DBSS Is Not HDB
June 18, 2011
原文
http://mndsingapore.wordpress.com/
部长搏客（许文远部长）
A private developer’s DBSS launch in Tampines, with the upper end of the 5 room units priced at $880,000, caused a stir in the social media. The negative reaction was not surprising.
DBSS is a class of housing type between HDB flats and Executive Condos (EC)/private condos. It forms a tiny portion of the total housing options for Singaporeans.
While HDB flats are designed and priced by HDB, DBSS flats are designed and priced by private developers. If the private developer prices it too high and there are no takers, there will be no sales.
Netizens would like MND to come in and tell the private developer to cut its price. When they tendered for the land, price control was not a term of the tender. If contracts, after they are awarded, can be varied arbitrarily, this will damage Singapore’s reputation as a business hub, with severe repercussions.
But netizens are not powerless. If buyers find a price too high, they can walk away.
Neither am I. On my part, I am ramping up more BTO launches and pricing them appropriately. I am currently preparing the next BTO launch.
I am launching 25,000 units this year. 12,000 units have already been launched. Another 13,000 units will be launched this year, averaging 1,800 units per month.
I have been advised to do larger launches. Large launches offer buyers a wider range of choices, and reduce the odds of repeated disappointment. I think this is sound advice.
I am therefore working with HDB to see how the June and July launches can be combined for a larger launch. And I will price them wisely. Certainly, they will not be near what the recent DBSS launch suggests.
DBSS 并非HDB
（铜牌翻译，若与英文有出入，以英文为准）
私人发展商在淡滨尼的推出的DBSS，优质5房单位售价高达88万，引起了社会媒体的轰动。这种负面反应并不令人吃惊。
DBSS是介于政府组屋和执行共管公寓（EC）/私人公寓之间的房屋类型。它是新加坡人的各种住房选择中的一小部分。
建屋发展局设计政府组屋并给它定价，而私人发展商则设计DBSS并定价。如果私人发展商订的价格太高，没有人要，就没有销售。
网民希望国家发展部来让私人发展商降低售价。当他们投标土地时，价格控制并不是招标书中的项目。如果合同签完后可任意变化合同范围，这将严重的影响和损害新加坡作为商业中心的声誉。
但网民并非无能为力。如果购房者发现价格过高，他们可以走开不买。
我也一样，我将推出更多BTO，并予之合理定价。我目前正在准备下一个BTO的推出。
我今年推出2.5万个单位。其中 12000个已经推出。另外13000个单位将在今年内推出，每月平均1800个。
有人建议我推出更多个单位。这样买家有更多的选择范围，减少重复失望的几率。我认为这是中肯的意见。
因此，我正与建屋发展局一起，看是否可以将六月和七月联合，推出较大数目的单位。而我将理智定价。当然不可能像最近DBSS这么高价。
