而且跌落很多了。多到快要影响我换房子了。大家伙怎么看。
一两年里面有没有希望涨回去呢？
有很多咩？？？
至少也要等到大选后 才能放开移民政策一些 还要看到时候经济环境。。。。总之想回到涨势 中短期没戏
很正常，condo也在跌，那些降温措施可不是闲着的。对hdb来说，pr3年才能买这个政策一下子减少了好多买家，而hdb卖家有些时候政策规定不得不卖，一减一加，跌那是很正常的。
对condo来说，现在的移民政策减少了有一定经济基础的，增加了本地刚毕业的，但是刚毕业的有不少啃老，算起来也不知道购买力上去了还是下来了。但是condo，特别是大众化condo，没有必须卖出的压力，就算租金顶不上月供，贴补几百元等待冬天过去也不是个啥难事。所以跌是在跌，但是跌的慢。
这样就麻烦了。我们区的4房同样楼层的以前成交价43-44万的，现在成交价36-37万。这样的话，我的车就泡汤了。。。
楼主拿的BTO不还是会赚个15以上。
在HDB下行的日子里，位置好靠近地铁的房子会更抗跌一点，位置比较偏的房子会跌的更狠一些~~~
最近带人看Boonlay的房子，2013年的五房普遍50多万出头，到现在基本上都40多万了~~~大概是跌了15%左右~~~~
两年之内应该会维持稳中有降的趋势，现在的跌幅已经收窄了，再等等吧。
13，14的时候出那么多BTO,该是时候准备拿钥匙了吧，拿了钥匙，现在住的都得卖，不松开PR三年限制的情况下，估计还会跌。:)
boonlay那一带好像pr的quota还很少，如果pr卖出的房子，估计还能卖上价钱。但是除非彻底离开新加坡，不然卖了房住哪里呢，或者换房找着去中ABSD？不至于吧。
boonlay那一带很多组屋都可以卖给PR了~~~~有PR quota限制的是少数，真的是年代不同了。。。
怎么我看的都没跌。榜鹅4房, 年初还是480k, 现在屋主紧咬不放， 2x geylang serai 也是，同楼层装修都比以前要价高
真的跌了不少
要价高，死咬着不放的都是不着急卖的。。。卖了几个月还在那里卖。。。愿者上钩~~~
拿了新组屋或者EC被逼要卖组屋的人，才是市场上成交的主力~~~~
你看到现在也没买说明也不是很刚需的买家
难道还有组屋不可以卖给PR的吗？
同区域内的几栋楼，如果PR的quota满了的话，除非卖家是PR，否则不可以卖给Malaysia PR以外的其他PR。
我在两年前买的房子，当时价格稍微低点的地方都是没有PR quota的，真是气死人啊，多少次都是眼看着第二个月PR被限制。心仪的地方都不能买。
唉 木有办法，年底要卖房房，湖畔那边，静静的等着跌下去
我本来以为湖畔比较抗跌，哪里知道4房都跌了7万了。
跌了吗？没感觉！
看来你是买家。。。买家总是嫌跌不够的
没有，我的房子明年也打算卖。
卖房子就麻烦了。。。现在是买家市场。卖不出好价钱。出了价钱就没有人来看，真要卖，除非贱价吸引人们来买。
quota真的很讨厌，还不是钱多钱少的问题，60多万EA的地方照样有quota问题。
不过这个也没办法，政府在hdb实行quota来防止某个种族或者pr集中，这个理由也还真没法反驳。
受影响大的都是条件不好的 比如老房子交通不便的 靠近mrt的没什么变化
请问如果是新公民，买房也有QUOTA的限制吗？
种族的Quota还是有的。
靠近mrt的没什么变化吗？确定吗？
无论离MRT远近，都跌了。
跌的好啊。。我还没有买房呢。。。估计2年之内，不太会涨。。。。。
能随便推荐几套环线内靠近地铁有跌的好房吗。 不胜感激。。
最近看得几套都比3月要价高。
前段时间看了一下大巴窑的。。。其他地铁站没仔细看
