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今起买卖方同意选购后 才可申请索取估价
2014年03月10日 1636
（联合早报网讯）政府效仿私宅市场的做法，调整转售组屋索取估价的程序，屋主将不能向建屋局索取估价，而是要等买卖双方签署选购权书后，由买家作出估价索取的申请。
这项调整今天下午5时起生效。这意味着未来的转售组屋交易中，买卖双方不能像以往那样，通过商议组屋的现金溢价（Cash Over Valuation，简称COV），决定最后的转售价格。
国家发展部长许文远今天在政府国会拨款委员会辩论该部门的预算开支时宣布这项调整。他指出，这么做是为了让转售组屋售价的商议更加合理化，恢复估价的初衷，以让市场在长期上更加稳定。
配合这项调整的生效，建屋局将在每天傍晚公布已经登记的转售组屋交易价，让买卖双方在议价前，获得最新的市场信息。（本报记者：杨丹旭）
所有的HDB估价申请，必须在屋主ISSUE OTP之后。
冷静期改为21天。
即
商定价格，写OTP –〉BUYER 放定金 –〉估价申请 –〉获得估价–〉贷款申请 –〉21天之内， EXE OTP –〉递交
铜牌评论—
1）这样，最大的一个可能性是，估价，就是成交价。或者接近成交价。
2）减少负COV的可能性。
3）买家有更大的主动性，估价太低，就放弃。
4）那些会被PR，种族比例影响的买主，要更抓紧时间，避免跨月交易。
也就是说，假如买卖双方商定了交易价格为45万。
买家去做估价申请，如果
1. 估价为42万(HDB认为这个房子值42万），那么45万交易后，实际COV为3万。当然，如果买家觉得不合算，可以放弃自己的1000定金而退出购买。
2. 估价为48万（HDB认为这个房子值48万），那么45万交易后，实际COV为-3万。卖家即使觉得卖赔了也不能退出。
我的问题是，那买家可以申请不做估价么？如果很想买这个房子又觉得商议的价格很合理，为什么要去申请做估价呢？除了交钱给政府另外帮助政府贡献数据，还有什么意义呢？
有个疑问：那银行贷款是按估价还是成交价
我的问题是如果已经做了估价在卖着的人呢？ 签了ＯＴＰ后需要再做估价吗．
卖家和买家有没有必要谈价钱?是不是成交价就是估价,无论买卖双方的议价如何?
那mrt旁边的房子不是亏死。。
部长动作频频，SUPERTSTAR 啊！
之前的预测实现了，没想到这么快！
上有政策下有对策，最后绝多数还是建立在一个公正合理的价格基础上^_^
私宅一直这样做的，没什么大问题，HDB过一点时间习惯了就好
哎呀，找个朋友冒充买家，签张废纸就去做估价，然后不执行就好了，反正本来就是玩玩的也没有神马订金，所以以后真正买家去跟卖主谈价钱的时候，卖主人手一本估价报告，买家想忽悠卖主，等99999999。这政策实实在在地帮助估价师大赚一笔，因为买卖双方都去估价，赚得爽歪歪啊^_^
是买家申请吧
卖家找个朋友做dummy买家，让朋友去帮忙做个估价自己心里有数，有人来买就直接给买主看，也省下很多讨价还价的精力，简单明了。政府如果以后不公布COV，估计以后多数转售祖屋是估价成交，挺好的^_^
不合理啊，如果我不通过买卖房子呢
好奇。如果昨天的交易价格是50（45+5COV)万。那么明天非常类似的房子，估价会是多少？45,还是50？
