今早958上理财高手嘉宾，说今年政府应该要放开公民的ABSD。 说是TDSR针对的是本地居民，ABSD应该对公民开放。
他说政府对房市的整体思路是防止国民过度借贷和房市过热。 TDSR已经很好的限制国民过度借贷，ABSD限制了外资对私宅炒作。现在就算开放公民ABSD，也只是有能力的部分人可以购屋。
DJ也问到之前付ABSD的买家怎么办。 嘉宾说这像是过ERP，你是59秒过的就要付钱，不可能找政府说差一秒要求退钱。
DJ问是不是说的这么有信心是不是有政府内幕消息？ 嘉宾没有正面回答。
众仙家怎么看？
补充
这个嘉宾什么来头
我认为大选之前基本都不会变动了。ABSD才推出一年多，房价只是没有再涨而已，又没有崩盘。如果取消，估计骂的声音更大。
不晓得。一开始没注意听，后来没再提他头衔。
但应该不是政府的，身份大概是房屋市场分析师或者经纪公司顾问之类的。
跟我一毛钱关系都木有–事不关己,高高挂起, 管它娘?
这个放开了那些中了ABSD的人还不统统投反对票？要放也要等大选完了再放吧
ABSD是11年推的吧？ 13年是再提高。
他说的理由就是政府要降温，并不要崩盘。所以应该适度放宽。
在回答一个听众问的现在换组屋应该先买还是先卖。
他提到两年后组屋肯定不会是现在这个价，一定要下跌的。 灰常肯定。
问题是现在并没有崩盘，离崩盘还有十万八千里。现在卖屋子的，都是赚了不少的。
估计这个嘉宾手里10几套房子等着出手, 贷款快还不上, 资金链快断了。
应该不是吧。他是唱空的。 应该是想买房的。
ABSD咋是股票的事呢？
看股票看得兴奋，忘了。
Absd 推出二年多了吧
我早说过tdsr不会动，absd会accordingly 动。
我觉得开发商神通广大，最清楚政府的意思吧。
最近开发商有降价和卖力卖房吗，如果有，说明近期内不可能放宽降温措施吧
时光飞逝啊，pr第一套房子都要出ABSD的政策，大概是13年初，现在都15年了，真的是两年了。
我觉得守住TDSR和SSD这二条，基本上就可以杜绝过渡借贷和短期炒房的了，如果房市继续疲弱，政府会逐渐放松ABSD，首先从公民开始，可是不会一次过取消。时间上，估计会在大选之后。
其实放松ABSD未必买家就得利，政府降2个百分点，卖家就涨2个点，等于把给政府的钱给了卖家。所以想要买房的，不必等着ABSD降不降。
ABSD降，对普通买家绝对是大损失。新加坡有钱人太多，不说那些做生意的吧，就说医生律师这个群体，薪水很高很高，ABSD一旦降，这些人就会冲进去抢，你能抢得过他们吗
有问ABSD取消会不会造成涨价。
他说新房供应量大过需求，明智的发展商应该趁机清货而不是提价。
这人估计是纸上谈兵。没有开发商实战经验。
开发商一般套路是卖掉部分，如果看涨就封盘不卖了。
现在所有的数据都在讲最近两年房子大过需求，可是新房建设都要3，4年了，等到3，4年以后，就会看涨了。开发商卖掉部分，收回一部分资金，就可以撑到TOP了，等那时再涨价卖。
这人有个观点我比较认同，就是组屋不会涨了，估计政府会让组屋回归它的基本功能，就是居住。
啥时候股票买卖也有 ABSD就爽了！
公寓供过于求，比较容易解决，就是放宽ABSD，自然有全世界投资的人来进场，很多有钱人买了就放那也不出租，根本不用担心公寓供过于求的问题。倒是HDB，如果供过于求，这个问题短期内比较难解决
这得看趋势。 拿手上3-4年不是包赚，也可能亏死。
这里要说很多人都以为开发商是炒房的。其实开发商不炒房，是做生意的，就是赚差价的。 600楼面价，1200马上卖光才是开发商追求的。 拿在手里风险太大。
一个项目能日光是最好，砸手里几年除了分期发展的，就是卖不掉的。
