵扣第二套（B）的租金收入，不是A的租金收入哦；不是简单的第一套房的未还贷款利息可以用来抵扣这套房租金收入贷款利息。
再看这里：http://iras.gov.sg/irasHome/page04_ektid160.aspx
Claimable Expense – Housing Loan – Interest paid on the loan or mortgage taken to purchase the property which is rented out. (See Note 1)
Note 1: Illustration:
(a) Loan obtained (by mortgaging Property A) to purchase Property B.
– The loan interest is deductible provided rental income is generated from Property B.
本来没我啥事，实在憋不住，跳出来提醒一下大家。
你不知道吗？
如果你用CPF还贷款的话，这部分的CPF利息是需要你自己还的。这部分的CPF的利息是需要你自己出的。
将来你卖房子的时候，是需要连本带利一起归还给公积金局的。
看来你的功课还做得不够啊。
加油吧！
请你再详细说明一下好吗?
你说的“租金20000-费用8000=12000。”。这个费用8000一般是怎么产生的？
回复 平凡又平凡 的帖子
”如果你用CPF还贷款的话，这部分的CPF利息是需要你自己还的。这部分的CPF的利息是需要你自己出的。将来你卖房子的时候，是需要连本带利一起归还给公积金局的。“
你说的这些我都是知道的。一是你问的时候说得太简单，一时没看明白；如果你说”我用CPF还贷款，这部分的CPF利息可以扣吗？“我就明白了。二是这个问题还真的是第一次被问到。
我没有在IRAS看到这点。IRAS有关利息的说法是“Interest paid on the loan or mortgage taken to purchase the property which is rented out. ”
更新：已经向IRAS确认了： CPF的利息不可以扣
回复 WAYNEWEI 的帖子
这位CPA童鞋，我才没空翻译。我是在举例解释。在上下文中，个人贷款这里当然是指房贷。要不然，指什么？车子贷款？
房贷的利息部分是不能抵扣的房租收入的，除非这套在还贷的房子是拿来抵押，用作第二套房子的贷款。如果是这样，那么第一套房子未还完的贷款的利息部分可以用于抵扣第二套房子出租收入。我也没空和你长篇大论。如果你还看不明白，请你自己打IRAS电话用中文询问一下。
回复 okkoo 的帖子
“在上下文中，个人贷款这里当然是指房贷”
你连什么是个人贷款都搞不清还敢跑出来指责别人，实在是无知者无畏啊！
回复 okkoo 的帖子
已经更新原帖，请查看。
原来被老公抱怨，难怪怨气那么大。理解理解。支持你老公。从很多方面来说，除非是有整体的计划而不得不提前还房屋贷款，否则真是很错误的理财方法。
回复 okkoo 的帖子
“也就是说只有你把组屋（A）用作另一套公寓（B）的抵押贷款，这样抵押贷款（A）的利息部分才可以用来抵扣第二套（B）的租金收入，不是A的租金收入哦；不是简单的第一套房的未还贷款利息可以用来抵扣这套房租金收入贷款利息。”
这位女士，正常情况下（或者说常见的情况），一套房的未还贷款利息可以用来抵扣这套房租金收入。这点是正确无疑的。那种把房产A抵押来取得贷款去买房产B的情况是相对特殊的。因为那种情况涉及到了两套房产，所以IRAS补充说明应当如何处理。而不是你理解中的只有那种特殊情况才可以扣税。
你的理解能力我看了真是好气又好笑。看在你老公已经埋怨你的份上，就不跟你计较了。
回复 山谷无回声 的帖子
你的第1，2点理解基本是对的。特殊情况参看我的更新。
CPF利息也参看我前面回帖的更新。
不专业没关系，专业也是学来的。讨论问题态度很关键，你值得赞扬。不像某人理解得乱七八糟还乱批评。