说的都是大实话
顶！！！
如果购房者发现价格过高，他们可以走开不买
我朋友几年前买ＢＩＳＨＡＮ ＤＢＳＳ就已经７６万了
这没什么好奇怪的
可是DBSS的性质还是组屋吧
例如不能同时拥有普通组屋和DBSS
DBSS也不能像EC一样有一天转为私有
我觉得freeseoul99说得对
这样还不如买EC呢
大家不买，价钱要跌地！
这毕竟是个自由市场，要是觉得价格高，可以不买嘛。。。
以前说DBSS 是高级HDB，现在又划清界限了…
6月7月的BTO不是已经提前说了多少个单位和地点了嘛
就那么几个项目
怎么一下子联合推出大的啊
我观望一下
稀客呀你，看年看月来一回。
DBSS是私人发展商修的屋子。
回复 1#铜牌推广者
建议：
1，在帖子开头加上【原文的出处链接】
2， 在博客的作者加上【许文远 部长】
有没有可能？
哪一天。。。
新推出的DSBB 像 EC 那样，成为私宅，10 年后可以卖给外国人
这样，现在的买主出高价也有理由了。
乱猜一下。
我觉得未来DBSS绝对有机会转成自宅的
就像中等入息公寓一样？？？
米版，我觉得你应该是成都或是重庆一带的人。
以我的理解，我觉得可能性蛮低的！
讲清楚点好
要不开发商让民众以为DBSS像组屋，5后后转售一定会长个20%， 30%。只是便宜了开发商，那到头来肯定是怨政府的
DBSS的确不如EC，可是EC也少啊。想买个地段好点的人们，得纠结了。围观到时的定价吧
主要看地段的吧，靠近地铁站的最风光，像金文泰的两座摩天组屋，地点真是一流，距离地铁站2分钟步行可到，高层能看到海和市区景色。如果不靠近地铁站，无论是组屋还是公寓，都要辛苦点了，买个菜还要坐巴士，或者走路，要么就下决心买车。
猜想一下， 金文泰四道的DBSS 会卖多高？ 靠近地铁靠近shoppingMall, 还靠近南华小学…看淡宾尼这趋势，发展商开价不会低滴
已经开工了， 估计没多久就可以看到showroom 了
嗯，也觉得是
毕竟跟EC不一样，没有condo那些设施，没有封闭管理。
EC好比最basic的跑车；DBSS好比最顶级配置的皮卡
这种天然的区别，会使得它变公寓很难。
当然，它的优点在于地理位置较好。很多人嚷着太贵了又不要walk away，是因为他们希望多点在这些好位置建普通组屋，以比较低的价格出售，他们可以买，可是僧夺粥少啊。。。（当然，好的地点BTO意味着土地的直接补贴更多！）
但也不要忘了，他也有3万元的补贴！
从这个高价可以看出，到底谁在推动高屋价？
这边说要稳定屋价，那边买地皮给发展商建高级组屋。
屋价能下来吗？
所以，明摆着不是要屋价下，只是通过补助解决第一次买房人的不平衡。
总体，一定要在高屋价中分享自己应得的一份吧。
自己的地皮，不可能眼看发展商拿那么多吧。
要知道一个事实：新加坡的每一次屋价的下跌，都不是内部的原因，比如政府的调控行为。
而都是外部的原因，比如东南亚金融危机，美国的次级贷款的风波，等等！
DBSS的目的是什么？
就是让新加坡人住装修好好的屋子，但是又能拿到补助。
为什么？
减少抱怨。
让夹心层的人也能享受补助。
夹心层的人，买公寓，又不甘心，因为买公寓没有补助。
买组屋也不甘心，因为毕竟收入决定他们不想跟一般的人一起住一般的组屋。
那怎么办呢？
政府就想好了。
让他们既能得到补助，在屋子的外观上和内装修上，又能享受高级设计。
政府的用心真的是良苦啊。
tampines这个个案，其实问题在于：
好的地皮太少（拿来发展组屋的就更少！），大家都要
如何最公平的分配这块土地的利益？
目前是通过市场手段，也就是价高者得，从而一定程度平衡了“买到者”和“没买到的人”之间的利差
坏处就是对低收入家庭的“挤出效应”。
其实就算所有人“负担得起”，BTO，问题还是存在。还是只有很小部分人能BTO到, 而且获利甚丰，眼红效应和窝里斗更严重。complain! complain! complain!!! 直到你把房给我，这是不少人的一贯做法
本来政府的任务就是让居者有其屋。
所以建造组屋。
可是，后来又发展到居者有漂亮的屋。
要让人民享受经济发展带来的利益。
这样，当然就会推高组屋。并且让组屋的功能增加了。
不完全是居者有其屋了，而是居者有保值的组屋。
要保值，就只有屋价一点一点地上去阿。
本来，住漂亮的房子是公寓建造者的任务。
可是，政府觉得他们也有责任让80%住组屋的人，也能住到很漂亮的房子。
所以，建造的组屋成本越来越高。
原来申请到组屋的人，如果有经济能力，会自己装修房子。
没有能力的人，就住陋室。
可是，现在政府想一步到位。把装修房子的费用也放进建造费里面了。
更进一步的是，干脆外包设计，所以就有了这不上不下的DBSS。
对，DBSS不是单纯的组屋，但是毕竟属于组屋的种类。它的价格有很大的指导意义。
“The government’s strategy of launching more Build-To-Order flats will have an effect on the resale price, but it is not going to take place in the next one or two months because it takes time for people to sign up for the BTO flats.
