开始有朋友问我投资房子的问题，顺便在这里写写，其实我不是专业的经纪，只是摸索来一点点个人的经历可以作为参考和前车之鉴。
先说在没有找房子前，要缩小和确定自己的投资方向，因为每个区域每类房子有自己的投资特点，看你是考虑怎样的投资：
1 短期持有，高价时卖掉，这样要找含金量高的，当然起落差别会比较大。
2 看重稳定的租金回报：话说现在市场回报率能到4%已经不错了，这样的房子还是要看眼前的地点好最重要，寒冬时节不怕租不出去，卖不掉至少不愁房贷
3 长期持有，租金回报不求高但能以租养房，劝你找旧旧的等enblock的屋子，稳赚，价格很低，东海岸那边能找到大面积价格低于80万的。
4 看重未来区域增值，找偏远的3，5年内有发展的，比如地铁啊什么的。
5 如果你还考虑到自住因素那地点范围和房子面积要更设定了。
等你锁定范围和区域了再来找具体的，不然就像无头苍蝇，累死你，赫赫。
其次，买房过程中用不用中介的问题，
这个我以前谈过许多，不用中介，我尝过不错的甜头，也经历了切肤之痛。。。要依据情况而定，有空再展开讲。不过总的来说，这个市场中介比较难避过，别因小钱而在重要的事上磕碰了不值得。 如果你认为自己不是太厉害不是太了解市场和各处房产，还是有个真的能信得过的中介，而且一定要精明有能力，并且愿意全部站在你的立场来操作的中介比较好，我这次买房子就是很后悔没用我的卖房中介。买屋子谈判就是实力和能力较量的过程，还是有许多技术含量的，不要相信什么亲戚介绍的信得过之类的。。。要自己了解那个中介的能力和人品。
关于东部的公寓，虽然是老帖子，不过相信还是有点参考价值
http://bbs.sgchinese.net/thread-2812211-1-1.html
待续
东海岸那边能找到大面积价格低于80万的。
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这种应该是离PP比较远了吧
能不能烦劳楼主举几个例子？
貌似新房整理完了有空了？
发照片上来让我们欣赏一哈列
支持一哈….
LZ 炒房团又要出手了！
东海岸路是有些破破的公寓 没设施又老 买的人估计等ENBLOCK
支持一下~
我还想知道东海岸那边房子面子又大的，而且又低于80万的真能买得到么.
报道说现在房价超过了96年peak值
我在想现在的物价 工资水平比96年高了不少 是不是说明房价还有很大的上涨空间。
96年也没有IR什么的
继续看涨?
回复 3# freesoul99
嘻嘻。。。我装修像挤牙膏似的。。。一次一点，还没完呢，上次装完那一轮，休息了一个多月，受不了了又开始装，哈哈还没好呢，好了一定给大家看看。
回复 2# 小飞猪
我是指那些很旧的，walk up的，比起投资小户型，1100尺以上的我就称为大面积。举例子啊，东海岸路上，still road附近，如切里面，集体出售几率高的还是有一些的 。你看15区里，尺价500-700的就可以了。离PP呢，有些走路要比较久或者搭车
高手出山了
回复 9# 老恭
个人觉得目前房价高但是还没有失控，加上通膨，加上大家都有几个钱了，没有特殊经济情况，1年内利息也不会加到3%以上，短期—1年内看房价跌是不现实的，最多平稳成交量少些。至于特殊经济情况或者1年以后，专家都不敢说，我这个业余爱好者更不能说了。
还有，其实现在外国炒家比较谨慎，多数是本地有点钱和部分东南亚的有闲钱的去买新项目小户型投资，二手楼市最近一般，估计得农历7月过后再看了
回复 4# goldenstar
跟金星哥比，我真是献丑了，没什么技术含金量
回复 5# sysg
哈哈，没铲子啊。。。2年前那不是故意的，其实我们原本是很传统的买房者
回复 6# 老恭
有些人就是对enblock情有独钟，房价这么高，买个可以出租的旧的等enblock也多一层保障。荷兰村那边有人在很低的时候买了套旧的1500尺复式，100万，花10多万装修，结果2年后就是上一轮的enblock潮，被300万收购了。。。
回复 8# Lucas23
组屋据说还没有达到当时的最高峰，顶点时巴西立的EA卖68万！那时买新屋子很多漏夜排队的。那叫疯狂。
很大的空间到谈不上啦。。。你要现在买，1，2年内赚10万以上，有可能但风险高啊
歹势,我好像没做过新加坡房事分析…
太菜了，会被你们砸的眼冒金星…
ps,你的引用大作，吾曾在sysg指引下拜读一番，受益良多啊……
对于Enblock，装修不装修都是一个价钱，反正都是【推倒重建】，看得是面积大小。
支持这句话：有可能赚，但是风险高。
改次讨论下ENBLOCK潜质的房子有什么特点 眼红啊~
高处不胜寒…
西边有个LAKEPOINT就是个很旧的CONDO, 1983年的, 面积都超大, (1800SQFT或以上)几年前听说要ENBLOCK,现在也不知情况了……
我觉得这么大的房子, 自己住才爽,出租可惜了.不过自住的一般又都不喜欢买这么旧的屋子
怎么知道有没有ENBLOCK潜力呢?
