第一次 re-finance, 问ocbc 的banker 要fixed 配套，给了我如下。Year 1: 1.28% (Board Rate – 3.22%)Year 2: 1.48% (Board Rate – 3.02%)Year 3: 1.78% (Board Rate – 2.72%)Thereafter: 3.75% (Board Rate – 0.75%)
看到合同后，知道是under board rate, banker 仍然说这是个固定配套。
我说如果board rate 变了呢，then 回答说 如果board rate 变的话，只会影响当时签合同的客户，也会影响我三年后的利率，但是我这3年是锁定的，不受影响。
求大神指点迷津呀。
这有什么迷津？
因为我看别的帖子跟我一样的配套，说这个配套under board rate, 是variable interest， 是会变的。那么问题来了，如果BOARD RATE 变动， 我这3年之内到底受不受影响呢？
一直跟BANKER 电话沟通，怕听到的有误差。哈哈
这个不是fixed的，跟board rate挂钩
很明显的不是固定的阿,
不然谁会傻傻的 签更贵的配套呢?
对吧
这里的三年锁定 是限制你 不能换配套.
而不是固定利率.
是我晕了还是现在的做法不同了？楼主这个明显是 fixed rate 啊，有什么疑问？？
前3年固定，每年的利息是根据你签合同当天的 board rate – xx% 来决定的。你今天签这个合同，明天签这个合同，下个星期签这个合同，拿到的利率可能会不一样，但是一旦定了就是定了，怎么可能再变？
http://www.ocbc.com/personal-ban … ivate-property.html
你自己看看 第二个配套吧
Variable interest rate
Rates are lower than fixed ratesRates and payments can change with the OCBC board rate
了解了吧
The board rate has not changed since 2006.
但是不代表他不会变的.
了解了么?
就好比 sibor 前几年都是 0.4 上下 没什么变动的 今年一下起了……..
楼主贴的东西，说是 fixed rate，又没说是 variable interest rate。顾名思义，不可能理解错的，除非人家给错了。
你在看看楼主下面给的配套
然后再看看 ocbc 上面的 三个配套.
楼主那个明明是 variable interest rate.
而且你也说了 board rate.
board rate 的配套 明明就是variable interest rate. 只不过是board rate 挂钩的 浮动罢了.
banker 说是fixed rate, 但是合同里没有提就是三年的利率给出来
我觉得我的banker有点忽悠我，如果variable的话 感觉还不如拿别家两年fixed 的利率1.5 1.55
Fixed rate 的利率也是根据某个公式定的，这个公式可以包含 board rate 或者 sibor 或者 sor。所以一看到 board rate就说不是 fixed rate，这是没道理的。就像你签 12m sibor 配套，利率是签那天的 sibor，但是签了后的一年都不再变的。
我不知道楼主是什么银行什么配套，只是看他贴的内容，理解成 fixed rate 完全没问题。反而只是凭这段内容要理解成可变利率，倒是有问题，除非你很了解这段内容，看得出它其实是什么银行的某个可变利率配套。
你这不是 乱扯么？
sibor sor 你也能说是 fixed rate？
board rate 是银行 说起 就起/
sibor sor 根据 你是 1m/3m/6m/1y 在那个时候 review你的 rate。
fixed rate 是签定的 时候就固定利率了 不和任何其他利率挂钩。
话说你到底做过房屋质押贷款没啊。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
你可以去看 其他银行 board rate 也是属于变动利率配套。
看不懂我的话的，再去读两遍。
我没说过 sibor sor 是fixed rate。
我觉得银行有忽悠的成分在里面。 如果是FIX， 则就是很明确的利率。如果银行提供一个基于BOARD RATE 的公式给你， 是否意味着BOARD RATE 这块的风险会向客户转嫁。 而所谓的FIX， 是否是这个计算公式， 而非正真的最后的利率。
请多以个心眼。 最好让银行EMAIL 确认。 便于以后有纠纷时， 做证据。
看不懂楼主贴出来的配套的
建议你先去了解下再来说.
是不是fixed 的 很难理解么?
如果你没有做过放贷 那就先了解下再来评论, 楼主到时候 损失利息了 你就高兴了
我高兴什么？我是就事论事，楼主贴的内容本身没什么疑问，至于人家是不是给错了，那就不是我所了解的，他要是觉得困惑，他可以去打电话求证。
另外，关于 fixed rate，the fixed interest rate will be pegged at a discount below the financing institution’s board rate or floating rate, which is based on SIBOR or SOR.
fixed rate 本身也是一套公式计算出来的，又不是什么“领导经过深思熟虑”后自己琢磨出来的。通常 fixed rate 计算公式里包括 mortgage insurance, 12m SIBOR/SOR moving average, board rate 和各种人工 costs (这项其实可以算在 board rate 里)，他前3年的利率每年都是固定的，不会在年中随 board rate 改变而改变，括号里只不过给你看这个利率怎么来的。当然，你要说这个配套其实是 ocbc 的可变配套的内容，那就另当别论了，拿就必须要遵循可变利率配套的条款，也就是不固定。楼主的帖子没有给出链接说明是哪个配套。
Typically, fixed rate packages have interest rates that are higher than a floating rate loan. After the fixed rate period ends, the interest rates will be converted to variable rates. Specifically, the interest rate will be pegged at a discount below the financing institution’s board rate or floating rate, which is based on SIBOR or SOR.