还是不懂
如果用第一套房子抵押到30万，用来买了第二套房子，这30万的贷款利息可以抵第二套房子的房租税？
怎么证明这30万是用来买第二套房子了？
回复 doremi 的帖子
会有律师处理有关事项的，文件里面会写得很清楚。
如山谷所说的一样，买过房子的人就会明白了。
同问
用a房产抵押贷款买了b房产，出租b房产，这个利息到底可不可以在申报b房产时作为利息申报啊？
上面很多回答，但是都不清楚，到底是可以还是不可以？
请简单明了地说明一下。
谢谢。
如果是这种情况：
抵押房子A，拿到30万现金。用这30万现金当作首付，又贷了70万买了第二套房子B。
在这种情况下，后面的70万贷款产生的利息，应该是一定可以抵第二套房子B的租金收入的。
现在的问题是，那30万贷款所付的利息，是否可以抵第二套房子的租金收入。
另外，房子A用来自主，无租金收入。
谢谢各位高人了。
回复 山谷无回声 的帖子
这个比较复杂。
先看看有关的税务条文
“An expense commonly claimed by taxpayers is interest paid or payable. The
deductibility of interest expense is presently governed by section 14(1)(a) of the
SITA. Briefly, for the Comptroller to allow a taxpayer’s claim for deduction of
interest expense, he must be satisfied that:
(a) the general conditions in paragraph 1 above have been met; and
(b) the interest was payable on capital employed in acquiring the income“
这里的“the general conditions in paragraph 1”指的是
When ascertaining the income which is taxable for any Year of Assessment (YA),
a person can claim deduction for expenses:
(a) which are incurred wholly and exclusively in producing the income;
(b) which are incurred in the basis period for the YA; and
(c) whose deduction is not otherwise prohibited by the Singapore Income Tax
Act (SITA).
以上关键就是两点（其他的都很容易理解）：
1）incurred wholly and exclusively in producing the income;（注意这点是对所有的费用都适用的）
2) the interest was payable on capital employed in acquiring the income
第1点是说费用是专门是为了取得该收入而发生的。
第2点是说，该利息是发生在为了取得该收入而使用的资金。
以上是基本的原则。简单地说，比如你为了买房产A而支付资金，如果该资金有利息的，那么就符合以上原则，那些利息就可以用来抵消房产A的租金收入。请参考我更新的原帖，可以发现几种都符合基本原则，除了refinance的情况（这个IRAS就特地有说明）。比如，你为了买房产A，但是抵押房产A的贷款还不够还全部的房款，所以又抵押了房产B来贷款。这种情况两个贷款都是为了买房产A的，所以产生的利息都是可以用来抵消房产A的收入。相反，因为两个贷款都是用来买房产A，所以就算抵押的是房产B，也不可用来抵消房产B的收入。