房事分析？？
好吧，偶对新加坡房事走势持悲观态度……
越描越黑l” />
回复 27# freesoul99
所以新加坡出生率敬陪末座……..
今天听朋友说买了个BUKIT TIMAH的STUDIO公寓, FH, 420SQFT, 总价$74万. 2013年TOP
离RAFFLES GIRL SCHOOL 和 南洋小学很近.他建议我也去买,方便小孩读书.
我很心动. 因为是FH的, 比起那些99年的公寓也要尺价1200多要划算很多吧
就是不知道那里STUDIO租金怎么样?这个房子有没有投资潜力?要是买了又跌了就惨了/
Singapore生育率低，你也有责任。
大选的时候，我肯定不投你的票。
回复 29# wanyanyuxuan
整体房市走势对FH/99影响是相同的….
俺觉得时机是宏观部分，FH/99， location这些都属于相对微观….
老大不小了，也不响应国家政策多生早生。
回复 30# 老鼠爱小米
那还是明年大选的好….
**（老.虎）不太能生的，兔子很能生….
[ps,动物也是违禁吗？ 老.虎 鸭.子]
宏观我们左右不了啊. 我们能决定的就是这些微观的东西啊, 现在能不能买啊
要是买了, 2013年TOP,我们正好可以用这个给孩子报名上小学啊. 头疼啊!
回复 20# 老鼠爱小米
是咯，他们就是没想到会赚200万
所以装修了自己住的
以前的人都不会这样想
加进去【敏感词】帖子里面了。:L
回复 19# goldenstar
看您说的，你的经济方面的分析，大家都说金星就是含金量高啊。。。
算了，咱们别在这里吹牛了。。。啥时候说说房子啊
回复 22# 老恭
哈哈，特点就是—越老越好，越快被enblock，而且户型要大，地盘要大，最好可以加盖2楼以上，靠近大马路或者地铁或者富人区
为什么现在贴子里面都含广告啊. 看着跟牛皮癣一样难受!
回复 25# freesoul99
泥，。。。我都回复完帖子被你一说才反应过来。哇卡
商业社会，论坛要生存。要赚钱。
回复 29# wanyanyuxuan
新加坡现在发展商狂建小户型。。。将来真的是。。。唉。。。那边如果有地铁还好。租小户型的外国人都喜欢住市区
空地面积要大，比如停车场和花园公园绿化地。
还要FH的……. 99年灰常少enbloc……
如果PLOT RATIO改的话就可以加盖很多层了
估计将来ZF把地皮卖光了 就有很多ENBLOCK了
不然发展商没活了
灰常同意！
回复 34# wanyanyuxuan
孩子读书第一，投资回报第二，还是买吧
回复 44# goldenstar
东海岸海景的那些老组屋一样的，就很可能被收购，起像silver sea的那种海景豪宅，也好出租，留个10年不信不被卖掉
99的发展商要去TOP UP 到99年
现在好象要80%业主同意签名
越老的公寓业主才愿意搬走吧 因为MAINTAINACE 贵
地面停车场改到底下又多出一栋 哈哈
这要看容积率吧.
