巴西立的公寓coco palm，求分析，值得买吗？本人自住，PR。求本版大神不吝赐教，谢谢
不值得，08年拿的地！到top您算算还剩多少年？
听说第二季度会推出好几个盘呢，慢慢看吧
在当前环境下，不必当心突然房价飙升
请教这个盘一个房间的买来投资的话， 出租回报率大概多少？谢谢！
买巴西立的1 bdr用来投资？你想清楚了？
这个项目还没有定价啊，你那498k的数据是哪来的。。
另外巴西立一个bedroom的小房子真的会有人租么，谁会到那么偏的地方租个小studio。。就算租出去 租金也就1600～1700吧，不能再多了
中介发短信，说价格下降，2 bedroom的718K起。话说，现在新楼盘的房子的确不好卖，发展商只能削价。今年的楼盘都会谨慎定价，新盘也不少，面对ABSD，好多买家选择不入场，或者真正便宜了再考虑。
真心没觉得那叫“削价”了。。刚去看了这个项目的floor plan，2bdr从718k起不假，但问题是只有69平米；更奇葩的是3 bedder的只有85平米，相对于这个面积而言，那价钱一点也不算便宜
去哪里看第二季度会推出新盘？
去哪里看是哪一年拿的地？
目前来说718k有69平米，均价低估1000psf算是蛮ok的价格了。面积大，贷款贷不到，也是白搭。时代不同了。
还没正式开盘，价格当然没定。。中介自建网站上的那些价钱，什么498k，718K都是目前开发商的预估价，这个价钱会在开盘前根据来看房人数和收支票的数量做调整的。。把这些数字当成正式定价了，拙计啊。。
至于租金多少么，只能说祝你好运咯，作为房东谁都希望租的高点。。能在巴西立这种地方把一个小studio租到2000以上，我只能说佩服佩服
propertyguru上查到什么挂牌价，不意味着你真能以那个价钱租出去。。周围好几个挂了数月房子但租不出去的朋友，不得不削价出租，因为扛不住房贷了。。
另外那一片土地全是CDL的新公寓，周围还有好多EC和新建HDB。。等全建好后，租金会如何呢？拭目以待吧，呵呵
也可以去URA查啊。。但那一片地附近太多新建BTO、DBSS和EC了，就算是公寓，隔壁已经建好的Livia和nv都是400-500户，而还在建的palette，nest和这个coco都是900户的，到时候你自己觉得租金如何呢？呵呵
还敢说自己用数据说话？刚才还说回报率保底4%是谁？一个studio买价50万，倒时候租金撑死2000，抛去物业费房产税维修费一年租金只有大概9个月左右，9*2000=18000，18000/50万也就3.6%，这叫保底4%，还可以冲击5%？哈哈哈
而且这个买价50万还没算上stamp duty+ABSD，加进去以后，回报率也就勉强3%而已
已处理。
terry和文明不都是看多的吗，咋还掐起来了？话说这次我支持文明，他已说得很明白：大量在建和准备建的项目势必影响将来的租赁价格。而terry是以现在翔实的数据证明可租2000以上。但以现在的租约价格去证明几年后的租赁价格，未免有些刻舟求剑吧。仅仅以现在的租金价格，而不考虑价格趋势就去投资，感觉有些草率。
如果以目前的价格比较，coco网上公布价格为$7**K/700多尺，旁边的几个新公寓挂牌价格为9**K/700多尺。大侠们怎么看？
那是因为旁边的已经建好了，是可以住的现房。。你现在7xx买了coco，到2019才能建好，这几年的房租不要算钱啊
降是必然趋势。
其实如果不是自住，真的没必要投资投到Pasir Ris,比Pasir Ris更好的投资比比皆是。。。70多万还不如买个Commonwealth Tower的一房
买pasir ris的基本是自住刚需，投资在那里就搞笑了，密密麻麻的公寓 EC hdb dbss而且看master plan还要围地铁站新修几个高层小区，过几年这个地方的房租市场肯定是竞争异常激烈，房东要想租出去，只能压价。。queenstown显然就不是这样，那地铁站附近就没几栋condo 现有的Queens租金就很高 而且小区档次给人一种高大上的感觉，离市区也近，在这附近买个一房 studio什么的 应该说会很容易租给单身外籍专业人士 或者小两口什么的。。这里的一房投资价值明显高于pasir ris的二房
Pasir Ris两房的公寓可以租多少呀？
目前的行情是2700～2800，但再过几年就难说了
对比太明显了，那几个新公寓情何以堪，一步步降价是必然的。
现房向来是比期房贵，比如dnest开盘卖900，同期旁边nv刚top卖1200。
拿这个来说降价有点牵强了。。。
她就是啥都巴不得扯到降价上去，可怜一套小小的房子能让人扭曲成这样。。
你不是自称要买市区那种高大上的hdb么？一天到晚在这儿跟郊区的大众公寓较啥劲
回复 小飞猪 “CT70万能买到一房吗？ “
绝对可以，CT的一房是72万起
Located on Commonwealth Avenue with an overhead pedestrian linkway to Queenstown MRT station, the 99-year leasehold project comprises 845 units spread across two 43-storey towers.