资金占用当然有成本，但是现在利率这么低，开发商当然会做成本计算，哪种方法最有利，看看M+S那个marine one那个盘，卖掉一部分就封盘不卖了。比较惨的是最近两年内TOP而又没有卖完的开发商，确实要抓紧时间清货了。
日光盘只能说开发商定价低，这个销售估计要炒掉了。开发商的定价最好定在买家咬咬牙买的地步。
不可能开放外国人。
其实他说的是有道理。
首先要理清政府要的是什么。 是要在保护国民，购屋需求和合理房价之间做平衡。 并不可能一味不让国民买房。
所以 TDSR 已经很好的起到防止过度借贷的，保护国民。 ABSD 很好的阻止外国游资进来太高新加坡房价。
所以ABSD针对公民这块意义并不大。
至于新加坡人很有钱，打开房价暴涨这个是伪命题。
当年很好的公寓才50万，首付5%。什么限制都没有。 2.5万就可以提走一间公寓，不是中国学生都买得起公寓。 本地人更是全民都负担得起公寓。
但市场死水一潭，就是没人要买。 钱是逐利的。
消费心理学告诉我们，人们只会在升的时候买，不会在跌的时候买。
hdb供过于求怕啥，多批些pr立马就消化了
这个当年是哪一年呢？
你说的那可能属于小开发商, 就靠一个盘赚钱的.
大开发商决不会封盘不卖, 分批卖正常, 前面的卖的快, 后面的就涨价卖. 留在手里要压住多少资金啊, 这些资金也是有成本的.
政府学聪明了，老百姓也会跟着学一点。
当年有提人口计划吗，现在人人都知道650万。而且当年利率没有这么低，当年的经济刚刚从非典缓过劲来.
M+S是什么背景的开发商啊，它自己说的TOP之前不卖。
中国的房地产疯涨10年，人口多，跑出来的也多，相当于把房子神话传遍了世界。华人社会自古就有买地买屋子的传统。所以，我认为2.5w首付无限制就能买套公寓的时候已经一去不复返了。除非是经济大萧条，外国人都撤了，利率也大幅度上升。这个时候，估计想买的人多半也失业了，失业了万事皆休，还买个啥。
拜一出预算案的时候，不是政府就公布了今年对Stamp duty的收入相比去年少了一大截嘛，只是他没明讲怎么降而已。
我认为今年松开公民的第二套，或者降低至3%左右absd是非常有希望的，正好明年大选，公民的心一定得抓
人口报告可不是这么计划的。PR不会松动，放开的是工作人口。
这个要看你怎么抓了。想买而因为ABSD而没有买的公民到底有多少？一旦放开，房价先涨几个点，直接把ABSD给吃了，到时候这些公民又来骂娘反戈一击又怎么办？
计划由人而定，也由人而废。08年大放水，是个人就给pr，我就不信之前的计划就是那样定的。
PR ABSD 跟着一起松松就好了 ^_^
08年放水肯定不是08年拍脑袋临时决定的。那是因为03,04年经济不振，小李刚上台，得想办法解决出路的问题。
新加坡当时经济遇到瓶颈了，经济要上新台阶，要么把蛋糕做大，靠量赚钱，要么把蛋糕做精，靠质赚钱，把蛋糕做大这个路是个多快好省的办法，而且新加坡人口肯定要提高，只有经济总量提高了才能增强抵御力。移民政策放松不是08年突然放松的，而是05,06年逐步放松的，那时是世界的趋势，像加拿大澳大利亚都欢迎移民，就连英国，也比新加坡松，新加坡还需要找到工作才能申请移民，英国是直接给一年找工作签证，一年内找到工作就能移民了。新加坡当时的做法，事实证明这个路是很成功的，经济总量貌似翻倍了。当然，负面作用也是有的。
PR亏在没选票。 大选应该在今年了吧。
太祖弥留，弄不好咳咳。。。 那就是大选最好的时机，可能高票连任。
嘉宾说希望今年会有公民ABSD这个大红包。
偶想除了买票外，还有太祖升仙会动摇外资信心。这可以补充外资撤离的缺口。
计划当然要跟着变化而变化。按照最近几年的移民速度，我估计难以达到人口目标。
估计后面几年会加速移民了。因为房子卖不出去，也让反对移民的本土人士多多少少反思一下。另外，各项交通设施都陆续建成了，总不可能建好了没人来坐吧。当时新加坡之所以不大肯提前建地铁，就是怕亏，建好了没人来做就亏大了。所以政府肯定有个全盘规划在里面，等建好了就放人进来。