至于说个人贷款，关键是是否能证明你的贷款是用来买该房产，而不是其他用途的。买过房子的人都知道，律师会负责处理支付过程，房款多少是贷款还的，多少是现金还的，都会有文件写明。如果是抵押贷款，那个贷款的钱是律师直接用来还房款的，不会经过你的个人银行账户（所以不会出现某网友说的拿房产A抵押拿到现金再拿现金去还房产B的情况的）。如果你是通过个人贷款取得现金，再开支票给律师，律师文件就当你是现金支付而不是贷款支付。说明一点，我个人是不鼓励用个人贷款去买房的。曾经有朋友咨询我，经过我计算分析后就放弃这种想法了。所以具体如何让律师证明你的个人贷款是用来还房款的，这个我就不清楚了。毕竟我不是律师也不是专门搞房地产的。
回复 平凡又平凡 的帖子
请看我更新的原帖，具体解释见我回山谷的帖子。
明白了，谢谢！
只要没有证据证明房产的首付款是从银行借来的，首付款所产生的利息就不能用来抵消该房产的租金税，对吗？
至于值不值得抵押房产，借贷买第二个房子，仁者见仁，不在这个帖子讨论的范围之内。
回复 doremi 的帖子
请看上面我回山谷的帖子。
回复 doremi 的帖子
对。税务局强调什么都要证明的。
至于说抵押第一套房产买第二个房子，我没说不鼓励啊。我不鼓励的是用个人贷款。
我说的抵押就是你所说的个人贷款。是靠抵押房产，从银行里面借出来现金。
回复 doremi 的帖子
你说的那个是房贷。抵押房产B来买房产A也是房贷，或者说是抵押贷款。
我说的个人贷款是那种personal loan，一般是无抵押的（可能有担保）。
支持WAYNEWEI一下。
okkoo把Personal Load想当然从字面理解为“个人”而非“公司”借的钱了，所以就包括“个人”借的房贷
楼主，感谢你的更新。你更新过的内容跟你之前的没更新之前比，拉拉杂杂多了多少个字节呀。你既是专业人士，当然要拿专业标准要求你的帖子，你没解释完整清楚，还要取笑读者的理解力，真是专业！至于楼上这位tx就更好笑了，personal loan这个词可是我引用某帖的说法，你倒底批的是谁呀？
我就关心一个问题。假设房子100万，首付30万，向银行借款70万，每月还银行3000元（其中利息1000元），出租后，每月收入4000。那么年租金收入$4000x12mth报税时，可以不可扣掉贷款利息$1000x12mth？ yes ? no?
这个一定要顶!
楼主真好!
好人有好报!
回复 okkoo 的帖子
Yes，如果是整屋出租的话。
回复 ratemouse 的帖子
谢谢您支持。
okkoo是因为被老公埋怨了，所以说话有点冲。
至于她犯的许多常识性错误，也许她真的是不懂吧。我比较不能接受的没有看帖就乱回复的人，对于不懂或者理解错误的人，我倒是可以谅解。只是希望对方态度可以温和一点。我发帖是为了帮助大家，不是为了吵架的。
贴错地方了。。。。。
回复 okkoo 的帖子
你的情况有任何特殊之处吗？可以详细一点你的情况吗。
回复 okkoo 的帖子
我很乐意帮你的忙。
但请先告诉你的情况。
还有你怎么跟IRAS的人说的。鉴于你在这里的表现，我不得不怀疑有可能是你说错话了。
公平起见，也可能是IRAS的人说错了。IRAS并不是不会犯错。我看过错的很离谱的情况都有的。
其实N年前，我就咨询过这个问题，答案就是“否”。因为跟你在这里的争执，10分钟前，我把我问你的问题一字不改，又打了个电话问了IRAS.。。。。。
回复 okkoo 的帖子
再请你说详细一点。你只说结果，不说过程，我无法判断。
“假设房子100万，首付30万，向银行借款70万，每月还银行3000元（其中利息1000元），出租后，每月收入4000。那么年租金收入$4000x12mth报税时，可以不可扣掉贷款利息$1000x12mth？ yes ? no?”
其实我n年前就咨询过这个问题，当时得到的答复就是”否“，而不是楼主所说的”YES”.
因为跟你在这个帖子里的争执，15分钟前我又把我问你的问题一字不落，打电话问了IRAS，还是”NO”.
