朋友们，这几天人越来越郁闷了，之前计划想换个离地铁近的170平米左右的大房，但由于代款差距太多，决定换130平米左右的五房，但由于现在所住的房子是管银行代款，所以不可以对敲，对敲的是需要全是管HDB代款才可以，中介和我们说，必需要先卖了先有的房子，然后等银行把钱打到公积金户头之后，才可以付买的房子钱，才能过户头，这其中要21天，也就是有差不多一个月时间是空窗期，之前一直就想，因为家中有两个孩子，不能先卖了房子在买房，怕遇到不合适的就惨了，拖家带口的要在外边租房，就晕菜了，现在真的要出现这种情况，我心更急，生怕卖了房子遇不到合适的，中介也说可以同时进行，一边卖房一边看房，但需要卖房有交定金之后一个月左右才可以定买的房，因为中介说可以和买我房的屋主商量，交钥匙之后，可以商量多住一两个月，以备装修或者其它不备之需，但还是怕遇不到合适的，卖了屋子就没有屋子住了，大家谁有过类似的经验？帮着出出主意？
没看明白 是要买新房子但是旧房子卖掉的钱来不及进户头吗？ 如果是这个的话 好像银行有个服务 专门针对空窗期的 提前给你钱周转
http://www.standardchartered.com … b-bridging-loan/en/
以上这个Bridging loan。利息非常高，将近10% p.a.，最多可贷30万，最长可贷6个月。
仁兄，想请教一个cpf的事情。小可不才刚刚还清一套房子，这套房子用了我的cpf. 现在小可可不可以继续使用我的cpf来做新房的月供，多谢！
不懂在第一套房子还清的情况下，cpf可否还有那个oa + sa sum 的限制？
应该是有的
新加坡有170多平的组屋？哪个年份建过啊？2间4房打通？
空窗期就让买家让你们多住2个月咯，不然就租房子。很多人还要装修，难道住在新房里装修？都是这么解决的
劝你还是先买房后卖房，因你有两个孩子，不容易租短期房。我就是曾经先卖了房子在外租了七个月的人，所幸的是只有我跟老公两个人，但是也很不方便。先买吧，对你们一家都好。
我和朋友买房子的时候，都是成交后给卖家住了两个月，因为要住两个月，卖家对价格也有所让步。就这么简单，相当于卖出以后再租住两三个月而已。
有限制, 目前是65500
亲，这点需要在多多确认！
Banker 和律师居然都给了我不同答案。
目前有二种说法，愚钝小鱼被banker and lawyer 搞得二头雾水。
Lawyer 支持你的说法，banker 说，65k 是第一套还没还清，但有人CPF 户头钱多，可以同时月供二个房屋，那么第二个同时在月供的前提是ao so加起来sum 65k 以上就可以自由支配。
期待有人解惑
有的。贷款是否还清没关系。CPF鼓励多存款用于退休。CPF的钱变成第一套房子了，要有些最低存款，才可以用来还第二套。付第二套可用的顶限是它的估价的100%，也就是用CPF还第二套房子N年后到顶限了，就只能用现金还。
噢，谢谢！郁闷，那我CPF 岂不是长时间动用不了呀，每个月36% 的CPF ceiling 5k ，每个月1800就这样白白放哪儿，不用动用。：（
这个我很确定。我的情况和你类似, 曾经亲自打电话去cpf去确认过。这个打底金并非一成不变, 每年七月都会涨。
我就是那个悲剧人物，自己没经验，中介也是新人。卖了房子后再买房时困难重重，最终弄得家庭鸡犬不宁，夫妻买房意见不和。最终结果卖在低谷，买在高峰，中间还拖家带口的租了快一年的房子。当然，我只是偶例，别人买卖没问题。
你说的是那个过渡性代款，我知道的，利息挺高的，我说的是我需要先卖房，然后在买房，由于所卖的房是管银行代款，在交钥匙时，银行要过将近一个月才可把钱转到公积金户头，多出的现金也要一个月才能转到我们的户头，我最主要是担心，卖了房子，没有合适的房子，拖家带口的就惨了