你帖这句话 对么
那个是 fixed rate 过了锁定期后的,
http://www.icompareloan.com/resources/fixed-rate-versus-floating-rate-home-loan-packages-in-singapore-which-is-right-for-you/
你自己读读全文再来 说吧.
里面详细介绍了几种模式.
Typically, fixed rate packages have interest rates that are higher than a floating rate loan. After the fixed rate period ends, the interest rates will be converted to variable rates. Specifically, the interest rate will be pegged at a discount below the financing institution’s board rate or floating rate, which is based on SIBOR or SOR.
这个是你所引用那句话的全文,你要拿锁定期后 浮动利率来说,我也拦不住你.
另外 fixed package 可不是全部都是三年fixed, 而且board rate 的那个浮动利率 每个银行的表述都是一样的, 不只是ocbc 如此.
你所引用的那个文章也有详细介绍其他几个配套,请详细阅读了 在来回答吧.
他有没有说如果将来变的话，会影响我们已经拿的配套吗？
你说的是一次免费re-price的机会，我看合同说，如果你在三年期间更换配套，也就是用了这次免费re-price的机会，银行有权力收回他之前给的1800的gift。
是呀，你问清楚给你说下，我们交流交流。我现在犹豫是拿这个under board rate的，还是拿别家固定2年1.5，1.55的。
大家都说利率要起，不知道这个board rate 会增加多少，毕竟是银行自己决定的。
还有一个dbs FHR+1.05%,FHR是DBS 两年存款利率求平均，现在是0.4，也就是CURRENTLY 0.4+1.05=1.45.
sales 都是这么说的, 但是现在的利率环境是看涨的, 就看你要不要一搏了.
高回报 高风险, 现在的环境 大家都在考虑fixed 因为大家见识到开年的时候 sibor 的飞跃,
美国 年中 如果如约起利息, 就会死一堆了 我就是其中的一只 (去年11月 re-price的), 我现在的利率和当初给我的 fixed 利率都基本相同了
请问1800GIFT是什么东西啊？只要申请OCBC的贷款就有吗？
我问过MAYBANK, 两年FIXED RATE 1.51，1.55. LEGAL SUBSIDY 0.2% OF LOAN AMOUNT.
RE-FINANCE OCBC的GIFT, 送给我们的礼物，当然，银行最擅长的terms and conditons, 一旦他们不高兴了就有收回的权利， 比如客户在绑定其内还完所有的贷款。
不是白纸黑字的 还真不好说
08 09 那个时候利率已经是在低谷了, 你可以去查下 sibor 等利率的走势图就知道了.08年7月 1% 09年1月 sibor 0.69%
09年到现在的利率 几乎是没有变动的. 这也是为什么很多人选择 sibor,
现在利息上升只是 早晚的事情了, banker 的话 听一半就好, 自己也要去分析了解下 才能更好的选择, 任何说的不一样的 他们都是按照合约上的条文走的.
看来所谓的FIX，基本上是忽悠。 原来是锁定 BOARD RATE 的浮动利率。 所谓BOARD RATE 很多年未变，只是假设。 是否愿意承担这个风险， 要看购房人了。 而一次免费的调换贷款的机会， 也是要看当时的情况。 如果所有的固定和浮动都上涨了。 则无论换什么配套， 也帮助不大。 现在利率上涨是大概率事件。
所以怀疑有埋伏。。。OCBC固定利率 2%+
为什么我没有 free gift 只要到600块的 re-price手续费折扣
可能RE-FINANCE 才有吧
噢噢噢 你是 从其它银行换来ocbc 阿
说实话。 我用过MAYBANK. 觉得他们的固定利率不错。 服务方面就见仁见智。下边年，如果美国一旦上调利率， 则新加坡也会调整。 喜欢低风险的就乘早拿固定的。
谢谢，我本身也倾向于固定。
这个签了就是三年/两年任人鱼肉了,自然要了解清楚了 再决定.
不能只听电话说的. 最好是能 email 这样他们就不敢乱说了.
这是个很高的利息，别签！
我最近也是在考虑这个，但是看到不是固定，又担心。dbs给的是fur