以前卖家先估价，如果觉得低了，可能再等几个月再估价一次希望估价变高一些。
就是估价低了卖家可以不卖。现在，不知估价多少，otp一签，估价高了cash少了也得被逼着卖，因此为了保险起见只好往高点喊，而买家同理但相反只好往低的喊，，，，，这样，为买卖双方徒增了心理压力。
此举的好处是什么？
增加房子交易的透明度，还是增加pm2.5？
这有什么稀缺的？凡是住租屋满mop的家庭或者住公寓的家庭都能做这个事，连邻居都能做。。。
住公寓的可以买2手。。。只不过买来时要把公寓卖了。。不可以直接bto罢了。。。
反正我敢，签了OTP买家有21天考虑，他可以选择执行或者不执行，这完全符合法规，有神马好怕怕的呢？就像很多老古董投反对党也怕怕一样，真是没话讲，不过胆小怕事的人真的不会发财的 ^_^
可能组屋如果没有估价，银行贷款办不下来
一大把一大把的人符合买家资格
随便两个单身男女（公民或3年以上PR）就可以以未婚夫未婚妻名义估价啦
otp不exercise就不算交易成功，而且买家有权不exercise otp。就算买家签100个otp不执行也不犯法，这是人家的权力，何况1，2个？体制内的操作有什么胆子大胆子小的？
9494啊，不知道哪里来那么多过度谨慎到胆小怕事到有些神经质的人的，一切按法规来做的嘛，不知道怕神马。小平同志也说胆子要大点嘛 ^_^
新加坡是法制社会，什么都要讲law的，你了解新加坡吗，看样子你是不懂新加坡的。
只要跟着law走，不存在什么逮住的问题，不要拿国内的思维看待新加坡。
OTP，在英国体系法律中是个很重要的概念，签了OTP，卖家其实是卖了这个option权，买家可以选择，不然要冷静期干什么。
这和幽灵员工的概念完全不一样。
在新的措施没有出来之前，合法的东西，你因为担心这个那个而不做，就是你很愚蠢。
就像以前有地的可以拥有组屋一样，完全合法，即使不住也不出租，也完全合法。即使以后规则改了，也不会受到任何职责违法。
你对新加坡的了解很肤浅。
你完全以国内的思维来看待新加坡。
新加坡是法制社会，根本不存在什么钻空子走漏洞。
违法就是违法。没有违反法律，就是守法的好公民。
守的是现在的法，不是将来的法，你守将来的法，没有人会表扬你，只会觉得你很奇怪。
反正用意是平稳市场公平交易，绝对不是某些人说的打压市场以及特地给买主一些优势与好处。即使卖家找私人估价师或者联合朋友找政府估价师去估价，然后跟买主谈价钱的时候大家言之有物比较靠谱，没看到谁的利益受到伤害啊，干啥要吃饱撑的去堵这个所谓的漏洞呢？^_^
卖家为什么会觉得赔钱呢？价格是卖家定的哦
早就见怪不怪了，不就是在hdb上做文章，搞来又搞去，搞去又搞来，来来回回不停搞，有啥break news的赶脚涅？
估价是用来贷款的，卖家不需要贷款，所以买家一定要拿估价报告。也没说不让卖家索取估价，要就找私人估价师咯，可能政府每天象股票报价一样公布每天HDB的当日转售价，认为这个成交价更有参考意义吧，或者不想看到大面积甚至多数负COV，似乎是在温柔地托HDB市场^_^
假如一套房子30万,买家知道他肯定能代到足够的钱和付首付。那是不是直接交易,不需要去估价了?
政府看房价要低过估价。 还是像以往一样。 这么快就沉不住气了!
