您一定知道，新加坡的公寓有2种，
一种是执行共管公寓（EC），新建时只有公民可以购买，5年后PR可以购买，10年后，外国人才能买。目前EC有30多个。特点是，价格较低，普遍面积较大。3卧房多数。但只是普通公寓2卧房的价格。
另一种是普通公寓，外国人可以直接购买。数量多，种类也很多。
我统计了2011年1月到现在的新加坡所有的执行共管公寓（EC）成交资料。
原始数据，很大，就不发了，反正URA网站可查。
发上统计数据，您可以做个参考，有公寓的名称，地址，平均尺价，建成日期（便于区分，是只有PR，还是外国人也可买）
表格中，一些已经建成，但不到5年的公寓，没有成交数据，就没有列入。如LA CASA 等。。
图发不了，上表格吧。
其实图更一目了然。
表格中是平均的尺价。较有可比性，排列由低到高。
建成日期中，10年以上是外国人可以买，5年以上是PR可以买，2013/2014年新EC。
Project 名称地址成交量单位价格（尺价）建成日期
THE QUINTETCHOA CHU KANG STREET 6415802006
NORTHOAKSWOODLANDS CRESCENT375942001
SUMMERDALE
BOON LAY DRIVE255962000
LILYDALE
YISHUN AVENUE 6156002003
WOODSVALEWOODLANDS DRIVE 72466022001
CHESTERVALE
BANGKIT ROAD86031997
THE FLORAVALE
WESTWOOD AVENUE336112005
WINDERMERECHOA CHU KANG STREET 64156221999
YEW MEI GREEN
CHOA CHU KANG NORTH 6186252000
PINEVALE
TAMPINES STREET 73146271998
THE CANOPY
YISHUN AVENUE 111216522014
THE RIVERVALE
RIVERVALE LINK226562000
THE FLORIDA
HOUGANG AVENUE 7276632000
BELYSA
PASIR RIS DRIVE 186692014
THE ESPARIS
PASIR RIS DRIVE 4276702005
PRIVEPUNGGOL FIELD3986832014
EASTVALE
PASIR RIS DRIVE 386901998
SIMEI GREEN CONDOMINIUM
SIMEI STREET 4246941998
PARK GREEN
RIVERVALE LINK187002005
AUSTVILLE RESIDENCESSENGKANG EAST AVENUE1087042014
WHITEWATER
PASIR RIS STREET 72217052005
WESTMEREJURONG EAST STREET 1357071998
THE EDEN AT TAMPINES
TAMPINES STREET 34197212003
THE DEWBUKIT BATOK STREET 2197382003
ESPARINA RESIDENCESCOMPASSVALE BOW837472014
NUOVO
ANG MO KIO AVENUE 9287542004
BISHAN LOFTBISHAN STREET 1199222003
上图
目的是为了给考虑EC 的朋友一个参考。
2011年上半年 平均尺价
2011年上半年 EC平均总价 每个黑点代表一个单位成交价
X 轴公寓名称，Y 轴 成交价。由于每个单位面积不同，而且涵盖半年，故总价差别较大。
2011年上半年 EC平均尺价 每个黑点代表一个单位最后的PSF价。
X 轴公寓名称，Y 轴 PSF价。由于涵盖半年，故尺价差别较大。基本上，低的是年初的，高的是年中的。
The floravale 建成日期写错了，应该是2000年吧。
这个价格滞后得相当厉害啊，网上叫价都起码高个10%
呵呵，顶一个
买新的EC，公民要买掉组屋的。那么PR买过了五年的EC，要卖掉组屋吗？还是买１０年的可以保留组屋？
好像记得网上有个网友有组屋有公寓还有好几个过了１０年的EC。到底怎么规定的呢？
谢谢楼上的。不过１０年的也是有很多人住哇。
EC有个问题，位置都很偏，除了BISHAN那个
应该是不需要。
谢谢楼主，曾经看过Simei Green, 地点还不错，就是有点旧了。。
知识贴，要顶。
同问，HDB和5年EC可以同时拥有？
买resale租屋5年之内不能买ec和公寓吧？
Executive Condominium (EC) owners who have occupied their EC and met the 5-year minimum occupation period (MOP) can sell their EC in the open market. The 5-year MOP is computed from the date of issuance of Temporary Occupation Permit (TOP) in respect of each EC.
After the 5-year MOP, from 6th to 10th year, EC can be sold in the open market to those who can meet the following eligibility conditions.
From 11th year, all restrictions will be lifted. Foreigners and corporate bodies can buy ECs in the open market from 11th year of the EC project.
Citizenship
You must be a Singapore Citizens (SC) or Singapore Permanent Residents (SPR) in order to buy a EC in the 6th to 10th year occupation period
Foreigners and corporate bodies can buy ECs in the open market from 11th year of the EC project. All restrictions will be lifted from 11th year onwards
Family Nucleus
You need not form a family nucleus to buy a EC from the open market.
For e.g. a single person above 21 can buy a EC from the open market.
CPF Housing Grant
Buyers of resale ECs are not eligible for CPF Housing Grant as such ECs are treated as equivalent to “private housing”.
HDB规定并没有说，公开市场上买的5年EC有特别限制，除了国籍之外。所以，拥有组屋同时，只要过MOP是可以同时拥有5年以上EC的。
楼主辛苦，我刚买了EC，不过看到山谷说10年的EC还有考虑的必要吗，想知道为什么10年的EC就没有考虑的必要呢？难道10年的EC还没有20年的组屋好吗？
我买的是10年的EC，尺价比同一区的公寓贵，面积大，户型好，设施也齐全。
楼主辛苦，我刚买了EC，不过看到山谷说10年的EC还有考虑的必要吗，想知道为什么10年的EC就没有考虑的必要呢？难道10年的EC还没有20年的组屋好吗？
山谷兄应该是不会考虑20年的组屋的。所以这个问题不能问他。
我始终认为，EC 是新加坡房子价廉物美的典范。至少曾经是。
各人有各人的要求。
有些朋友的是新潮型，手机，汽车，房子，女友，都要新的。
有些朋友是守旧性，手表，家具，老婆，都觉得原有的不错。
呵呵。。。
开玩笑了。别对号入座哈。
对的，ec的性价比高，算是大家心知肚明的一件事了。满了十年的ec，因为完全市场化，价格会开始提升，但是还需要一段时间来实现其价值回归。 所以那些刚到十年的，是很值得考虑的。不过新房控除外哈
EC比公寓的用料一般还是差一点，即使10年后价格还是比同期同地点的私宅差一些
那不一定，simei的melville park是公寓，价格就是比同时期建造的EC simei green便宜。
10年EC的价格绝对不会因为它是EC而比公寓差，价格取决于地点、设施，跟是否曾经是EC没有关系。当然新EC比新公寓便宜很多，只有符合条件的公民才可以买。
我说的是用料差一点，没说价格呀。价格是多方因素决定的
发觉其实越旧的房子，户型设计就越垃圾，比如Melvile Park的户型简直就是脑残的，还出现有三角形，锥形之类的格局房间，卖价基本很难上去。
其实Simei Green的房型也很烂，所以买房子还是买新一点的好，至少房型格局规划比起过去就强很多，包括房型，面积分配，风水，采光等等。
太老的组屋我也不会考虑，而且还涉及到回国的问题，就是听他说完觉得EC就不能买，所以想知道EC的缺点是什么
买的正好十年的，刚买完就涨价了
看来是英雄所见略同，你的房子还会涨的