地上停车场有的只是占用了地上的面积,为了少盖一栋楼,全部的房子只好往上多盖二或三层,这样的小区容积率也没见得低,反而把小区搞得拥挤不堪,实际能从中获利的是发展商,建地上车库的成本比地下的便宜多了.
好象现在建的都是地下车场了 国内也是这样
不过BUKIT TIMAH那一带没什么小户型啊, 而且这个项目离TAN K k mrt 和BOTANIC GARDEN MRT都很近. 地理位置真的很好. 周围都是好学校(小学/中学/初院都有)
对,那里的组屋很少,万花丛中一点绿,有的都能看到海,要不是考虑到三年的捆绑期,我还真想换套那里的组屋呢.
个别还是有的,去年四美的那个新盘就是了,可能是贴着地铁的缘故,为了”挡”些噪音而牺牲地面的空间.
回复 53# wanyanyuxuan
请问这个公寓的名字是什么呀?听你说的位置，真是非常好！
地铁噪音确实影响大啊
收工咯 拜一上班再聊 HOHO
高人真多。我在这个版确实得益匪浅。
回复 53# wanyanyuxuan
那么喜欢，还犹豫啥？嘿嘿
回复 54# yibei
07年错过了一个正对海的角头隔壁一间的3房组屋，最高层，那个时候都是26万5了，另一家4NG 的友诺是地铁旁边的9楼单位一样价钱。4个月后就是33万，现在。。。大家买那边的组屋就跟买公寓一样
回复 73# xuemei166
哈哈，2年一次的危机。。。嗯，值得思考
故意的啊，学妹太可爱了
回复 56# starfruits
相信你也查到了吧? 我PM 你. 为了孩子, 父母简直是无所不用其极
看看13，14，15这几年有很多新组屋，新私宅完工。
搬进新组屋，那旧组屋还能留吗！
搬进新私宅当然旧的可以留。
不懂到时这么多人要卖房，意味着什么？
听你这么一说，那天经过东海岸，特意留意了一下。
有个st patrick’s garden，盘子不大不小，容积率又低，最重要两边都已经enblock了，好像很快就要enblock的样子，就回家查了一下这个盘子，哗，那么旧的apartment也叫到1100psf了。像这种enblock的话，大概能赔多少钱呐？
http://www.propertyguru.com.sg/l … st-patrick-s-garden
回复 75# 小小一片云
好啊，只要有地方住，有房在手，高了卖，低了买，都挺好的。乐观点，嘿嘿
回复 76# 小飞猪
赔多少要看那个盘能多建多少，发展商有多少赚头，一般现在买115万左右的，屋主大概都要200万以上才会出售。有些unblock价格是市价的3倍，地点好的。有些是2倍或接近2倍。
不过现在集体出售的市场似乎并没有热起来，上一轮太多了，特别是东部。买enblock要有耐心。
至于这个，地点好啊，但是1100psf太贵了。1000最多了。而且目前几个月转售市场公寓走的一般。
就是啊，这里地点太好了，周围风景优美，名校林立……口水哗哗滴
就是太贵
哪里听到的谣传？
回复 80# 老鼠爱小米
所罗斯说的
比哦阿吉
想问一下这里的高手对BUKIT TIMAH ROAD的Floridian这个楼盘如何看？如果要买的话现在的价格是不是太高？
回复 4# goldenstar
住习惯没那个冲动了，哈哈，会的，尽量
回复 5# sysg
没锅没铲，更没米，炒什么呀，哈哈哈 最近都在玩狗，有了多一只狗狗。
回复 8# Lucas23
反正我现在是不急了。。。看看吧。我觉得就算不跌，涨也涨不了多少，等一等还行。
回复 12# 小小一片云
你还真抬举我。。。好久不见呢，得瑟一年了，到底买了没？
回复 83# 吞拿鱼寿司
之前卖地都那么贵，现在贵是肯定的了。对那一带不熟，还是不急吧，我觉得买房子，就算不在低谷买，也要在低谷回升的时候买，现在是高峰不知道继续高还是回落，都不急。大家都不急，就会慢慢降了
回复 87# esther001
英文不怎么地，对小新的房子真的不懂。
国内买了两处，能抵通胀。
再看看，有什么好的，你推荐一下。