大家好，我是KK。。。2011年6月6号（端午节）刚签了OTP，并给了1000元定金给HDB房主。现在还在购房冷静期并等待1st appointment的阶段中。。。 现和大家分享并讨论买房的过程，希望给即将买房的人一些参考，如果大家有什么可以和我分享的有用的装修贷款信息，也请赐教：）
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看房过程：
在看房之前，我们定位于Punggol的4房，预算在50W左右。Punggol的房子比较新,Quota也比较宽松，我们也看好此地区未来的发展方向，这是我们选择此区域的原因。
我们看的房子不多，从看房到买房只用了2个礼拜，算是速战速决。从5月底到6月头，看了地铁站附近的2套房子，主要是BLK195区域的刚刚满5年的新房。
第一套是14楼的，客厅面对东北。当时有好多本地人和印度人都在楼下排队看房，看来这一带的新房真的很抢手。卖家是年轻华人夫妇，房屋保持的很好，而且装修也比较温馨。房子估价445K，当时就有人OFFER 35K的COV了，我们虽然很喜欢这个房子，但当时35K的COV还是比我们心理价位高了一些。我们只OFFER到30K，当然是马上被rejected。后来COV一路被BID到45K，成交。这个COV也使我们无法接受的，只能望房兴叹。这个房子的缺点就是窗户朝向大马路，有点吵。
第二套是16楼顶楼，装修也还中规中矩，但是由于是顶楼，我们当时就决定放弃了，顶楼真的有点晒，而且主卧也是面对大马路。房东说如果COV低于38K，就直接不用谈了。囧。
鉴于第1和第2套的经验，我们决定提高自己的COV的预算从30到40K左右。因为BLK195到地铁站和邻里设施都挺近的，而且每间房都有落地窗，我和老公都很中意。
第三套房子，也就是现在我们签的这一套房子也是在BLK195，估价是450K。楼层和朝向都不错，高层，安静，没有西晒。和房东的沟通也很愉快，房东没有狮子大开口，于是我们爽快的成交了。最后COV的成交价是36K，但是要多给房东住1个多月，因为他的新房需要时间装修。这些也写在合同里面了。
于是当天我们支付了180+的评估费，在双方中介的见证下，签订了OTP并交纳了1000元的定金。
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2011.06.09 今天DBS贷款批准。明天去签正式贷款协议，并交纳剩下的4000的定金和80的admin fee。
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今天查了一下，房东拿到的1000的支票已经BANK IN了。
2011.06.10 交了剩下的4000元的定金和80的HDB费用。签了贷款合同，买了火险。等待1st appointment。
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2011.06.11 又去看了一次房子，附近还挺便利的。过马路就是一个升松超市，私人clinic,一个food court，大概有8-10家摊位。其他的还有待发掘。
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2011.06.15 今天中介告诉我，1st appointment是7月5号。好快啊，嘿嘿。只要resale application已经递交给HDB的话，RESALE的状态可以在HDB 的 MY HDB PAGE里面查，在application status -> resale status. 里面有买方和卖方的信息，交易价格，见面时间等。
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4000元的支票卖家已经BANK IN了。。。等待第一次面试！
2011.06.20 今天拿到了房子的平面图，在HDB网上花5元钱买的。等第一次面试完后，要试着联系装修商了，不知道大家有没有什么ID推荐呢？
