武吉班让，Bukit Panjang的组屋。。。怎么那么贵？有谁是住那里的吗？
那里环境如何？交通ok吗。？
我刚搬进来两个月. 个人感觉: 环境很好, 空气非常好 (这个我打的时司机也这么说), 车辆少, 外籍工人基本没有, 有种乡村般的感觉.
不过一个很大的缺点就是没有地铁, 做个地铁还要去chua chukang.
还有一个缺点是这边似乎没有什么商业或者工业规划, 所以以后上班什么的还是要出门. (非常奇怪bukit panjang 往北的mandai一片森林不拿来开发)
不过这边的房价也不便宜了, 特别是较新的. 靠近将来地铁站的房子已经超过 jurong point 附近的了. 4房都上50多万了. 那附近将来有三个几乎连在一起的shopping mall
我们也要搬进去那边了，我觉得那里人比较少，现在上学在Jurong west, 在woodlands 住了5年多了，我觉得bukit panjang比上述两个地方清静不少
不错哈, 只是要等一下
这不是传说中的价格洼地么
Bukit panjang Mrt2015年就开通了，去市区还很方便，有很多公交车去乌节路，新达成。有两个shopping mall （plaza和junction10），个人感觉那边非常好。
lz找bt panjang哪一区的呀？
我父母住的那个block有一四房要卖，房子是JTC的，听我妈说好像JTC放价39万。
jtc 的房子要公民才能买吧?
这我就不知道了。
为什么公民才能买？我以为当普通resale这样卖。好像有cov，不过忘记多少了。
刚签了合同，楼主说的那片绿地，好像中间隐藏一个部门（国防部），
住在这个区还是挺舒服的
住在bukit panjang的segar那边，自然保护区旁边，空气是比新加坡其他地方好一个档次的，这个一闻就闻得出来，温度也不高，晚上睡觉不敢开窗，太冷容易感冒。
shopping不错，10 mile junction里的超市水果超级新鲜，也便宜，上次买到1块2一个的西瓜（3-4kg那种），相信在别的地方买不到这么便宜的，呵呵。
不过没有电影院，还好cck的影院一般人都不多，坐lrt溜达过去看就行了。
唯一不好的就是这边开工的bto太多了，靠近工地近的话白天噪音比较大
西瓜 还有 5毛的呢 和地点无关，和giant有关吧
哈哈。我在jurong west是从来没有见过一块二的西瓜。难道是最近西瓜产量过剩了？
我买过很多个5毛钱的西瓜。最近是1块2。
请问大牌多少啊？我也在看这边房子
请问segar那里的环境真的好吗？屋子是不是比较新？交通方便吗？
环境不错，不过segar的房子你不要买离lrt远的， 46X，47X，48X，虽然新（2002-2004），但 那里面的房子建的太密太密了， 走出LRT来还要5分钟以上，又没有购物中心
真要买那还不如买segar的500多号，大部分是98，99，2000年建的， 离购物中心近，旁边还有好的小学和托儿所， 补习班
其实只要是临近自然保护区的一定会空气比较好。bukit panjang那边有半圈都是保护区旁边。环境的话自己亲自来看一下会比较好。房子是segar那边比较新，460-490都是八九年房龄的房子，jelapang旁边有05,06年的房，很贵。Fajar的房子15年左右，senja LRT旁边是10-15年的房子（60x，61x，5xx），后面也有5-6年的房子（62x-63x），Petir，Pending，Bangkit那边好像20多年的房子比较多。
segar的交通不算很方便，不过跟bukit panjang其他地区也就是10-20min的差距。两站LRT下去在Pending LRT那里有四通八达的bus经过，从Pending出去的车基本上就是走高速了，去woodlands十五分钟，去orchard 20多分钟，去citihall可能半小时吧。
segar周一到周五早上有三班bus 971E直接去市中心，很多人都是坐这个去市区上班，半小时就到市区了。周一到周五早上也有BPS 1直接去cck，十五分钟就到。
从来没见过五毛的西瓜…………….下次碰上多买几个