请问你说的价格是二手HDB还是公民第一次买HDB的价格？
前两年bto的价格因为市场火热水涨船高，现在一降温，岂不是买在山顶上，卖在山谷里？以后转售的时候，盈利空间也受到挤压。有些公民又要怪政府没有让自己发财了。
那当然。不然的话，行动党就不会输掉一个集选区了。公民的利益当然应该照顾到的。谁也不原意选政府来压迫自己的，选出政府是要照顾自己的利益的。
这样的公民可不好伺候，房子买了不涨都要怪政府。可是一旦涨了，没有买的公民也要怪政府，这可咋整呢。
靠近MRT的也跌了，以前有溢价，现在没有溢价，当然是跌了。
像碧山这样的，都跌了10万
我感觉5，6月还要跌一波，因为5月又有大规模的BTO和SBF。到年底估计会走稳，因为会有越来越多的pr可以买了，走稳也就是缓跌而已。
除非政策有变，HDB看不到涨的可能。
你以为部长的几百万薪水很容易拿啊。。。所以没有要求你从政。公民当然不容易伺候的。呵呵
不知道三年后是个什么状况，难道真的是要跌到和新的HDB一样？然后大家都去BTO，然后RESALE的无人问津。
resale无人问津不至于，买resale的大多数还是新加坡人，pr只是一小部分而已。不是每个人都喜欢bto的地点，也不是每个人都愿意等，而这个就是resale的优势了。
没有卖不出的房子， 只有卖不出的价格。。
想想你白住了十多年，还有钱赚，，只要不贪心， 你就会卖的出了。。
不担心卖不出去。是跌价了而已。。。。我的车泡汤了。而已。
我隔壁那间还是卖40几万呀，比我家的估价还高一两万，哪里有跌很厉害?
4个孩子啊，真是辛苦你这在外打拼的好父亲了，大家庭热闹得好。
Bishan 哪边跌了？我13年4月买的，刚去HDB看了看，没看出跌哪了啊？看最近成交价跟我们买的时候差不多
貌似今年还在跌
看了一下我去年的回复，预测对了。
狮城网推荐 貌似今年还在跌
跌是正常的，一个正常的社会，房价就不应该冲上天去。房地产兴邦那是饮鸩止渴。
新加坡的年轻人算是很幸福的了。我家那边，三线城市，除了要拼爹的国企和公务员，就是血汗民企，毕业生一个月能挣一千多就不错了，可是房价早就一万以上，前些天更加惊讶的得知，稍微不那么偏远的地方，一套两室一厅租金竟然也高达两千多，买不起也租不起了。现在的年轻人可怜啊。
还有得跌，现在不是三年PR 的问题，是屋主不能去HDB估价造成议价越来越低，议价越低，成交价就越低，没得升，只有越来越低。。。。。。。。。。前二年就显现出来，不信，就等等看
当大家/普通老百姓都觉得越来越低的时候，就是底了。。。。老百姓疯狂的时候，就是拐点到来的时候。不知道你相信吗？
个人觉得组屋相对特殊，
价格完全可以由HDB说了算。
因为一家只能买一套，而人口又没有大幅的增加。所以这个“需”是相对稳定的。
而“供”那就是HDB说了算了，目前还没有停建的信号吧。
何况HDB对估价有着绝对的权力。
其他投资产品可以用你说的这个，比如condo。
请问自己出钱去估价，然后才卖这样允许吗？
自己出钱可以，找外面的估价师，建屋局的不给，找外面的估价师就算是买家承认，HDB，银行也不会承认 ，所以说是没有用的。我问过了。。。。。。。。。。。
我不相信，除非是政府出政策拯救
这个我就不明白了，屋主和买家的谈价，是受市场供求关系的影响，和hdb的估价有啥关系，何况谈价在先估价在后。
买家要买房肯定就是要查最近的成交价，只会出比最近成交价低，是不是呢？ 都是怕出高了，有没有？ 就算后来估讲高过议价，也只是照最初的议价执行，万一估价低了，买家可以有权放弃
应该是有的，我想
之所以将估价放在OTP之后，就是减少投机氛围。
