由于现在投资房产的限制很多-又是额外的印花税，又是贷款限制。 而且租金市场的收益也很差，还要支付一定数量的所得税，物业管理费，中介佣金，屋内维修费用。 算下来， 一个投资，只能做到2%。 实在太低了。 所以转看 REITS。 做了一点功课。 现在在新加坡上市的REITS 大约34家。 现在当前的平均租金回报是 6.4%。 未来由于利息上涨。 但考虑到平均的杠杆率也就 34%. 就算利息上涨一倍， 平均回报也应该维持在5++%。 而REITS的价格随着市场的回暖，稳步增加。 感觉是个挺好的投资对象。
不知有哪位朋友正在看 REITS， 或者准备入手。这里抛砖引玉，大家交流一下。
长期持有santech中。。。
suntec和cache长期持有中
楼主分析的不错啊。。。关注
那就继续聊聊的学习过程。 在直接计划买REITS 前，曾查看了FUNDSUPERMARKET的房地产基金。但到www.fundsingapore.com查一下，每个基金销售费用就需要5%。每年管理费1%。差不多一年的红利收入就没了。于是决定还是自己直接从市场上买会比较合算。
根据收集的数据：
SUNTEC 2014年上涨了27%。今年上半年跌了12%。算是起伏最大的REITS了。 资产净值 2.07. 市场价 1.72. 算是打折销售。现在投资，预期现金年收益 5.2%。 算是整个是市场上偏低的。
CACHE 价格高于净值。但收益有7.54%。 很好的投资对象。
多说说 有兴趣听
永远不要把REIT和房地产比，我的观点REIT就是一只股票而已。
虽然REIT也在房子上，但是对于投资者区别太大了。
自己买房是自己利用杠杆赚钱，REIT是100%投入。买房子用自己一生的收入去投入，买REIT用一点点收入。
所以，买REIT永远赚不了大钱。
REIT 是否赚得了大钱。这是因人而异的。 投资人愿意承担多少风险是一个因素。 有的REITS 提供 9%的年度回报 – 如 VIVA。于是投资人以买入的REITS 的 80% 再去银行以2%融资，只操作一次。 收益接近15%。 这种上杠杆的做法带来的高收益，也有高风险。 不在本文讨论的范围。
华人喜欢买房子 – 所谓成家立业。 家为先，业为后。 有华人聚集的地方，房市一直很繁荣。 来新加坡的移民，也大多走以下的路线：租房，买二手HDB, 卖HDB 卖私人屋。买第二处，出租。或者更多。
买房子，从直接的心理感受看。第一套房子是真的属于自己的，交杂着自己年轻的记忆。 很珍贵。第二套投资的房子，有着人生成功的喜悦。 但却是属于租客的。去拜访像去做客。在有能力买第三，第四。那房子是属于中介的。 你可能已记不起自己房子的地址，门牌。这是，房子只是数字， 是每月提供一些现金的工具。 有什么问题就找中介解决。
从一个层面上看， REITS 和普通企业的股票一样。 有收益， 有涨跌。 但由于是华人， 还是看重他所真正持有的资产。 毕竟企业多靠员工，企业模式盈利。 资产的重要性较低。而REIT还是好资产，业务模式也简单， 就是出租。 而且分红率高 – 90%。
至于资金投入的多少， 是不是上杠杆。回到文前所述。 只是投资人风险篇好的体现。 和REITS 没有什么关系。
以SUNTEC REIT 为例：
假如2008年
你用30万可以买进 215000股 @1.4
到今天 Capital Gain=（1.72-1.4）×215000=64285
历
年股息： （0.04807+0.09385+0.09092+0.09643+0.08046+0.09584+0.14242+0.097393) x 215000=159700
总收益=64285 + 159700 =224000.
比当初用30万买60万的公寓的收益少了一半吧:lol
不过少了很多麻烦事。。;P
2008 年到现在的这股大浪的确厉害。 很人的财务自由就靠那一波。 所以可能在资产分配上还是要考虑实际的地产。 不过如果现在再购入房产， 则和REITS相比，则差了很多。
作为REITS新手，我觉得这本书帮助很大：
Building Wealth through REITs
专门针对新加坡的REITs的
还有一点，最近MAS有提案要把gear限制到45%以下，如果通过回报率会有一定下降。
感谢推荐。 关于GEAR。 现在市场上平均水平就34%。 最高的VIVA 也只有43.4%。 估计短期没有什么大的影响。
真心不错，谢谢分享，可以做为定投选择吗？还是最好在低点分批买入？
是否做定投，以及买入的方式，本人研究不多。 不过现在新加坡发行的 RITES 的平均净值对市场价的比率为1.01. 所以近乎是以成本出售。 如果现在开始定投， 等到下个地产泡沫， 则收益一定不小。
但搞投，交易费用也是要考虑的因素。 而且要考虑到风险分摊。 一个极端的例子是市场上每个 RITES 买一点。如果每股买10K。 则需要34W。每月定投的资金可能没有这么多。 则在选择标的和操作频率上需要计算一下。 以将成本降到最低。
另外，在投资组合上，有建议， 2份居住，2份酒店，2份零售，2办公，1份工业， 1份医疗。 这样至少买十分。算是减低风险的方法。
另外，本地有几位做了不少功课。 大家可以参考一下：
http://reitdata.com/
http://www.sreitinvestmentblog.sg/
看看本版童鞋的
http://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=15681208&highlight=ReIt
亲们，交易和手续费与股票不是一样的啊？
心动不如行动。在做了一些功课后， 自己做了一个模型。从37家上市的REITS和地产基金中先期投资了12个：
名称 代码 投资成本
IREIT Global UD1U 0.702
Lippo Malls Tr D5IU 0.366
AIMSAMP Cap Reit O5RU 1.504
Sabana Reit M1GU 0.877
OUE Com Reit TS0U 0.707
religare Htrust RF1U 1.033
CDL Htrust J85 1.645
CapitaR China Tr AU8U 1.640
Frasers Com Tr ND8U 1.544
FHT ACV 0.827
StarhillGbl Reit P40U 0.877
Ascendas-hTrust Q1P 0.692
其中两家刚发布分红讯息：
SABANA: 8/28日。季度每股红利0.018元。合年收益 8.2%
Frasers Com Tr： 8/28日。季度每股红利 0.02351.合年收益 6.09%
