在新加坡，购买一套公寓几乎是所有中产阶层共同的追求。之前的文章已经提到过，HDB缺乏投资性，所以从HDB升级成公寓，或者额外购置一套公寓，成为了坡县大多数屋主的人生必经阶段。但是，大多数买家在做决定的时候，通常会遇到一个两难的问题，那就是，到底应该选择新公寓，还是二手房呢？要解决这个疑问，让我们首先先对这两种类型的公寓进行一个多维度的比较：
01：价格：
价格毫无疑问是一个重要因素，一般来说，新公寓的尺价会比同区域的二手房要高，不过总价却不好说，这取决于单位的面积。举个例子吧，比如说新盘的3卧总面积是850平尺，尺价1500，那么总价就是127.5万。二手房的尺价1200平尺，尺价1000，总价是120万。所以因为面积的差别，新盘其实在总价方面并没有和二手房差别很大。加上现在新的公寓一般在空间利用方面都有创新意识，所以住起来感觉也不会比二手房小很多。
02：议价空间：
新盘几乎没有什么议价空间。就价格而言，在抽签阶段购房的价格相对比较便宜一点，之后随着销售的进展去库存后，开发商压力减小了以后，会根据市场行情逐步提价，热门的楼盘尤其如此。二手房的议价空间相对较大，因为卖家是个人而不是开发商，相对容易沟通一些，尤其如果碰上经济困难急于出售的卖家，议价空间会更大。
03：单位选择范围：
新房的选择范围广的多，如果你是抽签阶段的购买者，抽到的号码又比较靠前的话，那么新楼盘可选的单位很多，朝向，户型，楼层的都可以根据自己的喜好选择。相比之下，二手房的的选择比较局限，很可能你喜欢一个小区，但这个小区暂时没有符合自己要求的单位放售，这时候就需要等，但是否能够等到这得看运气，也许还会因为在等待中错过最佳的入场时机。
04：空间大小：
在这一点上，二手公寓毫无疑问是完胜的。在相同预算的前提下，二手公寓的面积要更大，新公寓的要更小。这也就解释了为什么现在新公寓的多功能厅都要设计的比较大，因为二手房空间大，聚会可以在单位内部进行，新楼盘比较小，聚会比较适合在公寓的公共的多功能厅进行。
05：新装修VS 旧装修：
新楼盘的装修以及附带的家电都是全新的，而且开发商还附赠一年的保修期，入住前做好适当的验房就可以基本保证短期内没啥大问题。二手公寓，一般入住前都需要翻新，这个成本也是要算进去的。除此之外，一些功能性的问题也是需要检查清楚，房间浴室的水密性，下水管到是否堵塞，内嵌电器是否可用等，这些在购房的时候需要检查清楚并写进合同里。如果屋龄已经有大十年的时间，还可能会有一些隐形的电线和管道老旧的问题。需要注意的是，在法律层面，买家如果不问，卖家是没有义务主动说出房子的问题所在的，所以购置二手房的时候做好细致的检查至关重要。
06：公寓设施：
新公寓的设施通常比较齐全也比较具时尚感，尤其是大型项目，泳池，健身房，烧烤台，多功能厅这些都是标配了，另外会有一些新颖的设施，比如空中花园，空中泳池，水上健身区，KTV，冥想区，另外提供额外的智能家具，智能社区，刷脸解锁等五花八门的新功能。近来一些新的大型楼盘大大小小的设施多达上百个。二手公寓在设施方面就比较中规中矩一点，基本的一般也都有，但是在设计感和多样性方面有所欠缺。
07：可租性和租金：
一般来说，在其他条件平等的前提下，大多数租客还是偏好新公寓的，尤其是年轻白领阶层，比较喜欢地点不错，设施齐全，装修现代的公寓。租金的话，新公寓的租金也通常较高。不过需要注意的是，在新公寓刚交房的阶段，因为同一时间段内有相当数量的单位放租，供过于求，屋主一般都需要下调租金以便把屋子快点租出去，交房后的一两年后，租金一般就能回调到正常水平。
08：转卖价值：
在其他条件平等的前提下，新公寓的转卖价格相对较高。另外新公寓也具有相对较高的flip的属性，这就解释了为什么投资者喜欢投资新公寓。首先，新公寓在2-3年建成后的转卖价格通常会比开盘价高，其次，新公寓的前期的投入相对较低，投资者只需支付首付，加上按工程阶段支付的按揭，就能够在房子建成后卖掉来获取套取利润。即便一时卖不出好价钱，业主也可以边租边卖等待一个好的offer。二手公寓，炒房的属性相对较低，不适合短期交易，适合购买来自住，或者长期持有，价格如果足够低，还是很值得入手。
总结下来，新盘和二手房各有千秋，新盘的缺点是：面积小，尺价高，需要等待几年时间才可以入住，但剩余年限久，装修新，选择范围广，设施完善，可租性高，前期投入较少，有短期投资属性，适合自住+投资；二手房的优点是面积大，尺价低，可以即刻入住，但同一个项目里选择范围小，装修设施陈旧，前期投资较大，短期投资属性弱，适合自住。买房是大多数人一生中重大的决定之一，建议还是需要从自己的实际需求出发，新盘二手都逛一逛比较一下，来做出最后的决定。
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你的行为是恶意灌水顶帖，刷屏，已被警告两次。
还有一次你的这个中介ID将会被封，到时候你的房子买卖广告帖都不能发了。
在投资理财版，就要遵守投资理财版的版规，不能把投资理财版当成分类广告版顶帖刷屏。
谢谢你的配合。
这是你的违规记录，所有人都会看到，包括你的潜在客户！
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惩罚那些骗子应该下手重些
老实说，公寓并不是多数人的追求，生活环境和位置实用性才是王道
他又不是骗子。他只是刷他的帖子而已，叫违反版规。不过我会给他机会呀。已经警告两次了。
辛苦写的，算是帮你顶贴了。。。不过，有几点，我个人有不同意见。
01 价格 — 二手最大的优势就是价格，但楼主却用折损面积的说法来掩盖，并用新公寓空间利用这种未必是事实的说法。 明显是楼主内心倾向新公寓， 变相折二手公寓的优势。
03 单位选择范围 — 二手房，选择范围远比新房大，全岛都有，毕竟房子的地点才是最重要的。 虽然楼主在最后点名新公寓，是在同小区，但语言上，同样在折二手
这才是接地气的