许文远
专访
民生民情问部长
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许文远说：“四年前是卖家市场，而现在是买家市场。两年多来，屋价每个月都稍微降一点，我们称之为‘软着陆’。我看屋价还有空间，继续缓和下去。”
本地房地产市场近年来大幅降温，但目前的房价尚未达到平衡点，仍有下调空间。
居高不下的房屋价格是上届大选时坊间热议的课题。国家发展部长许文远接受本报专访时说，经过四年来的努力，希望房屋价格在来届大选不再是“烫手山芋”。
他说：“目前新婚夫妇的购屋需求已基本得到满足，房屋价格也有了明显回落。这些观察都在我们接见选民时得到证实。”
上届大选结束后，政府推出一系列房地产降温措施，限定房贷总偿债率（TDSR）、调高额外买家印花税（ABSD）等，令房市逐步冷却。
根据建屋发展局和市区重建局上月底公布的数据，本地组屋转售价格指数已经连续八个季度下滑，私宅价格也接连七个季度下跌，但跌幅均出现放缓迹象，显示价格正逐步趋于平稳。
针对现有屋主和发展商担心市场过冷，要求放宽降温措施，许文远回应，现在的市场比四年前好得多，但还没有达到真正稳定的平衡点，还不是放宽降温措施的时候。“四年前是卖家市场，而现在是买家市场。两年多来，屋价每个月都稍微降一点，我们称之为‘软着陆’。我看屋价还有空间，继续缓和下去。”
除推行降温措施
也增加组屋供应
在推行强力降温措施的同时，政府近年来也通过增加组屋供应来缓和买家需求，建屋局去年共建造2万8000个新组屋单位，创下近年来单一年份最多竣工单位记录。许文远在去年底宣布，随着新组屋需求逐步得到满足，当局今年将把新组屋供应量减少至1万6900个单位。
许文远指出，政府必须避免过度供应的情况出现，这对哪一方都没有帮助。但他也提醒国人注意外界因素对本地经济和房市产生的影响。“如果全球金融危机再次出现，购屋需求会迅速消失，市场也会快速冷却。”
如何在一个开放市场保持房屋供应与需求间的平衡，是全球许多城市共同面对的问题。许文远指出，与香港、伦敦、纽约等大城市相比，新加坡的独特优势，就是拥有建屋局这个最大的发展商和市建局这个政府土地销售商。政府可以通过这两个机构掌控房屋供应步调和新组屋价格，更有力地调控中期房地产市场。
“但即便如此，我们仍无法完全摆脱房地产周期的影响，市场在短期内总会过热或过冷，需要一些时间来矫正。因此，我们要时刻保持警惕和灵活。要赶在房地产泡沫过大膨胀之前戳破它们。”
支持许尚书。
不是“仍有下调空间”，而是长期看坡县的房子已无投资价值。
除非决心在这儿长期居住和发展，那再买房（从省房租的角度）。
如果是打算投资的话，还是算了吧，买房这玩意说白了就是在赌一个国家的国运。长线看坡县不仅房价涨不起来，汇率更是会一蹶不振。几十年后把这边的公寓卖掉 兑换成人民币，也许还不够买帝都魔都一间厕所的。Bloody truth
现在去买帝都魔都一间厕所，回头卖了，来新加坡买2套公寓，不好吗？
买厕所是扯淡了，不过在京沪交通便利地带或者学区投资一套公寓绝对比在坡县买二套房前景好得多
坡县就目前的情况看 新的经济增长点非常有限，ZF为了刺激出口（占新加坡gdp的180％，全世界也没几个国家的经济像这边一样对出口依赖如此之重），只能变本加厉地继续让新币贬值，长期看我觉得新币对人民币会滑到4以下。如果是以投资为目的在坡购置房产，我看要三思了
新加坡是从第三世界国家冲上来的。能有现在的成就已经很不错了。
私人房产和政府组屋的价格未来将进一步加大。
不要拿坡的房子投资价值和北京上海去比，一个是发达国家二十年了，一个是世界公认的最有潜力的经济体之一的文化政治和金融之都。
说句难听的：
新加坡的平均房价，如果在2015到2045年增长超过100%，是领导者无能，不重视民生；
北京上海的平均房价，如果在2015年到2045年增长不能超过150%，是领导者无能，经济发展滞后。
房价理想的增长速度应该是接近经济增速的，新加坡现在是大约接近3%，北京上海是至少7%。北京上海2015-2045的房价增长百分比，估计是新加坡1985-2015的增长百分比。
呵呵，坡县现在房价每年的增速能有3％？不负的3％就偷着乐了
你是说私人公寓和祖屋差距进一步拉大？你觉得五年内房价会回升吗？
您是说私宅价格会上涨吗?
可是许部长说仍有下调空间也包括私宅吧?