说过去没用啊 谁对现在投资房产 下面七年 年回报率6%有信心？
谢谢分享哈哈，买这么多，可以方便分享每个买多少吗？
另外，我在想啊，会不会等美国出来加息消息后，再买更适合呢？
还有，你这是打算长线持有，还是定投噢？
购买的数量这里就不分享了。只是和大家讨论一个理财的手段。 基本策略是买了就等分红。 把它当作买了房子来对待。
除非有少数涨势极好的出现。 则适当调换一下。
至于加息的忧虑，由于是长期持有。也没有顾忌太多。
是否定投是资金的投入方式问题。 和标的的联系不大。投资个人可以定期购买指数，蓝筹或者地产基金。
继续增持另外四个：
Mapletree GCC Tr RW0U
Saizen Reit T8JU
SoilbuildBizReit SV3U
Viva Ind Tr T8B
已确认分红计划：
八月：
Viva Ind Tr – 8/26 – 0.0185 – 9.1%
Sabana Reit – 8/28/2015 – 0.018 – 8.2%
Frasers Com Tr – 8/28 – 0.0235 – 6%
StarhillGbl Reit – 8/28 – 0.0129 – 5.8%
九月：
CapitaR China Tr – 9/22 – 0.0537 – 6.5%
AIMSAMP Cap Reit – 9/23 – 0.0275 – 7.3%
美国加息对reits有什么影响呢
流行的解读是新加坡当地的利率会随着美国的利率上升而上升。所以整体上讲，REITS的借贷成本会上升。由于这种预期，REITS的市场价会有所下降。
但具体分析，每个REITS对利率的上升都有所准备。很过贷款都已锁定在两三年后。还有REITS直接从当地借款， 如IREIT GLOBAL, SAIZEN， 是直接从德国/日本本地银行贷款。所以在经营上，受美国加息影响小。
另外，美元加息后，新元会相对走弱。可能对其他货币也会相对走弱。所以，以海外货币支付的REITS的现金收益会增加。
另外，加息的预期已经被消化的差不多了， 已属于市场系统风险。对非REITS的影响也在那里。所以对REITS日后价格的影响还要看其他市场的反应。可能最后，REITS是一堆烂苹果中的好苹果。
最后， 作为长期投资者，只要基金不破产，定期就红利拿。这种波动并不这么重要。 分散投资是关键。本人已经投资了16个REITS。 以最大可能分散风险。
这个时候投资REITS 未必是好时机，
如果作为长期分红策略，定期买入较好，因为目前看股市上升会比较多阻力。现金的利息也在增加，2方面都不失。
这一波跌的好凶，说不定正是买入的好时机啊
这位哥 你在分析reit 的功课里 在受益分红率之外是否有预期 价格下跌的风险 在过去几年里房事高起 基本上reit的售价每年都会比前一年高。这种红利自然吃的很爽 如今的世道您怎么评估？
俺也在股市碰的满头疙瘩之后打算重新做人 投入reit的怀抱呀
加入平均红利回报5% 一年
投入十万 买入多种reit 平衡风险
一年收近的红利是五千块吧 每个月 不到五百块 真心不甘心
如果价格本身再跌一些就没意思了 但是长期走势如果平稳
到是一个省心的做法
逐步进。低位进。。不用心急。。
像SUNTEC REIT
如果高位2.00进的话
股息10分一年
也要先套三年再说。。:lol
这正是纠结之处
这里有两个规律性的东西：
1. 风险和回报成正比。
2. 收益预期和资本量成反比。
如果投资人资金不够多。则建议尝试高风险的标的，如外汇，CFD，P2P，彩票，股票B类。（说不定就发了，谁知道）。资金量达到一定水平，定期的红利已经覆盖足够普通生活需求。则REITS的市场价格的高低已经不重要了。 就如同永久债，长期投资为目的的房产，A类基金，稳定分红的蓝筹等等。
这个概括的非常好
另外觉得资本成本也要考虑进去
小黑哥最近赚钱很激进，很积极，满血复活的状态。
我也觉得如果流动资金（CASH）到一定的程度，投资组合保守一些更适当。
会不会出现这种情况，例如某REIT因为旗下物业出租率下降，导致股价下滑，导致dividend被动升高。但是出租率下降必然带来现金减少问题，那么能继续保证dividend吗？如果不能，岂不是恶性循环了？
这是 SABANA 的一些数据：
市场价： 0.825
每股资产：1.06 （投资人可以77%的价格购买工业资产）
每股季度分红：0.018 – 合年度收益 9% （处于REITS高位，未来分红能力下降，以现在的价格可以维持在 7-8%水准。）
杠杆率： 38% （适中，还有借贷购买资产的空间。）
看多，看空， 基于投资人的位置了。
SABANA 的payout ratio 是133%。 是否可以说基金是在割肉发股息呢？
恩有点急了！
对啊，好多reits都是大于100%的
并不觉得REITS 在割肉来维持红利。 这里是他们的解释：
Distribution adjustments were 34.8% higher in 2Q 2015 mainly due to higher non‐tax deductible effects on net change in fair value of financial derivatives （较多税务抵扣） and lower non‐tax chargeable effects on the lower straight‐lining adjustments on rental income for tenants of multi‐tenanted properties given rent‐free period in 2Q 2015 over 2Q 2014. （较少税务支出）
较高的可能性是在税务方面省了不少钱。这部分算作营业外收入，也计入分红。 所以PAYOUT RATIO 超过了100%。
对PAYOUT RATIO RATIO 大于 100% 再做补充。
这几天在看REITS的财报。对REITS的分红方式有了些新的认识。 这里做一学习总结。
从REITS的利润表上上看。 收入类大体包括租金收入及其他收入。
支出则包括管理运营的开销, 贷款的利息开销,税收, REIT管理人（公司）的开销以及信托管理人的开销等等。 值得提醒的是, REITS MANAGER 和 TRUSTEE 的回报是通过发行新的REITS单元来实现的。
这就引起两个现象：
1. 实际分红现金数会大余利润数。 因为 MANAGER 和 TRUSTEE 不收取现金。 所以很多REITS 的PAYOUT RATIO 都大于100%. 当然, 其他原因还有, 如固定资产折旧的调整, 地契摊销的补回等.