IRAS的确可能出错，我不是专业人士，麻烦你问多一次。
IRAS解释，普通这种房贷利息抵扣房租收入的做法是万万不可。
只有（他也用了这个词，当然也可能是错的）把组屋拿去抵押，向银行再借出一笔钱（用途可能是作为周转资金，或用于还其他贷款），这部分钱的利息才可以。我看极少人属于这种情况吧。
首先感谢你的回复，
但是不得不说，也许你没有见过利率低，时间久的房屋抵押贷款，但这并不代表没有，更不代表操作性不高。
不是有人想在帖子里抬杠，或是吵架，实在是很多人太武断了。
其实简单的说事儿就挺好了。往往都是因为加上了一些自己对别人或事情的个人理解，才引发了别人的反弹。
回复 okkoo 的帖子
你这样说我就了解是怎么一回事了。
如果你一开始就这样说，就不会有任何争吵了。起码我知道你有原因的（电话问过IRAS的工作人员），而不是无理取闹。我就会直接去查了，而不是浪费时间在口水战了。刚刚时间过了5点，过了5点就不能打给IRAS的话服人员。
关于费用（包括利息）的部分，在Income Tax Act是有提到的。这之前在回山谷那个长贴里面已经说过了。那是白字黑字有法律根据的，并不是我或者你提到的吴加万先生信口开河的。即使是IRAS，也是必须依据条例办事。
听你这里说的，跟我理解的情况正好相反。“组屋拿去抵押，向银行再借出一笔钱（用途可能是作为周转资金，或用于还其他贷款），这部分钱的利息才可以”。这个跟“the interest was payable on capital employed in acquiring the income”这句话很明显是抵触的。而且也很明显跟IRAS网站上提到的用于其他私人用途的利息不可以扣税这点想抵触。
不过我想想，税务局有时还真的会搞出一些莫名其妙的事。比如那个促进生产力的PIS，刚刚出来的文件提到跟电脑有关的自动化设备可以有扣税优惠，里面列出长长的设备名单，但竟然把电脑给漏掉了。后来才出来更正方案把电脑放在第一项。遇到最夸张的一次是，某公司已经被清盘了，而且公司还欠IRAS钱。我们竟然收到IRAS的信件说IRAS要还公司十几万元！没有错，是IRAS主动给公司钱。当然这是一个乌龙，没几天就收到信说这是一个错误。
我明天就去查查看是怎么回事。如果IRAS的话服人员真的那样说，我会正式写信给他们要他们给个合理的解释。
你错了。房子抵押贷款可以和房屋贷款一样，现在的利息也很低。年限可以到70岁。
你说的也不对。
拿房产a再抵押贷款，拿的就是现金。
这笔现金直接进你的帐户。
至于你怎么用，银行根本不干涉。
无抵押贷款是借不到那么多钱的。
只是1万，2万的小打小闹。
只有抵押房产才能拿到很多现金。
你老公说的是对的。
吴加万说的是对的。
如果房子要出租，最好不要把房子的贷款还清。
如果还清以后，计算房租收入时，就没有利息可以扣除了。
这个楼主一定要帮大家问清楚了。明明是讲的很清楚的personal loan利息不能抵税，mortgage loan利息可以抵税。大家买房贷款都是mortgage loan，是符合抵税条件的。
我已经没有口水了。巧的是，我也提出这种早还清贷款不划算的说法，被IRAS”鄙视＂了 。这位童鞋可否也打个电话给IRAS咨询一下，看是对是错？人多力量大，真理越辩越明才好。
不用打电话询问。
实际操作。
方法很简单
报房租收入的时候，
在房租收入中，把所有的收入（即合同部分中的租金）都报上。
在管理费中，把管理费都报上。
在贷款利息中，把利息都报上。
在中介费中，把中介费都报上。
在维修费中，把维修费都报上。
然后等税务局的审查结果吧。
回复 ratemouse 的帖子
读了一下iras网站，发现楼主是把网站内容准确翻译了过来。里面讲的几个可以抵税的例子可以用一句话总结：用于“购买”产生income的房产所产生的利息即可抵税。
按此精神，只要符合上句话的任何形式的贷款利息都是属于可抵税的，只要购买对象和抵税对象是一致的即可，和有无抵押或怎样抵押无关。
一般来讲买家的mortgage loan的收款人是卖家或开发商，是直接用于“购买”房产的，因此可以抵税。而personal loan的收款人是本人，本人先直接收到现金，不是直接用于“购买”房产的，所以不能抵税。