呵呵，你写的比我详细。
我家在senja, 7年的房子
blk 625 — blk 631
segar离LRT近的都是空地，当然现在都是工地了，有三个bto（还是四个？）和一个ec在开工。不过46x-48x走去LRT还是挺近的，地图上看着不近，好像隔着个街区似的，其实沿着水沟走很快。
LRT旁边的BTO项目会有一个超市和十来间小店铺。
额。。。不好意思。我给把630多号忘了
Giant 前两周的时候是5毛，现在1块2。
还有澳洲大芒果2.55一个，别的地方卖4.95。
大火龙果1.45三个，别的地方也要2.8左右。
金针菇1块钱3包，NTUC 7毛钱一包。
蟹味菇 1块钱1包，NTUC 2块2一包。
新鲜香菇2块钱2包，NTUC 1块6一包。
面包任选3个2块9， bread talk 1块5一个。
我觉得目前这些东西比较划算。
你在哪个区阿？
哈哈。我每次去买Chicken Mushroom Puff，有时候1块59两个有时候2块29两个，特别好吃。早上自己平底锅里干煎一下就能吃了。
现在是“Wild About Mushrooms”对吧？上次我们也买了很多很多蘑菇，杏鲍菇切片煮火锅特别好吃，Giant实在是很便宜，本来有SMRT卡可以在shop n save 5% rebate，但是实际上还不如直接去Giant买的东西省的多。
Giant用passion card和citibank card也可以rebate 2%
现在还在进行那个集印花换钢锅的活动，努力买！
那里的cov多少？现在的行情
呵呵，邻居阿，也许认识
最好问中介一下。我知道的最近的一个朋友买的是cov 2万8，五房低层，大概一月份左右。
住附近的中国人 咋建一个 群 联系吗？
偶也住那边,话说嫩以前是TP的是吗?
你是４８４？
我５００多号，不过离ｌｒｔ超近
ｂｕｋｉｔ ｐａｎｊａｎｇ 群号：225130771
人多了，说不定可以一起拼车呢
是的，你是朱Y不？
我是483，呵呵。
500+++是属于jelapang吗？
对的， 部分５＊＊ 跟ｓｅｇａｒ共享ＬＲＴ
请问 207 Petir会ok吗？偏僻？附近有什么？
有住BUKIT PANJANG LRT 附近的吗？
最近看了几套房子，简单跟大家交流一下：
1、blk 217 ，5楼的，房间小，光线差，估价330k，cov30k
2、blk 441,3楼，估价368k，cov22k，前面就是shop centre，楼层太低的话，正好架在上面，太吵，光线也不好。
3、blk 506,14楼，估价383k，cov40k，客厅格局不好，不一分为二的话沙发距离电视太远，一分为二的话显得太小；其实其它的都还不错啦，但是我老婆说厨房门正冲客厅门，不好。
4、blk 251,6楼，估价375k，cov42k，角头房；楼前是金山岭，侧面是高速；吵！
5、blk 412，顶楼，1988年的房子；估价335k，cov15k，一个字，热！
以上仅是个人感觉，也许是去看的时间不对，也许是个人喜好不同；仅代表个人感受，仅供参考！冒犯之处，敬请谅解！
也希望群友能多多交流，谢谢！
QQ:2354497832 请注明 武吉班让 住房交流。谢谢！
请问bukit panjang的房子怎么那么贵的？
我看property guru的
全部COV都超高的
是不是agent搞鬼？
靠近 BP PLAZA的比较贵 500K起
如果不靠近ｂｂｐ
但是靠近ＬＲＴ的呢。？４房
有ｃｏｖ低的吗？现在ｃｏｖ可以低到多少？
应该可以讲到2万
我已经买了bukit panjang的房了。 不过最近在研究房价，估价，中介，
对你所说的506很感兴趣， 我感觉guru上中介是不是会串通搞鬼，经常接到的中介广告也是有两个人的，说什么最佳搭档
我查了一下，现在guru上挂了两个506， 一个报价423000 （没说估价多少，不挂照片）http://www.propertyguru.com.sg/l … 06-jelapang-9266993
另外一个报价430000（估价396000），有照片 http://www.propertyguru.com.sg/l … lapang-road-9281315