2. 由此, 另一问题浮现出来。 现在REITS所提供的根据分红现金年化后，除以一个市场交易价所获得的年回报是不准确的。 因为，付给MANAGER 和 TRUSTEE 的回报通过增发新股来实现了。 这就意味这从现有投资人的每股资产中，挖出一块给这些管理者。 而这部分资产的损失并没有在REITS 宣传的年回报中体现出来。
所以, 在以回报率购买REITS时，需要对给出的高回报有有一调整的预期。具体需要下调多少， 要算一下同期发行的新股的数量。 另外，在收到红利后， 也需要及时将其中一部分， 按新发行的股数， 买回一定的基金数， 以保持起初投资时所持有的资产净值。
由此，从宏观角度上看， 假设我们面对的是一个无通胀的社会， 而REITS公司在上市后，没有收购新的资产。 就按照现在的资产收租， 高比例发红利， 则REITS 的每股资产的价值是持续下跌的。 其原因是由于 MANAGER 和 TRUSTEE 一直再以发新股的方式从原有股东分享每股资产价值。
世上无难事只怕有心人。。。 楼主食很认真地在研究这个东西的。。。 点个赞！
那么瑞特经理收取的新股是如何决定的。。 比如发放的数量和价格。。。
高比例发红利是指payout ratio大于100%的情况对吧？
我是这么理解的。。。
payrou ratio 高过100%就是割肉了。。。看过有的基金的也是用小号字写上
分红可能是用本金支付。。。
最近reits跌的都不忍心看了。虽然有固定的分红，可是拿了几百亏着几千，痛啊
REITS MANAGER 和 TRUSTEE 的收入方式应该是在 IPO 时就定好的。 就如同和员工定好了工资一样。 只是以UNITS的方法支付， 而非现金。
价格也应该是订好的， 如在会计结帐时的市场价格等。
高分红比例和以上讨论的话题有些不同。
所谓高分红， 就是指REITS 在分红时，会以利润表的结果的高比例（如90%）分红给股东。
但如果仔细看利润表， 很多作为当期费用类的项目，都不是以现金方式支出的， 如：固定资产折旧，无形资产摊销，管理人和基金托管者以UNITS方式支付，等等。
所以在依据利润表结果的 90%为基础， 再加上或减少若干和现金有关的条目， 实际的支付数会高于利润表的90%的结果。
这就造成了PAYOUT RATIO 高于100%的情况。 这并非是割肉。 只是会计利润表和现金流量制作的不同所造成的结果。
再谈高分红， 虽然看起来很好。 但企业如果留利太少， 会在短期借款，资本改造，或者收购方面遇到资金困难。 于是会有REITS 不定期的增发新UNITS， 或者发行债券的事件发生。
买REITS 要和买房出租做比较。
比起现在糟糕的本地租金市场，换个租客要等几个月。月租不断走低。 还有很多麻烦事。 REITS 真的好很多啊。
顶贴，顺便分享
REITS 的投资还在不断学习中. 以昨天发布的 IREITGOBAL 为例.
在 7月中以 0.7 SGD 买入. 当前成交价 0.68 算, 浮亏 2.9%.
上半年原计划分红 3.2CENTS. 合年收益: 9.1%. 但由于七月增发股权, 用于收购柏林的新办公楼. 计入新增加的分红股数, 实际每股发红 2.21 CENT. 由于没有参加增发, 实际回报降到 6.21%.
不过换个角度, 损失的分红等同于增发时所需的现金投入. 在下半年营业收入计算时, 会计入新的办公楼的收益. 所以回报会再度提升. 所以只要耐心等待了.
加油楼主
pls 分析一下first reit…
FIRST REITS 不在我的投资组合中。 这里做点简单的评估。
在7月建立投资组合时没有将 FIRST REITS 收入，是由于其预估的收益大约 6%不到。 市价超过投资人权益 38%。 在现在大批REITS 的市场价低于权益的情况下， 这个价格过高了。
另外看了财报， 了解到其超过96%的资产投在印尼的医疗企业中。 这类投资受到当期印尼盾贬值的影响很大。 估计未来如果印尼经济改善， 币值走强， 则收益和权益都会有所增加。 所以建议继续长期持有。
不过， 相类似的REITS投资对象有：
– religare Htrust 。 投资印度医疗企业。 价格和资产比只高 6%。 年度收益 7.1%。 未来新元如果走弱， 收益和每股价值都会继续提高。
– Lippo Malls Tr： 投资印尼零售商场。 市场价低于每股资产 10%。 年收益 8+%. 同样可以从新元走弱的预期中获利。
很多reits都不如metro holding ~~
关于这个销售费用我问了一下fundsupermart，他们回复说是跟他们买这个费用是免掉的，那些管理费用是算在NAV里面了，我看的一个债券的基金只需要每季度交0.05%的platform fee. 但是还是不是很确定到底算不算变相收费。
在 FUNDSUPERMARKET 买基金需要付平台费。 这是他们的盈利模式。
贴个最新的REITS 回报。 一大把 8-9%。
多谢楼主分享，很赞! 关注中
买的cache还不错，暴跌虽然也暴跌，可是反弹也跟得上，现在这个股息率有吸引力，下周准备再搞点
e-commerce在新加坡发展得怎么样？会不会影响商场的租金水平？
刚来新加坡1年多，还不太了解这里情况，多多学习
电子商务会对传统的零售行业造成冲击。 但房地产行业可以采取腾笼换鸟的策略。
具体说就是将对电子商务没有竞争力的商家移出， 移入对电子商务竞争力强的商家， 如影院，餐饮，服务性行业等体验式的商家。
人类是群居式动物。 在人群中有安全感。 行业可以替换，地产行业从人类文明史开始， 一直存在。
楼主可以分一下最近发行的债券和 REITS 的利弊吗
在七月投了一波RETIS后，就经历了股市大跌。 现在价格回来了一点。 但按账面价值， 还浮亏 8%。 不过既然是长期投资， 也没有去顾忌太多。然后就是忙着这记录公司分红的消息。 八九月是分红高峰。 然后就是接下来的十一，十二月。 另外，进入十一月，又会开始下一波投资。
投资的REITS的红利， 有多有少。不过整个投资组合维持在 8%的收益水平。算是满意。
至于债券， 由于收益没有REITS高，也没花太多时间研究。比较热门的几个，收益在5-6%的水平。 而不少蓝筹分红水平已经比较接近了， 如M1, STARTHUB， 或者 SPH。 如果让我选，可能先考虑蓝筹。
