又是一年。
一年来关于公寓的讨论一直不间断。2015年初，随着各项数据的出炉，失望否？爽否？
2014年年初预测的两个数据全部正确。价格跌幅小于5%，租金波动小于5%。
好嘛，来看看全年真实数据：先看价格。公寓价格全年跌幅4%。
跌了4%是啥意思？还不够一个ABSD 5%！那公寓价格到底是涨了还是跌了呢？而且4%的跌幅，只是一个平均数据，价格高于4百万的公寓跌幅在20%左右都心知肚明。而平均跌幅只有4%，已然说明了底端公寓不跌反涨！这与现实状况一模一样，2013年90万还能买到100平米以上三卧室公寓，2014年呢？90万能买到三卧室已经很偏僻了，80平米的三卧室都有哦。2015年呢？
这也恰恰是我一直以来所说的，底端公寓的价格，完全决定于租金，只要租金不跌，底端公寓的价格绝对会逆市看涨。一直涨到每月贷款数额+管理费 略高于每月租金为止。2014年的部分新盘公寓价格，还是没有达到这个临界点。2015年，底端公寓，还要涨一点。
新加坡公寓很奇怪，小小的新加坡，公寓尺价差距非常大。全年平均跌幅4%，根本不能说明什么，要看具体区域的跌幅，一看具体区域就会发现：
RCR地区就是所谓的豪宅区，价格跌幅最明显5.3%，
其次是CCR地区4.1，跌幅也超过平均值。
而OCR地区只有2.2%的跌幅，而且基本是二手公寓下跌贡献的，新盘几乎没跌~~~
很显然，豪宅，或者CCR的公寓，是赚钱的利器，但在下跌过程中，抗跌能力反而最弱。
接下来说租金：数据全年租金跌幅只有仅仅2.1%。
部分网友非常喜欢拿个例说事，什么自己租的公寓在碧山阿，三卧室啊，近地铁站阿，才2900阿。我只想说，还有人的房子不仅没跌，还加租金了呢~
细致看一下租金下跌的情况：
CCR 3.7%
RCR 0.2%
OCR 2.5%
租金情况，还是CCR跌幅最明显。抗跌能力弱阿。
最后还是那句话：2014年，公寓涨跌不是很重要，公寓越来越难买了才是实实在在的！
2015年，难买，还是主旋律
所以政府眼镜明亮着呢，很多人开始叫着要放开调控，其实，还没有调整呢，现在放开保准马上暴涨。
RCR是豪宅区吗？这让CCR情何以堪
司令去哪里了？ 他和我打赌来着，我好像赢了一顿自助餐。。。
指数跌4%并不表明具体到房价就跌4%。我感觉房价和指数是倍数关系，就像指数涨了4%，房价就至少会升8%。
租金确实跌了很多，这个论坛很多中介，中介最清楚市场冷暖，希望中介能说下市场的真实情况。
全年租金跌 2.1% 不靠谱。
我觉得楼主对市场很不了解，楼主说RCR是豪宅区，又说跌幅基本是二手公寓下跌贡献的，新盘几乎没跌。呵呵，RCR变豪宅区了？
市场根本不是这样，现在是新盘跌，二手公寓交易量惨淡，但价格没怎么跌。
其实都是假象。看起来跌，但是其实根本没什么跌。房子总价是跌了，但是面积也少了。
我的理解是RCR也有豪宅的。呵呵。
Index 是跌的
毛骨骨今年大众私宅跌幅大于CCR
你如果真明白，就给普及一下：
1。指数代表了什么？如何来的？（如果你真知道，也不会说出指数和房价是成倍数关系这种话）
2。指数和房价到底是几倍的关系？哪来的？
3。别总是你觉得，你以为，你认为之类的。你觉得，你以为，你认为，更不靠铺。
我以上所说全部数据，均来自URA。
多少靠铺？
2.1%来自URA全年平均数据，请给出更靠铺的数据？
你以为，你认为，你觉得应该跌了，或者您自己得那三套房子房租跌了这种个例，更不靠铺。我都说了，您的房租跌了算什么？还有其他人的房租涨了呢。
今年除了外部不利因素例如美元升值，利率上升等。
表忘了还有内部的因素。 就是当年金某称之谓反效果的 封腚不封嘴的第四轮降温措施SSD，自2011/01/14起征4年内的卖方印花税。后来确实确实造成买卖失衡，量价暴涨，直至1年后起征ABSD封嘴税，才逐渐平衡下来。
这个第四轮措施影响深远，导致4年内新卖家惜卖。应该说一直到2015/01/13都是买卖失衡的市场。
哦，刚好现在涅。。。
这样，岂不是今年大批房子要出笼
我现在就在做着年底拿到PR省10%的税，房子到时候跌10%
我总共能省20%的梦呢
个人的体验是现在的租金市场和两年前相比， 大约跌了15%。 两年前组4000的， 现在3500左右。 两年前3500的， 现在要加3000都困难。 所以觉得这个全年跌2.1%数据不靠谱。 现在是房子找租客。 空置期三到六个月的很普遍。 房地产中介都在离开这个市场。 还有大量的空屋租不掉。 而大量的TOP冲进来. 外来移民政策又没有宽松, 还在收紧.