他们是在同一天挂出来的
同学能不能看那个报价43000的图片是跟你去看房时一样的吗，如果一样，这两个中介估计是串通的。他们的目标是卖423000。 挂430000的是陪衬。
guru上半真半假的，我的中介告诉我她可以甄别哪些是真的在卖。。。我没详细问她咋看出来的。。。不过楼上提供的是非常有用的方法。
中介之间肯定有猫腻，但是具体是什么，我也没证据。
为什么这么说呢？
前面不是说到blk 441，cov22k嘛，其实去看房的时候，屋里还有另外一个人帮我们介绍，我开始以为是房主，在出门的时候我才看到他胸前也有个牌子的，才知道他也是中介。
下楼的时候，带我们看房子的两个中介说话，其中一个问，这个cov他报（大概是指刚才屋里的那个中介）多少？另一个回答，15k。
我看了图片，这个506不是我看的那个；
我看的客厅是长方形，所以我说距离有些远；
估价的话，我看的那个便宜一些。
agents都窜通的啦
还以1种叫 co broke你们知道吗？
你看的那个估价383000， 确实便宜阿。是100来平的还是90来平的， 你还有看附近其它的吗。
去年11月份5**的4房估价基本统一为38000 （100来平的）， 才涨3千阿
bukit panjang的cov可以下到10k吗？
我看不大可能啊。
我看了好几个，张口都在3万、4万的。
惨不忍睹的也是1万多。
你觉得cov会下跌吗？接下来几个月
请问你看的那个 506 是多少平的。我再研究估价。
另外一个506，100平左右的， 估价396000了，为什么你看得估价还是383000， 跟去年没啥区别
笔记放在家里，晚上我回家了告诉您。
我看了报纸和电视，我觉得会跌。
但是中介告诉我，那是媒体配合政府的宣传，贻笑大方而已。
作为正在买房的群体，我当然希望cov跌下来。
好的，谢谢。
这个谁都说不准阿
请问你们有没有朋友亲戚要卖bukit pjg的4 room?
low cov
可以通知我吗？谢谢
看到guru的网站真的好高cov
希望这里能找到直接卖家
谢谢！！！
呵呵，他自己正在找这一带的房子阿。
你要多看看。 不要心急， 看多了自然能碰到自己想要的。
记住：不要太相信中介， 他们都是 result-oriented的
bukit panjang的cov怎么还是那么高呢？
那么大, 估价还那么便宜.
去年这一带, 103的好几个单元统一估价都是 380000, 看来估价不涨了.
中介说，组屋的估价每三个月都会调整一次的。
他们还给我看了一个武吉班让HDB评估近一年的波动图。
senja road 601 – 606地点很好噢~~~
valuation多少呢？
有可以放上来看看吗？
对阿，能给我们讲讲最近一年那个估价图的情况吗？
中介就让我看了一眼。
说是新加坡十多家大型房屋中介公司和HDB根据市场转售组屋的交易状况制作的，他们公司花了好多好多钱买的。
我还没大看明白，他就合起来了。
at the previous ten mile junction.
现在不知道叫啥名字了
现在的nearest LRT = Bt Panjang. 不知道ten mile junction的LRT几时重开。。。
已经重开了阿。 不过它不是一整天都开。 有时间段的。
靠。。怪不得我妈都不去了
她说没以前的sheng siong大呢。。
请问你妈住在家里，你们需要向HDB申请什么occupier吗？
我爸妈下个月就过来了，我不知道入住家里要不要向hdb申请
我们住fajar，那房子是我父母买的。。我不知道什么occupier什么的。
不过我知道房子肯定没有我的名字就是了。我现在也搬走了，可能迟些跟老公搬回去~
哦， 那是你公婆吧。 不然你爸妈都是PR或公民阿？
不是公婆。。是我亲爸妈。。。
我们都是老公民了。。嘻嘻
搬来Bt panjang的时候，LRT才刚有呢~ 那时跟人家说我住bt panjang，人家都不知道在哪里。。哈哈哈
牛！
贵不得你叫 公主呢， 哈哈
不是啦，这是我从小的小名
真是公主就不住HDB啦，哈哈哈
你住senja还是segar?
