俺去年有幸买到了SPH REIT 和 SoilBuild REIT IPO发行价, 比较一下：
SPH REIT: IPO 0.9, 目前0.995，涨10.5%。YTD股息：3.25分，占IPO价格 3.6%；
SoilBuid REIT: IPO 0.78, 目前 0.775, 跌 0.6%；YTD股息3.832分，占IPO价格 4.91%
结论：论股价，SPH 表现远好于 SoilBuild; 论股息，SPH 略输于 Soilbuild。
纳闷：股息为何 SPH 输了泥？那么好的地段，Clementi Mall + Paragon 零售业的地产。
下面是新加坡26个REITs的表现：
如果单看Ind Divident Yield, SoilBuild 是第一名，8.1%； ( 其实它还没有发行一整年，是Pro-rate 的结果）
如果单看 Total Return YTD, Suntec Reit 是第一名，17%；
如果单看Total Return 12M, SPH Reit 是第一名，14.2%。( 其实它还没有发行一整年，是Pro-rate 的结果）
觉得2个之间相差很大，没有可比性！
多看看比较这2家的报表你就懂了！
他们一个是商业地产一个是工业地产，这样比没有太多可比性
俺认为，作为投资者，看中的是最终的回报，至于他们是干神马的，有神马资产，不是第一重要的。虽然SPH Reit 股价回报好，可是它开盘第一天就涨到1元了，那么有多少普通投资人可以拿到大量IPO的价格？也就是说它今天的价格与去年开盘价是一样的，股价没有涨。这么好的股票，为何在过去10个月内股价没涨？有图有真相。
好吧，那么就看看股息吧，可惜SPH Reit却不肿马牛了。俺赶脚它很小气，有些令俺失望。
那么，奏只能说它预期好，股价会涨，股息会增加。好吧，拭目以待吧。
投资REIT, 定位还是股息，当然有股价增长更好，但我们不可以鱼与熊掌兼得。
看来你炒股只看短期，不看长期的啊！
呵呵
不可否认
赚到钱的就是这种人。。
是滴，一年对俺来说奏算长期了。
恭喜赚到钱的这种人！
恭喜一年来说算长期了的这种人！
也恭喜你这种长期拿股的人！
如果按每股1元投资成本算（SPH Reit IPO 开盘价），SPH Reit 的8个月的股息回报率是 3.25/100=3.25%，年化率为 4.06%。这个比率不仅比其它 Reits 差很多，而且都不如不是Reit的股票如M1， Starhub等。
对于8个月股价丝毫不涨，股息也远不如同期其他Reits的SPH Reit, 只能转手了，昨日已出。
SoilBuildBizReit (SV3U) 今年第二季, 今日除息, 1.5分/股, 相当于1.875%(股息1.5/股价80)回报率, 相当不错啊!
误打误撞一不小心买了个绩优股!
您谦虚了。。
您真的可以秒杀 坡上大多数基金经理啊。。。。。。。。。。。。
今天由于XD, 大盘也跌, 所以SoilBuildBizReit跌了3个点, 价位又回到$0.80下方, 提醒同学们, 可以逢低进货了。
动兄不要的废品, 俺这当宝贝了…
SPH REIT 股价已涨了一大节，还没算姑息。Solid还跌了，怎么解释？分析有误吧。