由于自己有投资， 就关心两条REITS DELISTING 的小道消息： SAIZEN 和 LMIR。 这两家的股价都低于资产价格。 前者听说有公司要收购，股价立刻涨了8%。 后者则希望挪回印尼上市，节约财务成本。消息出来后，又有小跌。希望DELIST 的价格能比每股净值要高， 则算是赶上 ENBLOCK， 中个小奖。
和投资国内股市比较， 感觉这里做事规矩，少了激情。但看着每月多多少少有钱进来。 没有收租的麻烦。有空，还可以参加股东大会， 混点吃的。算是不错。
谢谢你的回复。也有兴趣买入， 正在学习， 希望以后经常看到你的分享 。。
SAIZEN 被收购的消息确认了。 收购价是1.17. 比每股净价还高一点。按自己的买入价看，有35%的收益。算是中了多多。
cache今天跌的蛮厉害，不知何故？
问个问题，如果在分红的rec date后一个交易日出售，该期的分红应该还是可以拿到吧？
我也进了点cache,今天最低点0.955 。我是昨天挂好的0.98。亏损严重啊！
反正都是中长期投资，这点账面亏损都不算什么，说不定收盘又涨回来了：）
cache大跌的原因是要增发，增发价大概就是0.94-0.96的样子。
cache 配售1.06亿股。价格是0.941
谁都可以买吗？
通过金融机构卖的，据说已经卖光啦
这样啊,哪里能知道配售公告呢?
也没看到有公告发布啊.应该都是公开信息啊
上市公司的公告可以到：
http://sgx.com/wps/portal/sgxweb … mpany_announcements
或者公司主页去查询。
REITS 普及知识：
http://dollarsandsense.sg/5-thin … reits-in-singapore/
谢谢，很实用。
还想问问看，普通投资人可以并且如何参与增发呢？虽然是分红后再增发，但打折这种好事如果不让散户参加不是很不公平吗？
谢谢，非常实用。
普通投资人如何参与增发呢？这里有哪位大神买到增发价的？
自己暂时没有参加过。不过个人可以参加增发。
学习了
大神，现在reits能买了么？求指导推荐
现在REITS平均回报有7-8%. 可以继续买。 只是注意分散投资。 在选择时，适当注意 YEILD, NAV, GEARING 之间的平衡。 我个人的观点是：
1. 避免股价高于资产净值的REITS。抗跌能力较低。
2. 避免高杠杆的REITS。 现在利率上涨趋势，未来会影响REITS 收益。
3. 避免高运行费用的REITS， 如 KEPPLE DC。 数据中心的技术投资很大。 设备折旧厉害。
4. 对高回报的基金多分析。 如 Accordia Golf Tr 毕竟拥有高尔夫场. 情况好于: Asian Pay TV Tr. 有线电视的地盘正在被宽带蚕食.
多谢回复！很有用
毫无头绪总算指了一条明路
请问大神您有按照上面的思路总结过新加坡的几十家reits么？有没有现成的结论可以分享？如果没有我就去自己做个表格统计一下呵呵顺便学习
当然能做伸手党也不错，嘿嘿嘿
感谢！
赞一下！这贴
这是我在七月这轮投资的REITS 清单：
IREIT Global
Lippo Malls Tr
AIMSAMP Cap Reit
Sabana Reit
OUE Com Reit
religare Htrust
CDL Htrust
CapitaR China Tr
Frasers Com Tr
FHT
StarhillGbl Reit
Ascendas-hTrust
Mapletree GCC Tr
Saizen Reit
SoilbuildBizReit
Viva Ind Tr
按照当前成交价。浮亏10%。 但是长期投资，所以这些浮亏就不再眼里了。 从七月到年底，按照公布的红利，预计年收益约 8%。 考虑到美元加息，股市会继续下跌。计划在未来一两周计划下一轮投资。 可能对上面的REITS 做追加投资， 也考虑加入一部分高分红的蓝筹股。做点平衡。
这近reits越跌越厉害啊，感觉象无底洞试的
投资REITS要有投资地产的心态。 买了，放着， 收息。 一次市场的波动，至少等5年。
另外，由于美元加息临近。每股下跌开始。 新加坡股市也会随之下跌。 等到利息的消息出来， 倒是捡货的时机。
CACHE 下到 0.915了。增发的价格还低啊。
房地产下跌途中，REITS有双重风险：利息和市场！
是啊，为毛最近跌这么厉害？
下周准备入点。 长期投资。
请问你的这个长期， 大概是多久？
我挂0.9买cache，长线投资，起码十年以上。
BHG Retail targets $256 mln IPO for Chinese malls in Singapore REIT，大家有注意这个IPO么？
市场对这个IPO 的反应不好。 类似的 Capital Retail China ， Mapletree Greater China Trust 提供更好的回报。 BHG 给的折扣还不够多。 另外， 人民币贬值期望也是一个干扰因素。
LZ有没有研究过在坡县哪个brokerage firm交易成本最低？
由于是采用 BUY AND HOLD 的策略。 对交易成本不是很敏感。 不过据说渣打交易费用比较低。 其他交易商都产不多。
学习了，谢谢
DPU： distribution per unit – 每股分红 – 高越好NAV: Net Asset Value – （每股） 净资产值 – 越高越好
GEARING： 资产杠杆率 – 长期借款占总资产的比例 – 越低越好
渣打完全就是个坑，没有app，网页交易界面简陋到要哭
最关键的费率貌似是很低，但坑爹的汇率上一进一出整整吃掉3%
好像没有人分析过，为什么会选择Cache，理由是什么呢
咋样了，楼主，最近好吗？
Frasers 在澳洲的物流和工业地产要IPO了，楼主来点不？
谢谢关心。红利收益不错。
本人对IPO兴趣不大。毕竟是准备长期持有。等市场压力测试后，找到合适的价格再入手不迟。另外，市场上已有不少澳洲的物流工业地产。看一下市场反应比较后，再决定。
恭喜恭喜 ～～～最近的投资组合都有啥呢？有啥变动吗？谢谢～～～
楼主立贴快一年了，又过来学习一遍，还是收获多多，感谢啊！真希望能出来再说说，长期投资长期交流
