大家好,房屋情况如下:
1, 已经建好的Condo. 跟uob 贷款 20年.
2,已经还贷4年,剩余 530k, 今年4月24号可以换配套,这是第二次repricing.上次的时候给了500 换配套.的费用.
3.上次的配套利息是 1.38% 和 1.58%, 每月还
之前2个礼拜一直在网上看关于贷款的帖子,也联系银行贷款部门,今天终于收到配套的邮件,让我吓一跳,配套如下:
Housing Loan Rates:Option A: 3 Year Fixed (3 year penalty period)Yr 1: 2.28% (Fixed) Yr 2: 2.28% (Fixed) Yr 3: 2.28% (Fixed) Thereafter: 2.65% (MR less 1.85%)Mortgage Rate (“MR”) = 4.50% p.a.Partial Redemption Penalty:1.50% on prepaid amount within 3 year from date of conversion, partial prepayment is subject to 1 month written notice.Full Redemption Penalty:1.50% on redeemed amount within 3 year from date of conversion, full redemption is subject to 3 months written notice. OPTION B: 2 YEAR FIXED (2 YEAR PENALTY PERIOD)Yr 1: 2.18% (Fixed) Yr 2: 2.18% (Fixed) Thereafter: 2.65% (MR less 1.85%)Mortgage Rate (“MR”) = 4.50% p.a.Partial Redemption Penalty:1.50% on prepaid amount within 2 year from date of conversion, partial prepayment is subject to 1 month written notice.Full Redemption Penalty:1.50% on redeemed amount within 2 year from date of conversion, full redemption is subject to 3 months written notice.
请问各位大侠,听说现在利率起了,最近也接到银行从1.58% 起到1.88% 的信件,但是现在要reprcing , 真的有这么离谱吗?已经超过2%,本来想好大约1.88% 的话就再续2年,以后才top up 100k 减少贷款额度,看这个情况,明天想打电话去问问,不知道我该如何询问银行的职员来帮助自己,希望各位大侠给点意见啊,先谢谢.
1) 除了如此配套可以要求fix rate 或者sior 的配套吗 (估计更高的rate)2) 如果现在top up 100K 的话会不会是好时机呢?3)还能跟他要求更好的mr 配套吗? 因为不想麻烦而且时间也赶,所以逼不得已不想换银行,(uob 太聪明了,之前2个月去打听利息,职员说你的配套还未到期,不方便给新的配套参考)
暂时想到问这么多,还有什么东西可以问吗?呵呵,谢谢.
26.03.15 打给银行，OPTION B: 2 YEAR FIXED (2 YEAR PENALTY PERIOD)Yr 1: 1.78% (Fixed) Yr 2: 2.18% (Fixed) Thereafter: 2.65% (MR less 1.85%)Mortgage Rate (“MR”) = 4.50% p.a.Partial Redemption Penalty:1.50% on prepaid amount within 2 year from date of conversion, partial prepayment is subject to 1 month written notice.Full Redemption Penalty:1.50% on redeemed amount within 2 year from date of conversion, full redemption is subject to 3 months written notice.