好像挺靠近我家那个LRT的吧？
segar, 我有时候会去fajar shopping center，经常在500多号和400多号那条小河旁一带出没
我妈每天早上黄昏都在小河出没！！如果你看到一个大妈在遛牧羊犬的就是我妈了
哈哈哈
senja road 601 – 610的房子好贵哦
有人要买吗？
请问ｂｕｋｉｔ ｐａｎｊａｎｇ的ｈｄｂ ｖａｌｕａｔｉｏｎ都是一直起吗？？？？
前天我的租客去看房子，告诉我，181的五房，估价59万，COV要5万。疯了
18*多的房子本来就一直很火啊。因为以后1分钟到地铁，旁边会有三个几乎连在一起的shopping mall
不过那房子，外表看起来不好看
18X的房子离未来地铁那么近，但看到好多广告都说不受地铁噪音影响，这牛也吹得离谱了吧。
我刚签了610的合同，经过了两次估价，结果涨了七千，也就是说我的COV降了七千，总算是一点好消息。
最后你的COV给多少？
1万5COV，总价49.7万，是我看的第二套房，当时感觉跟你一样：贵。去看房前心里在想如果那套房子在50万内我就要了，结果真这样。
COV好低阿。。。
屋主离婚了，房子挂了几个月没卖出，刚开始网上也要COV5.5万
181-185，关心过，确实价格太高了，放弃。
对于自住来说的话，太近不一定是优点。
你觉得senja rd 601 – 612如何？地点也不错，就不知道价钱如何，最近都没人卖
恩，不错，以前关心的时候，除了18x, 就是觉得601-612不错，高层，距离不远。 还有54x, 不过都很贵了。
买这里，得做好思想准备，等MRT 15年通车。
没有实地看过，纯粹纸上谈兵哈
现在这行情，cov 2万以下，低楼，
有可能吗？60x的
这很难说。跟房子的条件，装修都有关系。有时候，象其他朋友说的那样，真的很低的COV，可能有硬伤。
个人以为，可以先查查总价的趋势，然后按估价来加。 真正要卖房的人，一般还是不会漫天要价的。
哪里可以查总价的趋势？？
请问除了bukit panjang future MRT
有哪些block是比较靠近future CASHEW MRT？
挨着的没有。但是petir附近的房子有稍微靠近的，不过距离也是很远，还不如到bukit panjang mrt近。
靠近bukit pjg mrt的hdb贵吗？
有400k的吗？
最新四房成交价
HDB TownBlock /
Nearby
Amenities Storey Floor Area (sqm) /
Flat Model Lease
Commence
Date Resale
Price
Bukit Panjang18126 to 3093.00
Premium Apartment2003$525,000.00
想便宜就得往里面走。
Onemap 和 HDB 上都可以查
BLK404 Fajar Rd如何？地点好不错！
会旧吗？
请问bukit panjang的LRT是怎样穿行的？ 逆时针？顺时针？
如果买Segar那边，会不方便吗？
从segar去future MRT buki panjang，那走哪个方向？Map看起来segar很远哦。。。。。
从家去future mrt 做service B，三站路，大概5-6分钟。
s
那segar其实也不错咯？
我看那里的HDB比较便宜哦
而且COV低，也比较新？
附近有咖啡店吗？吃方便吗？
segar rd 465-469一带很多人卖哦，哪里不好吗？怎么突然那么多人卖？
不方便？
同问，那是看房的时候也是奇怪，那里卖的很多，几乎都是在那边看的，差点儿还买了其中一间
最后你买了哪里？
segar那里的房子都很新哦
2002/2003的
因为segar附近都是bto，我怀疑我们的前屋主就是因为这个卖，因为他要上夜班，白天肯定没法睡觉。
挨着zhenghua community center，那里有个foodcourt。再走两步到fajar的话food court有好几个。
其实你不如自己坐LRT坐一圈看看，Bukit Panjang很小的，方圆两公里而已，LRT里面那圈才方圆1公里。
谁有SEGAR的房子要卖？通知我哦
买了senja的
为啥一定要segar？
senja, jelapang里的房子都不会旧
你买senja block几？方便吗？val n cov 多少？
请问senja去future MRT有没有捷径？
(图中红色),如果没有的话，不是要出到BPP那里？很远。
631， 我的速度走去BPP10分钟
BLK 632下面那边有个出口，走下去3分钟
有机会指给我看看
熊猫妹妹哪儿得到的消息？
没看到我们这边儿有未来mrt 出口啊？
要是真有，我可开心了。
我想找这一带的，请问SENJA还有VAL 400K的吗？
SENJA 好像很贵
估价好像都要400K以上了
future MRT到底在哪里？我看streetdirectory
好像在jelebu rd ? lompang rd?