我也想先买在卖，但是我现在所住的房子是管银行代款，中介说必需要先卖掉之后，然后在买房子，要不然我们手头没有现金付溢价，而且在买房也需要用公积金，所以必需要等现在的房子卖掉之后，钱转回我老公公积金户头，才可以买房管建屋局代款，我们不想管银行代款，因为以后如果利息高了想换回建屋局代款就换不了，我和老公也商量了，买卖同时进行吧，我们先看房，也让人来看我们的房子，只要有两三套我们中意的房子，有人要买我们的房子的话，我们就可以定合同，然后去选择我们看中的房子，哪怕跑掉一两套，还有备的啊，呵，以防万一
谢谢，中介也是这样说的，请问你们所说的空窗期，就是多住两个月的话，那是口头协议还是写个协议啊，一个中介朋友提醒我说，不可以写这种协议，说买卖房屋在写这种协议是犯法了，大多是口头的，你们是怎么操作的？
写在协议上了呀，律师也看到的，律师说他们不管这个，只管到成交为止，那个是我们双方的约定，但是他们也没有讲这是违法的呀，你可以问律师。
实际上，我们成交以后，关于这个空窗期的房产税和管理费，还是有点纠葛的，我还是找律师，律师也照样帮我处理。
先卖后买,就是有很多的不确定因素。最好还是先买,后卖。
如果你的买家整套租给你就必须去HDB申报，批准了才可以租，但他和你合住就没问题。我们的前屋主当年提前一个月让我们住进来也是签了租房的合同，但不属于租整套，她把主人房锁了。你也可以和你的买家签合同，只要注明不是租整间，只一两个月的话问题不大吧。
我现在也搞不清楚了，我主要是担心卖了以后只是口头上的协议，到时候真交钥匙了买主不给我们住就惨了，我也知道可以让房东先进来住一个房间，有的只是锁住一间房，买主并没有进来住，只是偶尔回来看一下，我不清楚这样是不是可以的，所以就很麻烦！
呵呵，我当初想换房子时也是遇到你一样的问题，先买再卖也不行，先卖再买买也不好，最后是申请了BTO一切的问题都解决了。不过LZ你现在的情况为什么一定要换房子呢？不换不可以吗？要知道换房子可是劳民伤财的事啊！
我也想先买后卖，只是由于我现在的房子是管银行代款，如果是管建屋局代款，在买房也是管建屋局代款，就可以先买后卖，这就是所谓的对敲，但我现在是管银行代款，买房是管建屋局代款，只能是先卖后买，这就麻烦一些了！
各种原因吧，一是现在楼层在三楼，二是离地铁有点远，还要倒一次车，老公 在要坐地铁上班，三是想换大一间的，四是换房可以联名，如果只是加个名字，因为是管银行代款，必需要我工作才可以加名字，而且各种律师费用不低，朋友今年刚加名字，各种费用花了1.5万，因为这些因素，就想换一个，至少可以离地铁近，而且不用我们出现金，三是省了那些现金可以多个房间，而且楼层也高一些！
嗯,该换。
三年前我们申请BTO前，也想过直接买二手，那个中介叫我们先卖后买，他不看好后市，我们不同意，要求先买后卖，那中介也说可以啊，我们的旧房也是跟银行贷款，只要你拿得出溢价的现金，应该是可以先买后卖，后来还没和中介商量好就抽到BTO了。
还没开始看房新房溢价谁也不知道，现在谈这个太早了，如今形势未明，接下来HDB的房价会怎样更值得关注。
接下来HDB的房价会怎样更值得关注。。。放心应该能稳住的。。。
可以跟买主说好，晚一个月才搬
我只听中介说必需要先卖后买，现金部分我们手头没有可以管银行代那种过渡性代款，但利息很高啊，现在房子溢价都在4到5万，而且我也没有搞明白，现金我付了，但到时候建屋局要扣公积金，我卖房子的公积金还没有转到我老公户头，到时候就算有现金也不可以过户啊？
嗯，这点我也知道，但又怕到时候买主拿了钥匙反悔，而且又不可以签书面协议啊，真是晕
哦，才懂得你的是组屋，我的是公寓，这个可能不一样，我不吭声了。
不管怎样。要先买后卖才行。楼主一大家人不能被动。主动权在自己手中心不慌呀。