请你喝茶 可有空？
几年前阿喷大胆预测 京上广深房价会飙升 得到多少冷嘲热讽
如今证实预测精准，比起能说会道 诡辩狡辩之人，狼兄在狮城理财论坛唯独喜欢你
狼兄实在佩服你
国内一线城市的房价会持续飙升一直都是是多数人的观点吧，毕竟北上广深的房价有全国人民做那儿后盾，这跟区区南洋孤岛的坡县有本质区别。
不出我料，今早新币兑人民币大幅贬值，从4.55瞬间跌到4.47[lol]
新币贬吧贬吧贬吧无所谓，只要人民币坚挺就够了:victory::victory:
可是如果想要投资国内一线城市的房产，大家是如何解决限购和贷款的问题？
抓到马后炮一只。
为啥是马后炮呢，我本人一直是坚定看多国内一线城市房价的。自己翻我以前帖子去
那是你本人，你说的大多数人是多少人？
跌的好。要彻底遏制炒房致富的歪门邪道。国家发展社会进步靠什么？不能本末倒置。
阿嚏们都很失望。
京沪那房产还真不是炒起来的，毕竟刚需摆在那儿。
记得十多年以前我念初中的时候，国家就在热炒什么东北振兴、中部崛起的概念，现在结果如何呢？东北和中部几个省份的GDP增速仍然在全国垫底，地域发展之间的差距非但没有缩小，反而增大了。国家各种资源仍然集中在京津 长三角珠三角少数几个最发达地区。人才向这些地方的流动不是减缓，而是加速。
有这14亿人口的庞大基数做垫背，目前京沪3万人民币/平米的房子我看不是被高估了，而是严重低估了。
你去看看中国02-12年的M2再看看经济总量，为什么说得这么有底气呢
抓到马后跑一只
增发这么多，人民币却越来越坚挺。why？
有一句话说对了，这个所谓的“刚需”是摆出来的，故意的。人多就房贵，这个伪命题放在香港新加坡身上，还说得通，土地就这么一点，无法扩张。
在地大物博的中国，圈一块地说这就是你们的刚需，这个做规划的人不是没脑子，就是故意的。
同一块地翻来覆去炒几遍，价格能翻几倍，老百姓有钱了，GDP 增高了，官员的履历也好看了。
至于房价是年收入的10几倍合不合理，那是完全不在规划人员的考虑之类的。
昨天还是个守着个破房子毫无技能的混混儿，今天就华丽转身成了百万富翁。
干什么都不靠谱，有房子就行。学历技能都放一边，谁能赚块钱谁就是偶像。当老百姓对这种变态达成共识，这个社会真的病了。
当那些病态的阿嚏们漂洋过海的来这里吆喝着抢啊炒啊不然来不及了啊的时候，幸亏新政府的冷静。就冲这个，我也就得投 PAP一票。
可否请您点评一下盛港的EC bellewaters，值不值得入手，那一带房子众多，从政府的发展规划上来看，这个EC的房价会有上升的空间吗？相比起入手这个EC，我打算入手一个便宜的旧式成熟组屋区的组屋，走另一条路线，不知道哪种比较好？谢谢！
这话说的太对了，稀缺，是人为制造出来的稀缺。
说的好
说来说去都没说到点上，点就在政权上。
如果无需顾忌这个点，现在马上把所有的人为的限制（CM）都取消，完全让市场决定房价走向那你再看看吧。
抓到马后跑一只。。
你太不了解经济政策。。专看表面。。。房价涨难？只要超发货币，放开政策。。多么简单的东西。。你考虑过整盘棋吗？ 想让人活吗？
中国是不需要考虑太多基层百姓的名义的，没大选。。活得惨点甚至死了也无所谓。。。小新不一样，让都有饭吃活得还行。 死命让房价涨容易的很，不然这边政府需要收紧政策吗，你觉得放开政策会缺有钱的土豪来买房？
国内一线城市房价不会降这很正常。只要这边政局稳定，房价也不会低到哪去。政策松下，外来资金就来了。
看问题不要只看表面。。不是你这种基层百姓看得懂的。房价哪都会涨，前提是你要能买得起。。在网上吹得牛皮再大也还是干着急罢了
不要说房子了，就是大米如果完全放开炒作，照样能让大多数人吃不起。
3w/平，帝都5环以内找不到这么便宜的房子
别说帝都 就连广州 如果要买市区的房子 起价5万人民币/平米
比较而言 新加坡的组屋真心不贵 。
大众市场的condo(二手的老condo) 在国内一线城市比较，也不算很贵。
是啊，我同学上周从深圳过来开会，惊叹：这里房子这么便宜！
是啊! 我同学也是这么说的!
深圳更牛 6-7万一平米的房子 卖到要抢号!
我很佩服我在国内的同学啊!
是，我们都是几年前买的房子，他们都翻倍了，只有俺还降了30%-40%算上那坑爹的cov和absd。
照坡这么跌下去，俺只好默默地祈祷等卖房的时候别让俺再贴银行贷款就成~哈哈！
是啊 这里negative sales的话 很不划算。。
囧囧说得很对。
大家要惜福。在楼市方面，新加坡政府的确做的很稳健。虽然楼市无法让大家赚到快钱，但从长远来看，这是新加坡长治久安的基础。
最多明年见底，2016后半年开始肯定要涨了。
大众型公寓也是明年见底吗?为什么明年后半年肯定涨?
一是今年到明年初有望调整到位，二是大选后应该又会放宽人才引进。