非有地私宅转售价连续八个月下跌
2014年04月29日
国大房地产价格指数预估数据显示，本地非有地私宅整体转售价格在3月份环比下跌了1.1％，反映了总偿债率推出后，转售私宅市场的疲弱气氛。分析师预测，转售私宅全年价格跌幅可达7％。
新加坡非有地私宅转售价连续第八个月下跌，显示市场情绪并没有好转，购买情绪持续疲弱。有市场分析师更表示，今年转售私宅价格可能会下跌高达8％。
新出炉的国大房地产价格指数（SRPI）预估数据显示，本地非有地私宅整体转售价格在3月份环比下跌了1.1％，跌幅比2月的0.9％更大。
这项整体转售价格数据自去年8月起不断下跌，从去年7月的163.1点跌至今年3月的153.8点，已累计下跌多达5.7％。
指数追踪的三个领域私宅转售价格都全面下跌，领跌的是不包括小型公寓的中央区公寓，下跌1.3％。至于不包括小型公寓的非中央区公寓，以及单位面积小于47平方公尺（约506平方英尺）小型公寓则分别下跌1.0％和0.4％。
针对私宅转售行情的持续下滑，智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜表示，这符合市场预期情况，反映了总偿债率（TDSR）推出后，转售私宅市场的疲弱气氛。由于私宅需求减弱，导致3月份转售价格显著滑落。
他预测，今年转售私宅需求趋缓，转售私宅价格或许会出现间歇性回弹，但整体而言，转售私宅价格走势将是逐步下滑，全年价格跌幅可达7％，当中又以中央区公寓领跌。
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣也认为，3月份私宅转售价格下跌幅度扩大，主要是受到中央区公寓价格下跌的影响，后者从2月份的下跌0.2％，扩大至3月份的下跌1.3％。
他指出，由于当前市场情绪疲弱，发展商今年首季推出的新私宅项目少，市场活动淡静，使私宅转售市场缺乏可推动交易价格的刺激因素。
不过，麦俊荣也表示，今年第二季一些新项目推出，以及一些项目的削价活动也吸引买家进场，都可能改善市场情绪。
他举例说，碧山的私宅项目晴宇（Sky Habitat）近日重新推出并给予买家折扣，不仅带动项目销量，同时也会刺激周围地区的其他转售私宅项目交易。麦俊荣预测今年整体私宅转售价格跌幅介于5％至8％。
租赁市场或进一步趋软
另一方面，随着去年完成的私宅项目更多，已完工非有地私宅的空置率也有所增加。根据市区重建局数据显示，私宅空置率从去年第四季的7.1％，上扬至7.6％。王伽胜认为，这可能使到租赁市场进一步趋软。
他以非中央区公寓转售私宅价格下跌为例说：“近期的高空置率已让买家意识到市区外私宅的实际租赁前景，了解到它的投资潜力并不如几年前设想的那么理想……在租赁需求有限和市区外私宅租赁市场竞争激烈等现实情况的影响下，大多数投资者也不再急于入场购买转售私宅单位。”
国大每个月发表的房地产价格指数，主要反映的是私宅转售市场的波动，指数追踪的是一篮子的私人共管公寓项目，但不包括未竣工项目和有集体出售潜能的项目。篮子内的项目是那些竣工不久到竣工十年的私人共管公寓。
除了今年3月份的预估数据，昨天公布的国大房地产价格指数，也修正了今年2月份的价格指数。经修正的价格指数显示，本地非有地私宅整体转售价格在2月环比下跌了0.9％。小型公寓转售价在2月下跌0.7％，中央区公寓（不包括小型公寓）转售价下跌0.2％，而非中央区公寓（不包括小型公寓）的转售价则下跌1.5％。
还是一点点皮外伤，远没伤到筋骨^_^