感觉上，以前COV在明，现在是在暗，会导致买家出价越发谨慎，因为一旦出高了，要给很多现金而放弃，那个OTP的钱是要不回来的。买家的机会成本变高。
不知道房产界人士的数据和我猜想是不是一样。
那可不见得，买卖双方都在盯着最近一个单位的成交价不假，但是最终成交价比上一个高还是低，取决于买卖双方的博弈，不能说一定高或者一定低。如果一定高，那么房价就只有上涨，如果一定低，房价就只能下跌，这明显不符合事实。
你说的也有道理，先估价，有点hdb替这个房子背书的意思，相当于说，hdb都说了，我这房子值50w。卖家的底气足。
后估价，买卖双方是平等的。
不过这也有点马后炮的意思，根本还是供求关系发生了变化。我们假设一下，2011,2012那些疯狂的年代，好几个买家抢一个房子，就算是后估价，你觉得价格能往下走？
现在的问题是后估价正好和房产价格走低重合，有点说不清楚了，也很难去证明。
对了，真想知道估价，那就找个朋友假装要买，然后拿着otp去hdb估价不就得了。然后otp不去执行，当然“买家”的定金也要返还了
后估价还有一个意思，就是防止骗银行。
你总要贷款吧，价值50万的房子，你100万买下来，去银行贷款80万，然后不管了。
不至于吧，不管是先估价还是后估价，成交价明显过高，银行不会那么傻。成交价明显过低，iras不会那么傻。再说了，先估价怎么能骗银行呢？
现在的政策，银行贷款的条件是按照估价和成交价低的那个价格。国内炒房的时候，就有人在高出市场价很多的价位接手，然后贷款，不还贷，让银行收房子。
再者，怎么叫明显过高或者过低？屡创新高的，没人觉得可疑。这还是在规章制度健全的情况下，监管不力的话，什么事都有可能。
用裕廊的三房去贷款150万，那不叫骗子，那是傻子。骗子都是做成功机会很好的方法。
傻子遇到贪心的也能成功。
你以为银行是傻子吗，新房首付20%，二手房首付至少30%，就算你刚完成交易就不还贷款，银行收回房子拍卖也不会亏。
你如果交易价格比最近的成交价高20%到30%，除非银行这个时候准备放水，否则分分钟拒掉你的申请。
如果不还钱，你就上了银行的黑名单，从此不能办理任何贷款和信用卡，高消费也被限制，飞机高铁都不能坐，几乎就是寸步难行了。
想跟银行玩，那要看你有几斤几两。
同意。HDB本身就不是自由市场。很多人在讨论HDB的时候往往忘记了这点。
HDB类似香港的公屋，中国的经济房。当然，公屋和经济房总体来说比HDB差多了，我说的类似，是性质类似。
HDB的价格，与其说是买家卖家决定，其实说政府决定。
HDB的本来目的就是为新加坡人提供主屋。前几年某段时间的HDB大涨，其实是政府政策失误，脱离了基本。政府意识到并且纠正之后了，HDB基本在政府的控制之下了。
这个观点我早说过无数遍了，只是很多人不相信。还停留在某段时间HDB大涨的旧梦中。
只能说，政府拥有制定hdb条例的权力，通过各种条例，对hdb的价格处于一种完全的掌控之中。但是，权力不可滥用，不可完全无视经济规律。
我看他们现在就是在无视经济规律
HDB是政策房，是民意房，涨的太高，本国人买不起了，是要变天的
但是有条件的话还是应该入手HDB，尤其是一手的。
哪怕不怎么涨其回报率也是绝对高过私宅的。
自住的，自己住舒服就好啦，涨跌是常态，要习惯，知足者长乐。话说我们买下来到现在快跌了两成了。
同时间在深圳买房子的同学却又赚了一笔。这一来一去，贫富拉开了。想回国发展的门槛更高了。
恩恩，有时候还是不看心不烦，。我想很多在这边的新移民应该都会有同样的感受，一直在回与不回之间摇摆不定。
看回国是去赚钱的，还是去实现抱负的。