起初，我们关注的范围在lake side，那里有个大大的湖，湖边上有很多公园设施。老爸在地铁上遥望过那里，想着以后可以在湖边散步，就是个很美好的事情。而且西部的规划，lakeside也会有发展。那时恰好有个感兴趣的EM（上下两层，看着挺喜欢的），我们需要个买家中介带我们去看房子，这样在于卖家和卖家中介讲价手续方面比较省事。师姐就在lakeside住，她买房的中介联系不上。有同学也推荐了一个中介给我们，Jenny（这位中介姐姐不错，很能干。）。
看网上都是纸上谈兵，现实操作起来发现其实什么都不懂。买方中介还是必须的。
首先Jenny推荐给我们四个银行的banker，让我们先做贷款评估。看能买多少钱的房子。评估完了后，才开始下面的步骤。
我们给Jenny发的找房子的要求是：尽量：要高层不要顶层，不要东西朝向，四房五房EA都可以，房龄15年内，成交价格（包括COV）大概在40W到60W，屋子附近有环境好的公园，可步行到地铁站。不吵不临街，无西晒。（注：四房一般是三室一厅，五房一般是三室一厅或四室一厅，EA, executive apartment, 一般会比较大一些）在这里看最近有哪些房子在卖。在这里看房子的年份，在这里看quota（看中国PR有没有满）。在这里看房子的地理位置和周围的交通。在这里据说可以看全部，但我还没琢磨明白。（注：quota是一种限制种族群居的方法。一栋楼里不能有超过一定数量的某族人。新加坡人不在quota限制内。）感兴趣的地区按顺序：lakeside，bishan，bukit badok，Telok Blangah。（在历经一个月的找房过程中，标准在无奈地下降。后来还是买到了基本符合要求的房子）。（注：政府组屋溢价COV（Cash Over Valuation）是指房屋的成交价格高出房屋估价的金额。比如说，你想要买的组屋估价为40万，屋主想卖43万。 经过协商为最后成交价格为42.5万元。这2万5千元高出估价的部分就称为溢价。）
下图，新加坡未来5年的地铁图（虚线待建中，上段2015年通车，下段2017年通车）：
第二周的周五晚上看了lake side的两家，分别是Kang ching road 334的EA，139平米，角头房，基本门口的大块地方属于一家用的。大门朝东北方向。大概98，99年的房子。估价53万。溢价COV有人出到了5万5。房子面积够大，有四个房间，符合我那时出租两间，还能自住两间的美好愿望。装修不错。就是层高有点低。可能是吊顶之后的压抑感。另有个不爽的门牌号，高层250号。Jenny也觉得这房子不错。我们这可是看的第一家啊。试着出了个溢价5万6。回来一算，这意味着我们首付金额达到了18万多啊。这该怎么凑啊。过了大半天，Jenny说已经有人出了6万了，说如果我们要的话，马上过去也出6万签支票给他们，也能拿到这一间房子。我们想来想去，还是算了。后来这一间让我悔了几天，因为后面的陆续一个月lakeside再也没这样的房子出来了。
推荐狮城阿嚏的写买裕廊西的房子的博客。http://blog.sina.com.cn/s/blog_61519f510100ipo1.html
其实我们一开始中意的就是附近Kang ching road 333的一间EM。当时这间的估价还没出来。不能直接去看。既然这么近，Jenny建议，可以到门口瞄两眼。结果去到那里，发现幻想和现实的差距了。那里紧邻lake side那里的大马路，非常吵。所以，这间就直接忽略了。然后去到lakeside地铁站湖的另一边的Jurong West Street 469，去看一个EM。高层，角头，85年的房子，157平米，够大！有阳台。阳台看过去是一间学校。把门口的一段走廊申请到属于自己家了。估价58万5，溢价要11万。很贵的溢价。溢价太贵。也忽略了。当天晚上回家的公汽上，翻看网上的房子，看到NTU边上的907有个房子出来，88年的房子，4个卧室，装修得很好很好。看图片看得我眼睛都绿了。估价40万，cov 7万。看得真是激动。离学校近会很好出租。犹豫来犹豫去，第二天给Jenny发了房子信息，Jenny过一会就回复了我们，房子已经卖出。真是动抢的。
