看 http://reitdata.com/ 。有不少接近10% dividend 的可以选择。有什么风险吗？为什么有这么高的收益率？
1.51进了suntec现在眼看已经10% capital gain等于一年dividend还多正犹豫要不要先realize的路过。
除了教科书定义的systematic risk business risk currency risk (如果有海外物业或借贷)等，坡县reits在二级市场的波动幅度着实让人吃惊
查一下我先前发过的帖子吧。建议多做功课。仔细看一下所投资的资产。 现在的高收益也是对未来高风险的一种体现。
求教大神，我买reits目的是长期拿dividend，那碰到capital gain是否应该获利了结？
了结后再进回去怕徒增交易成本还有买的更高，但不了结又挂念着这白拿一年dividend，说不定现在卖了到时候还能等回撤时再进回去
仔细研究过你的帖子，好像没有看到风险点在哪里。
“现在的高收益也是对未来高风险的一种”这个观点我认同。没有风险肯定会有机构把价钱推高，哪收益自然就降下来了。
问题是我看来看去看不到具体的风险在哪里？是借贷利息吗？我看一般的借贷也就是30-40% (gearing).好像不成立。
大神指点一下
reit和股票一样, 股票有什么风险它也一样
投资六个月，觉得REITS的水还是挺深的。 深不见底。 自己还在摸索中。 一些经验分享一下：
1. REITS 的价格波动和股指波动比较接近。 有文章分析说， REITS的波动更接近于小盘股。
2. REITS 分红比例较高。但同时要面对基金经理及REITS 管理人员以股权方式支付工资。 所以REITS的股本一直在稳定扩大。就是说每股净值在稳定缩小。
3. REITS 管理人出于个人或者基金发展的考虑，会不断收购新的资产。如果采用对当前股权持有人增发的方式， 而你又不参与，则自己的每股净值和收益都会大幅度下降。 很好的例子是IREIT GLOBAL。
4. 注意REITS 的资产内容。 对于有很高折旧的地产基金，要有所考虑。 很多资产没有增值， 而是跟着折旧，或者维持费用走了。 如 吉宝DC。
5. REITS 如果海外资产多，会受比较多的汇率影响。
6. 注意REITS 中永久地契和非永久的比例。 永久的会增值， 所以现阶段收益低。 非永久的账面收益高。但每股净值掉得厉害。
7. 除了REITS， 也警惕类似的商业基金的投资。 最不幸的例子是： Rickmers Maritime. 船务出租。 面对现在全球货运低潮，价格从原来的两毛多跌倒5分。 原来的高分红， 说停就停了。
个人建议是采用投资组合的方式，在收益风险上，截取中段。 相对比较稳妥。
这个讨论深入有内容！建议你改teamaker -> reitmaker.
突然觉得 reits 就是个很虚的东西，类似是一种凭证， 股票还有具体的公司， ，，
REITS 要比企业股票更扎实。 地产都是看得见，摸得着的。 很像自己投资房产一样。 红利收益也比较稳定。另外， 政府规定了GEAR RATIO 需要小于40%。 这对投资者也算是种保护。 这也是我喜欢 REITS 的原因。
投资都是有风险的。 所以自己要多做功课。 分散投资。
最近在读您推荐的书！希望继续给大家分享一些心得，感谢！
REITS 只适合在经济上升期时投资。
打个比较粗的比方：比如你买房子有贷款，其实从另一方面来说是银行和你一起投资，一起承担风险。而房地产REITS 就是你自己承担全部的风险。
其他REITS 可以类比。这里好像没有人认识到这点！
买房子你指望银行一起承担风险？不可能吧？当负资产时银行会拍卖房产先收回贷款的。
当房地产大幅度崩盘时，你会立刻破产，没有偿还能力。而下来的就是银行收不回贷款，对吗？这不是风险！
银行贷款给你没有风险？我是从广意上谈风险！原来你对很多基本的概念都没有理清啊！
Reit这个东西。
租金收入就是
一切 一切 一切。
最大的风险在于四年后政府
会不会调整税率。。
Singapore Budget 2015: Singapore Reits to enjoy income tax and GST concessions for 5 more years
哈哈，房产大幅度崩盘时，我是不会破产的。我还没有房子呢
我不是说银行没有风险，做什么生意都有风险。要不银行怎么有坏账准备金一说。
但自己买房希望银行一起承担风险是不靠谱的。
感觉是在讲两个不同的概念。
一个是投资的入场期。一个是杠杆。
关于入场期， REITS 的抗跌性还是挺好的。 特别当投资人不等着用钱的。 则就将他放在那里， 定期收息要好。 这比自己直接投资房产要自在很多。
至于杠杆，每个投资都是差不多的。 高杠杆，高收益， 高风险。