One-bedders are priced from $721,000 ($1,635 psf), while the four-bedroom units are going for $2.2 million ($1,690 psf).
livia – 99 from 2008
nv – 99 from 2008
palette – 99 from 2010
d’nest – 99 from 2010
coco 08的? 藏到palette, d’nest后开盘?
那未来造那么多房子，可能跌过开盘价吗
可能性不大，新开盘房子几年后刚刚top肯定会升值一部分，就算房价整体下滑，从新开盘到top的升值部分也可以offset贬值的部分，所以会基本保持平稳
貌似Sky Vue已经是跌过开盘价了
什么情况都可能发生。顺便问下coco palm什么时候开盘啊？
此话怎讲？
我不喜欢人多，在nv住了两个月，还比较喜欢这边清静的环境，对小区的设施和服务也很满意，所以对同一个开发商的coco parlms还是挺感兴趣的
就是到市中心远了点，不过coco palms离地铁就5分钟步程，终点站还有座位。而且新加坡这么点大，我之前在上海生活过这么多年，感觉哪里都不算远啊。。。
昨天路过去看了下，比较喜欢面积1378的4房，价钱也不算贵，面向中心泳池的差不多1400k，就是交房太晚了
还有我们没拿到PR，这额外10%的税肯定是不想付的，大家感觉以这个价位，过一年去买，好位置的还有的挑不？
还有，直接去销售中心和通过中介，哪种方式拿到折扣比较大？
回复得这么起劲的是你哦，天天跟网友掐架，哈哈。要多喝点绿茶宁神啊！你看涨，别人看跌，看法不同而已，你就跳脚了。。。。。。蛋定！我要买啥房子，也跟你没关系哦，莫操心。
一年后好位置不好说，但价格来说，就你说的那套，估计1100K～1200K应该买得到。目前开发商在几个月销不动后会先降15%的，尤其是大面积的，由于各种限制不太好卖。真正有钱人看不上偏远山区的公寓，稍微有钱的又由于贷款限制买不了大面积的，等待1200sqf以上公寓的就是降价。
10% + 15%，哇，能省好多钱啊
偏远山区。。。汗一个，感觉还好啊
绿线从那一站开始不算偏远了啊？tanah merah算偏吗？
感觉这个公寓应该抢手，我听讲好些买家已经等了很久了，就喜欢这个位置。
绿线上，pasir ris再不偏，哪里算偏，只有pioneer可以媲美了。呵呵，开个玩笑，不过真的蛮偏了。好处也有，坐地铁有座位:-)
H2O说得还是比较靠谱，新盘目前来看销售有压力，包括碧山。未来还有一些新盘推出，个个都会现实地考虑怎么卖，怎么推销。
降价是一个办法，因为在市道低迷期，在商言商，没什么比卖掉产品(房子)盘活资金更重要的任务。
我是在它家的发的小广告看的，要读小字部分哦，我的中介也提醒过我。
我也挺喜欢，但是新加坡我就没去过几个地方，经常看到各种看不上这里的言论，觉得是因为自己没见过市面，心里没底啊
巴西立那里是还可以，算成熟社区了。。购物比较方便，有downtown east，whitesands最近也在装修，另外环境也不错，树多，森林多而且离北海岸近，唯一不好的地方是以后会越来越挤，你看那附近修建的各种BTO DBSS和公寓就知道了。。
交通倒不是问题，等cross-island修起来后，你就不会觉得巴西立偏了，到时巴西立会和盛港、榜鹅还有北部的宏茂桥这些地方连起来，地铁直通机场，交通异常便利
我也觉得这个公寓应该会卖得不错，估计最后只会剩下一些高层大面积的（因为太贵）和低楼朝向不好的大面积的（又贵又低楼）。如果以这样的位置和价格再卖不好，世道真是彻底变了啊。
coco palm 1378的4房1100K～1200K买得到? 既然这位大师给了预测，那就说具体点，哪年哪月能买到？立贴为证，1.2M我肯定买，到时候买不到你可要负责top up。。。
1200k / 1378 = 870 一尺.. 不低呀, 低楼朝路, 没准真有希望…
房子的位置是看需求的，在国大附近上班的喜欢JE，文礼；在北部科技企业上班的喜欢兀兰/海军部；在东部umc等公司上班的喜欢淡滨尼，巴西立。还有CCK，油池都有人喜欢和居住，不是因为不偏，而是因为对于自己便利。我个人都觉得CCK，武吉巴督都蛮好，离市区远，但一般生活需求都满足，现在JE兴起，买东西也不必去市区了。
另一方面客观地说，文礼，海军部，巴西立的位置偏不偏，大家都知道答案。