应为工作关系吧。很久没来这边了。 今天偶然进来，看到还有朋友关心自己的帖子。忽然有些感动。
在这里将自己投资的一些情况和大家汇报一下。
从2015年七月开始投资到现在，保持每季度投资一期的速度进行着。 在后期的投资组合中，又加入了小部分蓝筹股。 价格有涨有跌。总体投资组合还处在亏损状态。 大约6%的水平。 但考虑到一些资金的销售费就是5%， 而每年收取 2%的管理费。这些浮亏算不得什么。
另外，整年的红利收入保持在7%的水平。而且免税。所以整体水平还是满意的。
此外， 考虑到当前房产租金收益很低。而银行利率也低。 将手里的一套房子做了抵押贷款，拿了最低的固定配套。 将拿到的资金又投入了REITS来总体提高资金利用率。 基本上是房租的收益可以覆盖每月的还款。REITS 的红利算是现金流了。这个模式计划观察一段时间，可能每六个月做一次。将手里余下的房子全部做抵押。
总体感觉，REITS 的长期投资， 就是场内和场外资金的博弈。 哪天，场外憋不住，冲进来捡货，则是我们出货的时候。 现在则随着海峡指数波动。 然后，每个季度关心一下红利情况。 少了，骂几句。多了，笑几声。
耐心等待下一波的来临。五年，十年，都可以。
欢迎楼主回来和我们交流一下近况啊。有几个问题想请教楼主，在你的投资组合中，一共有几只reits？哪种类型的reits比重多一些？这些reits当中，投资是按平均分配的还是有偏重的？谢谢。
每轮投资中，REITS 大约从16个到20个。
前期没有过多考虑类型。 还是以REITS 本身的回报率，股价/净资产比，及负债率作为筛选条件选择REITS。 其中有意识避免外币结算的REITS – 回避外汇风险， 及高折旧的REITS – 如 吉宝DC。
不过回头看，现有的投资组合，主要在工业 – 28%，商业 -23%， 酒店 – 19%。 其他若干。
投资的操作上，将每轮资金平分购买目标REITS。
楼主其实相当于搞了一个投资REIT的etf。
如果有意识避免外币结算的话，似乎就只能投资新加坡本土，一来选择面很小，二来风险也不见得小，一旦坡坡经济不佳，那。。。
看的出楼主有意识的分散了行业风险。其实我也是发现不错的reits至少有十几只以上，如果都买的话，资金必须有所分配。也有人推荐说平均分配资金会减少回报，楼主有什么样的感觉呢？
有意避免外币结算是指少数几个用外汇购买和支付红利的， 如 ManulifeREIT USD, Fortune Reit HKD. 其他REITS, 投资于海外市场, 但管理层有做外汇对冲.所以可以设当规避汇率风险.
至于平均分配资金会减少收益. 但同时也会减少风险. 我偏向减少风险. 个人的风险取向不同.
平均资金减少回报？这是把自己当股神了。
假设股票a涨50%，b涨10%，当然资金全投到a上获利最大，可是你又不是未卜先知，万一全投的是b呢。所以一半投a，一半投b，获得一个平均收益。
谢谢，继续学习
翻出来这个帖子学习了，想请教大师们 最近是进场的好时机买REITS吗？
有人有CACHE INDUSTRIES AND LOGISTICS吗？怎么看这只？
没想到旧贴被翻出来。现在REITs 还拿在手里。感觉已过了最艰难时期。降息周期就要开始。REITs还要涨一波。
2015年写了两个规律性的东西：
1. 风险和回报成正比。
2. 收益预期和资本量成反比。
2019年再加一条：
3. 交易频率和收益成反比。
翻出来这个帖子学习了，想请教大师们现在想进场，有好的REITS推荐吗？Capital mall 如何?没有什么头绪，先谢谢
REIT 投资和其他股票投资都是一样的。关键是场内和场外的博弈。从这个角度看，分散投资，定投，长期持有是王道。具体到哪个REITs，确很难决定。每个都有很多不确定因素。
明白了，多谢指点迷津！
目前手上有些现金，计划一到两年后再买套房时会用到，这种情况适合买Reits吗？
2019年年初到现在1一年了，买了个Keppel DC Reits，回头一看涨了40%
最近这段时间，各类风险投资类产品，以观望为主。现在市场的基本面只是开始松动，5-8月间市场会进入动荡期，适合炒超短线
2015年的帖子。当时一起投资的，现在收益应该不错。眼见着降息周期开始，可以考虑再次加仓。
最近在暴跌，又在近期高位，想买的可以等等。
个人觉得REIT的增长太缓慢，要考虑时间成本，其实未必是好的投资。我觉得可以适量持有一些，但肯定不应该全仓只买REIT。
另外，买REIT可以考虑买REIT的ETF，但是不推荐新加坡上市的两只REIT ETF，因为要交很多税，股息收益被打了个折。我会跑去IB买美股里面的REIT ETF，比如说，VNQ。非要买个股REIT，我会买STOR和WELL。
但是再怎么高息，也敌不过像QQQ这类纳斯达克科技股ETF，过去十年年化收益率18%，REIT怎么派息都比不上。当然，这是事后诸葛地看，未来十年谁知道科技股还能否这么高增长，甚至收益可能为负，未来无法预测。
我觉得科技股EFT有幸存者偏见。当年的Nokia, 北电，柯达，现在都在哪里。
爬楼再看，楼主的投资理念真不错，可惜本人没能一直秉承，中途上车下车，结果看不理想
四月美国还会降息。而REITs 在这波疫情中，不会这么快解脱出来。是加杠杆，买入的好时机。
疫情之后坡Reits业绩全线受影响，尤其是重在行业，还不知道持续到几时，还是多观望一下吧，稳定一下再入不迟，这个不是降息一点点就缓解的了的
美股的REIT etf也是要交税的呀，如果你是新加坡居民，dividend的税率30%，目前vnq的派息率小于4%，打个七折，还不到3%。新加坡本地上市的REIT etf，怎么着也有4%以上呀。
杠杆不敢加，但是我会考虑慢慢加仓。
所以要买科技股etf而不是科技股，否则真的是后果不堪设想。
这ID消失好久了
在这万马齐喑的时候，千股涨停需要露面鼓舞士气
利息如此之低，现在不加，更待何时？
只能死扛到底了
忘记账户余额，去享乐。
这是个很神奇的REIT，我关注好久了，一直没有找到机会买。
以今天来说，开盘直接跌到1.9，可是中午的时候竟然拉起来，虽然别的REIT也有拉，但是几乎上涨的我看就这一个了。
总之，这个REIT很活，上涨的势头猛，虽然也跌，但是反弹也不含糊。
实盘记录
上周五，3月20号，加仓Ascendas REIT 3000股，买入价2.47.