关于28楼的“CPF利息”说法有疑惑。买房和还房贷花的CPF的钱是自己的钱，不是贷款没有利息支出，不应该称为“CPF利息”，这是个有歧义的词。所以准确的问题有两个：
1、还房贷的方式是用现金还是用CPF还，是否会影响抵税。我认为不影响。
（楼主询问到“CPF的利息不可以扣”如果指的是用CPF还全部房贷就没有抵税的话，这个影响面可就大了，希望再确认一次）
2、HDB Loan的利息是否可以抵税。这个有些不好说，我倾向认为是可以的。
关于28楼的“CPF利息”说法有疑惑。买房和还房贷花的CPF的钱是自己的钱，不是贷款没有利息支出，
虽然CPF的钱是自己的钱。
可是如果完全是自己的钱的话，就不用算利息。
但是，当你卖房子的时候，你是需要将本金+利息一起还给公积金局的。
所以，某种意义上来上，是跟自己的公积金贷款。
回复 okkoo 的帖子
刚刚打电话咨询IRAS。
首先我要为okkoo说句公道话。一开始IRAS的话服人员确实说了“not deductible”。说明了okkoo确实不是说假话。
然后我换种说法，首先，我说明情况是在individual income tax 里面的rental income。然后让她去我去参考IRAS网站有关这部分的内容。我说我已经看清楚了，请她再看仔细。我再进一步跟她提到Singapore Income Tax Act 里面的section 14（1）（a）。她让我等了一会后，回复说是可以deductible。
这个我从头解释一遍：
在IRAS自己的网站里面说claimable expenses “Interest paid on the loan or mortgage taken to purchase the property which is rented out. ” 这句话其实已经说明白“花在贷款或者抵押的利息，该贷款或抵押是用来买该出租的房产”。但同时IRAS网站在后面举了一些例子Illustration. 这些我已经更新过，搬过来看：
1. 买房产B，但是以抵押房产A取得贷款：
贷款利息可以扣税，但是扣的是房产B的房租收入而不是房产A的房租收入。
2. 抵押房产A来取得贷款去买其他房产（不管是居住或商业用途）
这个贷款利息不可以用来抵消房产A的房租收入。因为该贷款不是用来买房产A。
3. 用透支来融资买房产A和其他个人用途
只有用来买房产A的部分款项的贷款利息可以抵消房产A的房租收入。
4. Refinance的贷款利息
可以用来抵消房租收入。
Refiance的贷款是用来还原来的贷款，而不是用来买房产。如果严格按照条例14（1）（a)，refinance的贷款利息是不可以扣的。但IRAS考虑到实际的情况，比如refinance的目的是为了取得更好的利息而不是还贷款。IRAS因而接受Refinanced的贷款利息可以用来抵消房租收入。
我怀疑就是其中的第1，2点让人产生误解，让人以为只有在第一种情况下才可以扣。其实我们仔细看看：买房产B以抵押房产A取得贷款，贷款利息可以抵消房产B的房租收入。那么没有理由抵押房产B来买房产B，其贷款利息是不可以抵消房产B的房租。 第2点IRAS给的理由是“因为该贷款不是用来买房产A”，也就是说，如果该贷款是抵押房产A用来买房产A，利息就可以抵消房产A的租金收入。
第3点更是指出了即使是透支，只要是用来买房产A的部分款项，其贷款利息可以抵消房产A的房租收入。透支利息都可以（只要能证明是用来买该房产），没有理由贷款利息不可以。
第4点说明了Refinance的贷款利息。Refinance都可以(严格来说是不可以的），没有理由最初的贷款利息不可以。
有关利息能不能扣的问题，在新加坡收入税法SITA section 14(1)(a)里面有说。这才是最权威的说法。一切以此为准:
“Deductions allowed