第三周，本在网上看了一些Chua Chu Kang，Ywe Tee那边的房子。要不是Quota满了，不能买。要不就是网上的房子的内景实在看不上眼。这周无看房活动。
第四周，我们一天看见有个lakeside的房子，怕麻烦Jenny，就自己联系了卖方中介。于是被对方粘上了，时不时打电话过来告诉我们房源信息，只能又跟这位中介约好周末去看一家lakeside的房子。同时，Jenny也问我们，要不要看一家在Bukit Panjang的房子，EA，132平米，cov不高。我一看落地窗和客厅里的装修，眼睛又绿了。于是bukit panjang这个地段也可以了，后来才知道，bukit panjang这里去市中心是坐走高速的公汽的，交通算是还行吧。2015年通到市中心的地铁。15分钟到市中心。（国内在北京工作的同学说我了，新加坡屁大点地方，还要考虑交通。说得也是啊，地方小了，人就懒了。哎～）……于是周末看了lakeside前往bukit panjang。狮城上熊猫妹妹的帖子，专门讲bukit panjang的房子的，挺不错的。lakeside那一间在Kang ching road 353，从地铁走到楼下花了5分钟。地点不错。一上到房间就不喜欢了。在走廊，客厅和一个房间都靠走廊，外面看得一清二楚。房间里的形状也不是方正的。心里就放弃了这个了。前往bukit panjang。bukit panjang那里要坐LRT，就一两节小车厢，像坐过山车似的。边上的房子都很密集，有点香港的味道。而且都很高。从主地铁站Chua chukang到里面，要坐一阵子。看的第一间是Sejar road 60*，14-14（门牌号又很衰）。110平米。马来人的房子。开价470000，已经有人cov出到35000。各方面都挺好。客厅能看见bukit panjang正在修的地铁站。我们叫了36000（一直叫cov都这么小气的我们）。过了一会，Jenny说别人出到4w了。问我们要不要再加。而且这间装修还得花点钱。出个高的cov也不划算。一想到门牌号，又放弃。看的第二间就是那个EA，Segar road, 47*, 在五层。2002年的房子。开价478000，cov 37000。价格已经是我们看到的最便宜的了。后来我们又在这个房子周边走了走，离LRT地铁站挺远的，附近连个买东西的地方都没有。公汽站也只有一两趟公汽。忍痛不考虑了。后来Jenny问我们，卖方说cov25000我们要不要。已经这么低了。这附近都是又大又漂亮的房子。如果有车还行，没车就算了。位置太偏了。我就问卖家，上班的交通他们是怎么走的。回答，我们有车，坐公汽的信息不太清楚。汗一个。第三间是bukit panjang ring road 533，122平米，总高23层，这间在中层。当时估价还没出来。看房的时候只有女主人，她女儿和一个租客在。没看见男主人。据我们分析这是离婚的房子。所以不能等，一定要卖掉的。刚装修的，主卧和一间房间打通。有很漂亮的衣柜。真是一见钟情了有点。当时看到客厅外面临着马路。有点小吵。也没有觉得怎样。就跟卖方中介说，等估价出来再说。这三间房间，533是综合起来最好的。