受周末新加坡lockdown，以及美国欧洲确诊快速增长的影响，今天reits全面下跌。看来形势不容乐观，目标是乐观的，但是道路是曲折的。
接下来要管住手，一个月最多出手一次即可，不能急于抄底。
最近一直盯盘，目前REITS还不敢碰，不过坡的股票很多开始跌不动了，也有一些有主力护盘的股比较活跃。自己中意的股可以慢慢考虑入了
谈不上抄底，就是中线投资吧
可以考虑入手 SI EFT 和 REITs EFT 都跌到08年水平了。
新加坡的交易费用太贵，如果用default后付费的那种账户，1w左右就需要30以上的交易费，用预付费的可以减半，即使这样，和美股相比也有点贵。所以，一次出手，起码要5000以上才划算。这就需要管住手，因为子弹不能轻易打光了。
相反，在美股，交易费用一次才1块钱，每次就算一千块也可以毫不犹豫的投资。
REITS主要看疫情发展，需要多久可以恢复流通，而有些股票其实没受疫情影响O(∩_∩)O哈哈~
不受影响的很少，吉利德就是一个。
投资keppel DC，就不能看重dividend，因为相对而言，这个REIT的dividend较少，一旦上了2块，dividend就已经少于4%了，而现在5%以上的一大把。
看的是这个REIT的发展前景，简而言之就是涨幅。
这只REITS从上市就一直关注着，开初买过两轮，后来考虑回报率下降就放了，这只的特点就是不愁租，回报稳定，不过设备更新成本高、周期短，总体又不是股票，没有高成长空间，回报低于预期，就不具有投资价值了，个人拙见哈
昨日用 SRS 入手：
– G3B.SI – STIEFT – 买入价 2.3 SGD
– CFA.SI – EFT REIT 买入价 0.885 SGD
准备放十年。
我这个月要管住手，不能再投了，四月份见。
别提了，这个衰玩意我买了一些，坑爹啊。
我是看明白了，买REIT，要跟着大集团，有名的公司走，例如capital，mapletree，Ascendas，Fraser等等。例如想买logistics，mapletree就有，比cache的表现好太多了。cache其实和那个什么sabana一样，看似dividend高，其实赚了股息，赔了本金。
我说一下我参与过的增发。如果某个REIT要增发，首先作为投资者你要持有这个REIT，然后根据持股数量，确定你可以用打折价格购买多少股。会寄一封信到你注册的地址，里面有一张特殊颜色的纸，上面写的很清楚你应该怎么做。
如果你打算行权，就需要在截止日期之前，去ATM机器上操作。你除了可以买入分配给你的，还可以超额买入，如果有空余的也会给你。
关于REIT，这个网站不错，有不少分析的文章，和很多REIT的数据，更新比较及时。
https://sreit.fifthperson.com/
投资REITs， 还需要走投资组合加定投的思路。博取稳定免税的红利收益和长期因为通胀而驱动的资本收益。
是啊，长线投资，一方面是投了就长期持有，另外一方面是持续投资，资本市场牛熊交替，不可能一把投下去放着不动，接下来再也不投了。
我现在的做法就是保证银行账户里面有几万块的备用资金，然后多出来的，就找个机会投入到REIT里面，本地几家有名的REIT，轮流买，等于自己搞了一个小规模的REIT etf。
Kepple DC这货确实比较强劲，我的所有持仓，都在52周价格的一半以下，就这货已经反弹到一半价格以上，看样子奔着最高点就去了。
现在
CFA.SI – NikkoAM-StraitsTrading Asia ex Japan REIT ETF 的价格合适。想避免麻烦的可以直接买入。年红利收益因该有5 % 。可以动用 SRS。
另外，购买 kepple DC 有个风险。数据中心对技术投入的要求很大。造成有很大的固定资产的折旧。这个REITs 更像一个科技股，而非正真的地产基金。
这个月要管住手，但是下个月无论如何，都要配点keppel DC。楼主说的有道理，这股不是单纯的地产基金，但是不管怎么样，能涨就是好股呀。
大疫当前，管住腿，管住手。
本周继续增持：
G3b.si 2.61
CFA.si 0.98
我也持有类似的etf，不过是lion ETF。四月了，准备出手一次，要么加REIT etf，要么加那个keppel DC，还有可能加mapletree的logistics。
也在考虑capital mall，最近的价格一直低迷，看好疫情过后的反弹，以及现在的股息率。
楼主，CFA这个有待商量呀，Singapore – 60.5%，Hong Kong – 23%，而香港的一只REIT就占了快一半，LINK REIT (9.96%)。香港那个地方，还能看好商业地产吗？
请问预付费付手续费如何操作，目前买几只蓝筹股都是1万$30多这样交易费，新手入场，先多谢！
这个不是操作的问题，和你开的账户种类有关。
好的，感谢解惑
（早报讯）新加坡金融管理局（MAS）和新加坡交易所监管公司（SGX RegCo）下令美鹰酒店房地产投资信托（Eagle Hospitality REIT）的信托经理以及它的受托机构（Trustee），采取步骤保护单位持有人的权利和利益。
这就是投资REIT的风险。
这个算是踩雷了。买REITs还有运气的成分在里面。