14. —(1) For the purpose of ascertaining the income of any person for any period from any source chargeable with tax under this Act (referred to in this Part as the income), there shall be deducted all outgoings and expenses wholly and exclusively incurred during that period by that person in the production of the income, including —
(a) except as provided in this section —
(i) any sum payable by way of interest; and
(ii) any sum payable in lieu of interest or for the reduction thereof, as may be prescribed by regulations (including the restriction of the deduction of the sum in respect of money borrowed before the basis period relating to the year of assessment 2008),
upon any money borrowed by that person where the Comptroller is satisfied that such sum is payable on capital employed in acquiring the income;”
这里面说到了，除了本章里面有规定之外，只要税务官同意该款项是用来支付为了获得该收入的资金，任何利息以及其他用来代替利息的款项都是可以扣的。对比上面提到的第四点refinance的情况。为什么说严格按照条例14（1）（a） refinance的贷款利息是不可以扣的呢？就是因为refinance的贷款是用来还第一次的贷款，而不是用来买房。
最后说点别的。我认为IRAS的服务算是非常好的。比如电话一打就通，柜台的服务人员也非常客气。但IRAS的服务人员也是人，也会发生错误。比如我有次帮某私人有限公司做好文件。然后那公司老板去交的时候，柜台人员让他去填Sole proprietorship那边去了。后来寄过来的文件是放Sole proprietorship。后来我不得不写信让他们更正。我去年交所得税，明明我是有孩子可以扣Parent rebate的，但他们却没有放。后来我也是打电话问，他们才更正，后来把我已经交的税退回来了。这些都说明了我们不要认为IRAS都是对的。新加坡是法治社会，一切以法律条文为准。
回复 okkoo 的帖子
如何还贷款是个人财务问题，不是IRAS该管的。合不合算是根据你个人和家庭以及企业（如果有的话）总体情况来看的。早还贷款，你是没得扣税了。但你就不用还利息不是吗？假设你的利息是一年6000，就算你可以扣，最多也就是扣个几百块的税而已。如果你的收入低，税率很低，其实算到完能省的税少得可以忽略。
顺便跟你说个笑话:
。
有个企业老板每年都埋怨要交很多税给政府。终于有一年他很高兴地说：“我总算不用交税了”。“为什么？”“我的公司破产了”。
相比赚到的钱，其实交点税是没什么的。与其关心能省多少税，不如关心能多赚多少钱。总想着如何省税的老板不是好老板。税务的事情还是让专门的人来做吧。这也是我瞧不起那个富爸爸的老罗一样，提到企业的好处竟然把可以省税作为重点来说。
回复 山谷无回声 的帖子
其实理论上一切有价值的资产（包括房产，土地，股票，存货，应收账款甚至整个企业）都可以拿去抵押贷款。
一般一个资产如果已经抵押了给财务公司（包括银行等），就不能再抵押给另外一家。重复抵押会有问题的，如果最后还款有问题，那么哪间财务公司有权拿抵押去卖，就要到法庭去了。真实案件：某上市公司把某资产抵押给一家银行，后来又偷偷抵押给另一家。后来公司破产后，一家先下手为强把资本变卖了拿钱。其他的债主告上法庭，法庭判定那一家无权资产先变卖，必须把钱退回。
补充回答okkoo：