我不是专业人士，我也很想搞懂指数和房价到底什么关系。我比你明白的一点是，我理解指数涨跌并不代表房价真实涨跌幅度。当然，可能你也是明白这点的，但是由于某种原因故意忽略或者反话正说也说不定，这个论坛的人都不傻，如果你认为这个论坛的人凭你几句忽悠就相信了，只能说明你非常幼稚。
我相信指数代表了涨跌，但是不能代表了具体房价的涨跌幅度，这个要由指数怎么算来看，我不是专业人士，我也不是很清楚指数怎么算的，比如像HDB的指数，如果不是新闻说，我还真不知道原来之前HDB的指数只算几个成熟区域，对于非成熟区域的HDB交易价格一律无视。对于公寓的指数，我只想谈谈自己的理解。根据URA网站所说，指数是所有成交价的psf来算的，那是不是这个月交易的psf低就指数跌，但psf低不代表这个公寓就跌价。所以我只用指数来看涨跌，但是具体房价的涨跌幅度，还得仔细研究交易情况。除了以往交易记录，我觉得propertyguru的喊价更靠谱，现在的市场情况很冷，喊价都能砍价的。
我也是这么想的，卖家涌入市场，买家没有跟上，买卖失衡。
这部分卖家并不会涌入市场，因为要随着时间推移不断解禁，新买家一样受SSD限制。 但SSD这个政策来说已经进入再平衡，重回正常状态。
也就是腚重新敞开了，但问题反转了，因为嘴还是封着的。
理论上接下来最应该调降的是ABSD，但不晓得政府能不能这么敏感。说不定他就先开SSD，那就直接拉稀了。。。
就如当年先封SSD同样也是政策失误。
双封好比中国电信，双向收费。金大侠好文笔。
说句题外话，因为不能供月供被银行拿去拍卖的case在不断上升。park west 有二套1249 sf在08年，拍卖场上60w成交。手痒又没经验，看热闹而已。
再说句题外话，不去经历一下，也不会有这记忆的桥段。
不要太早调absd, 等到降价幅度大了再调，不是刚需的耐心的等吧。
去哪里看拍卖的房源呢
新加坡有五大拍卖行，您google一下，注册一下成会员就能收到update 的法拍屋子
拍卖的房子能贷款吗，买拍卖的房子有其它费用吗
我没有法拍中交易过，所以我不清楚。贷款是应该可以的，满足tdsr；费用要付，很多年前了，记不住是几八仙了。
小郑为何总有这些新闻，这些新闻去哪看的
google一下什么都有。
你住这一带么？
Colliers 就是其中一个拍卖行
是呀，咋呀～
小声说，偶希望他先开SSD。。。
哦，原来是邻居哦。。。
拍卖有没有大众价格的的，豪宅的就算了
我希望ssd一直有。
希望取消absd（这纯粹给zf了，宁愿多付10% down payment)
Tdsr 可一直这样，控制泡沫。从而一直让屋主们手中有holding power.
是有，但是会比较少。因为好东西还没出来就被内部的人抢走了，剩下的那些就是门槛比较高的了。如果你能等到下次金融危机，估计都是大众价格市场了。
tdsr不会取消的，上次部长就讲了是个长期的政策。
absd我觉得会降一降。
先调的一定是ABSD/SSD，这两个税政府作为水库作用吸收市场资金。 下跌时候必须从这里释放。
只要政府不犯傻，应该先开ABSD。
你说的对, 调控也抑制了好多刚需, 只要取消额外附加税, 我马上就买。
1，政府的指数是按照成交尺价算的。现在的新房子一般来说越来越小，尺价越来越高。但是这个趋势下指数还是跌了4%，所以同房或者同公寓比较的尺价就不止跌了4%。目测在6%。
逻辑缺失。。。
感觉政府压制房产价格是个战略上措施。 高价房产只是富有者积累财富的又一个工具， 但对国家的健康发展是灾难性的。 曾经和同公司的马国的年轻人聊， 他们在新加坡租的不是房间， 是床位。 还有好多印度同事，离开新加坡时抱怨收入的大部分交了房租。 而如此多的商场，核算起来， 最大的利润都给房东拿去了。
现在打压房价， 对一些既得利益者是痛苦的 （也包括我自己）。 但如果能降低生活成本， 吸引更多的优秀人才到新加坡工作， 创业，生活，进而带动新加坡的经济继续发展。 这才是未来新加坡生死存完的关键。
决定一个国家的未来的， 不是拥有多少房产的中老年房东。而是刚刚踏入社会， 对未来充满憧憬，希望的年轻一代。
幸亏cooling measure, 否则会断崖式下跌啊, cooling measure 看起来是阻涨,实际上是防跌, 和限购的搞法大不同
同感，跌的是那种乌节路、圣淘沙的大户型豪宅（有能力接盘的人太少），市郊普通的大众公寓基本没啥变化
买房，尤其是公寓，首先要看自己的个人情况，其次看看大数据，切勿仅看一两个身边的例子就断定租金和房价。也切莫仅仅看各大银行的预测（实事证明，各大银行的预测，从来就没准过）
我是去年7月租的房子，当时同小区的同户型的都要3500，我砍价到3100可以马上入住。屋主大概不在新常驻，他们也答应了我砍的价格，只是设施一般般了。空调不好用，屋主也换了一个新的大马力。我同意了签订两年的合同。总体来看，其实从去年年中开始房租就开始掉的明显了，比较现实的屋主就不会抗价了的。我感觉我的邻居搬来搬去的，而且搬进来的比搬出去的人要多，房子空的更多一些了。今明两年估计租金会进一步下降。外来的高端的人才对此地的各种NOICE也更多了。一个简单的例子，小一DP孩子很多不能入学，作为父母有能力回流也有能力继续飞翔的，不会有谁愿意留下的。公司一般也不会大包大揽了，谁愿意花超补贴来生活下来呢？
小一不能入学?那怎么办?难道要呆在家里?
国际学校或者离开新加坡，总不能失学吧
国际学校是不是很贵?小孩不能上学估计会导致很多人离开新加坡。就是不知道小孩上不了学是个别的还是普遍情况