30.03.15 再次要求银行发多一些利率配套供参考,今天收到邮件,配套如下: 请大家帮忙选择一下,暂时觉得 option C 不错,OPTION A: 3 YEAR FIXED (3 YEAR PENA L TY PERIOD)Yr 1: 2.28% (Fixed) Yr 2: 2.28% (Fixed) Yr 3: 2.28% (Fixed) Thereafter: 2.65% (MR less 1.85%)Mortgage Rate (“MR”) = 4.50% p.a. Partial Redemption Penalty:1.50% on prepaid amount within 3 year from date of conversion, partial prepayment is subject to 1 month written notice. Full Redemption Penalty:1.50% on redeemed amount within 3 year from date of conversion, full redemption is subject to 3 months written notice. OPTION B: 2 YEAR FIXED (2 YEAR PENA L TY PERIOD)Yr 1: 2.18% (Fixed) Yr 2: 2.18% (Fixed) Yr 3: 2.28% (MR less 2.22%)Thereafter: 2.65% (MR less 1.85%)Mortgage Rate (“MR”) = 4.50% p.a. Partial Redemption Penalty:1.50% on prepaid amount within 2 year from date of conversion, partial prepayment is subject to 1 month written notice. Full Redemption Penalty:1.50% on redeemed amount within 2 year from date of conversion, full redemption is subject to 3 months written notice. OPTION C: 2 YEAR F L OATING (2 YEAR PENA L TY PERIOD)Yr 1: 1.28% (MR less 3.22%)Yr 2: 1.58% (MR less 2.92%)Thereafter: 2.65% (MR less 1.85%)Mortgage Rate (“MR”) = 4.50% p.a Partial Prepayment Penalty:Nil.However, if loan outstanding fall below $200,000 after partial prepayment within 2 years from date of conversion, a penalty of 1.50% on prepaid amount will be imposed, subject to 1 month written notice. Full Redemption Penalty:1.50% on redeemed amount within 2 years from date of conversion, subject to 3 months written notice. Option D: 3MSibor (No L ock)Y1: 3MSibor + 0.95%Y2: 3MSibor + 0.95%Y3: 3MSibor + 0.95%Thereafter 3MSibor + 1.25%***3MSibor as current is 1.0013% Partial Redemption Penalty:Nil Full Redemption Penalty:Nil Option E: 12MSibor (1 year lock in)Y1: 12MSibor + 0.70%Y2: 12MSibor + 0.80%Y3: 12MSibor + 0.90%Thereafter 3MSibor + 1.25%***12MSibor as current is 1.159% Partial Redemption Penalty:1.50% on prepaid amount within 1 year from date of conversion, partial prepayment is subject to 1 month written notice. Full Redemption Penalty:1.50% on redeemed amount within 1 year from date of conversion, full redemption is subject to 3 months written notice.
今天路过ＵＯＢ．的确听说利率上２了。 各位要抓紧。 等美国一加息。就直奔３了。
真的假的啊,天啊,这样我就直接选配套A 如何?至少可以绑3年,请问现在的mr 是4.5% 还是4.8% 啊?
ＭＲ是多少不重要。 关键是两年或者三年FIX 的利率。 我个人的建议是绑定两年。 美国的经济有个周期。 现在是在向上冲。 估计到两年后，就差不多了。 绑定时间短，灵活性也大一点。
好的,谢谢你的回复还有建议,总算有点点方向感,呵呵.
建议，并不需要在一家银行绑死， 难道只有UOB 可以拿到贷款吗？
可以看看别家银行的配套做一个对比 ，然后再做决定 🙂
谢谢你朋友,因为还剩下不到一个月的时间,而且还需要准备n 多的文件,如果明天打电话去能够谈到1.88% 或1.98% 我就超级开心了,请教: 为啥同间银行,给你配套为啥因人而异啊,
谈判的技巧有哪些呢?有谁可以告知一二,谢谢
本人在 渣打银行贷的款， 半年前去渣打银行要求 RE-FINANCE ，因为不满三年的合约时间，被银行要求赔偿6000费用而最终放弃了。
最近也在重新在看银行贷款配套， 周围有朋友拿到一些小银行的配套特别有竞争力， 不妨夺走几家看看。
好的,大家一起努力,如果明天拿到好的配套,也上来跟大家一起分享啊
时间怎么会不够呢，大不了过了绑定期按照一个比较高的利率先跑一两个月也无所谓呀。
喔.原来这样也行啊,哈哈,谢谢提醒,也是一条出路,论坛好温暖
如果需要贷款 还是要抓紧时间 最近各银行都在起息 美国加息后 破2是一瞬间的事情
前几天刚签的浮动配套 但愿存款利息不要涨太多
去DBS 看看他家的浮动配套 还不错最近很多人签
Package 1 – 2 year Fixed Rate Package (2 years lock in)
Year 1: 1.50%
Year 2: 1.55%
Thereafter 1.45% + FHR
Package 2 – FHR Floating Rate Package
Year 1: 1.15% + FHR
Year 2: 1.15% + FHR
Year 3: 1.15% + FHR
Thereafter 1.45% + FHR
Fixed rates should be only for completed properties
DBS package 1 是这个么？我怎么拿到的是3年1.78?