中介的话不能全听每个个案不同啊。
反正楼主要换房了，也不急于一时，慢慢操作。
不知道楼主要换房子的初衷是什么 既然这么麻烦 还折腾干嘛 搞不好把自己陷里面
呵，我昨天和一个中介一口气看了五套房，差不多就是我所需要地址的房子，估价都是在47万左右，差不了太多，但COV都是要五万，不管装修好坏，唉，不过中介说，如果我中意是可以谈COV的，但需要我的房子先卖才可以，他说我的房子在三楼，而且现在卖房的人也多，反到是想买房容易，卖房难，我也犹豫了！自己一直认为现在房价是高买高卖，就算明年会有降价，个人也认为不会有太大的幅度，顶多是COV会降一些，同样的道理，到时候我所买的房子也不会多要现金，想想，也不急，先找人给自家房子估个价，在说吧，卖不卖也要看我自己所需，
我换房一是现在楼层在三楼三个卧室，想换个六楼以上的，蚊子少，孩子也少被咬，二是想换离地铁近，老公上班方便，现在住的离地铁四站，还要倒一次公车，三是想多一个房间，四是换房联名，五是想着房间多，不管是现在出租还是老了出租，可以不用那么辛苦，呵，就这些理由！不够吗？
三楼的房子是比较难出手。
当你要买房时，会觉得买房子真难；
当你要卖房时，又会觉得卖房子真难。
如果旧屋的现金和公积金都要用来买新屋，建议你定下心来先卖屋，再买屋，时间能配合得上最好，配合不上，可以把家具储藏在专门的仓库，一家人在朋友那暂住一下，总好过急急忙忙选了一个并不理想的房子。一般卖屋的人都要求延期搬走，买屋的人都不愿意等，大家都面对同样的问题。如果你没有类似的要求，选择的范围就会扩大很多。
好不好出手也是要看价钱的。
我现在手头的房子要卖。6楼，角头，PR可以买，靠近地铁站。一样不好出手。因为屋主要的贵。每个人看了都有兴趣，问了价钱就吓走了。
低买低卖，高买高卖。很简单的道理。
我肯定要求延期的，要不然就算有人看中我房子的买主，我也会不卖，呵，虽说可以找那种仓库放家具，但全家四个人，还两个孩子，借朋友家住也不是一回事，就算给房租也难受，呵，所以我还是要一切准备好，买主愿意延期住进来，而我也能找倒合适的房子，我才决定卖房，反正买卖房急不得，这也要看机遇了
你是说找到愿意等你的买主，但是先不签约，让他等你找到房子后才签？可行性很低。
如果先签约，能等的时间一般是两到三个月，那你也只有一个月左右的选房子时间，而且还必须那一头的卖家不可以延期，再加上装修的时间，两头都要能配合上，又能选到合意的房子，真不容易。
到头来有可能，你不是将就的卖了，就是将就的买了。
你的中介讲的比较靠谱，听他的吧
让买家给你延期住就好了
延期住两个月，不是问题。一般都可以理解的。我买房子的时候，也是让原屋主多住了两个月的。事先谈好条件么。自己也要观察对方是不是个讲信用的人。
支持你换房，联名。
祝好运！
不不，我是说找愿意多给我住两个月的买主，然后是签合约，不是让买主等我找到房子在签合约，在找买主的同时，我也去找合适的房子，最好有两三套中意并且可以接受，这样在我签卖房合约之前，可以确认还有我所需的房子在，就可以马上去签卖房合约，然后在签买房合约，就算跑掉一两套，至少还有一两套，我想的是挺好，就不知我运气怎么样了，感觉买卖房和审请PR一样，要看运气的，呵！
虽说我这个人不迷信，但还有一点，就是我上次带小女儿去看五套房，看前四套房的时候，不管装修好坏，而小女儿19个月呢，一直吵着不让我抱要下地走，只要放在地上，就不会吵，很开心的到处看到处走，反到是在最后一间房子，装修也很好，空间很大，从我抱进房间到出来，小女儿一动也不动，也不吵也不争扎，特老实，如果我选择的话，是不是应当选择前面四套的？不能选择后面那套？都说小孩子能看到什么？她是不是害怕才不敢吵也不要下地玩？
嗯，谢谢，我和老公把一切问清楚后在决定卖买房！