晚上回家，收到了HDB寄来的信，主要是确认第一次面试的时间，还有要带的资料。
2011.06.23 今天收到了AVIVA寄来的2个大信封，是买的保险的确认。昨天收到了律师行寄来的信，大概意思是第一次面试后要去律师行上交的资料。律师行是SUBRA TT LAW LLC。发了个短信给中介，问究竟总共的律师费是多少钱，没有回信。以前据说是2600左右，不知道这个价格合理不？ 看以前的帖子说其实律师费用保底收费是2000，其他的都是中介的提成。。。 看来又被她坑了600
现在COV真是好高哦。。puggol都要4万多了，唉。。
cov是什么呀
哎 我也想买房子 但是没钱呀 如果有很喜欢的话 很需要的话 就把国内的房子卖了
是的。我们是PR，不能跟HDB贷款。
cash over valuation 就是政府估价上的溢价
溢价要全部用现金支付的，当然是越低越好。但是现在楼层好，房龄又比较年轻的房子往往COV要求有点高。没办法啊。
哎呀 我不是pr也 我老公说不是pr 不行的啊 哎
你们的房子估价多少啊？多大？ 我当时也没考虑过Punggol， 觉得上班太远 ， 不过那边的房子真是很新
90 sqm的使用面积，目前看来2个人还是够用的。房子是挺新的，这也是吸引我们的原因之一。我们现在住的老房子 🙁
高出估价的溢价。
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80元的注册费。表格递交到HDB，HDB收的费用。
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180元是房子的估价费。这个是屋主去做的估价，估价师他们收的费用。买家需要用估价书去做房屋贷款，所以你支付给屋主。
一边政策出的模模糊糊
一边屋价涨的明明白白
确实 就说我们那几栋吧 一模一样的房子 我亲眼见证成交了一个COV 45K的 还有一个COV48K的 。。。过2个月就能在HDB网站上刷新记录了
昨天碰到一本地人士，三房在如切，他说他的房子已经估过4次了，第一次315000…..最近又估了一次 355000，他说要卖400000.
房子估价是多少钱？
啥时候开始装修啊？
估价是450K 我已经加上去了 谢谢你的提醒。
那个房子是design and build 很多东西比方说地板橱柜都是HDB弄好了的 房东很少做饭所以很新 我不准备大弄了 只是准备粉刷一下墙面 拆除一些卧室里的柜子等
现在谈这个还太早了 嘿嘿
blk 195走路到地铁站要几分钟？
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sengkang,punggol 的房子新，顶楼其实是非常凉爽的，上面有空气循环设计，一点也不热，反而非常凉爽，晾晒衣服也方便，也没有楼上的干扰，老房子就千万别考虑顶楼。
现在房价怎么这么贵呢。。
punggol 为什么比sengkang的房子要贵呢？？？？
sengkang的新房子，在BLK265、266那一块的公寓式HDB已经非常贵了，也是4房。大概在50多万。COV普遍是50K 以上。
握爪。。 我们的估价贵了点，可能是刚刚做的估价又涨了。但是我觉得COV还算正常。
希望你也能买到称心如意的房子。
距离有600多米，走路大概在5分钟以内。
新房子应该已经没有4s的了，新的优质组屋四房面积都在90左右。五十万买90平方米的组屋，真是太贵了。
并且还是Seng kang…
今天又去看了一下以后的新家 期待能早日入住
昨天去了榜鹅那带转转，屋子都很新，外形还挺漂亮的，特别是那些刚拿钥匙的新屋，看来现在价位还可以，等以后shopping mall，水道和镇中心都建成了，那价格还有得升呐。
我昨天也去转了一圈 希望那里发展的越来越好
贵得没感觉了。
刚买了Eunos的HDB，4房式的公寓组屋60万+
比较下来东北的房子真便宜啊。。
是的。你那是热门地点啊。
请问你1ST APPOINTMENT了吗..什么时候啊
没有呢。我现在也还在14天的cooling period。