若挺喜欢这个地方，不妨去showflat看看，主要是户型，价位，朝向等细节多了解多比较。希望你选购到心仪的房子。
你是否还要求我说那1378sqf的到时候是1187K还是1189K？本来价格都是乱估的，你又来要求具体时间，哪年哪月！我从来没说我是大师，完全个人臆测。论坛就是交流的地方，每个人说出自己的想法来集体讨论，至于说出个数字就立贴为证？跟谁都抬这杠有意思吗？
跟文礼、兀兰相比，巴西立算最好的了。。原因在于东部离市区更近，从巴西立坐MRT去raffles只要30分钟，而文礼和兀兰过去都要超过40分钟了
我没有要求你说1187K还是1189K，只要1200k以下就算你对。你既然敢估价了，为什么不敢说什么时候能到这个价格，不用精确到哪月，哪年哪季度就可以了。如果这样你都不敢预测，那你说的那个1100k-1200k能买到意义何在？是猴年马月的意思吗？
没仔细看贴，回去重新看过。。。
各位解疑答惑，心里有底多了。
其实我觉得离地铁站步行距离近更重要，近个500米，够地铁开个两三站了
要是有缘分，就让我PR出来的时候能给我留几套喜欢的位置和房型挑一挑
不过隔壁livia 1539sqf的4房也不过卖1.3x
虽说远了一点, 但是coco的那头和livia的这头差不过几十米..
地契一样, 还能早住多住5年.
觉得coco1.4 朝上的4房得多难卖呀.
昨天那个销售跟我说的应该是是最好的位置了，位置差一点的应该不到1.4
xunclapton: “昨天路过去看了下，比较喜欢面积1378的4房，价钱也不算贵，面向中心泳池的差不多1400k，就是交房太晚了”
H2O: “一年后好位置不好说，但价格来说，就你说的那套，估计1100K～1200K应该买得到”
面向中心泳池的即使是1楼，2楼，1200K我都觉得超便宜啊。。。这个位置，这个朝向，你还要要求什么？
啊.. 如果问我要求.. 我要求可多呢,
比如, 开发商负责个地契的top up..
之前不知道，原来PR还没有拿到。这样就先等绿卡，之后再多看多筛选。也许，几个季度之后房价比现在还低些。
所以你下一套一定是free吼。。。
嘛有.. 我正在看房, 这回是找学校. 再下一套才轮到.
愁人, 你们都搞定了, 我还没影子呢.
拜托你再读一遍我那个回帖，不才乱蒙的年份在里边！请看最前边的三个字！
只有在学校附近先租一套，用地址报名，对吧，买来不及啦。
好吧，你说的，一年后，也就是2015年Q2, 这套面向中心泳池，面积1378的4房1100-1200k能买到（楼层不限），让我们拭目以待，看看你预测的准不准。。。
厉害，你这是子弹充足的机关枪啊。。。
楼层不限还算公道，接了！面向中心泳池的，到时看！
Lucky姐一向眼高手低, 好高骛远, 一plan就plan30年 … 人尽皆知…
就是说你刚买的那套是上托儿所的时候plan的。。。当时看的真远啊。。。
听中介说，如果身份有改变（比如外国人变PR，PR变公民），只要在TOP之前，都可以拿回那个额外的税ABSD。 求证实
同求啊
神马时候开盘？
Targeted Balloting Day on 17 May 2014 (Sunday)
Attractive Sure Sell Price Range (Indicative)
1 Bedroom fr $498,000
2 Bedroom fr $718,000
3 Bedroom fr $888,000
4 Bedroom fr $1,230,000
Coco Palms Details
Project Name: Coco Palms Pasir Ris
Address: Pasir Ris Grove
Tenure: 99 Years w.e.f. 7 Jan 2008
Site Area: Approximate 42,514 sqm
Total Units: 944 Residential / 6 Commercial
Total Blocks: 12 Blocks
Total Levels: Between 12 & 16 Storey
T.O.P: Expected June 2019944套，是个巨盘。硬伤是2008年拿地，预计TOP是2019年，这一拿钥匙11年就没了，丰隆（CDL）是怎么想的？而且盖房子也用不了5年啊！
巴西立地方还好，就是太远
跟旁边的D乃差不多，位置上当然好很多了