工业信托最近的表现都不太好，预期出租率下降，而商业信托则相对比较稳定。
俺的帖子发在5月14日, 按当时的数据, 当时的结论是没错滴。
2个多月过去了, 按今天的收盘价, 比较发帖时的股价, SPH REIT 股价涨幅6.53%; SoilBuild Reit 涨了2.58%, 但需要指出的是, 今天是SBR的除息日, 股价跌是必然的。如果按其上周五的收盘价格$0.82算, SoilBuildBizReit的同期涨幅为5.81%, 只比SPH REIT的少0.72% 。
SPH REIT 也刚除权不久，你没算它的股息哈？
前不久SPH REIT除息当日和后两天，股价也跌了几分啊，是最近涨回去的。你自己看看它的K线图奏知道聊。
关键奏看接下来SoilBuildBiz Reit能否涨回去了。
我99时入了30手，半年已10%了！
现在1.055，如果不算股息，收益应该是6.6%。
但也恭喜你了！它的股价最近表现很强！
俺IPO中了7手，1.02走了。它肯定是好股，奏是股价在前10个月太慢了。
这个比较全啊：
已经拿两次股息了，近3分钱。加上股价起了7分，总收益近10分。
请专家点评 是不是说现在的市场热度下 买reit就跟买房地产一个意思 抛开买卖价格的起伏不看 分红是很可观的 动不动就是一年8八仙甚至十几八仙的往回拿? 如此买reit不是很爽吗。先把分红拿够 让后瞄准机会卖价到当时的买价的时候全数抛出。赚个肚儿圆。
有一个朋友买了first reit 不到八毛买的 花了四十万。之后就一直得高额红利超过一年十八仙。估价也起了到一块二。这是什么情况。
黑哥来了，坐下唠唠呗。
俺感脚吧，这瑞特与公寓私宅啥的还不一样。咋回事泥？原因是此瑞特，是商业地产，或工业地产，非民用地产。此瑞特应该与当地的经济关系重大。你奏说SPH REIT， 纯零售业，要是你黑哥总不领着黑嫂一家大小去吴姐路Paragon扫瓶，它奏坷垃了，瘪茄子了，是不是？ 当然你不会到它家在西郊的Clementi Mall来扫瓶的，东西太便宜，那太掉价了。
但是吧，它与民用的私宅有一大共性，即对利率敏感。利率一旦调高，走都不好玩了。
瑞特风险小， 涨得慢，利息还好，比较省心，收益上对付个通货膨胀还绰绰有余。但想要翻几番，那还是买别的吧。
所以俺不断向那些追求稳定收益的同学推荐瑞特。比那个OCBC 360强多了。
嗯 你这个是经验之谈，俺信，虽然俺们到爬瑞跟都是windows shopping 到克莱闷蹄都才是大买特卖滴 🙂
我觉得在今天这个情况下 把瑞特作为一部分纳入投资组合，就算慢点但是稳定也是值得的。
不过是不是也不能随便摸一个拿了就走。哥功课做的多给个推荐吧。
一点担心 瑞特 不会跟油腻trust 般买了就卖不出去 二十年才见点红那种吧。
如果一个瑞特有长期稳定的租户合约 是不是就可以搞了。会不会到后来捡了西芝麻(分红)丢了西瓜(股价)。我又一点闲钱 在考虑怎么弄瑞特。还望赐教。 报纸说有个瑞特 globle 是英国德国的房地产为基础。月中要放出来 能整不?
如果租不出去reit的股价也会啪啦趴啦地往下掉
分红也会减少
如果分红/股价
来得及跑不?
关于瑞特 股评大嘴们在7-8年前后叫嚣的狠了 不过跟进的投资者都这次赚美啦。现在股价都高了吧进去捡分红会不会输在股价上捏?