银行的配套当然因人而异，对那些跑不了的客户，宰起来手不留情。。。。建议先找另一家银行做一下贷款评估，能跑则跑。。。。。跑不了只能任人宰割。。。
谢谢建议，就是跑步动阿，呵呵
恩，希望利息不要那么快起才好，慢慢来
有谁知道OCBC的配套吗？
跑不了的客户是指？
我的理解是reprice或者refinance，都需要提供收入啥的，如果不巧正好在这个时间段失业了或者收入下降了，那就成了跑不了的客户了。除此之外，还有啥跑不了的？
DBS的配套比较好。
未来的利率大家可以思考一下。现在每个人都谈FED加息，但即使美元中长走强也不意味近期就一定加息，而且即使加息幅度也会很有限。本地房贷起还有其他一些原因，过去几个月中为撑托新币mas投入的资金占GDP在亚洲国家中排第一，mas绝对希望托住新币，不管它嘴上怎么说。而且Singapore currency intervention seen in interbank rate above 1% – bloomberg。 人为干预造成的银行拆借率都超过1%了，个人房贷当然不可能还接近1%。但这种状况无法长久维持的。
这个是Ocbc 的
前几年政策宽松时贷的歀，近几年的降温措施限制了买家的贷款额。。。refinance需要满足现在的贷款政策，reprice则不需要。。。很多前几年贷款的都跑不了。。。
胡渊文 报道
[email protected]
随着本地基准利率最近节节攀升，一些固定利率房贷配套悄然从市面上消失，而剩下的房贷配套固定利率也紧随市场走势被调高了。
据了解，有银行在两个月内两次调高其房贷固定利率。
新加坡房屋贷款有限公司房贷顾问周扬透露，
中国银行和澳新银行（ANZ）在两三个星期前已经停止提供固定利率配套。
澳新银行之前的固定利率配套首两年利率是1.50％，中国银行配套的首两年利率分别是1.30％和1.50％。
此外，马来亚银行在过去两个月内两次调高了固定利率配套的首三年利率。
周扬说，马来亚银行去年推出的一个三年期固定利率配套，首三年的利率是1.30％、1.50％和1.60％，目前的利率是1.98％、2.38％和2.68％。
星展银行三年期固定利率配套的首三年利率之前是1.78％，最近调高至2.18％。
兴业银行（RHB Bank）的房贷固定利率也调高了。该银行受询时表示，银行之前提供的两年期固定利率配套头两年分别是1.20％和1.60％。鉴于市场利率上涨，银行刚上调房贷配套利率。
马来亚银行发言人说，银行定期评估利率，现行市场情况是其中的考虑因素。
周扬指出，用马来亚银行的配套为例，假设贷款或再融资额是100万元，贷款期30年，若是今年1月签下配套，第三年的每月偿还额3493元；如果现在签，第三年每月偿还额就多了537元，相当于涨了15％。
星展银行抵押贷款业务部执行董事卓依萍建议，无论利率走势如何，有房贷的人士应保留一些资金，最好是现金储蓄或流动资产，以应对利率上扬或任何不可预见的情况。
本地基准利率最近快速上扬，三个月新元银行同业拆息率（SIBOR）星期二突破了1％的大关，昨天继续攀升到1.00529％，已超过大多数经济师对今年底三个月SIBOR的预测——1％。
三个月新元掉期利率（SOR）日前也已突破1％的大关，昨天报1.06757％。
星展银行资深经济师谢光威说，新元走软和本地存款资金紧缩，给SIBOR带来上涨压力。
市场人士指出，三个月SIBOR以及SOR配套已经失宠，目前最受屋主欢迎的除了固定利率配套，还有与现行利率（board rate）挂钩的浮动利率房贷配套，以及12个月SIBOR配套。
市面上三个月SIBOR的息差（spread）大约是0.90％，如果根据1％的SIBOR计算，贷款利率已接近2％。
也有银行开始调高SIBOR配套的息差。
据了解，华侨银行之前提供三年锁定期三个月SIBOR+0.80％的利率，下个月开始申请的贷款配套息差将增加到0.95％。
个人理财顾问公司星融（sgchinesepital）总裁谢诏全说，除了固定利率外，不少客户也选择12个月SIBOR配套和现行利率配套。
12个月SIBOR昨天报1.163％，一般息差在0.70％左右。12个月SIBOR配套每12个月根据市场情况调整一次利率，相对比三个月SIBOR稳定。
周扬说，和现行利率挂钩的浮动利率配套，在锁定期的利率整体上比三个月SIBOR配套来的低。不过银行通过一个公式算出现行利率，相对不那么透明。