第五周，533这间的估价出来了，估价很低，只有45万。于是卖家cov喊得很高，要7w。因为装修得好嘛。我们就问，5w行不行。卖家中介说，5万5的cov就可以成交。爸妈建议，再看看房子的朝向和噪音什么的再决定吧。于是在周五晚上，我们又跑到533那里观察周围环境，发现临街确实有点吵，房子的朝向也有点不对，甚至有点西晒。牛同学分析来分析去，就把我high在高点的想买这间房子的兴致楞是打压了下去。除草的初期是最难受的，但是过后就觉得这个草除得对。晚上在bukit panjang未来地铁附近走了走，533后面有个临湖的公园，就是太晚了，也不敢走过去。发现大多数房子都靠近马路或者LRT。只有在一角落的一批62*～631那一圈自成体系，哪都不靠。有点大运村的感觉。几栋高楼下围着一个院子。楼牌还是木制的，古色古香。不愧是2005年新建的房子。还有我最喜欢的落地窗。这周我们把感兴趣的一些bukit panjang的房子发给Jenny，让她安排周末看房。于是周六安排看了两间，最后一间是去533看里面的环境和噪音。所以一共打算看三间。
2011年11月5日：第一间在Sejar road 60*的14-894，110平米。主卧和一间房间打通，所以只有两间房间。估价495000。不怎么通风。cov要3w5。2001年的房子。这个房子没有惊艳的感觉。还要再做一个房间的墙。第二间就是最后定下来的，62*。就是前一晚我们注意到的像大运村的一圈高楼那里的一栋。估价48w。一共30层高的高楼，这个房子在9层。无噪音，其实这一栋房子有一边对着的空地上正在施工建新组屋，又多灰尘又吵，而这一边还有西晒。这一间恰好在另一边，也正好是无西晒的一边。还没上楼就好感多多。南北朝向，五房室的三室两厅，角头。6年房龄。通风好。D&B（Design&build）。下雨时不淋雨就能到超市和吃饭的大排档。据了解，这一带原来是做公寓的，后来开发商撤出，就在这按公寓的标准做的组屋。下面的花园原来是要做游泳池的。大家都觉得好。于是我们就喊了4w的cov。Jenny后来帮我们还讲下2k，因为卖方中介说有个门被他家的狗弄坏了，就减了2k。于是就定了这间。签了OTP（Option to purchase）。（注，签了OTP，就进入买房流程。买家给定金给卖家。卖家不能再让别人看房了，也不能卖给别人了。买家交了定金后，如果放弃买这个房，定金没收给卖家，不会受到法律惩罚。）给533的中介打电话，说不去看了。后来知道533那间最后cov 5w8 成交了。cov越高对我们越不利，我们首付的钱非常有限。cov需要给现金，不能贷款。所以，62*还是比533划算些。
呵呵，写的很详细，恭喜恭喜
哈哈, 我也是 bukit panjang.
62* 走路还是不能走到 将来的地铁是吗?
你的估价 480k已经很高了..
62× 那里基本都估价这个啊。。。
你买的bukit panjang的哪块啊？
不勇敢. 怕这组屋价格会跌. 看历史数据, 这片的组屋3年前, 20多万的四房五房很多的.
买了 500多号的, 98年的房子, 不过走路不到1分钟就能上LRT. 高楼, 不吵.
恭喜lz， 6年的房子很新啊，和我家一样~HOHO
刚需没办法啊。
500多号那边，好像是533后面，靠近公园那块不吵，还有湖景看吧。呵呵～
幸会幸会，同期买那里的房～
6年？在哪里的啊，是不是很贵的啊，不是HDB吧？几房？多少钱？
就是你给介绍的那位中介搞定的吗？哇奥
在盛港那里，是4房的HDB，我买的时候COV27,500。当初还觉得这价钱不高不低，现在看是检了个便宜。
恩，我本来先看中隔壁另外一套的，结果我们都签了OTP，屋主却反悔要卖给出更高价的人。
我那个中介还安慰我们说房子要看缘分的，我们不急，慢慢来。他还为我们生气呢，后来就在当天，下了定金
签到了我现在的家。买房子是看房子本身和你缘分，还有中介和你的缘分
加起来 51万咯? 可以买boonlay这不2000年后的新房啊, 离地铁近的.
我也查了下, 楼主搞错了, 是 88年的房子.
影响中那里就没有新点的房子.
