为了确保私宅单位的大小多元化，而不是一味地建造越来越多的“鞋盒公寓”，市建局将从今年11月4日起，限制中央区外非有地私宅发展项目的单位数目。
相信鞋盒公寓，一定会有出租市场的。
啥意思？
这样是不是说中央区以内的鞋盒公寓成了稀缺品种？
铜牌大哥，以后郊区鞋盒单位都出租给谁啊？谢谢！
中央区外还是会有鞋盒公寓，只是数目会受到限制。不会让一个地区建太多这类型的公寓…
超鞋盒没啥意义 本来有投资价值的鞋盒也是在中心区 新政策并不限制中心区
只是预防一下非中心区的鞋盒泡沫而已 可以说是防患于未然 现在非中心区的鞋盒没几个 而且大家也都清楚非中心区鞋盒投资价值远比不行中心区
我觉得鞋盒就是击鼓传花
太冒险了，只要不是最后一棒 就一定有的赚.
所以 绝对不要考虑 以后 可以出租多少钱，可以倒手 直接卖掉
单身专才，2 口之家，小小孩子3口家庭，陪读母子/女，情侣，EP朋友。
这些人，原来租2房式公寓或3房组屋，不愿与人合租，不需要大屋子。
他们愿意出多少？
我猜预算2000-2500 最多，
问题是 屋主们愿意用这个价钱出租吗？全新的房子+精装修 有可能，2-3年以后呢？
单身专才，预算1500-2000块？
2口之家 2000-3000块？
小小孩3口 三个人住50平米憋屈不？
陪读母子 预算1500块？
情侣 2000-3000块？
EP朋友 他们是冤大头好了，宰他们3000块吧，不然就跑了。而且超过这个预算的expat都赶去住中心区大公寓了。
以上几种类型加起来大概有多少人？市场上现成的和快要建好的鞋盒公寓大概有多少间？
买车的人，现在COE贵了，都晓得从紧凑型的日韩车加个几万直接提升到中档的欧美车。
租房市场价格现在这么贵，如果鞋盒公寓开口就要2500块，人家不晓得去住差不多价格但大好几倍的HDB或者加个几百块至1000块直接弄个70+平米的公寓？
哦！是这样啊！我还是喜欢2房公寓。万一不想出租，还可以给孩子住。有些人多投资几个鞋盒公寓，是为了分散风险吧！
哪儿有鞋盒公寓啊？什么样的？大概要多少钱？
为什么说Parc Rosewood 是垃圾盘呢？
早就觉得鞋盒不怕买，真的不怕。。。。至少5年内。目前高回报的60万以地铁站边的房子，就算利息升到3，租金降600，也不会cover不了，永久地契，租个十来年就供完了
我虽然被鞋盒公寓的低总价吸引得直流哈拉子, 但冷静考虑, 还是更愿意买个两卧房投资, 出租也容易些, 以后老了还可以收回来自己住。
问问楼主, 那个马里氏他路的one duson, 两卧房居然只有400多尺, 怎么做到的?
感觉还是要谨慎啊。
很多EP人不会要住HDB的，即使再大，日本人，韩国人，印度专才，英国人等等，他们的预算也有限，多几百到1000就可以租2房公寓，说起来容易，但他们就是出不起，而且单身也不需要两房，他们只要价格便宜就好。
60万地铁站边？我怎么印象中鞋盒尺价都是1500 psf往上？更可况还要在地铁站边。也就是说你这个房子面积才30几平米咯？
以现在的上涨幅度，就算没有金融危机和调高利率打击一下，究竟要多久公寓平均尺价才能涨到鞋盒的高度？鞋盒明显现在是太热的东西，定价过高。能不能很快能收回成本这个还是等热劲过去了再说吧。
去年我介绍一好友巴耶里巴地铁3分钟处一个鞋盒开盘，非常青睐那个420尺无阳台的，HS做成衣帽间，确实是1+1而且可以放单人床在小房里，无奈总价670K，在12.28新政下折扣到640K，还是太贵了，遂下手目前这个500多千，等了7个月刚拿钥匙1周就出租了，租金等于丹拉梅拉地铁口同样新TOP的optima，后者484总价最低的720K！
比起市区其它的楼盘，已经绝迹这样的回报了，一个老朋友看了N年公寓在几天前毫不犹豫买了她邻居的楼下单位。最重要的是，现在第一年是租金回报最高贷款最低的，发展商保修期内装修任何问题都免费解决。所以是最吸引人的时候。
地段好的小房子肯定容易出租，如果是郊区偏远的地方就要谨慎了。
眼光好, 能说下是哪间吗?
参照香港就大概知道新加坡租房市场的趋势。。。
终于明白为什么TOP的房子会暴涨了
问一下大家景万岸地铁站300米的Lenox 只得投资吗 朋友之前买了60万43平方米的1bed+1study, 没有占空间的阳台。也有点心动，这种楼盘现在有投资价值吗？65万以下 近地铁站？
前面有人已经猜到啦，呵呵，这个楼盘的买家大部分是在8.30以前买的，当时还要抽签，最高的一户8人争1间，因为没有中SSD，所以价格还OK，总之600万以下，租金2500-3000，地铁站隔壁的单位是非常稀有了。还要一个可以看的就是farrer park附近的，那边价格稍微高一点点，租金也稍微高一点。
我的mgr买了一间，靠近river vally，租给一对日本夫妇，4500一个月。。。。我估计他贷款一个月3000都不到。相信靠近市中心或者交通方便的，完全不愁租，价格坚挺的很。
一定要慎选地点和户型，要找最舒适设计好的户型和尽可能好的景观，总价最好在63万以下。直落古楼区已经严格控制迷你公寓的建造，那边达官贵人太多，所以个人觉得入手还算安全。。。。