PR总是被边缘化, 让公民增加优越感的参照物, 可怜虫
这其实就是缺乏计划，惊慌失措下盲目引进人的问题。好歹你也要设定个门槛，不能是个人就要吧。这些低质量的移民，也没啥技能，来这里买个hdb，租几个房间出去，然后随便干点杂活，日子也过得下去，过几年再申请个公民，彻底的留在这里了。但这对新加坡政府有啥好处呢？
不要以为政府傻。政府是希望高质量的人才扎根新加坡，质量再高，不扎根有什么用呢。一个poly毕业的，一个清华的，政府肯定知道poly的愿意扎根，清华的多半就远走高飞了。
不见得是他知道会松动 而是他十分想松动 :lol
能到poly这个层次的都谢天谢地了，08年放进来的都是些啥，唉，都没法说了。
另外，欧美经济也不景气，全球移民都收紧了，除了个别牛人，真的不是那么容易远走高飞的。
能交ABSD买房的新加坡人还真不多，反而是因为ABSD限制没法买房的人应该更多。
还有一个问题，作为政府，就要想方设法让优秀企业在本地创造就业机会，吸引优秀人才，两者良性互动。不能说害怕人跑掉就放弃优秀的。如果企业在本地想招人却发现只有poly档次的，那企业为啥还要开在你这里呢。
不过sg20说的也是，05,06那会，别的我不知道，但是加拿大那边真的是很松，我的好几个朋友就是那个时候过去的。在那边你只要能活下去，不管有没有工作，过两年无条件转公民。但是加拿大那边也没有太多的工作机会，所以现在北上广有不少拿着加拿大护照的海带。我也不知道加拿大要这些僵尸粉干啥。
你太想当然了，新加坡读书的人确实应该视野放广点。
你去搜一下HSMP。当时上海有些人就这么过去了。
时间再往前推些，美国IT泡沫时期，工作签证极其好拿，一年20万的配额，很多先知先觉的国人就这么直接去工作了。
看了sg20说的，感觉抬头看路比低头努力拉车要重要的多呀。
小马哥，抬头看路也不行啊，要边看边走啊。
个人感觉会降1-2%，相对应的房价也会上升 钱只是从交给政府转交给发展商而已 鱼肉的命运不会改变
公民二套absd坊间一直在流传可能会松动，看来这次不光雷声大了，也要下雨了
不想等着absd降了，就怕等到了发展商又提高，我又买不起了。所以今年还是入手
韩宝镇 报道
hanpt@sph.com.sg
过去几年的大量售地计划正在形成令人担忧的供应过剩情况，新加坡产业发展商公会（REDAS）新任会长陈佩强对此表示关注。
他昨天在该公会的常年新春午宴上说：“政府单方面的努力可能无法准确掌控房价的下跌速度。他们心中可能有一些目标，但是如果这些（房地产降温）措施没有节制的话，可能造成价格出现意想不到的狂跌。”
他指出，我国的房地产目前正处于房地产周期中的下滑周期，去年底的空置率近8％，相等于2万4000个空置单位，这比1998年空置率达9％高峰时，多出54％。这段期间的住宅量增加近80％，达到30万9000个，根据过去的经验，我国可以很快就陷入供应过剩的局面。
他表示，分析师估计从今年至2019年将有超过7万5000个私宅单位完工，这些未来供应很可能造成私宅空置率创下新高。这将造成租金和房价进一步下挫。
“对屋主来说，他们的投资将严重受到打击。当屋主和业者无法售卖或出租房地产时，资金就被困牢，导致资源无法妥善得到运用。一些人可能被迫售卖房地产。这是政府、发展商和资产拥有者包括屋主，所不愿意看到的情况。”
陈佩强指出，政府的措施已经达到稳定房价的预期效果，尽管市建局指出房价从2013年的高峰下跌了5％，高档私宅市场的实际价格却下挫至少20％。
他表示，政府对高档私宅实施额外买家印花税（ABSD）的做法，与政府推动外来投资以刺激经济、为国人制造工作的努力背道而驰。“一些能为国人制造工作，在世界各地也有众多居住选择的高净值外国投资者，现在觉得自己在新加坡不受欢迎。”