不过，具体分析一下，该基金的主体是豪华游轮。这类投资是不可以碰的。早期有个集装箱的基金最后血本无归。游轮资产和地产最大的区别在于，游轮的价值是加速折旧的。而房屋，土地资产会抵抗通胀而升值。规避高折旧的资产，是回避风险的利器。
明天如果不涨就准备补仓了。现在用的是预付费账户，每次手续费大概10块出头，所以可以少补一点。小步多次。
今天上午机会不错。延长管制的消息对市场的情绪有打击。石油市场的崩盘会导致很多石油对冲投资崩盘，从而带动基金从股市获取资金去补仓，而造成美股的下跌。从而影响新加坡股市。未来由于这种联动下跌的机会会持续一段时间。从上次美股的暴跌，到石油的暴跌。接下来是财报和就业市场的打击。下跌压力很大啊。
现在只有一种办法能够挽救世界经济，那就是吉利德的神药。现在全世界多个实验正在进行中，只要效果良好，FDA批准，那全球股市立马反转。否则总是如鲠在喉，无法彻底解决问题。
本来上午准备补仓，但是石油突然来这么一下，估计还要低迷几天，这个周五再说吧。
美股熔断时，美联因该救了不少对冲基金。现在石油转负，看他是否再出手，还是让其中一些破产。
实在忍不住了，出手买了点keppel DC，2.39，对应的dividend大概是3%出头。长期持有。
我一直忍住，到五月再投一波。
靠，看来五月开门黑。
时光如梭，又快到五月的一半了，要考虑投资五月的份额了，目前打算加Ascendas或者mapletree commercial，就是那个有vivo city的。
现在涨是还在。是否追加投资，正在犹豫中。市场对这场人类大疫情，有些过于乐观了。
准备出手，但是这两天咋不停的涨，还是等等看，还有一周的时间。
挂单1.95买mapletree commercial
现在持有10只REIT，以及一个REIT的etf。慢慢的积累自己的财富。
奇怪，今天海指基本不涨不跌，为啥REIT猛涨呢
我五月投资已完成。继续买入 海指和 REIT Eft. 这轮投资结束了。等着明年全面反弹。
感觉现在每个月投资就是在种树，想想将来的成长都激动。
若干年后，就是一片果树林
请问买REITS通过那个券商比较划算？
没研究过。买法和股票一样。所以都差不多。
投资REITs常见的有3种模式：
1、直接在交易所买卖，交易方式与股票一样，具备较好的流动性；
2、买保险公司的ILP，保费会用来投资基金组合，组合里可以配置REITs基金，有受保障的身故赔付，但有投资年限的限制，个别产品会有较低的投资年限和管理费用；
3、全委REITs管理账户，由专业团队来打理，分散到多支REITs基金里，以降低风险，基金的选择、切换等配置都由投资团队根据市场行情来操作，个人无需干预，只要决定买卖时机就好，每年管理费用1.2%。
REITs主要投资于各类商业地产，租金的90%会作为股息，回馈给投资者，享受免税优惠。收入主要分两部分，一是定期分红，也可选择不拿分红，再投资；二是所持资产自身价值的增长。REITs比较适合长期持有，可以给投资者带来相对稳定的现金流收入。
需要了解怎么通过ILP或者全委组合来投资REITs的，可以联系我！
reit的买卖方式和股票一模一样，以前我用poems的，一笔交易25起，所以每次我最少交易都要放1w，不然不划算。后来我发现dbs有预付费的账户，一笔交易10块起，缺点是要先放钱进去才能交易，优点就是省钱。
交易所直接买卖的REIT，似乎没有分红再投资的选项，其实我很想这么做。
DBS预付在哪里办，银行还是券商
dbs 的muliplier account 好像就是预付 (upfront), 可以直接用 dbs vicker买股票, 也是一次对最低10块钱，同时也是活期账户可以atm取钱还信用卡。
今天好像first REIT有利空消息，母公司发布了一个什么重组的消息，导致这个REIT大跌11%，幸亏持有的数量不多。看来玩REIT还是要紧跟国家队，例如capitamall， mapletree，Ascendas这种的，孤儿性质的尽量少碰。迄今为止踩的几个雷都是这种，cache logistics，first REIT，还有就是那个sabana。
短暂停牌之后，跌得更多了，我整个投资组合里面，今天就这一只在跌，其余的都在涨，还涨的不少。可是这一只的损失把其余的都拉下来了。
回顾一下以前踩的雷。
以前买过美股的REIT，有一个叫gov的，专门做租给政府的物业，听着稳定极了，一开始也确实赚了点钱，也收了不少的dividend，后来突然有一天开始就减dividend，连续暴跌，亏得一塌糊涂然后割肉走人了，这个股后来好像是被收购了还是重组了。
还有一个就是snh，投资养老院的，听着也不错，后来的故事和gov基本类似，也是割肉走人。
现在这个first REIT，今天大跌先不急着走，后续有反弹要赶紧卖了，还是大品牌靠得住。
REITs 和商业基金投资，有雷，也有惊喜。分散投资和定投是王道。很多时候也看自己的人品。另外，从多方消息证实，病毒正在加速转弱。市场会继续反弹。
S-REIT在2020年和2021财年派息期限再次延长
可以理解，慢慢来。
现在股价偏低。派息多少不重要。价格反弹的收益在未来6个月也应该再有10-15%.