日前花旗银行把现有客户的SIBOR配套息差（spread）调高至0.85％，引起了受影响客户的不满。配套原本的息差为0.65％至0.70％，并且在整个贷款期内保持不变（throughout），三、四年前不少客户看准这个息差低廉，签下了这个配套。
周扬说，汇丰银行、澳新银行和中国银行等，都曾推出过类似的配套，目前还没有听说有另一家银行调高现有客户的息差。
谢诏全说，屋主应该关注利率的趋势，并争取更加稳定的房贷配套，
但屋主须了解，正如金管局之前警告的，目前利率已经开始上扬。
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你的分析好专业啊，希望走势跟你分析还有我们的愿望一样，别加的太快，哈哈
谢谢参考，这是哪家的银行的配套，真是不错啊
感谢estman47回复信息，哎，看来多半是要涨了，请问如果我在24/4/15绑定期之前，还款100k 是否有罚款呢？
如果超过2%，就不如还一些，反正我们也不会什么投资。
他说过是OCBC的，目前看似乎就是Board rate套餐比较划算吧，board rate套餐是由OCBC说了算
喔，谢谢，了解了，那只有先走一步算一步，2年的还是要好一些吧
刚换了配套，不是因为利息涨了，而是估计最近几年汇率不会很好，现金估计不会有大支出，干脆要求缩短一半剩下的年限，每月还多点。
从打电话给 UOB，email 回复配套选择，email 提交文件，收到 letter of offer，签名邮回，到收到 UOB 信通知新的配套从 5 月 1 号开始，总共不到2个星期。
2 个星期前给的配套选择。我要了 B。
OPTION A:
2 YEARS FIXED (2 YEARS PENALTY PERIOD)
Yr 1: 1.78% (Fixed)
Yr 2: 1.78% (Fixed)
Yr 3: 2.28% (MR less 2.22%)
Thereafter: 2.65% (MR less 1.85%)
Mortgage Rate (“MR”) = 4.50% p.a.
OPTION B:
FLOATING (2 YEARS PENALTY PERIOD)
Yr 1: 1.28% (MR less 3.22%)
Yr 2: 1.58% (MR less 2.92%)
Yr 3: 2.28% (MR less 2.22%)
Thereafter: 2.65% (MR less 1.85%)
Mortgage Rate (“MR”) = 4.50% p.a.
好怕怕。当初想拿DBS5年1.68的 后悔中….
哇，你的配套真的很好啊，是怎样拿到的阿？朋友，可能现在都起了吗？可是前2个礼拜也没有听说有1.28% 啊？难道你有熟人在uob?不然就是贷款超过800k?
跟你一样喔，朋友，
没熟人。随便电话打的。
远没那么多。
3 月 4 日给的配套，好吧，不是2个星期，有3个星期了。
我们是谈好一个汇率，然后材料都是邮件提交，很简单的，最后拿到的汇率还比原先谈好的还低。还有问不同的人汇率竟然是不一样的，我们也碰到了
Fix 2 years. Year 1: 1.50% Year 2: 1.55% Thereafter 1.45% + FHR Package 2 – FHR Floating Rate Package .no lock in period Year 1: 1.05% + FHR Year 2: 1.05% + FHR Year 3: 1.05% + FHR Thereafter 1.45% + FHR。 （目前fhr为0.4）这两个配套和前面一位朋友写的区别就是Fhr配套为加1.05。如果这样 是选1.5/1.55%的两年固定还是三年fhr加1.05%的划算？多谢各位意见
拿了三个月SIBOR的，哭死过去了。。。
这些配套都没有了
新的配套
1st 3 years – 1.10+FHR. 之后 1.65+FHR
怎么讲？
我们拿的dbs的FHR的，上个月签的1%+fhr首三年
你的是期房吧？已建好的 不是这个配套
FHR + 1% ,FHR 是什么利息挂钩的呢?谢谢,现在FHR 是多少呢?
请问要lock in几年？
FHR是dbs的1年期定存利率和 2年期定存利率的平均值。现在的fhr是0.4%，网上可以查到他们的定期利率
我们的没有lock in
是的，我的是期房
不知道ｍａｙｂａｎｋ的bｏａｒｄ ｒａｔｅ变没．不然前阵子１.２５，１.４５，１．５５那个现在赚大了．
早签有什么用呢还是一样的起ｂｏａｒｄ ｒａｔｅ