我们常说的“扣税”。确切地说不是“扣税”，而扣“要交税的收入”chargeale income。比如说你的收入是5万，我们常说可以“扣税”的费用什么，其实是抵消这个5万。最后的净收入乘以税率，才是要交的税。只有“tax rebate”才是扣要交的税额。
如果你的税率比较低，其实扣税部分能真正省下的税是很少。千万不要以为比如你的利息是5千，你就可以扣5千的税额。我不知道你的具体情况，但就是你就算可以扣利息，最多也就是扣几百块钱，甚至可能一分钱都扣不了。如果你老公埋怨你，你可以把我这段话跟他说。如果要省个人所得税，生小孩是扣得最多的。
房产地产是可以重复抵押的=) 小马哥买房子的卖家就拿去二次抵押取得小额贷款，放贷公司也成功申请到caveat。当时一个房子上有两个放贷人caveat。如果要卖房子就要还完两个贷款，解除掉这两个caveat才能交易成功。如果房子清盘拍卖，将会按照caveat的顺序清还债务。这样给二次抵押的放贷人风险相对高一些，利息也应该收的高一些。
其他的动产可能就没有像caveat这样的机制来保护放贷人的利益。
回复 ratemouse 的帖子
我没说不可以。理论上都是可以重复抵押的。关键在于财务公司能不能接受。实际操作中财务公司的人员为了业绩，经常故意调低贷款的风险。包括私人贷款也是如此，财务公司常放松要求的。（知道金融风暴的一个原因了吧）。
政府规定的是，你买房产b的时候，如果你用所买的房产B本身来贷款的话，只能贷款60%。
没有限制你用房产A再贷款。
所以，如果你有房产A的话，你又能用房产A贷到款的话，你就用房产A抵押贷款，拿到你房产B的40%的现金。
这样，实际上你是100%贷款买房子了。
所以，只要银行肯贷款给你，你就可以办到，也不触犯法律。
但是，自从830以后，用这样的方法就不能买组屋了。因为如果你买了组屋B，你的公寓A就一定要卖掉。
都卖掉了，你就不能用房产A贷款了。
不是扣税，是基本收入的扣除。
基本收入扣除了，当然缴税的金额也就少了。
私人房产完全可以用各种方法贷款，达到100%贷款的目的。
私底下可以这样操作，但是不能拿出来公开说。
在你办理第二套房子的贷款的时候，需要填写一个声明，声明你的首期款不是从银行借来的。
但是，谁有证据证明这几十万首期款就是你利用之前的房产借出来的那几十万呢？钱上也没有记号?
你说的这个声明是现在才有的吗？
总之830以前没有这样的要求。
现在我就不知道了。
什么时候开始有这个声明我还真不知道。
也不知道是不是只有买2套房的时候才有这种事情。
我朋友114之前办贷款，就需要这个声明了。
我可以肯定地说
830之前买第2套，第3套房产都没有这个声明。
有人在问，顶一下老帖
自住HDB 5ROOM, 出租两客房, 要报税吗(Incoming tax)?
如果租金一共$1300, 如何报? 是报$1300, 还是可以扣掉一部分的水电杂费后的??
先谢谢了!!
要报。可以扣除费用
谢谢楼主了，真的弄懂了好多问题。
如果是以夫妻其中一个人的名字买的房子，如果出租的话，可以以另一方的名义来报税吗？或者可以双方平分租金收入来报税吗？
不可以。只能是屋主报收入。
因为提前还款，手头就没有应急的资金，万一经济形势变差，想从银行借钱是借不到的。那时候没有人能帮你。
只有口袋有钱，才心安。
这也就是，借钱以前你是孙，借钱以后你是爷的道理。
又看了一遍，为明年做准备，谢谢楼主的热心。
看完整个贴子，确实受教了， 先谢谢楼主。 只是我的情况有点特殊。 为了小孩上学方便，计划将自己在西部买的唯一住宅出租，再去东部学校附近租HDB入住。 看了全部贴子和IRAS网站，没发现这种情况，是否能用支付的租金抵扣出租所得来扣税。求解答，求同情。。。没办法， 上学太远了， 单程M1小时20分钟。
我都是出租一个房间，利息报整间的，谁让他们不写清楚
报下来，收入比relief还少。。。。income还减少了 ;P
受益，顶
问下注册会计师，如果是外国人，在新加坡买了房贷了款，后来又出租了，是否也需缴纳房租个人所得税
这个必须顶，谢谢
需要。
根据你在新加坡呆的时间，你会被视为residential或者non-residential。两种情况在报税有基本差别。但不管你是属于那种情况，租金都是要报税的。
这么好的帖子 绝对要顶·