我们买的48*，460-489应该是bukit panjang最便宜的地区了，都是9年左右的房子，premium设计。
上任房东买的新房价钱只是现在价钱的一半。
我们也看过534，房子稍旧，价钱也高，貌似密度也很大。
620多号走路到未来的mrt和junction 10是一路下坡的，那点距离根本几分钟就溜达过去了。600-630的房子感觉比jurong point附近那些还贵点。
当时买房就是冲着环境买的，460-480都在自然保护区旁边，空气很好，温度也很适中，晚上睡觉开窗户是会感冒的。每天早上从家到jurong west上班都会感慨jurong west怎么会这么热。。。
谢谢你指正！刚查了一下，确实是88年的房子！
我是从博客直接贴过来的。我这就把字的颜色改过来。
对！那边的房子我也很喜欢啊！那个落地窗，下面还有人在烧烤。像个高档小区。
想了很久才没买的。
价钱都写在里面了。请看最后一部分。
是HDB，5房。48w+38k
呵呵。唯一的缺点就是地点有点偏。还是那句话，有车的话就无所谓了。不过现在的coe真是蛋疼啊。。。
我觉得bukit panjang很快也会被pr填满了，现在jurong west已经基本没有什么房子了
boonlay这边quota都满了。中国PR很难买到好房子。
希望, 希望, 希望PR大量涌入, 多点国人. 不然我爸妈过来照顾小孩时真的会很孤单. 我现在就担心这事了. …… 而且很担心
我爸妈来的时候也是觉得很无聊，他们在国内周末和朋友去唱唱K，茶房喝喝茶，超自在啊。
在这里没有他们年龄的朋友，来了几个礼拜，我爸就倒数要回家了，汗。。。
不过就算PR大量涌入，和爸妈在这里也没什么直接联系。。。
至少小区里面会经常看到照顾小孩的中国爷爷奶奶啊. 我现在住的boonlay附近小区里就经常看到这些带小孩的老人相互之间有交流.
要这些老人跟坡人交流估计难度比较大.
恩，这么说也是好事。
谢谢！这位童鞋买的哪？
天哪, 看来最近是很多国人到那买房啊. 我知道的已经好几对了.
真羡慕你啊!! 我跟老婆去那看房回来就会经过 maysprings, 外表看起来很不错, 地理位置也非常非常好.
我都暗下决心, 等5年MOP一过, 就买那的公寓自住, 组屋出租当包租公.
还没买组屋吗?
楼主写的很详细，学习到了！
看好 bukit panjang 我也买了那一带 哈哈
感谢楼主highlight我的帖子
这么说来我们是邻居了？我们这六座很多很多中国人的
欢迎你的加入呀！
我住了一年半了，觉得这里非常好~ 你会喜欢的
好的好的！期待住进去。
看来买bukit panjang 的的中国人还不少啊，我们刚也是买了那一带的房子17X，Bukit Panjang plaza 旁边。只花了不到一周的时间就搞定的。
我们也看了629， 533那边的房子，感觉离Future MRT, plaza, bus stop 有点远。不过也是蛮不错的。
当时看中18x， 8楼的，感觉那间真的不错，不管是位置还是室内装潢都好。可是COV要5w就没买了。
我也来恭喜楼主了。 那边DOWNTOWN LINE建好后，去市区少过20分钟。 而且是初始站， 有位置坐。 到时2边都可以上地铁。以后会很多人喜欢那里。 CLEMENTI虽然也去市区方便，20分钟内，可是基本上班时间地铁没有座位坐， 而且开车的话，到处都堵，连回家就要排队。
所以以后BUKIT PANJANG，会成为一个方便的新镇。有地铁通往中部，东部， 有轻轨可以转到南北红线，去西北部。有巴士，可以去CLEMENTI, 市区，南部。
DOWNTOWN LINE路过BUKIT TIMAH的很多名校， 以后很多人也会为了小孩上学方便，而选择DOWNTOWN LINE的沿线房屋。还有3年开通，这3年，不说BUKIT PANJANG房价大涨， 至少在5年后，房子可以卖的时候，房价不会大跌。是很适合居住加长期投资的地方。
写的好详细啊 真不错。
请问你拿父母名字买的房子怎么贷款？还是一次付清？
可以讲讲吗
嫩们觉的segar road 那边的房子如何呢？ 460-489那几个BLK
楼主写的太详细了，无论如何都要鼓励一下。买到心头好值得恭喜！
那同学们觉得那里的房子可以买吗？还是多家点儿钱买senga road 那边儿比较高层的那几栋？ 谢谢~
650-656 怎么样？
房子不错，就是离以后的地铁和公共设施有点远，揣想不方便；
18X, 17X, 60X, 54X 这些不错
恭喜LZ。
最近也看了靠近bukit panjang的房子，在Teck Whye，不过上班比较不方便（虽然一个小时还是可以接受的）
Tech Whye 那的房子几年的?
看的是16X，房子是1998年的，好像10X的房子稍微久一点，大概1989年