丰树工业信托将成为海峡指数成份股
文 / [size=1.4]王阳发发布 / 2020年6月4日 7:19 PM更新 / 2020年6月4日 8:51 PM
[size=1.8em][size=1em]（早报讯）丰树工业信托（Mapletree Industrial Trust）将成为新加坡海峡时报指数成份股，取代新加坡报业控股（Singapore Press Holdings）。[size=1em]富时罗素（FTSE Russell）在季度检讨后，发布这个决定。丰树工业信托将在6月22日（星期一），开始成为海指成份股。[size=1em]富时是与新加坡报业控股（SPH）和新加坡交易所（SGX）为合作伙伴，联合计算新加坡股市这个主要的指数。[size=1em]报业控股发言人说：“新加坡和全球经济受到2019冠状病毒大流行病的打击。新加坡报业控股在这个充满挑战的业务环境也受到影响。不过，我们有弹性的资产与负债表，可渡过疫情的冲击。”[size=1em]发言人说，报业控股将继续通过数码创新来推动媒体业务转型，提高经常收入，并把收入来源多元化。“我们定时检讨现有业务和投资，以把资金再循环并且改进资本管理，旨在为股东带来可持续的回报。”[size=1em]海指成份股后备名单也有变化，如今按市值排序分别为吉宝数据中心房地产信托（Keppel DC REIT）、新达信托（Suntec REIT）、网联宽频信托（Netlink NBN Trust）、星狮物流商产信托（Frasers Logistics & Commercial Trust）以及吉宝房地产投资信托（Keppel REIT）。[size=1em]如果在下一次检讨之前，有任何海指成份股因为企业行动而不再符合资格，它将由后备成份股取代。
[size=1em]海峡指数是广受投资者注意的新加坡股市基准指数，市场也有许多基于海指的金融产品，包括挂牌基金、凭单、期货和其他衍生产品。[size=1em]这次检讨作出的所有变动，将在6月22日星期一生效。下一次检讨将在9月进行。海指是根据既定条规每个季度检讨，以及方便加入新上市的合格股票。
6月的投资目标已经有了。
不过越来越多的REIT进海指，虽然利好REIT投资者，但是对整个国家的经济不是好事。这种坐地收租的比例越来越大，那谁做实业呢，香港就是一个负面典型。
REIT还能上车吗？关注的几支都要接近CB前了，5月份没怎么关注就涨上来了
随时都是上车的机会
今天又加仓capital mall，不多，2500股，慢慢的每月种树，坐等收获
长线投资是王道
现在还是投资REIT的时机吗？可以买进吗？
七月始，继续积累股指EFT 和 REITS EFT。再完成一轮投资。
七月过半了，这个月的投资准备随时出手了。准备搞点Frasers的。目前的组合还没有这个公司的产品。
可以的
按照现在的物价水平，退休后，一个月reits的dividend有个5k，然后cpf补一点，过个平常但是还算可以的生活应该就没问题了。
这样的话，持有的reits就需要100w以上。照这个方向努力
也要注意资产结构分配。等下波浪来了，就要计划退出。
这倒是。现在每个月都买入的情况下，波动来了，更是要敢敢买。
但是到了退休的时候，如果没有新的资金继续买入，单纯靠吃股息，那就需要考虑在适当的时候退出一部分了。满仓迎接暴跌却无资金补仓的话，这就不好玩了。
Reits 最近一直跌，反而是基金涨势可喜。不知道reits 要跌到何时啊！
忍无可忍，今天终于把first reit给割了，这货真是太烂了。近乎腰斩，算上这些年的dividend，亏损也在30%以上。
不过也好，进一步明确了以后的选股方向，坚定不移的只支持知名大公司的reits，这种市值连一个b都没有的，以后绝对不能碰了。
割肉换来的这部分资金，准备买一些本地银行股，或者Frasers Logistics & Commercial Trust。明天看情况行动。
请教一下，现在是不是买reits比买股票保险一点？我股票亏了不少，感觉那不是我投资的方向。准备认真学习一下，买点reits或者保险。
不能这么说。reits的风险和股票是一个级别的。买到衰的reit，亏得一点都不比股票少。
虽然投资reits也就是五六年吧，但是雷已经踩了四五个了。
美股的reits，我现在已经根本不碰了，因为要扣30%的红利税。即使是7%以上的，最后也只有不到5%。而且一旦到了7%，那可能就要面临幺蛾子了，我去年就踩了2个，一个是gov，一个是snh，都是红利很高，维持一段时间不能继续，砍股息，股价腰斩，一地鸡毛。
新加坡股市，被cache和这个first reit给坑了，现在已经把这个瘟神都送走了。
以后投资reits，只考虑新加坡上市的，市值必须要过1b，优先选择知名大公司，旗下有多款reits的，例如ascendas，mapletree，Fraser等等。那些名字奇奇怪怪的独角龙，以后再也不敢碰了，一有风吹草动，跌的那是一个稀里哗啦的。
或者说，尽量不要去碰低于1块钱的reits，除非有非常特殊的理由。例如Ascott Residence Trust现在低于1块，但是都知道这是因为疫情导致的酒店空置，一旦疫情好转，酒店业恢复，这个reit我相信会反弹，所以现在可以考虑少量介入。
也就是说，起码你知道为啥跌。有些东西，你都不知道为啥，同类的还挺好，它就是一个劲的跌，看不到希望，这种reits，要避之不及。
现在是大萧条时期。企业只要不清盘，就是胜利。需要耐心，和避免频繁交易。
买了一部分dbs。虽然今年mas要求银行少发点dividend，但是目前低于20的价钱，我觉得长期持有是有价值的。
接下来准备再买点Keppel DC或者mapletree commercial.
银行股是不错的长期选择。
买入了一部分DBS和mapletree logistics。这个月收工了。下个月再说。