另一方面，政府在去年11月引入新的要求，推动更多发展商采纳新的高生产力技术和带动高效科技，总理公署部长兼环境及水源部和外交部第二部长傅海燕昨天受邀出席午宴时宣布，建设局（BCA）将制定更多优惠，协助发展商克服采纳这些科技的最初阻力和成本费用。
建设局将在今年较迟时候推出第二个建筑生产力发展蓝图时宣布更多细节。
– See more at: http://www.zaobao.com.sg/finance … thash.0j0e7OdO.dpuf
🙂
ABSD免了，很多外国人就涌入买房子了，房价也会涨了，估计算来算去差不多
而且买了房子拿去租个1-2年ABSD也就回来了，只是多赚少赚的问题，其实还是赚
短期不会对外国人开放吧
不晓得别人怎么看，我非常赞同金星大哥说的，就我们家，以及身边的人总结来看。
这些年炒高房价的并不是新加坡人，“大部分”新加坡人买房是希望提高生活质量。
我们家，我老公哥家，最近都希望可以买另一个CONDO，原因是我们希望可以有更好的私人空间，他哥家是希望在ACS附近买个房子，近学校，早上孩子不用太早做校车。
我们身边的朋友，有房子没需求的，也不会因为“有钱”而想着买房子（因为出租麻烦，事多，不合算）
但是就是因为现在的”ABSD”，搞得我们和他哥都没办法买，因为谁都不想“白白”给政府7%，而且大家都认为，新加坡人在自己的土地上，想有另一个地方住都不可以吗。。。最过份的事，二手CONDO真的没怎么降。就算现在卖掉手上的房子，也有很多困难，比如现在不好卖等现实因素。
所以不觉得对公民取消ABSD，公民会反对政府投反对票，反而也许会高兴。也不觉得因为对公民取消ABSD，房价就涨。。。
个人以及周围的人的一些看法和总结，只是分享一下。。。
升级住宅卖掉HDB就是了
之前大家说贷款条例已经对本地人的贷款风险做了限制 但是我个人觉得ABSD的意义不仅限于控制贷款风险 也是控制宏观泛地产泡沫风险
私宅空置率已经接近10% 如果放开ABSD 大家买了私宅还留着HDB准备出租 整个租房市场一旦崩溃 可就不好玩了 要知道很多人及背后的银行是靠租金撑着
另一方面 政府一再强调HDB是福利性质 不应沦为盈利工具 ABSD也是在逼想升级住房的人把HDB吐出来
以上是我对现在本地房地产情况和政府政策思路的观察。。。其实我个人也是希望等我的HDB期满以后能留住房子再买套condo
此一时彼一时。
前几年组屋供需缺口严重，公民买不到理想组屋给大选增加很大压力。
这组屋连续几年天量投放，外加系列限制措施。 目前的市场明显反转了。屋价下跌，bto需求不高，搬新居的屋主不断请求宽限旧屋出售时限。
大选近了，政府先要着手民怨较大的区域。
总之吧，众口难调，既然这样，大选之前先不动就是最好的选择。
最近发展商都给很多促销，来来去去查不多又扣了个1.5%，我就把它当成absd降低了些。所以这几天入手了我的第二套房。很开心
依然沒有鬆動，不但沒鬆動，而且還增加了。
是的。
这个后来阐述过。
15/16年市场极度不景气，原本已经产生一个微调窗口。
但是政府不愿意背主动推动市场回弹的锅，就不肯做出调整。
结果时机稍纵即逝，16年尾17年初市场接受absd不会被松绑，累积的需求迅速进场，配合发展商抢地造成一波回弹。
资本注入和需求爆发同时发生，使得政府不得不进一步收紧政策。 但是金某说过，这种被动收紧实在过于僵硬。
1. 因为市场由期盼松绑absd，转换成接受不会松绑，甚至担心进一步收紧，而不愿意在等待。
2. 从期盼松绑absd，转成挣脱absd，这里明显产生很多年前金某预测的absd对组屋双刃剑的伤害作用。 使得组屋房价长期下跌。