wa…………….400K以上了
四房，低层的可能有。
低层COV
可以减多少？
楼层对估价有影响，对COV没影响。
不会吧??
其实我觉得太靠近地铁的也不是最好的选择,太吵了
COV还是看屋主的,他要是怎样也不肯降,你也没办法,除了不买,所以说,真看到你喜欢的,也别太看重COV了
靠近MRT很吵哦。。。。。。。。。。。。。。。。
买了吗?
哇，熊猫MM在这里，不知道你家现在装修得怎么样了？好想看图上片呀！看了你的贴子之后受益颇多，也很想买那边的屋子呢！
怪不得有时候会看到一样的屋子会有两个价钱的，一高一低
各位前辈，bukit panjang 房龄15以下，400K左右的四房，有机会找得到不？
基本没有, 如果有, 估计也是很不好的. 40-44万差不多
额，我已经住了快2年了哦
一年多前我发了装修的帖子呀
COV 多少了。。。。。。。。。。。。
多少平米的呀？在哪个BLK?最近一直在看那边的房子，COV好高哦
cov现在多少了， 3万左右？
我的COV是买这套房子的小小喜悦，之前是2.5万，后重新估价后变为1.5万。买房过程走得复杂，我付出的代价是本来5月中可以完成整个手续，现变成了6月初才能做1ST APPOINTMENT.
环境很不错，不过交通暂时不那么方便，等2015年MRT通车了就会好些。
昨天我们去看了两套，在SEGAR，房子装修比较好，是落地窗的，房主要COV4-6万呢，真是抢钱哦
哇，不错，少了一万COV！多等等也OK了，在哪条路上的呢？装修好不好？
很好 很强大 和去年差不多 没降
哪里？什么road?i
总价呢? COV降了就是能多贷点,短期看木啥大作用
在SENJOR ROAD 装修本也可圈可点，可惜出租过给别人，所以我还是要弄一些装修才可入住。
COV长期是没什么影响，只是买房的心里作怪而已：凭什么我要比估价多出那么多钱？况且那个出的是现金呀。
真降了？
你买到屋子了不？
大家买屋子喜欢屋子里装修好的还是没有装修的呢？
请问475 SEGAR那里如何？
方便吗？
偏僻吗？
附近有什么设施？
你最近的问题太多了，而且感觉你自己不调查。
可以花半天时间把那一带甚至整个bukit panjang看一遍。还可以网上地图看看。
475那里面没有大的超市，目前要出LRT这边来，到500多号的shopping center， 或者坐LRT区fairprice和giant
不过未来LRT旁边就会有fairprice，正在建。
个人建议你还不如买500多号，因为你看的那带有点偏僻了，感觉就是个死角， 再往外就是高速公路和森利了。走出到LRT来都要5分钟以上，而且那里面的屋子建得非常密，你自己可以去看看
你好，请问是在segar轻轨站旁边有建职总超市吗？
谢谢
你好，有去478看房，对着高速公路，噪音极大。离轻轨站较远，只有一辆短程巴士，二十分钟左右一辆。晚上走在那里，有些怕人。
嗯。现在施工的就是BTO加fairprice
这个貌似得三年左右吧，正在打地基呢
尽量不要买面对高速的。这一片以前就只有Segar Ｇａｒｄｅｎｓ，现在多了个segar meadows，人比较少。附近正在修四五个小区，两三年后估计会多5000人吧。。。就热闹了。
不过我觉得现在挺好的，晚上全部都是横穿马路，车很少。
我们刚签了475，要到6月底才能1st appt, 喜欢那里就是安静，不过没看到什么超市,FOOD COURT，打算以后一个星期大采购一次