黑哥不用担心。。
小弟蛋糕。。。。
不懂 不会蛋碎了吗
黑哥你去看俺另一个新开的贴, 专谈 IREIT Global. 俺的经验是, 这个远在德国的瑞特, 是打新股的节奏, 如果中了, 开盘奏准备跑。老德也太远了, 有个风吹草动, 八百里加急, 俺们也跑不过那帮机构或大股东。
关于选股, 俺介个帖子里提到的两个都可以选, 都不错。俺还在烟酒其他的瑞特。
看瑞特, 看它的租户们的租期到神马时候, 出租率, 续约率等。
Clementi Mall 里天天有被高租金吃灭的店面, 天天有新来的准备被吃干的店面, 空置率很低啊。
蛋高吗 就是腿比较长的男人。。
嗯还有长腿女人呐
懂會計的大俠們加我一下,一起討論,謝謝。qq 498879163
高手,可以交個朋友? qq 497879163
只说一句，IREIT已经到头了！
有个本地网站，就叫Singapore Reits，各种数据，各种分析，有兴趣可以去瞧瞧。
对比一下奏知道了。
SoilBuildBiz Reit
SPH Reit
想入点Reits，但美国加息，不知什么时候是好的入场时间，下不去手，只能再看看，再看看
请看哥另外的帖 Cache Logistic Trust，负债率低的信托，抗利率风险性高，值得关注。
那好，我等着:)
报业控股REIT可派发收入比预期高
2014年10月13日 1909
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（联合早报网讯）新加坡报业控股房地产投资信托（SPH REIT）截至8月底的第四季可派发收入为3490万元，每单位可派发收入（DPU）为1.39分，比首次公开售股时的预期高出6.1％。第四季的可派发收入将在11月14日派发给信托单位持有者。
信托从去年7月24日上市至今的每单位可派发收入因此达5.99分，比预期的高出3.8％。
根据每单位0.90元的首次公开发售价，信托的年化股息收益率为6.0％，按8月29日的1.065元闭市价计算则是5.1％。
信托的净房地产收入在第四季达3800万元，比预期高3.7％；总营收为5107万元，比预期高1.4％。信托旗下的两个资产——百利宫（Paragon）与金文泰广场（Clementi Mall）都全面租出，并且取得超越预期的净房地产收入，分别比预期高了3.1％和0.8％。（本报记者：王阳发）;P
– See more at: http://www.zaobao.com.sg/realtim … thash.76wxx4eI.dpuf
SPH REIT 三季股息只有0.0139, 少的可怜啊。
0.01546 soilbuildreit… 不错啊。。
东哥真快! 股息方面, Soilbuild Reit 完胜必杀 SPH Reit!
推荐过无数次, 奏是没人信, 愁死人。
是啊。。
比ocbc 360 强太多了。。
两个不是一样的东东, 不能比啊。
0.825! SoilBuildBizReit 创历史新高啊！
哇 鸡毛飞上天啦。。。
就是这当年你没看上眼的一地鸡毛, 变珍贵了! 性价比高!
哈哈！就是看了shun哥的推荐买的，最近OCBC Phillip也一直在推介！
少得可怜的SPH Reit 第一季 0.014, 有什么这个冒那个毛的，都白扯。这个礼拜一定要换掉它。
看看这个SoilBuildBizReit，第一季 0.01633, 分红是SPH Reit 的117%，股价才是 SPH Reit 的 78%，你选哪一个？
搞清楚了。还是soilbiz 不错呀！
SoilBuildBizReit 0.845了，小慢牛牛脾气一来，真倔！
看看砖家对小慢牛的建议：
Fair value 0.93!
都XD了，这小慢牛也不给机会，上周五意思了一下，下调0.825，现在又回到0.83了！
上周五XD当天挂1.065卖SPH Reit, 本来没抱什么希望。今天继续挂1.065, 挂了半天没成交。仔细一看交易记录，没成想上周五真的全卖出去了! 太庆幸了！ 这只股拿了8个月才3%+的回报, 从大盘来走势来看，算不成功的投资。
肯定又让东哥嘲笑了，昨日去参加SBBR 的AGM, 什么也没拿到，两手空空，饥肠辘辘地灰溜溜地回来了！
原因是由于股东反映热烈，大量涌现，公司准备的便当不够，很多股东没拿到。说是给寄voucher，不知是何年马月的事了。太小家子气。
长期看好soilbuild
盒饭不健康。
Voucher 实惠
不用等很久 一定会寄来的
小新是讲信用的社会
况且那些没吃到饭的老人家会帮你催的。。。
:):)
今天怎么开盘跌了那么多
在两个公告之间股价会震荡一些，正常，可以逢低买入。我认为管理团队是很职业，很出色的。
顺哥这么推崇啊？
好吧，再低一点就跟进。呵呵
顺哥，soilbuildbiz不是刚XD完，怎么又有CD了呢
提前发点股息。公司要增发新股？东哥帮忙看看。
由于我去AGM晚了，错过了增发的消息。
确定增发1.118亿股，价格0.805。
如何买到这0.805的新股？
顺哥，这个是private placement,咱不可以买吧？
看来是被机构私下认购了, 没咱小股东什么事。今天在小跌应该是这1亿多廉价股造成的。那0.006提前分红只是安抚一下老股东。这廉价股为何不卖给老股东啊? 每人买个1万股就成了。难道怕卖不出去?