现在榜鹅什么设施都没有的前提下可以卖到这么高价是不错啦，成熟社区贵就是因为生活便利，一应俱全，等过阵子，榜鹅成熟了，价钱也就相差不远了。
楼主现在买屋是省了钱花时间等，以后买的人是花多钱省了等的时间。
第一次见面的时间确定了，7月5号。YEAH。
第一次见面的时候要交什么钱啊？
地铁附近是还不错啦。但是如果没有车的话可别买轻轨那边的。我的天，坐头一次坐轻轨就坐错了。真是个不好的经历。
最近也是买了bukit panjang的房子，周围人说鸟不生蛋的地方。然后才3楼也是3。5的cov，虽然说总的来说不错，但是总感觉给高了。。。。。。
建了地铁就会好了，呵呵
恭喜LZ 啊。
现在买房真不容易。
是啊。。。一把辛酸泪
现在又在愁着装修的事了
恭喜楼主，买到心仪的房子了，从图片上看很不错。
大家有什么好的装修商推荐吗？ 要ID，不要Contractor
什么叫ID？
刚才看了其他人的帖子，原来有的中介还可以给折扣的。可怜的我们，找这个中介看了一次房子就买了，而她死都不愿意打折，连GST都不给抹。。。。 这5000块钱也太好赚了，下次我也改行去做房屋经纪。
我们同时找了很多中介，这个中介只带我们看了第一套房子就定下来了，所以就给我50%的折扣，把律师费省出来了:P
楼主新家在我家对面楼呢，我天天带小宝们在195楼下的playground玩呢。呵呵，说不定改天能遇见你啊
对了，我们当时买房中介也是带我们看了1次就买了。当时他也不给中介费折扣，不过银行贷款他介绍的律师，他得的那部分佣金给我们了，7百块吧
我们都是用的她介绍的，银行贷款和律师，她一分钱都不打折。。。那不是赚翻了$_$
是的 呵呵 等我搬过去了看着带小宝宝在小广场玩的就是你啦
今天收到了AVIVA寄来的2个大信封，是买的保险的确认。昨天收到了律师行寄来的信，大概意思是第一次面试后要去律师行上交的资料。律师行是SUBRA TT LAW LLC
今天问了中介 律师费是2400+GST
这个能还价不
今天问了同事 说律师费和中介赚的贷款佣金都能从中介费里杀出来。。。
今天去kk医院旁边的toto转了一圈，看到了他们的卫洗丽马桶，也就是自动冲洗屁屁的，要一万多。吭爹啊。。。。。
不过普通的马桶也还好，在800到1000之间。比国内还是贵多了。面盆在300左右。
普通牌子的190-240元，省水和马桶盖缓冲。
国内店里买做活动的TOTO马桶也是2000多的 主要是想装那个冲洗的卫洗丽 这个准备从国内带了！
我的1st appointment是21号，还早还早。
我们律师费是2140+500 stamp fee..lz有问清楚包不包含那500的stamp fee吗?..不包的话就太贵了..
谢谢你的信息。我的中介说是全含，待我第一次面试的时候去详细看看。。。如果不是当场翻脸。哈哈。
我家的所有卫浴产品还有水龙头都是在TRADE 21买的。老板娘是中国的。总体来说价格划算。马桶才200多。 不过跟中国比起来还是贵了一点
谢谢你。。。我也准备去看看。
恩，不用谢。记得叫他们打折。
请问trade 21在哪里呀？
同问，也想知道，能给安装么？
我查了一下，好像在BOON LAY MRT附近，我准备这个礼拜去看的。
还有，这边的卫浴好像都不包安装的，要给钱给装修的人安装。
18 Boon lay…靠近IMM. 里面很多家具店，还有装修公司，买洁具的。因为我顺便在装修，所以这些都是装修公司帮我装了。
查了下地图，周末有空去看看。 早知道就不转那么多地方了。。。唉。 我们家的抽油烟机也坏了，不知道能不能修，去转转看看有没有卖新的抽油烟机的。谢谢了
我买的那家有抽油烟机。在WEIKEN装修的隔壁。可以去看看。还有好几家，可以比较下。
马桶和记也是200多，请问怎样选马桶呢？
听论坛上的朋友说，国内的龙头和花洒在这边是通用的。于是在淘宝上购买了以下几样东西，准备让父母过来的时候带来
1. TOTO的高脚龙头，用于碗盆的。1014RMB
2.TOTO沐浴龙头，花洒。708RMB。
3.TOTO卷纸器，放卫生纸卷的。203RMB
4.科勒厨房水槽龙头，单控。693RMB。
这些换成新币后，都比我在新加坡看到的价格便宜30%以上。