“In the HDB resale market last year, almost 50 per cent of buyers were first-timers. If all these people successfully bid for BTO, that will create less pressure in the resale market, and certainly prices will start to soften slightly. But we are probably going to see that in the tail end of the year and or the beginning of next year.”
这是报纸上说的，有一点不明白。不是说MOP不满的话不可以申请BTO么？
为什么这位业内人士说，去年买二手组屋的如果成功申请到BTO，会降低转售市场的压力。而事实上根据建屋局规定，这群人不能够申请BTO的。
是不是中间有什么信息我没看懂呢。
我本来就是。众所周知的事情:)
其实新家坡有很多空地的, 像女黄镇地铁对面一大块空地, 地铁边上的几座组屋的居民因为SERS 都搬迁了,空空如也. 亚力山大路,靠近IKEA那有一大块空地,可以建几十栋楼, 不明白政府为什么不建, 空着在那这么久, 难道还要屯起来? 现在的BTO建的都在偏远的地方, 还越建越小, 又不是没有地方, 也不是没有中心地方没地建.
都建完了，那以后呢？
女皇镇地铁对面一大块空地,和亚力山大路,靠近IKEA那块空地早就规划了。你可以去市区重建区的网站看看。
金文泰到裕廊之间的那块地更大，但政府是肯定要屯地的。
否则以后那里还有地方建新屋？
注意到政府对出售地块的划分是对dbss有倾斜的，dbss的地点跟ec的相比要优越许多，应该也是为了吸引买家，不然的话，dbss的就一点吸引力也没有了。
最近看到paris ris的white sands mall对面也要建dbss了，对喜欢白沙的人来说，这个地点非常好，离地铁、购物中心咫尺之遥，右边就是就快完工的社区sport hall，到pasir ris park走路的距离，非常好奇到时的定价。
与其买tampines 的天价dbss,不如将来买pasir ris的这个dbss,在生活、购物、休闲方便程度上比较，这个要优于tampines的，而且地铁最后一站，对在市中心上班的人来说，总有位子坐。
以前不知道啊，现在知道了，永川的，我是合川的，呵呵。
本来嘛，DBSS和EC是用来讨好“夹心层”的
就是收入不错，但是家庭负担重，负担不起公寓的人。
以前这些人叫得厉害，又不能买组屋，政府想想他们有的可能的确有困难，于是就开建DBSS和HDB。
只是“顺得哥情失嫂意”，好地段变少和房价上涨之下。中低收入的国民就不干了。。。
DBSS高定价说明了人们对于HDB自身设计的不满。HDB从70年代到90年代末都没有大的变化。已经严重不能满足下一代的审美要求。尤其是长走廊，没有装饰的外观，等等使HDB的定位就是好一点的廉价房。
而新式组屋数量太少。所以DBSS就正好迎合了这种需要。
是的，一般的组屋，虽说角头的户型很好，但是是以牺牲走廊房户型为代价的，所以好户型有限，BTO总是很多人拿不到好户型
而且，亚洲人爱面子的心理来说，也希望组屋建的更像condo一些。所以很多人宁愿面积小点，也喜欢DBSS
恩, 我只是想说新家坡还是有很多地皮, 房子被炒的这么高其实就是政府操作的.
哎,这么一大地空了这么些年, 其实也是处于私心, 如果政府重建空地那边附近的40年屋龄的组屋, 那该多好啊,而且又有空地出来了,呵呵.不过这种事可遇不可求.
原来这样！女皇镇以后，就是个高档组屋区！升值潜能很大！不用太担心！
呵呵,希望能快点就好了, 我个人觉得是因为它以往是个walkover GRC, 所以发展较慢.