此话当真? 看来此股年内升一元不是梦啊!
请教东哥在哪看到大股东的交易呀？要花钱的，对吗？
sorry. 看错了。
是去年的这个时候。。
有些是免费的：
Google： listedcompany.com/stock_insider.html
http://soilbuildreit.listedcompany.com/stock_insider.html
http://sph.listedcompany.com/stock_insider.html
http://sabana.listedcompany.com/stock_insider.html
http://hawpar.listedcompany.com/ … 012/trader_type/SSH
http://yanlord.listedcompany.com/stock_insider.html
http://ezra.listedcompany.com/stock_insider.html
http://ezion.listedcompany.com/s … /-1/trader_type/SSH
http://capitamall.listedcompany.com/stock_insider.html
。。。。。。。。。。。:)
大股东当然要花钱买啊，因为公司要融资买新的物业。0.805每股，比二级市场便宜点，才有吸引力。新股看来很受欢迎啊，市场很看好公司预期。当然要看5月5日新股开盘情况，应该不会出现砸盘。
我今天又进了2万股，与大股东同步。
裕廊集团昨天发布的工业空间数据显示,今年第一季本地工业空间的租金环比上扬0.4％，
扭转去年第四季下滑0.6％的跌势，
这主要是因为货仓和商业园租金表现强劲所致。:)
东哥买2万，我是买2千的节奏:L
是顺哥 我最多买200。。。
握爪:)! 今天又买了一些Croesus R trust
我这是对2位大佬朝思暮想啦:$
去年发1毛股息，10%回报，不错啊！
最近dbs 的几个小瓜跑去日本，反响还不错，我的辉立也一直推介，之前买过一些，今天又加了点。
这种境外的地产信托，小心汇率波动。日元将来如果贬值，就亏了。
不知道有没有人关注 OUE hospitality Reit
手上有些ipo 0.88的
股价在0.95上下波动。。
酒店+文华廊。。
収入平稳
现在0.95 不知道可不可以现在买进一些
Last friday 0.98了。。
Cimb 目标价1.01…
原本想入几手的 应该还有希望吧
东哥, 请专开一帖讨论Oue Htrust吧, 更聚焦精准。我认为这股不错!
虽然昨日SoilBuild Reit发行的新股上市，小跌了一下，但今日的表现再次证明了其慢牛的本色！
小慢牛就是经得起考验啊！今天再上0.84! 虽然总体增发了9%的股票，庄家继续看好，不断吸筹，大胆预见 0.90 在年内可以看到！难道我还要加仓? 绝对是长期持有的好牛股！
由于参加股东大会，当场没拿到bento box, 公司果然寄来$20 的 voucher，真讲诚信！
赞一下，20不少啦：）
🙁
可以给我10块吗
东哥给我地址，我给你送去！
隔三差五就得顶这个帖，实在没办法，这只基金这几个月表现太强了，啥也别说了，请看图吧：
请那些看了这个帖买入该股的朋友给点掌声可以吗？谢谢！
谢谢了 看了这个帖子买的soil， 8.3 入的
0.79入的，还是胆子小了点：）
0.815 8个lot,叩谢顺哥！
没买的，也要顶。。。谢谢分享
这是我4月24日用CPF买入22000股的记录，每股$0.82。又买少了！
有脑才是任性。。。
赞
东哥，只想证明我除了忽悠别人买，自己也大买特买啊，哈哈！
顺哥cpf里好多米啊:P:P
你一说这话, 坛子里很多人笑了, 尤其是东哥。
一年后再比较一下SPH Reit 和 SoilBuildBiz Reit ，明白了吧？ 胜负已出。
当然，我买的SPH Reit。
一个非常好的例子，说明投资为什么要看长远的！要看股票本身的质地！
You only find out who’s been swimming naked when the tide goes out.
from Warren E. Buffett
“退潮时，才知道谁在裸泳.”巴菲特
大家的soilbuildBiz 还在手上吗？最近的价格比较低了，有没有再入？
P/E 62.78 是什么状况？