D乃要绕过它去mrt，Coco在最角处应有小门，走去mrt很近的，位置绝对没的说。丰隆要是2012年或13年上半年推出来，绝对日光盘。现在就难说了。丰隆的人脑袋锈到了！
你想多啦。。政府的规定是new launch在top两年内卖完就可以，也就是这个小区可以慢慢卖到2019+2=2021年
每次看到打工仔替资本家操心，都忍不住想笑
发现你每次最后的那句都很垃圾多余！照你这么说若丰隆把TOP时间放到2025年，他就可以放心到2027年卖完都可以，他们更爽了？什么逻辑！开发商就准备着不好卖，留给自己卖的时间越长越好？
开发商本来就是把top时间放得越往后越好啊，实际交钥匙的时间一般都比约定top时间提前至少半年甚至一年，原因就在于此
谢谢你这次没多余的那句。开发商固然希望把TOP时间放的越往后越好，但太长（如这个5年）买家会买账吗？付了首期，随着工程进展已开始月供，要等4，5年才能住上，买家会高兴？目前市场大多是3年TOP，如你所说通常还会提前半年甚至一年，说明建筑工期2年多足够，Coco项目说预计要5年TOP，实在有点长啊。对于买家，目前租房的要比别的项目多租两年，目前自有房的也会损失两年租金，影响非常大的。
顺便说一句,去年这个时候开盘的d乃到现在还没什么进展，一年了地基还没有弄好，估计是劳工缺乏给闹得。
coco palm TOP的时间久是因为 ，那一整块地都是CDL按顺序规划建的，先是Lvia, 然后NV, palette,Dnest,最后是COCO, ，最好的地段放在最后卖，原本也是计划靠一块一块的把价格抬上来。承包的建筑商貌似也是同一个 ，所以5块区域不会同时建，需要渐虚开发。 愿景是希望最后的COCO 卖个好价钱，没想到碰到现在楼市降温了。
如果楼市没降温的话，依照CDL 的计划，COCO除了08年的地契硬伤外，还是自身有些优势拟补的，前面原本有座山，现在被推平开了一条路，不知以后地铁中转站会开在那。旁边的新组屋马上也要建好，会有湿巴萨。coco自己又带有6个商铺. 自住比较方便，投资就要慎重了。
租在最高点了，有啥好奇怪的。。现在三卧室大概3000也就搞定了
过两年等palette、dnest和周围一堆hdb、EC建起来后，租金没有最低，只有更低
Coco我认为就冲那位置应卖得不错。但你提到的那两个盘我当时没发任何言，现在看来能日光绝对像股市跌之前的爆炒垃圾股，之所以光唯因便宜！
pasir ris自住的需求很高，去年dnest一开盘panhouse就没了，5房也早早卖完了。感觉coco不会卖太差。。。
Coco Palm卖得好不好呢？
关注一下。
这是个刚需自住盘，地点、价格啥的都合适。。900多套估计在本月就能卖个七七八八，等下个月出现诸如“5月新私宅销量环比大增xxx%”的新闻时，这个盘应该算是出主力的
我挺看好这个盘子。。。拭目以待吧
人潮汹涌 卖得不错
都说coco palm的价格合理，今年公寓有小跌趋势。查了一下URA的价格，它旁边的d’nest去年开盘的价格跟coco差不多
到底最终价格如何？
请问coco最终价格如何？
果然等着买公寓的，大有人在。
两房尺价才960，绝对光。。。。
这个房子的缺点，就是太密集，周边公寓太多，自住还是很不错的
960是朝向景观和楼层不好的unit的尺价，好一点的psf普遍过千了
这个盘的定位就是自主刚需盘。。如果买来投资的话，未来竞争会异常惨烈，看看附近其他公寓就知道了。。livia和nv各是四五百套，新建的palette, dnest和coco可是八九百套的巨盘，附近还有新秀的costa ris的bto，paris one这个dbss和一堆已经建成的HDB，mrt旁边推平的山 未来规划也是high rise residential，还有belysa，sea horizon几个ec，未来的pasir ris想想都可怕啊
请问同个公寓楼盘，好朝向好楼层（面向泳池）和不好朝向低楼层单价每平方英尺能够差多少八仙？
平均10%左右，也有20%的
很多人会想。。有。。政府在。。。
以后旁边的shopping mall要挤死了
那个mall实在是太老旧了，虽然功能还在。。。有没有扩建的可能？
没看到有什么扩建的计划
巴西立好像有新建购物中心的计划，位置在sport&recreation center的南面
master plan 2013 上标示好像是在地铁站旁的空地那块；
体育馆南面打算建个 食阁
如果没记错的话
好像是个market…