空气最好的是bukit panjang，被称为新加坡之肺
在bukit panjang住了5年，感觉还可以，在woodlands住了3年，感觉也还可以。。其实新加坡就那么点大。。。。能差多少。。。。
就一般人来说，买房子主要图以下几个方面：
1. 交通方便
2. 设施方便，周围购物，买菜要够方便。
3. 很重要的一点，学校要方便，而且最好要有比较好的学校在周围。
4. 环境要够好
5. 屋价不要太高，要有升值空间
如果就上面几条看来，Bukit Panjiang应该是最理想的地点了。
1. BP位于Bukit Timah路的尾端，一条直直的Bukit Timah公路直通市区。当然，现在在建downtown line，交通会堵塞。在2015年地铁通了以后，公路的堵塞问题会得到全面改善，地铁的建成又多了一条贯穿新加坡的通道。那时交通就不是问题了。
2. BP区不大，除开邻里之间的巴刹，那里的shopping center就有两个，bukit panjiang plaza，和junction 10. 购物方便自是不在话下。
3. BP区就在Bukit timah路的尾端，沿着Bukit Timah一路下来，大部分的名校都集中在这里。这是cck， Woodlands，Punggol 等几个区都没法比的。
4. BP的环境因为离Bukit Timah山近，周围的环境自是不用说了。
5. BP的屋价因为交通问题，一直没有上去。这里的性价比现在非常好，绝对有升值空间。
我觉得一个地方有没有发展的势头，那个地方的教育机构非常重要。00年左右，Boonlay一带的房子多得没有人买，但是因为有NTU在，地铁通了以后，价钱蹭蹭地上去了。
现在有很大一部分家庭买房子，都是考虑到孩子上学的问题。其它靠近好学校的地方（Tampines-圣希尔达，bukit timah，bukit merah （有好几所不错的小学,还有几所国际学校），Toa payoh，bishan。。。），房价都没有低的。
10年前，政府就大力开发了puggol，我好几个朋友就是那里的第一批房客，直到现在puggol的优势似乎还没有发掘出来。
http://bbs.sgchinese.net/forum.p … eid%3D26&page=4
转贴
Juntion 10 只适合住在附近的人去逛逛，稍微远一点的就觉得不方便了, 所以现在生意还很一般，可能他们的目标是赚将来楼上公寓人的钱吧, 因为现在他们的免费巴士都是跑hillview一带的公寓区，都不怎么跑BP的HDB区。
ten mile juntion LRT还要换线，很多人也住得不靠近LRT.
BPP 就还是方便很多，920和922都到，也到各个居民区。我认为920和922应该改道去一下junction 10.
哇。。看完这帖我才知道原来娘家那么好。。
我住了10年都不知道呢。。
对。。我娘家就在bt panjang。。。
不知不觉。。住了十年了
刚刚带闺女去BT的popular，坐着车在BT转了一圈，这个区真的挺安静的。感觉不错。
住在Lompang Road的路过。。。
我也没找到新闻上介绍的BP new hawker centre…
匆匆扫了一眼电视 上面有个组屋大牌号是2xx
不过不确定
就是在那个回教堂的外面大草地上。
那边的交通已经很拥挤了。。。
开了以后肯定更拥挤呢。。。
看着那个设计图真的漂亮。
这些hawker centre有包括湿巴刹么？