政府无法接受新加坡资产贬值。。。
放心, 还会继续掉的。。因为贷款限额。。
银行贷款按照估价。
我觉得吧，市场好的时候，不管估价是涨没涨，屋主还都叫3万5万的COV.同样现在市场不好了，即使估价跌了，也都还都负3万5万的COV. 这样就会越来越跌。所以嘛，就先谈价钱，这样就基本是按照市场价成交的了。不会越涨越涨，越跌越跌。当然现在出台，我看还是怕越跌越跌。政府希望房价立刻稳定，不要总是负负负COV。
是把双刃剑，小幅的cash below valuation 看不出来了；大幅下跌的话，valuation也失去了止血的功能。
感觉这政策是为了稳定HDB转售市场^_^
我怎么觉得这个政策是在打压买家啊。以前先有估价，买家签OTP的时候就已经知道自已可以负担最终成交价了。
现在这么一搞，签完OTP, 还要提心吊胆的等估价，搞不好就要损失定金。何苦呢？
不会啊。。等估价出来,买家觉得亏了可以不买,卖家觉得亏了只能强卖。。
是打压买家，因为卖主十有八九卖房之前就通过种种渠道做过估价了，所以心里有数，而且卖主可以选择不给买家看估价，所以蒙在鼓里的就是买家了。价钱太低卖家可以选择拒绝，价钱合理或者很好卖家才选择opt，然后买家去估价，即使不买也是损失定金，搞了一圈最后谁有利谁不利一目了然吧^_^
我觉得还是公平交易，没有强买强卖，卖家想卖好价钱可以出价高点。为啥说主动权属于买家了？
最终还是公平交易。因为眼看COV开始潜水了，相当难看，也不是政府的本意，所以取消COV取而代之是当日成交价，其实应该是更合理公平^_^
感觉短期内, 对卖家有利, 所谓有利, 就类似赌场, 哪怕只占几%的优势, 整体上也是优于买家(有利主要是来源于对房价的优先知晓).
长期看,这种模式跑了一段时间后,价格机制形成,双方对价格有了基本认知,双方也就拉成平手了.
基本上个人认为这个政策, 就是选择在这个政策窗口, 实现价格形成机制的转变.
卖房的多,买房的少。。卖家开出的价,我觉得太高,我可以选择不要啊。。
不买的话定金不就损失了？而且说实话，要找到心仪的房子其实挺不容易的，好不容易下决心买了，结果估价出来后却只能干瞪眼，不是很丧气？
对卖家其实影响到不大，反正成交价是自己同意的。
反正不急。。等年底进场了。。如果价格被拉高,就直接bto了。。
+1 而且说估计会接近成交价 那样即使这个成交偏高 后面的估计也会跟着起的 这样怕是又影响后面的成交
应该是基于僧多粥少的情况吧。。。现在买家这么少,怎么起价
记得07年以前，买卖HDB也是先签OTP然后再作估价的。不过那时这样做导致了很多暗箱操作，比如卖家需要现金就会签一份私下协议说是给多少现款之类的。后来政府为了杜绝这种现象，所以才让估价透明化。现在只是回去以前那一种不透明的做法而已。
找个熟人假装买呗。然后放弃。
拉开了维稳止跌的序幕。。。
在目前的市场气氛下，如果我是卖家，提前知道估价的情况下，我会和买家分享，这样能让买家安心，可能会出到更好的价钱。。。
这样一搞，估计以后估价就是个形式了。根据成交价给个差不多的估价，搞不好还略高一点。这样买家觉得占了便宜，又不用付cash, 卖家也基本满意。岂不皆大欢喜。
基本就是这个意思，所以与其说是消灭溢价，不如说是消灭估价。。。
请问你在那里看到这个的/
如果我是买家，如果估价比说好价钱低很多，我不会轻易放弃定金，
尽量跟卖主商量商量，下调下，如果不肯再放弃，当然差不多就最好了
应该只能放弃了。。otp都签了。。。没法改
估价就是个龙套，要不报纸天天报道负三五万COV，政府压力山大啊，现在政府暗自透口气，你们谈拢神马价钱偶就给你神马估价，这样把双方伺候得都相当爽，意在托市啊^_^
你的意思是房价开始回升?要开始涨了?
估价根本就不用告诉卖家。
买家知道用于贷款就行了。
没这个意思，应该会更平稳，但感觉Q2可能会刹住跌势，即使下跌也是少过0.5%，因为COV基本这半年跌完了，回归估价，再跌比较有阻力^_^
僧少粥多的情况下还是买不起。。估计只能考虑成熟区的三房式了。。
淡定。不知道过多久新加坡政府又会出一个什么政策出来了。消化不及呀。
HDB这项新规定其实是想由官方（政府或HDB）来控制房价。
许文远讲的是屁话、。
部长欢乐多
应该下台了。。下一届他肯定是当不上部长的。