不好意思，真不知道怎么选。我就选外表漂亮的。坐上去比较舒服的。价格可以接受的
那太好了，我把我家的抽油烟机拍照，到时候去问问，不能修就按照差不多的大小的再换个，不用抽油烟机坚决不行，厨房的柜子都是白色的。。。
哈哈，在另一个帖子里问你是哪里的房子，你一说punggol和其他条件后我就猜到应该是这套
那时候和我bf也去看过，不过因为楼层太低就没有考虑了~~~我很喜欢落地窗的，所以就专著找sengkang, punggol的房子，因为比较新。
我们下礼拜就拿钥匙了HOHO
嗯 恭喜啊 本来我们也准备买SENGKANG 265的4房 但是那个好贵
我还有1个多月才能拿钥匙呢 慢慢熬
1个多月很快的啊
我们买的不是265的，是Fernvale那里的，虽然有那么点远，但也是只有5，6年的房子，而且95平的呵呵
你买到中意的房了吗？
我3月的时候也是看了20多间，都很烂的，后来专门找sengkang ,puggol那边的，觉得房子都很漂亮
我买了房子的朋友也都说一眼就感觉象自己的家，后来我终于看到一间有这样感觉的了，加油啦！
我bf本来叫他朋友也是做中介的带我们看房，看了好多间，差不多15间有的，但一个都没看中
结果我网上找了个中介，带我们看了第2次就看中了。。。这个真的看缘分的
他们也稍微扣了点点中介费，但不多~
你的是不是有点橘红色墙的那几撞楼啊？
这个AVIVA是什么保险啊？fire insurance?
我们的律师费2000
stamp fee分option to purchase+mortagage, mortgage本身就500了，stamp fee有8000多类，怎么可能就500~~
额..都说了是500块stamp fee了..怎么想也不会是八九千的那块儿啊..=_=..懒得打全称了..我们都没自己找律师..必须用银行推荐的律师..所以没得谈价钱..律师费是2000..gst140..
你的律师费很好啊 我的是2400+GST 还不包括那个500 郁闷 今天跟他们争了半天 也不给打折 烦
你的交易都办完了吗
贷款的，好像还有火险吧。我们是跟DBS贷款的，这个保险是强制的因此每家都要买，一年大概200多。你们应该也有买的。
恭喜lz买到中意的房子
现在这年头能买到喜欢的且价格不是贵的离谱的 已经很难得了
有什么问题啊。。你买的是20X的吗？ 我要到8月中才能拿钥匙。
你那么快就可以拿钥匙了。我的因为是contra所以只能用cpf loan，于是又因为cpf转账的原因，要从1st appointment后，大概2个月时间才能拿钥匙（2个星期后)。
我们没有买AVIVA的保险哎，火险倒是有的
中介不长脑子。。。。
那你的律师费不是太贵了吗?全加起来3000了吧..first appointment之前你的律师应该给你寄信讲具体多少钱吧..那时候还能讨价还价一些不然就威胁换律师..现在才讲他们就看你已经不能换律师了才硬说不给打折..
我first app已经过了..再有5个星期就拿钥匙了..
嗯 是啊 没经验
被当包子宰了 欲哭无泪 -_-|||
今天跟中介说了 要她给打个折 貌似她同意了
我是8.15拿钥匙 应该和你差不多 不过房东要多住2个月
楼主的火险买的好早啊，跟银行买的还是cpf?我在等1st appointment了，火险还没买呢。
我又看了一下，火险是DBS送的。我买的这个是跟银行贷款的保险，是根据贷款年限和贷款额度定的。就是说万一在还贷期间发生人身伤亡，就可以由保险公司来承担剩下的贷款归还。这个是跟DBS指定的AVIVA买的，好像也可以跟CPF BOARD买。我听银行的人说，只要是贷款，都必须强制买这个保险的啊。
我们completion时间差不多啊..不过我房东给我提前搬..因为我不装修..所以这个月底就进去了..
晕，我也跟DBS贷的款，没听说他送我火险，今晚银行的人可能给我讲解一下，到时候再决定吧，谢谢你的答复:loveliness:
哎 ，俺第一次买房 完全不知道中介费可以打折的，当我意识到得时候，准备讲价时，我老公又觉得麻烦。。
俺也是才看了几套就定下来的，中介可好赚了！！！